7オフィスビルの水害の影響

公開: 2022-05-26

商業用および工業用の建物は通常、サイズが大きく、住宅用の建物よりも多くの人を受け入れます。また、高価で洗練されたマシンを備えた、より大きく、より複雑なシステムもあります。したがって、商業用および工業用の建物の水害は、多くの場合、より広範囲で費用がかかります。

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したがって、この記事で説明されている水害の原因と結果を理解することは、すべての経営者にとって最大の利益になります。

この記事では、Summit Cleaning＆Restorationなどの専門家を雇うなど、水害の結果に対して講じることができる緩和策についても説明します。詳細については、読み続けてください。

水害の原因

パイプの漏れや配管の問題は、オフィスビルの水害の主な原因です。パイプの漏れは、圧力の変化や寒さのためにパイプが破裂することによって引き起こされる可能性があります。パイプが腐食したり、パイプが不適切に取り付けられているために、パイプが漏れる可能性もあります。

ただし、注意が必要な水害の原因は他にもあります。それらが含まれます：

1.自然災害

洪水や雷雨などの自然災害は、水害を引き起こす可能性があります。商業ビルは、雨水排水路を作成したり、湿気がオフィスの壁に滑り込むのを防ぐために窓を閉めたりするために、週末など、オフィスに誰もいないときに特に浸水するリスクがあります。

その他の自然災害には吹雪が含まれます。吹雪は屋根に損傷を与え、屋根が漏れる可能性を高めます。雪が取り除かれると、屋根も損傷する可能性があります。

2.壊れたHVACVシステム

HVACの空調システムは、空気から湿気を引き出して快適にすることで機能します。湿度は、HVACダクトとコイルに凝縮の形で現れます。

残念ながら、ダクトは時間とともに摩耗します。ダクトが損傷すると、最終的に建物に湿気が漏れ始めます。湿気の厳しさは、しばらくの間感じられます。したがって、このような事態を回避するために、定期的なHVACのメンテナンスと修理を実行することをお勧めします。

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3.不十分な排水システム

雨どいの誤動作などの不十分な排水システムは、屋根の漏れにつながる可能性があります。また、下水道の詰まりなどの排水システムが悪いと、下水と雨水が混ざり合う可能性があります。暴風雨の間、汚染された水がオフィスビルに洪水を引き起こし、水害の最も深刻な結果の1つである健康上のリスクをもたらす可能性があります。

4.スプリンクラーシステムの漏れ

スプリンクラーシステムは、建物に設置された消火装置で、初期段階で消火します。システムは、火災のホットスポットである建物エリアに頭を向けて固定されています。スプリンクルのもう一方の端には、火を消すために使用される高圧の水が入ったパイプがあります。

スプリンクラーのパイプが漏れて、建物の壁や床に湿気が放出され、水害を引き起こすことがあります。スプリンクラーシステムの漏れを確認する方法の1つは、スプリンクラーの隣に水を溜めることです。

商業ビルにおける水害の7つの結果

水害とは何か、そしてその主な原因のいくつかを理解したところで、ここに水害がオフィスビルに与える影響のいくつかを示します。

1.カビの成長

カビは湿った環境で成長します。パイプの漏れ、スプリンクラーシステムの漏れ、屋根の漏れなどの理由で建物に漏れがあると、金型が成長するのに最適な環境が作成されます。建物の壁、天井、床にカビが生えると、カビが構造有機物を食べてしまうため、構造物にダメージを与えます。そのため、木材、断熱材の繊維、裏紙などの材料が食い尽くされ、建物の構造が弱くなります。このような損傷をクリーニングするプロセスも同様に非常に複雑で費用がかかります。

カビはまた、塗料やその他のインテリアデザインの特徴を損ないます。時間が経つにつれて、カビはオフィスでかび臭い匂いを作り、従業員、特に喘息などの呼吸器疾患に苦しむ人々の間でアレルギーを引き起こします。かび臭いオフィスはまた、クライアントに悪い印象を与える可能性があり、それは彼らのAゲームを与える従業員のモチベーションを低下させる可能性があります。

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2.水の汚れ

Water Stains Water leaking sprinkler system

屋上に水が溜まると、天井に汚れが付着し始めます。水のしみが天井を弱め、最終的には水が天井からすすり始める可能性があります。また、天井が下がり、事務機器や機械に損傷を与えるリスクが高まります。

建物の壁や床には、天井以外に水垢が付着する場合があります。床では、水は最終的にひび割れて緩んだタイルにつながります。汚れた壁の他の悪影響は、停滞した水が部屋を湿らせることです。その結果、オフィスはかび臭い匂いがし、従業員の呼吸器疾患につながります。

