您需要了解的有关国家住房基金和 NHF 贷款的所有信息

已发表: 2018-08-27

经济适用房是尼日利亚中低收入者面临的主要问题。

另一方面，租金每年都在增加。中低收入者支付房租后几乎没有任何积蓄。

为了遏制这种住房问题，尼日利亚不同政府制定了政策和计划，但实施大多数时间的策略收效甚微或没有收效。

通常，政府的住房项目被有钱人或当权者劫持，从而剥夺了下层阶级直接认购和获得自己房屋的机会。

国家住房基金和 NHF 贷款旨在永久解决尼日利亚的这一住房问题。

在本文中，我将分享一些有关国家住房基金的重要信息

有关国家住房基金和 NHF 贷款的重要信息

关于国家住房基金和 NHF 贷款。
谁可以为国家住房基金捐款。
该计划的资金来源。
访问 NHF 贷款。
谁有资格申请该计划。
申请贷款所需的文件等

在进行上述说明之前，以下是建立国家住房基金的法律框架。

国家住房基金法律框架

1992 年第 3 号法案设立了国家住房基金 (NHF)。
该法案第 2 节概述了基金的宗旨和目标。第 20、21 和 22 条定义了违规行为和处罚。正在修订第 3 号法案，使其符合旨在加强国家住房基金的新现实。
访问NHF 法案的精简版。

国家住房基金的宗旨和目标

调动资金为尼日利亚人提供经济适用房。
商业银行和商业银行将其贷款和垫款组合的 10% 进行投资。
保险公司被要求将 20% 的非寿险基金和 40% 的寿险基金投资于房地产领域，其中 50% 直接投资于基金。
联邦政府的财政捐助。

NHF 计划的资金来源

每年收入=N=3000及以上的尼日利亚人每月收入的2.5%的强制性缴款。
商业银行和商业银行将其贷款和垫款组合的 10% 进行投资。
保险公司被要求将 20% 的非寿险基金和 40% 的寿险基金投资于房地产领域，其中 50% 直接投资于基金。
联邦政府的财政捐助。

注册国家住房基金的程序

1992 年第 3 号 NHF 法案要求所有就业的尼日利亚人，无论是个体经营者还是有偿就业者，都必须将其基本工资/收入的 2.5% 贡献给该基金。 注册程序如下：

尼日利亚联邦抵押银行 (FMBN) 将向雇主提供雇主登记表 (NHF1)。
雇主将填写 NHF1 表格并返回最近的尼日利亚联邦抵押银行分行。
尼日利亚联邦抵押银行将注册雇主并颁发雇主注册号。
尼日利亚联邦抵押银行将向雇主签发 NHF2 表格，供雇员填写，或直接向自雇人士或个人签发。
员工将填写 NHF2 表格并将其返回给雇主。
雇主或个体经营者将填妥的 NHF2 表格退还给尼日利亚联邦抵押银行。
尼日利亚联邦抵押银行将在 NHF2 表格上登记员工，并将员工参与编号分配给每个员工/个体经营者。
联邦抵押银行将向每位注册雇员发放存折，其每月扣除的 2.5% 基本工资将由雇主记入其中
此时，一名员工现已成为国家住房公积金的注册参与者。
雇主将开始从源头扣除供款。此类扣除/供款将汇入尼日利亚联邦抵押银行，付款时间表表明每位员工的供款金额和所涵盖的期间。
自雇供款人也将开始每月向 FMBN 汇款。
尼日利亚联邦抵押银行将接受捐款并开具付款收据。

退款条件

退还给年满 60 岁或服务 35 年的供款人。
还向已获得贷款、清算贷款并已年满 60 岁或已服役 35 年的供款人退款。
退休，无法继续向基金捐款。
如果捐款人已故，将向捐款人的近亲属退款。

退还供款所需的文件

要求退还供款的申请书。
任命书。
出生证明或年龄声明证明。
已完成 NHF 供款提款表格。
用于支付退款的银行账户详细信息。
由于健康状况不佳而无法继续供款的医疗报告
管理信和死亡证明（如果是已故的贡献者）
贡献的证据。（自雇供款人收据）
生物特征验证号码 (BVN)

