您需要了解的有關國家住房基金和 NHF 貸款的所有信息
已發表: 2018-08-27經濟適用房是尼日利亞中低收入者面臨的主要問題。
另一方面，租金每年都在增加。 中低收入者支付房租後幾乎沒有任何積蓄。
為了遏制這種住房問題，尼日利亞不同政府制定了政策和計劃，但實施大多數時間的策略收效甚微或沒有收效。
通常，政府的住房項目被有錢人或當權者劫持，從而剝奪了下層階級直接認購和獲得自己房屋的機會。
國家住房基金和 NHF 貸款旨在永久解決尼日利亞的這一住房問題。
在本文中，我將分享一些有關國家住房基金的重要信息
有關國家住房基金和 NHF 貸款的重要信息
- 關於國家住房基金和 NHF 貸款。
- 誰可以為國家住房基金捐款。
- 該計劃的資金來源。
- 訪問 NHF 貸款。
- 誰有資格申請該計劃。
- 申請貸款所需的文件等
在進行上述說明之前，以下是建立國家住房基金的法律框架。
國家住房基金法律框架
1992 年第 3 號法案設立了國家住房基金 (NHF)。
該法案第 2 節概述了基金的宗旨和目標。 第 20、21 和 22 條定義了違規行為和處罰。 正在修訂第 3 號法案，使其符合旨在加強國家住房基金的新現實。
訪問NHF 法案的精簡版。
國家住房基金的宗旨和目標
- 調動資金為尼日利亞人提供經濟適用房。
- 商業銀行和商業銀行將其貸款和墊款組合的 10% 進行投資。
- 保險公司被要求將 20% 的非壽險基金和 40% 的壽險基金投資於房地產領域，其中 50% 直接投資於基金。
- 聯邦政府的財政捐助。
NHF 計劃的資金來源
- 每年收入=N=3000及以上的尼日利亞人每月收入的2.5%的強制性繳款。
- 商業銀行和商業銀行將其貸款和墊款組合的 10% 進行投資。
- 保險公司被要求將 20% 的非壽險基金和 40% 的壽險基金投資於房地產領域，其中 50% 直接投資於基金。
- 聯邦政府的財政捐助。
註冊國家住房基金的程序
1992 年第 3 號 NHF 法案要求所有就業的尼日利亞人，無論是個體經營者還是有償就業者，都必須將其基本工資/收入的 2.5% 貢獻給該基金。 註冊程序如下：
- 尼日利亞聯邦抵押銀行 (FMBN) 將向雇主提供雇主登記表 (NHF1)。
- 雇主將填寫 NHF1 表格並返回最近的尼日利亞聯邦抵押銀行分行。
- 尼日利亞聯邦抵押銀行將註冊雇主並頒發雇主註冊號。
- 尼日利亞聯邦抵押銀行將向雇主簽發 NHF2 表格，供僱員填寫，或直接向自僱人士或個人簽發。
- 員工將填寫 NHF2 表格並將其返回給雇主。
- 雇主或個體經營者將填妥的 NHF2 表格退還給尼日利亞聯邦抵押銀行。
- 尼日利亞聯邦抵押銀行將在 NHF2 表格上登記員工，並將員工參與編號分配給每個員工/個體經營者。
- 聯邦抵押銀行將向每位註冊僱員發放存摺，其每月扣除的 2.5% 基本工資將由雇主記入其中
- 此時，一名員工現已成為國家住房公積金的註冊參與者。
- 雇主將開始從源頭扣除供款。 此類扣除/供款將匯入尼日利亞聯邦抵押銀行，付款時間表表明每位員工的供款金額和所涵蓋的期間。
- 自僱供款人也將開始每月向 FMBN 匯款。
- 尼日利亞聯邦抵押銀行將接受捐款並開具付款收據。
退款條件
- 退還給年滿 60 歲或服務 35 年的供款人。
- 還向已獲得貸款、清算貸款並已年滿 60 歲或已服役 35 年的供款人退款。
- 退休，無法繼續向基金捐款。
- 如果捐款人已故，將向捐款人的近親屬退款。
退還供款所需的文件
- 要求退還供款的申請書。
- 任命書。
- 出生證明或年齡聲明證明。
- 已完成 NHF 供款提款表格。
- 用於支付退款的銀行賬戶詳細信息。
- 由於健康狀況不佳而無法繼續供款的醫療報告
