Recensione di case arrivate: reddito da locazione reso facile

Hai considerato di investire nel settore immobiliare, ma non hai la grande quantità di capitale che spesso è necessaria per iniziare? O forse ti scoraggia l'idea di avere a che fare con gli inquilini? Quindi potresti prendere in considerazione l'utilizzo di una società immobiliare di crowdfunding. Queste società sono un nuovo tipo di piattaforma che consente alle persone di investire in progetti immobiliari mettendo insieme i propri soldi. Pertanto, consentendo loro di accedere a una gamma più ampia di opportunità di investimento. Ti consentono anche di generare reddito da locazione.

Perché utilizzare il crowdfunding immobiliare?

Uno dei principali vantaggi dell'utilizzo di una società immobiliare di crowdfunding è che ti consente di investire nel settore immobiliare senza dover avere molti soldi in anticipo. Questo perché queste piattaforme permettono di investire piccole somme di denaro in diversi progetti immobiliari. Pertanto, ti consente di creare un portafoglio diversificato senza dover mettere tutte le uova nello stesso paniere. Beh, non è del tutto vero. Abbiamo visto un sacco di queste società immobiliari di crowdsourcing spuntare dal 2012. Alcune delle quali si rivolgono solo a investitori accreditati e hanno investimenti minimi da $ 5.000 come RealtyMogul, o addirittura $ 50.0000 come First National Realty Partners.

Un altro vantaggio di queste piattaforme è che offrono una varietà di diverse opportunità di investimento immobiliare. Come la capacità di investire in immobili commerciali o residenziali, così come in progetti di sviluppo immobiliare. Ciò significa che puoi scegliere il tipo di investimento più adatto ai tuoi obiettivi e alle tue preferenze.

Inoltre, molte di queste piattaforme forniscono agli investitori l'accesso a un'ampia gamma di strumenti e risorse. Questi li aiutano a prendere decisioni di investimento informate. Ciò può includere l'accesso a informazioni dettagliate sulle proprietà e sui progetti disponibili per l'investimento, nonché analisi di mercato e pareri di esperti.

Oggi metteremo in evidenza una delle nostre piattaforme immobiliari di crowdsourcing preferite, Arrived Homes. Perfetto per l'investitore medio di tutti i giorni, che cerca di ottenere un'esposizione specifica nel settore immobiliare residenziale.

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Cosa sono le case arrivate?

Arrived Homes è una piattaforma di investimento immobiliare in crowdfunding fondata nel 2019. Consente agli investitori di tutti i giorni di investire in azioni di proprietà in affitto, fornendo accesso a proprietà immobiliari residenziali. Gli interessi sono trattati come fondi comuni di investimento immobiliare e sono conservati in una LLC, offrendo agli azionisti protezione da potenziali azioni legali. La piattaforma offre reddito passivo e ha un basso investimento iniziale di $ 100, rendendola accessibile a una gamma più ampia di investitori. È stato creato da Alejandro Chouza, Kenny Cason e il CEO Ryan Frazier ed è sostenuto dai miliardari Jeff Bezos e Marc Benioff.

Come funziona Arrivato a casa?

La piattaforma Arrived Homes utilizza la scienza dei dati avanzata e l'esperienza di investimento immobiliare per identificare le proprietà con il più alto potenziale di rendimento. Semplifica il processo di investimento per gli investitori, gestendo tutti gli aspetti della gestione immobiliare.

Il processo in quattro fasi per investire con Arrived Homes è il seguente:

1. Sfoglia case: gli investitori possono sfogliare le proprietà in affitto disponibili sul sito Web di Arrived Homes. Gli elenchi includono informazioni dettagliate sulla proprietà, come posizione, foto, descrizione, stato dell'inquilino, dati finanziari e altro. Queste informazioni possono aiutare gli investitori nella loro due diligence.
2. Selezionare le azioni: gli investitori possono selezionare il numero di azioni che desiderano acquistare in una proprietà, con un requisito minimo di investimento di $ 100.
3. Investire: dopo aver selezionato le proprie azioni, gli investitori devono rivedere i termini di Arrived Homes, firmare un contratto e finanziare l'investimento collegando il proprio conto bancario. La piattaforma supporta conti individuali ed entità, nonché conti IRA e Solo 401 (k) del libretto degli assegni.
4. Guadagna reddito da locazione passivo: una volta che gli investitori possiedono azioni in una proprietà di Arrived Homes, ricevono dividendi trimestrali dal reddito da locazione. Possono anche beneficiare dell'apprezzamento del valore della proprietà. Arrived Homes si occupa di tutti gli aspetti della gestione della proprietà. Ciò include la collaborazione con gli appaltatori per completare i lavori di ristrutturazione, trovare e controllare gli inquilini e fornire un servizio clienti agli inquilini. Ciò consente agli investitori di guadagnare un reddito passivo senza dover gestire la proprietà da soli.

Prezzi e commissioni delle case arrivate

Arrived Homes è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che addebita commissioni in tre modi principali.

1. Riceve uno sconto dall'agente immobiliare del precedente proprietario quando acquista un immobile in affitto.
2. Addebita una commissione di approvvigionamento una tantum per coprire i costi di approvvigionamento e detenzione di proprietà.
3. Addebita una commissione di gestione patrimoniale annuale dell'1%.

Questa struttura tariffaria è simile ad altre piattaforme di crowdfunding. La commissione annuale di gestione patrimoniale è nella fascia bassa rispetto ai concorrenti.

Le case arrivate sono sicure?

Come ogni investimento, ci sono sempre dei rischi. In qualità di investitore è importante comprendere tali rischi e garantire che qualsiasi investimento effettuato risponda ai propri obiettivi generali. Con Arrived Homes puoi essere certo che l'azienda stia facendo il possibile per mitigare i rischi specifici dello spazio immobiliare residenziale. Utilizza LLC indipendenti per ogni proprietà, che protegge gli azionisti dalla responsabilità personale. Utilizza anche società di gestione immobiliare professionale e dispone di una riserva di cassa per contribuire a coprire il flusso di cassa negativo. Sebbene sia ancora una nuova società, le sue pratiche sono simili ad altre piattaforme di crowdfunding. Sembrano essere sicuri come altre aziende del settore.

Quali sono gli svantaggi?

Ironia della sorte, i due maggiori inconvenienti di Arrived Homes potrebbero anche essere un segnale della sua forza. Nonostante abbia solo un breve track record, la piattaforma è diventata così popolare per i redditi da locazione che c'è un'offerta limitata di proprietà su cui investire.

Con un finanziamento di serie A di successo nel maggio 2022 per $ 25 milioni, inclusi importanti investitori come Jeff Bezos e Spencer Rascoff (ex CEO di Zillow). Ci auguriamo che il finanziamento consentirà un'espansione delle opzioni di investimento disponibili. Inoltre, potrebbe fornire maggiore capacità agli investitori attualmente seduti a bordo campo.