Migliori alternative e concorrenti per la raccolta fondi

Fundrise è una società di investimento immobiliare con sede a Washington. Fondata nel 2010, è stata tra le prime società a investire nel settore immobiliare, adottando un approccio crowdsourcing: mantenendo al minimo gli investimenti minimi, potevano raggiungere più investitori, il che significava più capitale per fare investimenti, che attirava ancora di più investitori. Da allora, molte più aziende hanno adottato questo approccio, sebbene nessuna con minimi minimi come quelli di Fundrise.

Rispetto ai REIT pubblici, i REIT privati ​​come quelli offerti da Fundrise possono essere meno liquidi e potresti essere costretto a bloccare i tuoi investimenti a lungo termine o rischiare di pagare una commissione di prelievo anticipato. Ci sono molti fattori in gioco e, anche se non tutti i fondi sono così restrittivi, dipenderà dalla particolare piattaforma. In questa recensione, esamineremo quattro dei maggiori concorrenti di Fundrise, comprese le opzioni per investitori accreditati e non.

Tieni presente che questo è un rapido confronto dei fattori più importanti di queste piattaforme; per un'analisi più approfondita, ecco la nostra recensione completa su Fundrise . Senza ulteriori indugi, ecco le nostre migliori alternative a Fundrise:

Alternative per investitori non accreditati

# 1 DiversityFund

DiversyFund è una piattaforma di investimento immobiliare lanciata nel 2014. Ha sede a San Diego, in California, e offre servizi a investitori accreditati e non. Come altre società in questo settore, raccoglie capitali dagli investitori per effettuare ingenti acquisti di proprietà, di solito asset multifamiliari di livello istituzionale.

DiversyFund paga dividendi, ma potrebbe essere difficile prelevare, poiché i tuoi soldi potrebbero essere reinvestiti automaticamente nel fondo. Questa piattaforma è molto accessibile con un minimo relativamente basso di soli $ 500 e i rendimenti sono molto competitivi, che vanno dall'11% al 15% (media degli ultimi quattro anni). Il suo più grande svantaggio sono le commissioni; puoi finire per pagare fino all'8% quando contabilizzi la gestione, le commissioni di sviluppo e le commissioni aggiuntive. Tieni presente che questa percentuale viene pagata quando la proprietà viene liquidata.

In questa recensione completa di DiversyFund vs. Fundrise , analizziamo tutte le differenze tra i due e facciamo una raccomandazione in base al tipo di investitore che sei.

Caratteristiche

• Investimento minimo di $ 500
• Rendimenti annuali dall'11% al 15%
• Nessun requisito di accreditamento
• Opzione di reinvestimento
• Focus di settore: patrimoni multifamiliari di livello istituzionale

Commissioni

• Commissioni di gestione : 2% (pagate dopo la liquidazione della proprietà)
• Commissioni dello sviluppatore : dal 2% al 4% dell'investimento totale (pagato dopo la liquidazione)
• Commissioni aggiuntive : 2%

# 2 RealtyMogul

RealtyMogul è una piattaforma di investimento immobiliare lanciata nel 2012 e con sede a Los Angeles, California. Offre accesso a investitori accreditati e non e, come DiversyFund, adotta un approccio crowdfunded.

Ha un investimento minimo alquanto proibitivo di $ 5.000 e rendimenti annuali che vanno dal 6% all'8%. Le commissioni sono basse e vanno dall'1% all'1,5% (potrebbero essere applicate commissioni aggiuntive).

RealtyMogul ha oltre $ 500 milioni di asset e oltre 220.000 investitori attivi. Alcune funzionalità includono il reinvestimento automatico (a partire da $ 250 al mese) e l'accesso a investimenti diversificati. RealtyMogul si concentra sui settori residenziale, ufficio, industriale e retail.

