到着した家のレビュー: 賃貸収入を簡単に

公開: 2022-12-13

不動産への投資を検討したことがありますが、始めるためにしばしば必要とされる多額の資本を持っていませんか? それとも、テナントを扱うという考えにうんざりしているのでしょうか? そんな時は、クラウドファンディングの不動産会社の利用を検討してみてはいかがでしょうか。これらの企業は、個人がお金をプールして不動産プロジェクトに投資できる新しいタイプのプラットフォームです。したがって、彼らはより広い範囲の投資機会にアクセスできます。また、賃貸収入を生み出すこともできます。

クラウドファンディング不動産を利用する理由

クラウドファンディングの不動産会社を利用する主な利点の 1 つは、事前に多額の資金を用意する必要なく、不動産に投資できることです。これは、これらのプラットフォームを使用すると、少額の資金をさまざまな不動産プロジェクトに投資できるためです。したがって、すべての卵を 1 つのバスケットに入れることなく、多様なポートフォリオを構築できます。まあ、それは完全に真実ではありません。 2012 年以来、これらのクラウドソーシングの不動産会社が数多く出現するのを見てきました。そのうちのいくつかは、認定された投資家のみを対象とし、RealtyMogul のように最低投資額が 5,000 ドルから、または First National Realty Partners のように 50,000 ドルに達することさえあります。

これらのプラットフォームのもう 1 つの利点は、さまざまな不動産投資の機会を提供することです。商業用または住宅用不動産、および不動産開発プロジェクトに投資する能力など。これは、自分の目標や好みに最も適した投資の種類を選択できることを意味します。

さらに、これらのプラットフォームの多くは、投資家に幅広いツールやリソースへのアクセスを提供します。これらは、情報に基づいた投資決定を下すのに役立ちます。これには、投資可能な物件やプロジェクトに関する詳細情報、市場分析、専門家の意見へのアクセスが含まれます。

今日は、お気に入りのクラウドソーシング不動産プラットフォームの 1 つである Arrived Homes を紹介します。特に住宅用不動産へのエクスポージャーを得ようとしている、平均的な日常の投資家に最適です。

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アーリードホームズとは？

Arrived Homes は、2019 年に設立されたクラウドファンディングによる不動産投資プラットフォームです。日常の投資家が賃貸物件の株式に投資し、住宅用不動産へのアクセスを提供することを可能にします。持分は不動産投資信託として扱われ、LLC に保持され、潜在的な訴訟から株主を保護します。このプラットフォームは受動的な収入を提供し、初期投資額が 100 ドルと低いため、より幅広い投資家がアクセスできるようになっています。 Alejandro Chouza、Kenny Cason、および CEO の Ryan Frazier によって作成され、億万長者の Jeff Bezos と Marc Benioff によって支援されています。

到着した家はどのように機能しますか?

Arrived Homes プラットフォームは、高度なデータサイエンスと不動産投資の経験を利用して、収益の可能性が最も高い物件を特定します。投資家の投資プロセスを合理化し、不動産管理のあらゆる側面を処理します。

Arrived Homes で投資するための 4 ステップのプロセスは次のとおりです。

住宅の閲覧: 投資家は、Arrived Homes の Web サイトで利用可能な賃貸物件を閲覧できます。リストには、場所、写真、説明、テナントのステータス、財務など、プロパティに関する詳細情報が含まれています。この情報は、投資家のデューデリジェンスに役立ちます。
株式の選択: 投資家は、不動産で購入したい株式の数を選択できます。最低投資額は 100 ドルです。

投資: 株式を選択した後、投資家は Arrived Homes の条件を確認し、契約に署名し、銀行口座をリンクして投資資金を調達する必要があります。このプラットフォームは、小切手帳 IRA および Solo 401(k) 口座だけでなく、個人および法人の口座もサポートしています。
受動的な賃貸収入を得る: 投資家がArrived Homesの物件の株式を所有すると、賃貸収入から四半期ごとの配当を受け取ります。彼らはまた、資産の価値を評価することからも恩恵を受けることができます。 Arrived Homes は、プロパティ管理のすべての側面を処理します。これには、請負業者と協力して改修を完了し、テナントを見つけて審査し、テナントに顧客サービスを提供することが含まれます。これにより、投資家は不動産を自分で管理する必要なく、受動的収入を得ることができます。

到着した家の価格と手数料

Arrived Homes は、主に 3 つの方法で料金を請求する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。

賃貸物件を購入する際に、前所有者の不動産業者からリベートを受け取ります。
プロパティのソーシングと保持のコストをカバーするために、1 回限りのソーシング料金を請求します。
年間 1% の資産管理手数料を請求します。

この料金体系は、他のクラウドファンディングプラットフォームと似ています。年間資産管理手数料は、競合他社と比較して低めです。

到着した家は安全ですか?

どんな投資でもそうですが、リスクは常にあります。投資家として、これらのリスクを理解し、投資が全体的な目的に合っていることを確認することが重要です。 Arrived Homes を使用すると、会社が住宅用不動産スペースに固有のリスクを軽減するためにできることを行っていることを確認できます。各物件に独立したLLCを使用しており、株主を個人的な責任から保護しています。また、プロの不動産管理会社を利用しており、マイナスのキャッシュフローを補うために現金準備金を持っています。まだ新しい会社ですが、その慣行は他のクラウドファンディングプラットフォームと似ています。彼らは、業界の他の企業と同じくらい安全であるように見えます.

欠点は何ですか？

皮肉なことに、Arrived Homes の 2 つの最大の欠点は、その強さの表れでもある可能性があります。短い実績しかありませんが、このプラットフォームは賃貸収入で非常に人気があり、投資する物件の供給が限られています.

2022 年 5 月に 2500 万ドルのシリーズ A 資金調達が成功し、ジェフベゾスやスペンサーラスコフ (Zillow の元 CEO) などの著名な投資家が参加しました。この資金調達により、利用可能な投資オプションが拡大することを期待しています。さらに、現在傍観している投資家により多くのキャパシティを提供する可能性があります。