وصلت مراجعة المنازل: دخل الإيجار أصبح سهلاً

هل فكرت في الاستثمار في العقارات ، ولكن ليس لديك مبلغ كبير من رأس المال المطلوب غالبًا للبدء؟ أو ربما تنفصل عن فكرة التعامل مع المستأجرين؟ ثم قد ترغب في التفكير في استخدام شركة عقارية للتمويل الجماعي. هذه الشركات هي نوع جديد من المنصات التي تسمح للأفراد بالاستثمار في المشاريع العقارية عن طريق تجميع أموالهم معًا. وبالتالي ، السماح لهم بالوصول إلى مجموعة واسعة من فرص الاستثمار. كما أنها تمكّنك من تحقيق دخل إيجار.

لماذا نستخدم التمويل الجماعي للعقارات؟

تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لاستخدام شركة عقارية للتمويل الجماعي في أنها تتيح لك الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى الحصول على الكثير من الأموال مقدمًا. هذا لأن هذه المنصات تسمح لك باستثمار مبالغ صغيرة من المال في مشاريع عقارية مختلفة. وبالتالي ، يسمح لك ببناء محفظة متنوعة دون الحاجة إلى وضع كل بيضك في سلة واحدة. حسنًا ، هذا ليس صحيحًا تمامًا. لقد رأينا الكثير من هذه الشركات العقارية التعهيد الجماعي تظهر منذ عام 2012. وبعضها يستهدف المستثمرين المعتمدين فقط ولديهم حد أدنى من الاستثمارات من 5000 دولار مثل RealtyMogul ، أو حتى 50.000 دولار مثل First National Realty Partners.

ميزة أخرى لهذه المنصات هي أنها توفر مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار العقاري المختلفة. مثل القدرة على الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية ، وكذلك في مشاريع التطوير العقاري. هذا يعني أنه يمكنك اختيار نوع الاستثمار الذي يناسب أهدافك وتفضيلاتك.

بالإضافة إلى ذلك ، توفر العديد من هذه المنصات للمستثمرين إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الأدوات والموارد. هذه تساعدهم على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. يمكن أن يشمل ذلك الوصول إلى معلومات مفصلة حول العقارات والمشاريع المتاحة للاستثمار ، وكذلك تحليل السوق وآراء الخبراء.

سنقوم اليوم بتسليط الضوء على واحدة من منصاتنا العقارية المفضلة للتعهيد الجماعي ، Arrived Homes. مثالي للمستثمر العادي الذي يتطلع إلى الانفتاح على العقارات السكنية على وجه التحديد.

تم بيعه؟ انقر هنا الآن لتبدأ.

ما هي اريدد هومز؟

Arrived Homes هي عبارة عن منصة استثمار عقاري بتمويل جماعي تأسست في عام 2019. وهي تتيح للمستثمرين كل يوم الاستثمار في أسهم العقارات المؤجرة ، مما يوفر الوصول إلى العقارات السكنية. يتم التعامل مع المصالح على أنها صناديق استثمار عقاري ويتم الاحتفاظ بها في شركة ذات مسؤولية محدودة ، مما يوفر حماية للمساهمين من الدعاوى القضائية المحتملة. تقدم المنصة دخلاً سلبياً ولديها استثمار أولي منخفض قدره 100 دولار ، مما يجعلها في متناول مجموعة واسعة من المستثمرين. تم إنشاؤه بواسطة Alejandro Chouza و Kenny Cason والرئيس التنفيذي Ryan Frazier وبدعم من المليارديرات Jeff Bezos و Marc Benioff.

كيف تعمل آرايفد هومز؟

تستخدم منصة Arrived Homes علوم البيانات المتقدمة وخبرة الاستثمار العقاري لتحديد العقارات ذات الإمكانات الأعلى للعائدات. إنه يبسط عملية الاستثمار للمستثمرين ، ويتعامل مع جميع جوانب إدارة الممتلكات.

