Revizuirea Neighbor.com 2022: Cu adevărat poți câștiga bani în plus închiriind spațiul tău?

Potrivit Neighbor.com, poți câștiga bani transformând spațiul tău suplimentar în spațiu de stocare.

Dar este o agitație secundară legitimă? Cum funcționează Neighbour - și câtă muncă este nevoie?

În această recenzie, vom explora avantajele și dezavantajele Neighbor.com, astfel încât să puteți decide dacă are sens să monetizați spațiul dvs. nefolosit.

Ce este Neighbor.com?

Neighbor.com este în esență „Airbnb pentru stocare”. Este o piață online care conectează oamenii cu lucruri suplimentare cu cei care au spațiu suplimentar.

Pentru chiriași, Neighbour este o alternativă la unitățile de depozitare tradiționale. Cu acorduri de la lună la lună și alegerea dvs. de locații din apropiere, Neighbor își propune să fie mai flexibil, mai accesibil și mai convenabil.

Dacă aveți spațiu suplimentar, acolo intervine oportunitatea de agitație secundară.

În calitate de „gazdă”, puteți să vă enumerați spațiul – garaj, pod, dulap, șopron etc. – să vă denumiți prețul și să obțineți venituri relativ pasive depozitând lucrurile altora.

Și, spre deosebire de Airbnb, nu trebuie să vă faceți griji pentru oaspeții!

Este Neighbor.com legitim?

Da, Neighbor.com este o piață legitimă de auto-stocare.

Compania din Lehi, Utah, există din 2017 și a strâns peste 65 de milioane de dolari în capital de risc pentru a finanța extinderea. Printre investitorii săi se numără Andreessen Horowitz și Tony Xu (co-fondatorul DoorDash).

Statisticile industriei vecine și de depozitare

1. 1 din 10 americani are o unitate tradițională de auto-stocare
2. Chiria medie lunară pentru o unitate de depozitare este de 150 USD
3. Auto-stocarea este o industrie de 50 de miliarde de dolari pe an
4. Există mai mult de 2 miliarde de metri pătrați de facilități tradiționale de depozitare
5. Autodepozitarea a fost una dintre categoriile de imobiliare comerciale cu cea mai rapidă creștere în ultimii 40 de ani
6. Instalațiile de depozitare „tradiționale” funcționează la 95% din capacitatea lor
7. În 2021 au fost construite 1.290 de noi facilități de auto-stocare.

Toate acestea sunt semne bune pentru Neighbor.com și pentru tine, dacă ai spațiu suplimentar.

Ce tipuri de spațiu de depozitare puteți fi plătit pentru a închiria?

Cele mai obișnuite tipuri de spații de stocare pe care oamenii le listează pe Neighbor includ:

• Garaje
• Aleile de acces
• Carporturi
• Subsoluri
• Curțile din spate
• Mansarde
• Dulapuri
• magazii
• Curți laterale (bine pentru parcare pentru RV)
• Dormitoare de rezervă
• și altele

Puteți găsi chiar și depozite, unități de auto-stocare, containere de transport și parcare pe stradă. Asigurați-vă că verificați cu orașul sau cu asociația de proprietari înainte de a vă angaja cu privire la ultimul!

Ce stochează oamenii?

Ce stochează oamenii pe platforma Neighbour?

Unele dintre cele mai comune articole sunt:

• Mașini și motociclete
• RV-uri
• Bărci
• Biciclete
• Inventarul afacerii
• Suveniruri
• Articole de uz casnic
• Articole sportive (cluburi de golf, schiuri, caiace etc.)
• Îmbrăcăminte
• Mobila

În calitate de gazdă, aveți dreptul să aprobați și să inspectați tot ceea ce este stocat pe proprietatea dvs. înainte de a o accepta.

Și pentru cât valorează, anumite articole sunt direct interzise pe platformă, inclusiv:

• Artificii și explozibili
• Droguri
• Arme de foc și muniție
• Produse perisabile (cum ar fi alimentele)
• Deşeuri
• animale
• Substanțe chimice periculoase, toxine și pesticide

Cum funcționează Neighbor.com pentru chiriași

Configurarea pe Neighbor.com este simplă atât pentru gazde, cât și pentru chiriași.

Pentru chiriași, căutați în listările locale de vecini pentru a găsi un spațiu viabil în apropiere. De exemplu, am găsit zeci de înregistrări lângă mine cu o gamă largă de dimensiuni și prețuri.

Un lucru pe care îl veți observa este că multe dintre listări sunt reduse la jumătate pentru prima lună. Aceasta este o modalitate prin care gazdele își fac anunțul să iasă în evidență și să atragă noi chiriași.

După ce selectați o listă, veți obține o vedere mai detaliată a spațiului și o defalcare a prețurilor.

