抵达房屋评论：租金收入变得容易
已发表: 2022-12-13
您是否考虑过投资房地产，但没有启动所需的大量资金？ 或者，也许您对与租户打交道的想法感到厌烦？ 那么你可能要考虑使用众筹房地产公司。 这些公司是一种新型平台，允许个人通过汇集资金来投资房地产项目。 因此，使他们能够获得更广泛的投资机会。 它们还使您能够产生租金收入。
为什么要使用众筹房地产？
使用众筹房地产公司的主要好处之一是，它使您无需预先投入大量资金即可投资房地产。 这是因为这些平台允许您将少量资金投资到不同的房地产项目中。 因此，您可以构建多样化的投资组合，而不必将所有鸡蛋放在一个篮子里。 嗯，这不完全正确。 自 2012 年以来，我们已经看到大量此类众包房地产公司涌现。其中一些只针对合格投资者，最低投资额为 5,000 美元，如 RealtyMogul，甚至高达 50,0000 美元，如 First National Realty Partners。
这些平台的另一个优势是它们提供了各种不同的房地产投资机会。 例如投资商业或住宅物业以及房地产开发项目的能力。 这意味着您可以选择最适合您的目标和偏好的投资类型。
此外，其中许多平台为投资者提供了广泛的工具和资源。 这些帮助他们做出明智的投资决策。 这可能包括获取有关可供投资的物业和项目的详细信息，以及市场分析和专家意见。
今天，我们将重点介绍我们最喜欢的众包房地产平台之一，Arrived Homes。 非常适合希望专门接触住宅房地产的普通日常投资者。
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什么是到家？
Arrived Homes 是一个众筹房地产投资平台，成立于 2019 年。它允许日常投资者投资出租物业的股份，提供住宅房地产的投资渠道。 这些权益被视为房地产投资信托，并保存在有限责任公司中，为股东提供保护，使其免受潜在的诉讼。 该平台提供被动收入，初始投资低至 100 美元，使其可供更广泛的投资者使用。 它由 Alejandro Chouza、Kenny Cason 和首席执行官 Ryan Frazier 创建，并得到了亿万富翁 Jeff Bezos 和 Marc Benioff 的支持。
Arrived Homes 如何运作？
Arrived Homes 平台使用先进的数据科学和房地产投资经验来识别回报潜力最高的房产。 它简化了投资者的投资流程，处理了物业管理的各个方面。
使用 Arrived Homes 进行投资的四步流程如下：
- 浏览房屋：投资者可以在 Arrived Homes 的网站上浏览可用的出租物业。 清单包括有关房产的详细信息，例如其位置、照片、描述、租户状态、财务状况等。 这些信息可以帮助投资者进行尽职调查。
- 选择股份：投资者可以选择他们想要购买的房产股份数量，最低投资要求为 100 美元。
- 投资：选择股票后，投资者必须查看 Arrived Homes 的条款，签署合同，并通过关联银行账户为投资提供资金。 该平台支持个人和实体账户，以及支票簿 IRA 和 Solo 401(k) 账户。
- 赚取被动租金收入：一旦投资者拥有 Arrived Homes 房产的股份，他们就会从租金收入中获得季度股息。 他们还可以从财产升值中受益。 Arrived Homes 处理物业管理的各个方面。 这包括与承包商合作完成装修、寻找和审查租户，以及为租户提供客户服务。 这使投资者无需自己管理财产即可赚取被动收入。
到家定价和费用
Arrived Homes是一个房地产众筹平台，主要通过三种方式收取费用。
- 当它购买出租物业时，它会从前任业主的房地产经纪人那里获得回扣。
- 收取一次性采购费，以支付采购和持有财产的成本。
- 每年收取1%的资产管理费。
这种费用结构类似于其他众筹平台。 与竞争对手相比，年度资产管理费处于低端。
到家安全吗？
像任何投资一样，风险总是存在的。 作为投资者，了解这些风险并确保您所做的任何投资符合您的总体目标非常重要。 通过 Arrived Homes，您可以确定公司正在尽其所能来减轻住宅房地产空间特有的风险。 它为每个财产使用独立的有限责任公司，以保护股东免受个人责任。 它还使用专业的物业管理公司，并有现金储备来帮助弥补负现金流。 虽然它仍然是一家新公司，但其做法与其他众筹平台相似。 他们似乎与业内其他公司一样安全。
有什么缺点？
具有讽刺意味的是，Arrived Homes 的两个最大缺点也可能是其实力的一个信号。 尽管只有很短的业绩记录，但该平台因租金收入而变得如此受欢迎，以至于可供投资的房产供应有限。
2022 年 5 月成功获得 2500 万美元的 A 轮融资，其中包括 Jeff Bezos 和 Spencer Rascoff（Zillow 前首席执行官）等著名投资者。 我们希望这笔资金能够扩大可用的投资选择。 此外，它可能为目前观望的投资者提供更多的能力。