Todo lo que necesita saber sobre el Fondo Nacional de Vivienda y el Préstamo NHF
Publicado: 2018-08-27La vivienda asequible es un problema importante para las personas de clase media y baja en Nigeria.
El alquiler, por otro lado, sigue aumentando cada año. Los asalariados de clase media y baja rara vez tienen ahorros después de pagar el alquiler.
Para frenar estos problemas de vivienda, diferentes gobiernos en Nigeria han establecido políticas y planes, pero la estrategia para implementar la mayor parte del tiempo produce poco o ningún resultado.
A menudo, los proyectos de vivienda del gobierno son secuestrados por los ricos o las personas en el poder, lo que niega a la clase baja la oportunidad de suscribirse directamente y obtener sus propias casas.
El Fondo Nacional de Vivienda y el préstamo de NHF están orientados a resolver permanentemente este problema de vivienda en Nigeria.
En este artículo, compartiré información vital sobre los Fondos Nacionales de Vivienda.
Información vital sobre el Fondo Nacional de Vivienda y el Préstamo NHF
- Acerca de los Fondos Nacionales de Vivienda y el Préstamo NHF.
- Quiénes pueden aportar al Fondo Nacional de la Vivienda.
- Cómo se financia el Plan.
- Acceso al préstamo NHF.
- Quién es elegible para solicitar el régimen.
- Documentos necesarios para solicitar el préstamo, etc.
Antes de pasar a lo anterior, a continuación se presenta el Marco Legal que establece el Fondo Nacional de la Vivienda.
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA MARCO JURÍDICO
La Ley 3 de 1992 estableció el Fondo Nacional de Vivienda (NHF).
La Sección 2 de la Ley describe los fines y objetivos del fondo. Los artículos 20, 21 y 22 definen las infracciones y sanciones por incumplimiento. Se modifica la Ley 3 para adecuarla a las nuevas realidades encaminadas a fortalecer el Fondo Nacional de la Vivienda.
Acceda a la versión abreviada de la Ley NHF.
FINES Y OBJETIVOS DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
- Movilización de fondos para la provisión de viviendas residenciales asequibles para los nigerianos.
- La Banca Comercial y Mercantil invertirá el 10% de su cartera de préstamos y anticipos.
- Las compañías de seguros tienen la obligación de invertir el 20 % de los fondos de no vida y el 40 % de los fondos de vida en el sector de la vivienda, con el 50 % de estos directamente en los fondos.
- Aportes económicos del Gobierno Federal.
CÓMO SE FINANCIA EL ESQUEMA NHF
- Contribución obligatoria del 2,5% de los ingresos mensuales de los nigerianos que ganan =N=3000 y más por año.
- La Banca Comercial y Mercantil invertirá el 10% de su cartera de préstamos y anticipos.
- Las compañías de seguros tienen la obligación de invertir el 20 % de los fondos de no vida y el 40 % de los fondos de vida en el sector de la vivienda, con el 50 % de estos directamente en los fondos.
- Aportes económicos del Gobierno Federal.
PROCEDIMIENTO PARA REGISTRARSE EN EL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
Todos los nigerianos con empleo, ya sea por cuenta propia o con un empleo remunerado, están obligados por la Ley NHF No.3 de 1992 a contribuir con el 2,5% de su salario/ingreso básico al fondo. El procedimiento para el registro es el siguiente :
- El Banco Hipotecario Federal de Nigeria (FMBN) proporcionará el Formulario de registro de empleador (NHF1) a los empleadores.
- Los empleadores completarán el formulario NHF1 y lo devolverán a la sucursal más cercana del Banco Hipotecario Federal de Nigeria.
- Federal Mortgage Bank of Nigeria registrará al empleador y emitirá un número de registro de empleador.
- Federal Mortgage Bank of Nigeria emitirá el formulario NHF2 a los empleadores para que lo completen los empleados o directamente a los trabajadores por cuenta propia o individuales.
- El empleado completará el formulario NHF2 y lo devolverá al empleador.