In questa recensione completa di RealtyMogul vs. Fundrise , confrontiamo tutti i piani Fundrise e i tipi di account con i due tipi di investimento di RealtyMogul (MogulREIT I e MogulReit II) e formuliamo una raccomandazione basata su anni di dati storici.

Caratteristiche

• Investimento minimo di $ 5.000
• Rendimenti annuali dal 6% all'8%
• Nessun requisito di accreditamento
• Opzione di reinvestimento (minimo $ 250/mese)
• Focus del settore: residenziale, ufficio, industriale e vendita al dettaglio

Commissioni

• Commissioni di gestione : dall'1% all'1,5%

Alternative per investitori accreditati

# 3 CrowdStreet

Fondata nel 2012 da Darren Powderly, CrowdStreet è una piattaforma di investimento immobiliare per soli investitori accreditati. Ha un investimento minimo di $ 25.000 e ha scambiato oltre $ 3 di asset sin dall'inizio.

CrowdStreet ha alcuni dei rendimenti più elevati per le piattaforme accreditate, che vanno dal 15% al ​​17%, e ha completato oltre 700 operazioni, principalmente nel settore degli immobili commerciali. Tutti i beni di CrowdStreet sono assicurati dal SIPC per un massimo di $ 500.000.

CrowdStreet è la prima piattaforma per soli investitori accreditati che abbiamo confrontato con Fundrise; in questa recensione di CrowdStreet vs. Fundrise confrontiamo i fattori chiave che ti aiuteranno a decidere se questa piattaforma fa per te - ed ecco un piccolo spoiler: solo perché una piattaforma è solo per investitori accreditati non significa che sia l'opzione giusta per te.

Caratteristiche

• Investimento minimo di $ 25.000
• Rendimenti annuali dal 15% al ​​17%
• Solo investitori accreditati
• Focus di settore: Immobili commerciali

Commissioni

• Commissioni di gestione : dall'1% al 2,5% (potrebbero essere applicate commissioni aggiuntive)

# 4 Tetto

Lanciata nel 2015, Roofstock è una piattaforma di investimento che si concentra sul settore molto redditizio delle case unifamiliari in affitto. Si rivolge solo agli investitori accreditati e sfrutta l'intelligence alternativa, la scienza dei dati approfondita e la ricerca di livello istituzionale per l'acquisizione di proprietà.

Roofstock ha un investimento minimo di $ 5.000 e paga dividendi trimestrali, che provengono dal reddito netto da locazione raccolto. Hai anche la possibilità di reinvestire i tuoi dividendi e l'orizzonte di investimento che consigliano è di almeno 5 anni, quindi se scegli questa piattaforma, sei a lungo termine.

Caratteristiche

• Investimento minimo di $ 5.000
• Rendimenti annuali dall'11% al 12%
• Solo investitori accreditati
• Focus di settore: affitti unifamiliari

Commissioni

• Commissioni di gestione : dal 2% al 3% (potrebbero essere applicate commissioni aggiuntive)

Confronto affiancato

Investimenti e commissioni minime

A partire dalle tasse, Fundrise è molto più avanti delle sue competizioni. La commissione dell'1% di Fundrise è divisa in una commissione di consulenza annuale dello 0,15% e una commissione di gestione dello 0,85%, e non ci sono commissioni aggiuntive o nascoste, cosa che non si può dire per la maggior parte delle altre piattaforme.

È molto comune in questo settore che le piattaforme provino ad applicare commissioni aggiuntive; ad esempio, DiversyFund addebita una commissione per gli sviluppatori - che può arrivare fino al 2% - ed è di per sé superiore alle commissioni totali di Fundriser. I REIT possono anche avere commissioni molto elevate , rispetto ad alcune di queste piattaforme.

Un altro fattore è l'investimento minimo. Se hai appena iniziato nel settore, probabilmente non hai migliaia di dollari pronti da investire e, anche se lo facessi, probabilmente vorresti avere un'idea del settore prima di impegnarti. Indipendentemente dal motivo, un investimento minimo inferiore sarà sempre più flessibile e un ottimo modo per testare le acque.

