Обзор Neighbor.com 2022: можете ли вы действительно заработать дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду?

Согласно Neighbor.com, вы можете зарабатывать деньги, превращая дополнительное пространство в хранилище.

Но является ли это законной побочной суетой? Как работает Neighbor и сколько работы для этого требуется?

В этом обзоре мы рассмотрим плюсы и минусы Neighbor.com, чтобы вы могли решить, имеет ли смысл монетизировать неиспользуемое пространство.

Что такое Neighbor.com?

Neighbor.com — это, по сути, «Airbnb для хранения». Это онлайн-рынок, который связывает людей с дополнительными вещами с людьми, у которых есть дополнительное пространство.

Для арендаторов Neighbor — это альтернатива традиционным складским помещениям. Благодаря ежемесячным соглашениям и вашему выбору близлежащих мест Neighbor стремится быть более гибким, доступным и удобным.

Если у вас есть лишнее место, вот где появляется возможность подработать.

В качестве «хозяина» соседа вы можете перечислить свое пространство — гараж, чердак, чулан, сарай и т. д. — назвать свою цену и получать относительно пассивный доход, храня чужие вещи.

И, в отличие от Airbnb, вам не нужно беспокоиться о гостях!

Является ли Neighbor.com законным?

Да, Neighbor.com — это законная торговая площадка для самостоятельного хранения.

Компания из Лехи, штат Юта, существует с 2017 года и привлекла более 65 миллионов долларов венчурного капитала для финансирования расширения. Среди его инвесторов Андреессен Горовиц и Тони Сюй (соучредитель DoorDash).

Статистика индустрии соседей и систем хранения данных

1. У 1 из 10 американцев есть традиционная единица хранения
2. Средняя месячная арендная плата за складское помещение составляет 150 долларов США.
3. Самостоятельное хранение — индустрия с оборотом 50 миллиардов долларов в год
4. Площадь традиционных складских помещений превышает 2 миллиарда квадратных футов.
5. Самостоятельное хранение — одна из самых быстрорастущих категорий коммерческой недвижимости за последние 40 лет.
6. «Традиционные» хранилища работают на 95% своей мощности
7. В 2021 году построено 1290 новых складов самосклада.

Все это хорошие знаки для Neighbor.com и для вас, если у вас есть лишнее место.

Какие типы складских помещений вы можете получить за аренду?

Наиболее распространенные типы мест для хранения, которые люди указывают на Neighbor, включают:

• Гаражи
• Подъездные пути
• Навесы
• Подвалы
• Задние дворы
• Чердаки
• Шкафы
• Сараи
• Боковые дворы (хорошо для парковки RV)
• Свободные спальни
• и более

Вы даже можете найти склады, единицы индивидуального хранения, транспортные контейнеры и уличную парковку. Просто обязательно проконсультируйтесь с вашим городом или ассоциацией домовладельцев, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства по последнему!

Что хранят люди?

Что люди хранят на платформе Neighbour?

Некоторые из наиболее распространенных предметов:

• Автомобили и мотоциклы
• RV
• Лодки
• Велосипеды
• Инвентарь для бизнеса
• Сувениры
• Предметы домашнего обихода
• Спортивные товары (клюшки для гольфа, лыжи, байдарки и т.д.)
• Одежда
• Мебель

Как хозяин, вы имеете право одобрять и проверять все, что хранится в вашей собственности, прежде чем принять это.

И что бы это ни стоило, некоторые предметы прямо запрещены на платформе, в том числе:

• Фейерверки и взрывчатые вещества
• Наркотики
• Огнестрельное оружие и боеприпасы
• Скоропортящиеся продукты (например, продукты питания)
• Напрасно тратить
• Животные
• Опасные химические вещества, токсины и пестициды

Как Neighbor.com работает для арендаторов

Настроить себя на Neighbor.com несложно как для хозяев, так и для арендаторов.

Для арендаторов, ищите ваши местные списки соседей, чтобы найти подходящее место поблизости. Например, рядом со мной я нашел десятки объявлений с разными размерами и ценами.