- El empleador o las personas que trabajan por cuenta propia devolverán el formulario NHF2 completado al Federal Mortgage Bank of Nigeria.
- El Federal Mortgage Bank of Nigeria registrará a los empleados en el formulario NHF2 y asignará el número de participación de los empleados a cada empleado/trabajador por cuenta propia.
- El Banco Hipotecario Federal emitirá una libreta a cada uno de los trabajadores registrados donde se hará constar la deducción mensual de su salario básico del 2.5% por parte del empleador.
- En este punto, un empleado ahora es un participante registrado del Fondo Nacional de Vivienda.
- El empleador comenzará la deducción de las contribuciones en la fuente. Dichas deducciones/contribuciones se remiten al Banco Hipotecario Federal de Nigeria con un cronograma de pago que indica la cantidad aportada por cada empleado y el período cubierto.
- Los cotizantes por cuenta propia también iniciarán las remesas mensuales de aportes a la FMBN.
- Federal Mortgage Bank of Nigeria aceptará contribuciones y emitirá recibos de pago.
CONDICIONES DE REEMBOLSO
- El reembolso se hace a un contribuyente que haya cumplido 60 años de edad o haya puesto en servicio 35 años.
- También se reintegra al contribuyente que haya obtenido un préstamo, liquidado el préstamo y haya cumplido 60 años de edad o haya cumplido 35 años de servicio.
- Se retira del empleo y se vuelve incapaz de continuar con la contribución al Fondo.
- El reembolso se hace al familiar más cercano de un contribuyente en caso de un contribuyente fallecido.
Documentos necesarios para la devolución de la contribución
- Carta de solicitud de devolución de aporte.
- Carta de oferta de nombramiento.
- Partida de nacimiento o Acta de declaración de edad.
- Formularios de retiro de contribuciones de NHF completados.
- Detalles de la cuenta bancaria a través de la cual se pagaría el reembolso.
- Informe médico de incapacidad para continuar cotizando por deterioro de la salud
- Carta de administración y Acta de Defunción (en caso de contribuyente fallecido)
- Evidencia de contribución. (Recibo de cotizante autónomo)
- Número de Verificación Biométrica (BVN)
BENEFICIOS
- Préstamo de vivienda de hasta el 90% del costo de la casa.
- El interés de los préstamos permanece fijo durante toda la vida de la hipoteca al 6% anual
- Largo plazo de amortización de hasta 30 años.
- Las contribuciones pueden servir como seguridad adicional para la vejez.
- Se pueden pedir prestados hasta N15 millones.
- Devoluciones con 2% de interés en la jubilación.
- El pago del préstamo es casi lo mismo que un alquiler mensual típico.
- Todo contribuyente tiene: un número de registro vitalicio, una libreta para el registro personal de las contribuciones y el estado de cuenta.
ELEGIBILIDAD
- Registro a través de formularios NHF 1 (empleador) y NHF 2 (empleado).
- Contribuciones mensuales deducidas remitidas a FMBN puntualmente (Se deben hacer contribuciones de al menos 6 meses)
- Libreta de ahorros para ser actualizada por el empleador y es transferible de un empleo a otro.
- Declaración anual de aportes acumulados más intereses devengados
- Aplicar a través de cualquier Banco Hipotecario Primario acreditado (PMB)
- El solicitante debe proporcionar evidencia satisfactoria de ingresos regulares.
Aquí están las preguntas frecuentes sobre el Fondo Nacional de Vivienda y el Préstamo NHF
¿Quién puede beneficiarse del régimen?
El esquema NHF es para nigerianos en todos los sectores de la economía, particularmente aquellos dentro de los niveles de ingresos bajos y medios que no pueden pagar préstamos de vivienda comercial, por ejemplo, funcionarios, comerciantes, artesanos, conductores comerciales, etc. Cualquier beneficiario potencial debe ser un contribuyente registrado y hasta al día con sus aportes.
