顶级 Fundrise 替代品和竞争对手

Fundrise 是一家位于华盛顿的房地产投资公司。 它成立于 2010 年，是最早投资房地产的公司之一，采取众包方式：通过将最低投资保持在最低限度，他们可以接触到更多的投资者，这意味着更多的资金进行投资，从而吸引了更多投资者。 从那以后，越来越多的公司采用了这种方法，尽管没有一家公司的最低要求像 Fundrise 的那样低。

与公共房地产投资信托基金相比，像 Fundrise 提供的私人房地产投资信托基金的流动性可能较低，您可能会被迫长期锁定您的投资 - 或冒着支付提前提款费用的风险。 有许多因素在起作用，即使并非所有资金都如此严格，但这取决于特定的平台。 在本次审查中，我们将讨论 Fundrise 的四个最大竞争对手，包括认可和非认可投资者的选择。

请记住，这是对这些平台最重要因素的快速比较； 如需更深入的分析，请参阅我们完整的Fundrise 评论。 事不宜迟，以下是我们对 Fundrise 的最佳替代方案：

非认可投资者的替代方案

#1 多元化基金

DiversyFund是一个房地产投资平台，于 2014 年推出。它位于加利福尼亚州圣地亚哥，为认可和非认可投资者提供服务。 与该行业的其他公司一样，它从投资者那里众包资金来购买大量房产，通常是机构级多户资产。

DiversyFund 支付股息，但可能难以提取，因为您的资金可能会自动再投资于该基金。 这个平台非常容易获得，最低只需 500 美元，回报非常有竞争力，从 11% 到 15%（过去四年的平均值）。 它最大的缺点是费用； 在计算管理、开发费用和额外费用时，您最终可能需要支付高达 8% 的费用。 请记住，该百分比是在财产清算时支付的。

在这个完整的 DiversyFund 与 Fundrise 评论中，我们分解了两者之间的所有差异，并根据您的投资者类型提出建议。

特征

• 500美元的最低投资
• 年回报率从 11% 到 15%
• 无认证要求
• 再投资选项
• 行业重点：机构级多户资产

费用

• 管理费：2%（清盘后支付）
• 开发者费用：总投资的 2% 至 4%（清算后支付）
• 附加费：2%

#2 房地产大亨

RealtyMogul是一个房地产投资平台，于 2012 年推出，总部位于加利福尼亚州洛杉矶。 它提供了对认可和非认可投资者的访问权限，并且与 DiversyFund 一样，它采用众筹方式。

它的最低投资额为 5,000 美元，年回报率从 6% 到 8% 不等。 费用偏低，从 1% 到 1.5% 不等（可能需要支付额外费用）。

RealtyMogul 拥有超过 5 亿美元的资产和超过 220,000 名活跃投资者。 一些功能包括自动再投资（每月 250 美元起）和获得多元化投资。 RealtyMogul 专注于住宅、办公、工业和零售领域。

在这份完整的 RealtyMogul vs. Fundrise 评论中，我们将所有 Fundrise 计划和账户类型与 RealtyMogul 的两种投资类型（MogulREIT I 和 MogulReit II）进行比较，并根据多年的历史数据提出建议。

特征

• 最低投资 5,000 美元
• 年回报率从 6% 到 8%
• 无认证要求
• 再投资选项（最低 250 美元/月）
• 行业重点：住宅、办公、工业和零售

费用

• 管理费：从 1% 到 1.5%

合格投资者的替代方案

#3 人群街

CrowdStreet由 Darren Powderly 于 2012 年创立，是一个仅限经认证的投资者的房地产投资平台。 它的最低投资额为 25,000 美元，自成立以来已交易价值超过 3 美元的资产。

CrowdStreet 拥有一些认可平台的最高回报，从 15%-17% 不等，它已经完成了 700 多笔交易，主要是在商业地产领域。 SIPC 为所有 CrowdStreet 资产提供最高 500,000 美元的保险。

CrowdStreet 是我们与 Fundrise 进行比较的第一个认证投资者专用平台； 在此CrowdStreet 与 Fundrise 评论中，我们比较了有助于您确定该平台是否适合您的关键因素 - 这里有一点剧透：仅仅因为平台仅适用于认可的投资者并不意味着它是您的正确选择。