Одна вещь, которую вы заметите, это то, что многие из списков в течение первого месяца наполовину дешевле. Это способ для хозяев выделиться и привлечь новых арендаторов.

После того, как вы выберете список, вы получите более подробное представление о пространстве и разбивке цен.

Как только вы нажмете «Зарезервировать место», вам будет предложено создать учетную запись и отправить запрос на хранение с хостом.

Как Neighbor.com работает для хостов

Чтобы начать зарабатывать деньги в качестве хоста Neighbor, вы должны пройти бесплатный трехэтапный процесс:

1. Перечислите свое место (я) — очистите, сфотографируйте и оцените место для хранения.
2. Отвечайте арендаторам — просматривайте входящие запросы (у вас всегда есть право отклонить, если вы не подходите)
3. Запланировать въезд

Получив запрос на бронирование, вы можете переписываться со своим арендатором, чтобы узнать больше об их вещах и договориться о времени возврата.

Если вы не подтвердите бронирование в течение 24 часов, оно будет автоматически отклонено.

Вы будете получать оплату каждый месяц, пока аренда не будет отменена. (Платежи напрямую зачисляются на ваш счет через Stripe.)

Забавный факт: даже если ваш арендатор перестанет платить, Сосед все равно заплатит вам!

Как создать список соседей

Первый шаг — перечислить свое пространство.

Этот процесс довольно прост, если пространство уже чистое и чистое. Вам нужно будет сделать точные измерения и сделать несколько фотографий на телефон.

Во-первых, веб-сайт или приложение Neighbor запросят у вас некоторую основную информацию о собственности.

Например, вы сможете проверить, соответствует ли ваше пространство:

• климат-контроль
• не курит
• есть детекторы дыма
• имеет отдельный вход
• принимает вещи только от одного арендатора
• заблокирован
• домашнее животное бесплатно
• есть камера безопасности
• требуется лестница

В моем случае я указывала какое-то хранилище на чердаке, поэтому я просто выбрала место для некурящих и это было личное пространство с одним арендатором.

(Несмотря на то, что наша собака никогда не пошла бы на чердак, я не хотел обещать слишком много, поэтому не выбрал «животное бесплатно».)

Далее вы вводите свой адрес.

Важное примечание. Это не является общедоступным и доступно только арендаторам после того, как вы одобрите их бронирование.

После этого вы введете описание для своего пространства. Сосед рекомендует быть как можно более подробным о том, что подойдет и каков доступ к пространству.

Проявите индивидуальность и продайте ее!

Оттуда вы ответите еще на несколько вопросов и введете размеры вашего помещения.

Я добавил пару фотографий (освещение на чердаке было немного грубым), фотографию для себя и краткую биографию.

Ценообразование вашего соседнего хранилища

Прежде чем ваше объявление будет опубликовано, вам нужно решить, сколько взимать плату. Сосед предложит вам два варианта:

1. Умное ценообразование
2. Фиксированная цена

Если у вас есть конкретная ставка, вы можете установить свою собственную цену с фиксированной ценой. Проблема в том, что если вы установите слишком высокую цену, вас никогда не забронируют, а если вы установите слишком низкую цену, вы оставите деньги на столе.

Поскольку я никогда раньше не занимался операциями с хранилищем, я выбрал разумное ценообразование. Это основанная на алгоритме модель ценообразования Neighbor для максимизации доходов хоста.

Для моего недостроенного мансардного помещения без климат-контроля Сосед предложил начальную месячную цену в 55 долларов.

Если бы у меня была 100-процентная загрузка, это означало бы 600+ долларов в год за хранение чьих-то ящиков — меня это устраивает!

Затем Сосед спросит, хотите ли вы предложить скидку 50% на первый месяц для привлечения арендаторов. Я выбрал да.

В течение 24 часов мое место было одобрено на сайте. Согласно Neighbor, большинство хостов получают свой первый запрос на хранение в течение 30 дней.

Как заработать больше денег с Neighbor.com

Я хотел поделиться несколькими лучшими практиками, чтобы максимизировать ваш доход с Neighbor.