好处

房屋贷款高达房屋成本的90%。
贷款利息在抵押贷款的整个生命周期内保持固定在每年 6%
还款期长达30年。
供款可以作为额外的老年保障。
最多可借 N1500 万。
退休后按 2% 的利息退款。
还款额与典型的每月租金大致相同。
每个贡献者都有：一个终生的注册号、用于个人记录贡献的存折和账户报表。

合格

通过 NHF 1（雇主）和 NHF 2（员工）表格进行注册。
扣除的每月供款及时汇入 FMBN（至少 6 个月供款）
存折由雇主更新，可从一个工作转移到另一个工作。
累计供款和应计利息的年度报表
通过任何认可的主要抵押银行（PMB）申请
申请人必须提供令人满意的定期收入证明。

以下是有关国家住房基金和 NHF 贷款的常见问题

谁可以从该计划中受益？

NHF 计划适用于所有经济部门的尼日利亚人，特别是那些无法负担商业住房贷款的中低收入水平的人，例如公务员、商人、工匠、商业司机等。任何有意的受益人必须是注册供款人及以上迄今为止，他/她的贡献。

我每月基本工资或收入的 2.5% 怎么可能足以获得贷款、盖房子？

每月基本工资的 2.5% 有资格获得贷款。 在捐款至少六个月后，全国范围内的捐款人创建的资金池可供任何捐款人借用。

供款人如何获得 NHF 贷款？

有兴趣获得 NHF 贷款的供款人通过注册并获得正式认可的抵押贷款发起人（例如初级抵押贷款银行）申请，该发起人将申请打包并转发给 FMBN。

是每月供款决定贷款金额吗？

不，贷款金额由申请人的承受能力决定。 这需要他/她能够偿还贷款的收入水平。

申请贷款时需要哪些文件？

处理贷款所需的文件包括：

填妥的申请表。
业权文件影印本
关于建议购买的房屋或建造房屋的工程量清单 (BOQ) 的当前估值报告。
三年完税证明。
NHF参与的证据
前三个月的工资单复印件。
根据申请的贷款金额，30%、20% 或 10% 的股权出资或个人股权。

还款方式是什么？

NHF 住房贷款从受益人的收入中按月分期偿还。 这种还款方式的优点是既实惠又方便。

如果抵押贷款发起人不在其所在州，供款人能否获得 NHF 贷款？

是的。 潜在申请人可以与尼日利亚的抵押贷款发起人（例如 PMB 等）联络以处理贷款申请。

贡献者可以在哪里建造他/她的房子有限制吗？

该物业可以位于尼日利亚的任何地方。 然而，申请人必须向土地提供可接受的所有权文件。

低收入者如何获得贷款抵押品？

唯一的抵押品是用于担保贷款的财产。 贷款不需要其他抵押品。

我可以获得多少次 NHF 贷款？

供款人一生只能获得一次 NHF 贷款便利。

NHF贷款的最高贷款金额和还款时间是多少？

供款人有资格获得最多 =N=1500 万的贷款，可在最长 30 年的期限内以 6% 的可负担利率偿还。

我可以获得 NHF 贷款来购买一块土地来建造房屋吗？

不可以。希望获得贷款建造房屋的潜在申请人在申请 NHF 贷款之前应拥有他/她的土地以及可接受的土地所有权。

我可以以个人身份获得贷款来建造我的房屋，还是必须购买政府拥有的房地产或私人房地产开发商？

是的。 您可以以个人身份申请 NHF 贷款以开发土地或直接从政府财团或私人房地产开发商处购买。

结论

通过国家住房公积金贷款计划，富人将很难劫持建设项目，因为没有一个人能获得超过一个人的贷款，而且项目是在个人基础上完成的。如果您需要有关国家住房基金或 NHF 贷款的更多信息，请在下面的评论部分询问或联系尼日利亚联邦抵押银行。

这篇文章的信息来自尼日利亚联邦抵押银行网站。

另请阅读：政府如何挫败尼日利亚的中小企业