特征

• 最低投资 25,000 美元
• 年回报率 15% 至 17%
• 仅限合格投资者
• 行业重点：商业地产

费用

• 管理费：从 1% 到 2.5%（可能需要支付额外费用）

#4 屋顶

Roofstock于 2015 年推出，是一个投资平台，专注于非常有利可图的单户出租房屋行业。 它仅针对经过认证的投资者，并利用替代情报、深度数据科学和机构级研究进行房地产收购。

Roofstock 的最低投资额为 5,000 美元，每季度派发股息，股息来自收取的净租金收入。 您还可以选择将股息再投资，他们建议的投资期限至少为 5 年，因此，如果您选择这个平台，那么从长远来看，您将获得回报。

特征

• 最低投资 5,000 美元
• 年回报率 11% 至 12%
• 仅限合格投资者
• 行业重点：单户出租

费用

• 管理费：从 2% 到 3%（可能需要支付额外费用）

并排比较

最低投资和费用

从费用开始，Fundrise 遥遥领先于竞争对手。 Fundrise 的 1% 费用分为 0.15% 的年度咨询费和 0.85% 的管理费，并且没有额外的或隐藏的费用——这对于其他大多数平台都不能说。

在这个行业中，平台尝试收取额外费用是很常见的； 例如，DiversyFund 收取开发者费用——可能高达 2%——并且其本身就高于 Fundriser 的总费用。 与其中一些平台相比，房地产投资信托基金的费用也可能非常高。

另一个因素是最低投资。 如果您刚刚开始涉足这个行业，您可能还没有准备好投资数千美元——即使您有，您也可能希望在投入之前先了解一下这个行业。 不管是什么原因，较低的最低投资总是更灵活，也是试水的好方法。

Fundrise 的初始投资极低，仅为 10 美元，在这个行业中完全闻所未闻。 它可以提供如此低的最低限额，因为它通过汇集来自美国数千名投资者的资金来运作。 它还从权衡中受益 - 降低最低限度以获得更多投资者的影响力。

Roofstock（5,000 美元）和 CrowdStreet（25,000 美元）等最低门槛较高的平台可能拥有较少的整体投资者。 尽管如此，他们对合格投资者的关注意味着每个投资者的贡献更高，而且他们通常比其他平台拥有更高的购买力。

年化回报、认可要求和资产管理规模

同样，Fundrise 在年回报率方面略领先于竞争对手。 自 2017 年以来，它的平均年回报率为 8-16%，管理资产 (AUM) 已超过 10 亿美元。 Fundrise 是少数与喜欢的平台结盟的平台之一

Crowdstreet（资产管理规模 20 亿美元）和 Roofstock（资产管理规模 12 亿美元），这是两个非常成熟的投资平台，面向合格投资者。

与 Fundrise 一样，DiversyFund 依靠众筹方式与最大的公司保持竞争力，在非认可类别中的回报率 (11%-15%) 排名第二。 它管理的资产（1.75亿美元）也比Fundrise少得多。

欢迎奖金和房地产行业焦点

在比较这些服务时，我们考虑的最后一个方面是属性焦点。 可能增加某些房产价值的一些因素是抵押贷款利率、平均收入和该地区的生活成本。 请记住，根据美国各州的不同，生活成本和收入将在确定需求方面发挥更大的作用。

去年受益的一类物业是办公和商业物业，主要是由于取消了旅行和聚会的限制。 如果这种趋势持续下去，专注于 Fundrise、RealyMogul 和 Crowdstreet 等这些行业的平台可能会获得巨额利润。

2021年底，房地产达到5年来的最高点，创下15年来住宅销售量最高； 多达 690 万处房产易手。 DiversyFund 和 Roofstock 等平台录得创纪录的利润，并将继续受益于这一趋势。

与 Fundrise 签约

注册 Fundrise 非常简单，唯一的要求是您是美国公民。 该过程不到五分钟，以下是步骤：

• 访问Fundrise 的网站
• 点击开始
• 输入你的电子邮箱地址
• 确认您的基本信息

如果您使用此链接注册，您将获得价值 10 美元的 Fundrise Real Estate Interval Fund 股票，完全免费。

结论

Fundrise 是目前最好的房地产投资平台之一，即使对于合格的投资者也是如此。 它具有非常高的回报和非常一致的增长记录。 唯一的缺点是它的流动性可能低于公开交易的 REIT，但这是一种权衡：如果您不愿意支付与 REIT 相关的巨额费用（很容易达到两位数），那么您绝对应该坚持使用 Fundrise 的行业低 1% 的费用和少量的最低投资。