Добавьте не менее 4 фотографий

Поскольку арендаторы не могут увидеть помещение лично, чем больше фотографий вы добавите, тем лучше. Сосед рекомендует добавить как минимум 4 фотографии с разных ракурсов, чтобы продемонстрировать свое пространство.

Список нескольких пробелов

Если у вас есть гараж, стоянка для лодок/домов, чердак, сарай и свободная спальня, создайте для каждого из них отдельные списки соседей.

Наличие большего количества вариантов на сайте увеличивает ваши шансы на бронирование.

Быть отзывчивым

Алгоритм внутреннего ранжирования Neighbor отдает предпочтение хостам, которые быстро отвечают на сообщения.

Будьте представительны и профессиональны

В описании вашего объявления и биографии вы можете рассказать больше о своем пространстве, вашей жизненной ситуации и ваших целях.

Вы копите на поездку? Отдать ребенка в колледж? Включите это в свою биографию, потому что это персонализирует ваш список по сравнению с обычным традиционным хранилищем.

Попросите друзей о «Vouches»

Новый листинг Neighbor очень похож на продукт на Amazon без отзывов. Люди не решаются покупать, потому что не знают, хорошо ли это!

Обходной путь, который есть у Neighbor, — попросить друзей «поручиться» за вас, что вы хороший сосед и хозяин.

Загрузите приложение «Сосед»

Бесплатное приложение Neighbor (iOS | Android) — это самый простой способ общаться с арендаторами и управлять своими объявлениями. На момент публикации приложение имело рейтинг 4,5 звезды в обоих магазинах приложений по более чем 1000 отзывам в каждом.

Пригласите своих друзей

Наконец, Neighbor заплатит вам 50 долларов, если вы пригласите друга, который также укажет свое место. Компания настойчиво пытается увеличить запас доступного хранилища, и стимулирование хостов к распространению информации — один из способов, которым они это делают.

Безопасность и защита на Neighbor.com

Как и Airbnb, Neighbor требует взаимного доверия с обеих сторон. К счастью, Neighbor.com имеет несколько функций безопасности для защиты как арендаторов, так и хостов.

Во-первых, и арендаторы, и хозяева должны пройти базовую проверку личности, прежде чем им будет разрешено взаимодействовать на платформе.

Когда поступает запрос на резервирование, хозяева могут просмотреть профиль потенциального арендатора и принять решение на основе списка предметов, для которых они запрашивают место для хранения.

Хозяева и арендаторы могут обмениваться сообщениями, чтобы узнать друг друга и решить, подходят ли они друг другу.

Защита ответственности

Каждое бронирование Neighbor включает защиту личной ответственности хозяина на сумму 1 миллион долларов . Важно отметить, что это вторичное покрытие, которое вступит в силу после страхования вашего домовладельца.

План защиты собственности

В процессе бронирования арендаторы могут приобрести план защиты имущества. Тарифы зависят от того, что вы храните, но покрывают «разумные расходы на ремонт или замену», если ваши вещи были повреждены или украдены во время хранения.

(До декабря 2021 года Neighbor включал «Гарантию арендатора» в размере 25 000 долларов США при каждом бронировании. С тех пор она была заменена дополнительным планом защиты собственности.)

Сколько вы можете заработать с Neighbor.com?

В зависимости от вашего местоположения и доступного места Neighbor может стоить от 0 до 1000 долларов в год. Лучший способ узнать это — создать свой список и посмотреть, какие запросы на хранение вы получаете.

Лучшие хосты зарабатывают до 10 000 долларов в год с Neighbor, но результаты сильно различаются в зависимости от ряда факторов.

• Сколько площади вы должны арендовать — чем больше площадь, тем больше потенциальный доход.
• Где вы находитесь — хозяева берут больше за более высокую стоимость проживания.
• Премиум-функции — системы безопасности и камеры, климат-контроль и частный доступ также могут требовать премиальных ставок.
• Вместимость

Просматривая местные списки, вы можете понять, за что люди берут деньги. Самые дорогие объявления рядом со мной — это парковочные места в Сиэтле, которые стоят 200-300 долларов в месяц на Neighbor.