Fundrise ha un investimento iniziale estremamente basso di soli $ 10, completamente sconosciuto in questo settore. Può farla franca offrendo minimi così bassi perché funziona mettendo insieme fondi da migliaia di investitori negli Stati Uniti. Beneficia anche del compromesso: minimi inferiori per una maggiore copertura con gli investitori.

Le piattaforme con minimi più elevati come Roofstock ($ 5.000) e CrowdStreet ($ 25.000) potrebbero avere meno investitori complessivi. Tuttavia, la loro attenzione agli investitori accreditati significa che ogni investitore contribuisce con un importo maggiore e di solito hanno un potere d'acquisto maggiore rispetto ad altre piattaforme.

Rendimenti annualizzati, requisiti accreditati e AUM

Anche in questo caso, Fundrise precede leggermente la concorrenza in termini di rendimento annuale. Dal 2017 ha registrato una media dell'8-16% di rendimenti annuali e ha accumulato oltre $ 1 miliardo in Assets Under Management (AUM). Fundrise è una delle poche piattaforme in combutta con Mi piace

di Crowdstreet ($ 2 miliardi di AUM) e Roofstock ($ 1,2 miliardi di AUM), due piattaforme di investimento molto affermate per investitori accreditati.

DiversyFund, come Fundrise, si basa su un approccio crowdfunded per rimanere competitivo con i più grandi e arriva al secondo posto in termini di rendimenti (11%-15%) nella categoria non accreditata. Ha anche un numero sostanzialmente inferiore di asset in gestione ($ 175 milioni) rispetto a Fundrise.

Bonus di benvenuto e focus sul settore immobiliare

L'ultimo aspetto che abbiamo considerato quando abbiamo confrontato questi servizi è il focus sulla proprietà. Alcuni fattori che possono aumentare il valore di alcune proprietà sono i tassi ipotecari, il reddito medio e il costo della vita nella zona. Tieni presente che, a seconda dello stato degli Stati Uniti, il costo della vita e il reddito giocheranno un ruolo maggiore nel determinare la domanda.

Un tipo di proprietà che ha beneficiato nell'ultimo anno sono gli uffici e le proprietà commerciali, in gran parte a causa della revoca delle restrizioni sui viaggi e sugli assembramenti. Se la tendenza continua, è probabile che le piattaforme con un forte focus su questi settori come Fundrise, RealyMogul e Crowdstreet realizzeranno un enorme profitto.

A fine 2021 il settore immobiliare ha raggiunto il punto più alto degli ultimi 5 anni e ha segnato il maggior numero di unità abitative vendute negli ultimi 15 anni; ben 6,9 milioni di proprietà sono passate di mano. Piattaforme come DiversyFund e Roofstock hanno registrato profitti da record e continueranno a beneficiare anche di questa tendenza.

Iscriversi con Fundrise

Iscriversi a Fundrise è molto semplice e l'unico requisito è che tu sia cittadino degli Stati Uniti. Il processo richiede meno di cinque minuti, ed ecco i passaggi:

• Visita il sito di Fundrise
• Fare clic su Inizia
• Inserisci il tuo indirizzo email
• Conferma le tue informazioni di base

Se ti iscrivi utilizzando questo link , riceverai $ 10 di azioni del Fondo Intervallo Immobiliare di Fundrise, completamente gratuitamente.

Conclusione

Fundrise è una delle migliori piattaforme di investimento immobiliare in circolazione, anche per investitori accreditati. Ha rendimenti molto elevati e un track record di crescita molto coerente. L'unico aspetto negativo è che potrebbe essere meno liquido dei REIT quotati in borsa, ma è un compromesso: se non sei disposto a pagare le enormi commissioni - che possono facilmente raggiungere due cifre - associate ai REIT, dovresti assolutamente attenersi a Fundrise's commissione dell'1% bassa del settore e piccoli investimenti minimi.