Examen des maisons arrivées : les revenus locatifs simplifiés

Avez-vous envisagé d'investir dans l'immobilier, mais vous ne disposez pas du capital important qui est souvent nécessaire pour démarrer ? Ou peut-être êtes-vous rebuté par l'idée de traiter avec des locataires ? Ensuite, vous voudrez peut-être envisager de faire appel à une société immobilière de financement participatif. Ces sociétés sont un nouveau type de plateforme qui permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers en mutualisant leur argent. Ainsi, leur permettant d'accéder à un plus large éventail d'opportunités d'investissement. Ils vous permettent également de générer des revenus locatifs.

Pourquoi utiliser le crowdfunding immobilier ?

L'un des principaux avantages de l'utilisation d'une société immobilière de financement participatif est qu'elle vous permet d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'avoir beaucoup d'argent au départ. En effet, ces plateformes vous permettent d'investir de petites sommes d'argent dans différents projets immobiliers. Ainsi, vous permettant de constituer un portefeuille diversifié sans avoir à mettre tous vos œufs dans le même panier. Eh bien, ce n'est pas tout à fait vrai. Nous avons vu beaucoup de ces sociétés immobilières de crowdsourcing apparaître depuis 2012. Certaines d'entre elles ne ciblent que les investisseurs accrédités et ont des investissements minimum de 5 000 $ comme RealtyMogul, ou même jusqu'à 50 0000 $ comme First National Realty Partners.

Un autre avantage de ces plateformes est qu'elles offrent une variété d'opportunités d'investissement immobilier différentes. Comme la capacité d'investir dans des propriétés commerciales ou résidentielles, ainsi que dans des projets de développement immobilier. Cela signifie que vous pouvez choisir le type d'investissement qui convient le mieux à vos objectifs et à vos préférences.

En outre, bon nombre de ces plateformes offrent aux investisseurs un accès à un large éventail d'outils et de ressources. Ceux-ci les aident à prendre des décisions d'investissement éclairées. Cela peut inclure l'accès à des informations détaillées sur les propriétés et les projets disponibles pour investissement, ainsi qu'à des analyses de marché et à des avis d'experts.

Aujourd'hui, nous allons mettre en avant l'une de nos plateformes immobilières de crowdsourcing préférées, Arrived Homes. Parfait pour l'investisseur moyen de tous les jours, qui cherche à s'exposer spécifiquement à l'immobilier résidentiel.

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Qu'est-ce qu'Arrived Homes ?

Arrived Homes est une plateforme d'investissement immobilier à financement participatif qui a été fondée en 2019. Elle permet aux investisseurs de tous les jours d'investir dans des actions de biens locatifs, donnant accès à des biens immobiliers résidentiels. Les intérêts sont traités comme des fiducies de placement immobilier et sont conservés dans une LLC, offrant aux actionnaires une protection contre d'éventuelles poursuites. La plate-forme offre un revenu passif et a un faible investissement initial de 100 $, ce qui la rend accessible à un plus large éventail d'investisseurs. Il a été créé par Alejandro Chouza, Kenny Cason et le PDG Ryan Frazier et est soutenu par les milliardaires Jeff Bezos et Marc Benioff.

Comment fonctionne Arrived Homes ?

La plate-forme Arrived Homes utilise une science des données avancée et une expérience d'investissement immobilier pour identifier les propriétés présentant le potentiel de rendement le plus élevé. Il rationalise le processus d'investissement pour les investisseurs, en gérant tous les aspects de la gestion immobilière.

Le processus en quatre étapes pour investir avec Arrived Homes est le suivant :

1. Parcourir les maisons : les investisseurs peuvent parcourir les propriétés locatives disponibles sur le site Web d'Arrived Homes. Les listes incluent des informations détaillées sur la propriété, telles que son emplacement, des photos, une description, le statut du locataire, les finances, etc. Ces informations peuvent aider les investisseurs dans leur diligence raisonnable.
2. Sélectionner des actions : les investisseurs peuvent sélectionner le nombre d'actions qu'ils souhaitent acheter dans une propriété, avec un investissement minimum requis de 100 $.
3. Investir : après avoir sélectionné leurs actions, les investisseurs doivent examiner les conditions d'Arrived Homes, signer un contrat et financer l'investissement en liant leur compte bancaire. La plate-forme prend en charge les comptes individuels et d'entité, ainsi que les comptes IRA de chéquier et les comptes Solo 401 (k).
4. Gagnez des revenus locatifs passifs : une fois que les investisseurs possèdent des actions dans une propriété Arrived Homes, ils reçoivent des dividendes trimestriels sur les revenus locatifs. Ils peuvent également bénéficier de l'appréciation de la valeur du bien. Arrived Homes gère tous les aspects de la gestion immobilière. Cela comprend la collaboration avec des entrepreneurs pour terminer les rénovations, trouver et vérifier les locataires et fournir un service client aux locataires. Cela permet aux investisseurs de gagner un revenu passif sans avoir à gérer eux-mêmes la propriété.

Prix ​​et frais des maisons arrivées

Arrived Homes est une plateforme de financement participatif immobilier qui facture des frais de trois manières principales.

1. Il reçoit une remise de l'agent immobilier de l'ancien propriétaire lorsqu'il achète un bien locatif.
2. Facture des frais d'approvisionnement uniques pour couvrir les coûts d'approvisionnement et de détention des propriétés.
3. Facture des frais de gestion d'actifs annuels de 1 %.

Cette structure de frais est similaire à d'autres plateformes de financement participatif. Les frais annuels de gestion d'actifs sont bas par rapport aux concurrents.

Les maisons arrivées sont-elles sûres ?

Comme tout investissement, il y a toujours des risques. En tant qu'investisseur, il est important de comprendre ces risques et de s'assurer que tout investissement que vous effectuez correspond à vos objectifs généraux. Avec Arrived Homes, vous pouvez être sûr que l'entreprise fait ce qu'elle peut pour atténuer les risques spécifiques à l'espace immobilier résidentiel. Il utilise des LLC indépendantes pour chaque propriété, ce qui protège les actionnaires de toute responsabilité personnelle. Il fait également appel à des sociétés de gestion immobilière professionnelles et dispose d'une réserve de trésorerie pour aider à couvrir les flux de trésorerie négatifs. Bien qu'il s'agisse encore d'une nouvelle entreprise, ses pratiques sont similaires à celles d'autres plateformes de financement participatif. Ils semblent être aussi sûrs que les autres entreprises de l'industrie.

Quels sont les inconvénients ?

Ironiquement, les deux plus gros inconvénients de Arrived Homes pourraient également être un signe de sa force. Bien qu'elle n'ait que peu d'antécédents, la plateforme est devenue si populaire pour les revenus locatifs que l'offre de propriétés dans lesquelles investir est limitée.

Avec un financement de série A réussi en mai 2022 pour 25 millions de dollars, y compris des investisseurs notables comme Jeff Bezos et Spencer Rascoff (ancien PDG de Zillow). Nous espérons que le financement permettra d'élargir les options d'investissement disponibles. De plus, cela peut offrir plus de capacité aux investisseurs actuellement assis sur la touche.