В плотном городском районе это имеет смысл — парковку трудно найти. Но если вы сдаете в аренду небольшую каморку в пригороде, ваш доход будет намного ниже.

Чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете заработать, вот примерные ставки для различных пространств:

• Гаражи – $150-$500 в месяц.
• Подъездные пути – $150-300 в месяц
• Шкафы – $20-50 в месяц.
• Сараи – $75-200 в месяц
• Дополнительные спальни — $250-$500 в месяц.

Мошенничество Neighbor.com? Опасения, о которых следует знать

Несколько обозревателей приложения Neighbor обвиняют компанию в мошенничестве. Это не так, но все же лучше проявлять осторожность при общении с незнакомцами.

Жалобы почти всегда касаются арендаторов и описывают плохое поведение хозяев.

В одном из отзывов арендатор заплатил за хранение своего автомобиля в помещении, но обнаружил, что он оставлен снаружи в мусоре. Другие обвиняют хозяев в том, что они сдают в аренду помещения, которыми они не владеют, а транспортные средства эвакуируют.

Так что да, к сожалению, мошенники, ужасные люди воспользовались преимуществами других людей на платформе Neighbor. Как арендатор, сделайте все возможное, чтобы защитить себя.

А как ведущий, просто быть честным и порядочным человеком! Это не слишком много, чтобы спросить!

К счастью, компания очень отзывчива на поддержку клиентов в социальных сетях и искренне заботится о своих клиентах. Они осознают, что взаимное доверие необходимо для успеха их бизнеса.

Сборы Neighbor.com: как сосед зарабатывает деньги?

Как и другие одноранговые торговые площадки, Neighbour зарабатывает деньги на плате за услуги, включаемой в цену листинга.

С хостов Neighbor взимает комиссию за обработку в размере 4,9% и 0,30 доллара США за каждое бронирование.

С арендаторов Neighbor взимает плату за обслуживание в размере 8-20% сверх объявленной арендной платы.

Альтернативы Neighbor.com: другие способы дополнительного заработка

Сосед может быть отличным способом компенсировать вашу арендную плату или ипотеку с относительно небольшими усилиями. Но это не единственный способ дополнительного заработка.

Вот несколько альтернатив, которые вы могли бы рассмотреть.

Взлом дома

Одна вещь, которую я заметил на Neighbor, это то, что люди сдавали свои свободные спальни в качестве складских помещений. Если вы готовы принять соседа по комнате, а не просто чьи-то вещи, вы можете заработать в 3-4 раза больше за то же место.

Но тогда у тебя будет сосед по комнате, так что… компромиссы.

Инвестирование в аренду

Некоторые из наиболее успешных хозяев Neighbor — это арендодатели, которые используют эту услугу для увеличения денежного потока своей собственности. Не могли бы вы добавить в свое портфолио одну или две приносящих доход аренды?

Такие сайты, как Roofstock , упрощают покупку жилья «под ключ», часто с уже имеющимися арендаторами и управлением недвижимостью.

Другая нетрадиционная аренда

Вы можете сдавать в аренду множество вещей, которые вам постоянно не нужны, например автомобили, внедорожники, велосипеды и многое другое. На самом деле, один гость Side Hustle Show зарабатывает тысячи долларов в месяц на своем «парке» портативных джакузи!

Последние мысли

До Neighbor было намного сложнее превратить дополнительное пространство в дополнительный доход. Теперь вы можете сдать это пространство в аренду на быстрорастущей торговой площадке и, возможно, получить новый денежный поток.

Если у вас есть неиспользуемое пространство в вашем доме, это определенно стоит попробовать.

Часто задаваемые вопросы

Как отмены работают на Neighbor?

Хозяева должны уведомить арендаторов не менее чем за 30 дней до вывоза вещей арендатора.

Если вещи необходимо вернуть до этого времени, с вас будет взиматься плата за неудобства, а арендатор получит полный возврат средств за месяц.

Как обеспечивается безопасность денег при использовании Neighbor.com?

Neighbor.com использует Stripe для автоматического и безопасного перечисления ежемесячных арендных платежей на счет хозяина.