- 管理信和死亡證明（如果是已故的貢獻者）
- 貢獻的證據。 （自僱供款人收據）
- 生物特徵驗證號碼 (BVN)
好處
- 房屋貸款高達房屋成本的90%。
- 貸款利息在抵押貸款的整個生命週期內保持固定在每年 6%
- 還款期長達30年。
- 供款可以作為額外的老年保障。
- 最多可藉 N1500 萬。
- 退休後按 2% 的利息退款。
- 還款額與典型的每月租金大致相同。
- 每個貢獻者都有：一個終生的註冊號、用於個人記錄貢獻的存摺和賬戶報表。
合格
- 通過 NHF 1（雇主）和 NHF 2（員工）表格進行註冊。
- 扣除的每月供款及時匯入 FMBN（至少 6 個月供款）
- 存摺由雇主更新，可從一個工作轉移到另一個工作。
- 累計供款和應計利息的年度報表
- 通過任何認可的主要抵押銀行（PMB）申請
- 申請人必須提供令人滿意的定期收入證明。
以下是有關國家住房基金和 NHF 貸款的常見問題
誰可以從該計劃中受益？
NHF 計劃適用於所有經濟部門的尼日利亞人，特別是那些無法負擔商業住房貸款的中低收入水平的人，例如公務員、商人、工匠、商業司機等。任何有意的受益人必須是註冊供款人及以上迄今為止，他/她的貢獻。
我每月基本工資或收入的 2.5% 怎麼可能足以獲得貸款、蓋房子？
每月基本工資的 2.5% 有資格獲得貸款。 在捐款至少六個月後，全國范圍內的捐款人創建的資金池可供任何捐款人借用。
供款人如何獲得 NHF 貸款？
有興趣獲得 NHF 貸款的供款人通過註冊並獲得正式認可的抵押貸款發起人（例如初級抵押貸款銀行）申請，該發起人將申請打包並轉發給 FMBN。
是每月供款決定貸款金額嗎？
不，貸款金額由申請人的承受能力決定。 這需要他/她能夠償還貸款的收入水平。
申請貸款時需要哪些文件？
處理貸款所需的文件包括：
- 填妥的申請表。
- 業權文件影印本
- 關於建議購買的房屋或建造房屋的工程量清單 (BOQ) 的當前估值報告。
- 三年完稅證明。
- NHF參與的證據
- 前三個月的工資單複印件。
- 根據申請的貸款金額，30%、20% 或 10% 的股權出資或個人股權。
還款方式是什麼？
NHF 住房貸款從受益人的收入中按月分期償還。 這種還款方式的優點是既實惠又方便。
如果抵押貸款發起人不在其所在州，供款人能否獲得 NHF 貸款？
是的。 潛在申請人可以與尼日利亞的抵押貸款發起人（例如 PMB 等）聯絡以處理貸款申請。
貢獻者可以在哪裡建造他/她的房子有限制嗎？
該物業可以位於尼日利亞的任何地方。 然而，申請人必須向土地提供可接受的所有權文件。
低收入者如何獲得貸款抵押品？
唯一的抵押品是用於擔保貸款的財產。 貸款不需要其他抵押品。
我可以獲得多少次 NHF 貸款？
供款人一生只能獲得一次 NHF 貸款便利。
NHF貸款的最高貸款金額和還款時間是多少？
供款人有資格獲得最多 =N=1500 萬的貸款，可在最長 30 年的期限內以 6% 的可負擔利率償還。
我可以獲得 NHF 貸款來購買一塊土地來建造房屋嗎？
不可以。希望獲得貸款建造房屋的潛在申請人在申請 NHF 貸款之前應擁有他/她的土地以及可接受的土地所有權。
我可以以個人身份獲得貸款來建造我的房屋，還是必須購買政府擁有的房地產或私人房地產開發商？
是的。 您可以以個人身份申請 NHF 貸款以開發土地或直接從政府財團或私人房地產開發商處購買。
結論
通過國家住房公積金貸款計劃，富人將很難劫持建設項目，因為沒有一個人能獲得超過一個人的貸款，而且項目是在個人基礎上完成的。 如果您需要有關國家住房基金或 NHF 貸款的更多信息，請在下面的評論部分詢問或聯繫尼日利亞聯邦抵押銀行。
這篇文章的信息來自尼日利亞聯邦抵押銀行網站。
另請閱讀：政府如何挫敗尼日利亞的中小企業