また、湿気により紙の文書が濡れて印刷物が消去されるため、その過程で重要なビジネス情報が失われる可能性があります。

3.機器の損傷

通常、オフィスビルには、オフィスタスクの実行を支援するさまざまな電子デバイスがあります。デバイスには次のものが含まれます

多機能プリンター
コンピューターとそれを取り巻くデバイス
コンピュータネットワークとインターネット接続
ビジネス電話システム
シュレッダー
郵送設備
iPad、スマートフォンは言うまでもありませんが、いくつかのガジェット

洪水による水害の場合、本設備が破損する可能性があり、管理者は他の設備を購入する必要があります。しかし、機器に損害を与えるのは大規模な水害だけではありません。屋根の水漏れや湿度の高いオフィスなどの小さな災害は、錆による機器の損傷を引き起こす可能性があります。

さびの影響はすぐには感じられないかもしれませんが、徐々にです。たとえば、錆は金属の塊を食い尽くし、金属を弱めてその重量を支えることができなくなります。最終的に、金属製の機器やデバイスが損傷し、清掃または修理が必要になる場合があります。また、新しい機器を購入しなければならない場合もあります。

4.物的損害

あなたのオフィス機器を損傷することに加えて、水害はあなたの財産を損傷する危険もあります。まず、長期間水害にさらされた後、建物の完全性が損なわれます。たとえば、前述のように、カビは建築材料の有機成分を食い尽くすことによって構造的損傷を引き起こします。また、水垢は天井、壁、床の備品に損傷を与え、建物のこれらの部分を完全に交換しなければならない場合があります。

建物の構造以外に、水も在庫や備品に損傷を与える可能性があります。たとえば、食料供給を含む倉庫が浸水した場合、食料は湿らされ、カビの成長に適した条件を作り出します。これらのカビはアフラトキシンの成長につながる可能性があり、食品を人間の消費に有毒にします。

5.居住者の健康リスク

水害は、オフィスの居住者に健康上のリスクをもたらします。たとえば、カビの成長は、喘息などの呼吸器合併症を引き起こす可能性のある臭い、湿った空気を作り出します。

さらに、水害はバイオハザードにつながる可能性があります。さまざまな種類の水がバイオハザードを引き起こします

灰色の水

糞便を含まない水です。中水はバイオハザードを引き起こさないかもしれませんが、それは財産と設備の損傷を引き起こすかもしれません。

黒い水

これは糞便を含む水です。ブラックウォーターは、洪水と下水が混ざり合った結果であることがよくあります。黒水と接触すると、コレラやビルハルジアなどの病気にかかる可能性が高くなります。

また、黒い水を長時間放置すると、アオコの発生につながる可能性があります。これらの藻類は、下痢、肝不全、記憶喪失、吐き気、嘔吐などの健康状態を引き起こすことで知られています。

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6.光熱費の増加

配管システムの漏れは、水道料金の増加につながる可能性があります。同様に、湿気がHVACなどの機器を破壊すると、効率的に機能しなくなります。そのため、部屋を暖めたり冷やしたりするには、より多くの電力が必要になる場合があります。その結果、商業用不動産の電力料金が上昇する可能性があります。

通常、商業用不動産はユーティリティを大量に消費します。したがって、請求額は高くなります。公共料金の消費量の増加とそれに伴う請求額は、事業が持続可能でないか、利益率が低下していることを意味する場合があります。

7.財務コスト

水害の経済的コストは、最も深刻な結果の1つです。財務コストはさまざまな形で現れます。たとえば、建物の構造が破壊された場合、錆の清掃、修理、場合によっては損傷した屋根の修復が必要になることがあります。これらのすべての救済策は、会社にとって計画外の経済的負担であるお金を必要とします。

また、業務用の部屋を借りたテナントは、建物が破損した場合に退去する場合があります。そのため、商業ビルの所有者はテナントからの収入の損失を被ります。

水害が発生し、修理が必要になると、収入と営業時間を失う企業もあります。これは、経済的コストのもう1つの形態です。また、建物の居住者が水害により病気にかかった場合、治療費が発生します。

まとめ！

商業ビルの水害は、配管システムの漏れ、洪水などの自然災害、排水システムの不良、HVACシステムの破損、スプリンクラーシステムの漏れなどによって引き起こされる可能性があります。

商業ビルの家は非常に洗練された高価な機械です。また、従業員や顧客を含む多くの居住者を受け入れています。したがって、商業ビルの水害の影響は他のビルよりもはるかに深刻です。これらの結果には、損傷した資産および機器の清掃、修理、および修復の経済的影響が含まれます。この記事では、オフィスビルを保護するための設備を整えるために、さらに6つの結果について説明しました。