العملية المكونة من أربع خطوات للاستثمار مع Arrived Homes هي كما يلي:

1. تصفح المنازل: يمكن للمستثمرين تصفح العقارات المؤجرة المتاحة على موقع Arrived Homes. تتضمن القوائم معلومات مفصلة حول العقار ، مثل الموقع والصور والوصف وحالة المستأجر والبيانات المالية والمزيد. يمكن أن تساعد هذه المعلومات المستثمرين في بذل العناية الواجبة.
2. تحديد الأسهم: يمكن للمستثمرين تحديد عدد الأسهم التي يرغبون في شرائها في أحد العقارات ، بحد أدنى لمتطلبات الاستثمار يبلغ 100 دولار.
3. الاستثمار: بعد اختيار أسهمهم ، يجب على المستثمرين مراجعة شروط شركة Arrived Homes وتوقيع عقد وتمويل الاستثمار عن طريق ربط حساباتهم المصرفية. يدعم النظام الأساسي حسابات الأفراد والكيانات ، بالإضافة إلى حسابات IRAs ودفتر الشيكات وحسابات Solo 401 (k).
4. كسب دخل إيجار سلبي: بمجرد أن يمتلك المستثمرون أسهمًا في عقار Arrived Homes ، فإنهم يتلقون أرباحًا ربع سنوية من دخل الإيجار. يمكنهم أيضًا الاستفادة من تقدير قيمة العقار. تتعامل Arrived Homes مع جميع جوانب إدارة الممتلكات. ويشمل ذلك العمل مع المقاولين لإكمال التجديدات ، وإيجاد وفحص المستأجرين ، وتقديم خدمة العملاء للمستأجرين. يتيح ذلك للمستثمرين كسب دخل سلبي دون الاضطرار إلى إدارة الممتلكات بأنفسهم.

أسعار ورسوم خدمات الوافدين

Arrived Homes هي عبارة عن منصة تمويل جماعي للعقارات تفرض رسومًا بثلاث طرق رئيسية.

1. يحصل على خصم من الوكيل العقاري للمالك السابق عندما يشتري عقارًا مؤجرًا.
2. يتقاضى رسوم توريد لمرة واحدة لتغطية تكاليف شراء الممتلكات وحيازتها.
3. يتقاضى رسوم إدارة الأصول السنوية بنسبة 1٪.

هيكل الرسوم هذا مشابه لمنصات التمويل الجماعي الأخرى. رسوم إدارة الأصول السنوية منخفضة مقارنة بالمنافسين.

هل وصلت إلى منازلها بأمان؟

مثل أي استثمار ، هناك دائمًا مخاطر. كمستثمر ، من المهم فهم هذه المخاطر والتأكد من أن أي استثمار تقوم به يناسب أهدافك العامة. مع Arrived Homes ، يمكنك التأكد من أن الشركة تبذل ما في وسعها للتخفيف من تلك المخاطر الخاصة بمساحة العقارات السكنية. تستخدم شركات ذات مسؤولية محدودة مستقلة لكل عقار ، مما يحمي المساهمين من المسؤولية الشخصية. كما أنها تستخدم شركات إدارة ممتلكات محترفة ولديها احتياطي نقدي للمساعدة في تغطية التدفق النقدي السلبي. في حين أنها لا تزال شركة جديدة ، فإن ممارساتها تشبه منصات التمويل الجماعي الأخرى. يبدو أنها آمنة مثل الشركات الأخرى في الصناعة.

ما هي العيوب؟

ومن المفارقات ، أن أكبر عيبين لـ Arrived Homes يمكن أن يكونا أيضًا إشارة على قوتها. على الرغم من امتلاكها لسجل قصير ، إلا أن المنصة أصبحت ذات شعبية كبيرة فيما يتعلق بإيرادات الإيجارات ، وهناك عدد محدود من العقارات للاستثمار فيها.

مع تمويل ناجح من السلسلة A في مايو 2022 بمبلغ 25 مليون دولار ، بما في ذلك مستثمرون بارزون مثل جيف بيزوس وسبنسر راسكوف (الرئيس التنفيذي السابق لشركة Zillow). نأمل أن يسمح التمويل بتوسيع خيارات الاستثمار المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يوفر المزيد من السعة للمستثمرين الذين يجلسون حاليًا على الهامش.