¿Cómo puede ser suficiente sólo el 2,5% de mi salario básico mensual o ingresos para obtener un préstamo, para construir una casa?
El aporte del 2,5% del salario base mensual te califica para acceder al préstamo. El conjunto de fondos creado por los contribuyentes en todo el país está disponible para que cualquier contribuyente pueda pedir prestado, después de contribuir durante un mínimo de seis meses.
¿Cómo obtiene un contribuyente un préstamo NHF?
Un contribuyente interesado en obtener un préstamo de NHF lo solicita a través de un originador de préstamos hipotecarios registrado y debidamente acreditado (por ejemplo, Bancos Hipotecarios Primarios), que empaqueta y envía la solicitud a FMBN.
¿Son las cuotas mensuales las que determinan el monto del préstamo?
No. el monto del préstamo está determinado por la asequibilidad de los solicitantes. Esto implica su / su nivel de ingresos que permitirán la devolución del préstamo.
¿Cuáles son los documentos necesarios para solicitar el préstamo?
Los documentos requeridos para procesar un préstamo incluyen:
- Formulario de solicitud completado.
- Fotocopia de títulos de propiedad
- Informe de avalúo actual de la casa propuesta para comprar o listas de cantidades (BOQ) para la casa a construir.
- Certificado de liquidación de impuestos de tres años.
- Evidencia de participación de la NHF
- Copia de las nóminas de los tres meses anteriores.
- Aportación patrimonial o participación personal del 30%, 20% o 10% según el monto del préstamo solicitado.
¿Cuál es el modo de pago?
Los préstamos de vivienda de NHF se reembolsan en cuotas mensuales de los ingresos del beneficiario. Este modo de pago tiene la ventaja de ser asequible y conveniente.
¿Puede un contribuyente obtener un préstamo NHF, si el originador del préstamo hipotecario no se encuentra en su estado?
Sí. Un posible solicitante puede ponerse en contacto con un originador de préstamos hipotecarios (p. ej., PMB, etc.) en Nigeria para procesar una solicitud de préstamo.
¿Existen restricciones en cuanto a dónde un contribuyente puede construir su casa?
La propiedad se puede ubicar en cualquier lugar de Nigeria. Sin embargo, el solicitante debe proporcionar documentos de título aceptables para la tierra.
¿Cómo puede una persona de bajos ingresos obtener una garantía para el préstamo?
La única garantía es la propiedad para garantizar el préstamo. No se necesita ninguna otra garantía para el préstamo.
¿Cuántas veces puedo obtener un préstamo NHF?
Un contribuyente solo puede obtener una facilidad de préstamo de NHF una vez en la vida.
¿Cuál es el monto máximo de los préstamos y el tiempo de pago de los préstamos de la NHF?
Un contribuyente es elegible para acceder a un monto máximo de préstamo de =N=15 millones reembolsables en un período máximo de 30 años a una tasa de interés asequible del 6%.
¿Puedo obtener un préstamo de NHF para comprar un terreno para construir una casa?
No. Se espera que un posible solicitante que desee obtener un préstamo para construir una casa tenga su terreno y un título aceptable del terreno antes de solicitar el préstamo de NHF.
¿Puedo obtener el préstamo como individuo para construir mi casa o debo comprar una propiedad del gobierno o de un promotor inmobiliario privado?
Sí. Puede solicitar como individuo un préstamo de la NHF para desarrollar un terreno o comprarlo directamente de un consorte del gobierno o de un desarrollador inmobiliario privado.
Conclusión
A través del Plan de Préstamos del Fondo Nacional de Vivienda, será difícil para los ricos secuestrar proyectos de construcción, ya que ninguna persona puede acceder al préstamo más de uno y los proyectos se realizan de forma individual. Si necesita más información sobre el Fondo Nacional de Vivienda o el Préstamo NHF, por favor pregunte en la sección de comentarios a continuación o comuníquese con el Banco Hipotecario Federal de Nigeria.
La información para esta publicación se obtuvo del sitio web del Banco Federal Hipotecario de Nigeria.
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