După ce apăsați „Rezervați spațiu”, vi se va solicita să creați un cont și să începeți o solicitare de stocare la gazdă.

Cum funcționează Neighbor.com pentru gazde

Pentru a începe să câștigați bani ca gazdă Neighbour, veți urma un proces gratuit în 3 pași:

1. Listați spațiul (spațiile) dvs. – Curăță, fotografiază și prețează spațiul de stocare.
2. Răspundeți chiriașilor – Examinați cererile primite (aveți întotdeauna dreptul de a refuza dacă nu este potrivit)
3. Programați o mutare

Odată ce primiți o solicitare de rezervare, puteți trimite mesaje înainte și înapoi cu chiriașul pentru a afla mai multe despre articolele sale și pentru a aranja o oră de predare.

Dacă nu aprobi rezervarea în 24 de ore, aceasta va fi automat refuzată.

Veți fi plătit în fiecare lună până când închirierea este anulată. (Plățile sunt depuse direct în contul dvs. prin Stripe.)

Fapt amuzant: chiar dacă chiriașul tău încetează să plătească, vecinul te plătește în continuare!

Cum să vă creați lista de vecini

Primul pas este să vă listați spațiul.

Acest proces este destul de ușor, atâta timp cât spațiul este deja liber și curat. Va trebui să faceți măsurători precise și câteva fotografii cu telefonul dvs.

În primul rând, site-ul web sau aplicația Neighbour vă va cere câteva informații de bază despre proprietate.

De exemplu, veți putea verifica dacă spațiul dvs.:

• este climatizat
• este fără fum
• are detectoare de fum
• are intrare privată
• acceptă doar articole de la un singur chiriaș
• este încuiat
• nu are animale de companie
• are camera de securitate
• necesită scări

În cazul meu, enumeram niște depozite la mansardă, așa că doar am selectat fără fum și că era un spațiu privat cu un singur chiriaș.

(Chiar dacă câinele nostru nu ar merge niciodată în pod, nu am vrut să promit prea mult, așa că nu am selectat „fără animale de companie”).

În continuare, vei introduce adresa.

Notă importantă: aceasta nu este vizibilă public și este partajată doar chiriașilor după ce le aprobați rezervarea.

După aceea, vei introduce o descriere pentru spațiul tău. Neighbour recomandă să fii cât mai detaliat despre ce se va potrivi și cum este accesul la spațiu.

Arată puțină personalitate și vinde-o!

De acolo, vei mai răspunde la câteva întrebări și vei introduce măsurătorile pentru spațiul tău.

Am adăugat câteva poze (iluminatul era puțin dur în pod), o poză de profil pentru mine și o scurtă biografie.

Prețul spațiului de stocare al vecinului

Înainte ca înregistrarea dvs. să fie disponibilă, trebuie să decideți cât să percepeți. Vecinul vă va prezenta două opțiuni:

1. Prețuri inteligente
2. Preț fix

Dacă aveți în vedere un anumit tarif, vă puteți seta propriul preț cu preț fix. Provocarea este că dacă prețul este prea mare, nu vei fi niciodată rezervat, iar dacă prețul este prea mic, vei lăsa bani pe masă.

Deoarece nu am mai rulat niciodată o operațiune de stocare, am optat pentru Smart Pricing. Acesta este modelul de prețuri bazat pe algoritmi Neighbor pentru a maximiza câștigurile gazdei.

Pentru spațiul meu de mansardă neterminat, fără climă controlată, Neighbor a sugerat un preț lunar de pornire de 55 USD.

Dacă aș avea o ocupare de 100%, asta ar însemna peste 600 USD pe an pentru depozitarea cutiilor cuiva - sunt bine cu asta!

În continuare, Neighbour vă va întreba dacă doriți să oferiți o reducere de 50% la prima lună pentru a atrage chiriași. Am ales da.

În 24 de ore, spațiul meu a fost aprobat pe site. Potrivit Neighbor, majoritatea gazdelor primesc prima cerere de stocare în 30 de zile.

Cum să faci mai mulți bani cu Neighbor.com

Am vrut să împărtășesc câteva dintre cele mai bune practici pentru a vă maximiza veniturile cu Neighbor.

Adăugați cel puțin 4 imagini

Deoarece chiriașii nu pot vedea spațiul personal, cu cât puteți adăuga mai multe imagini, cu atât mai bine. Neighbour recomandă să adăugați cel puțin 4 imagini din unghiuri diferite pentru a vă prezenta spațiul.

Listează mai multe spații

Dacă aveți un garaj, parcare pentru RV/barcă, mansardă, șopron și un dormitor de rezervă, creați liste separate de vecini pentru fiecare dintre ele.

Dacă aveți mai multe opțiuni pe site, vă crește șansele de a fi rezervat.

Fii receptiv

Algoritmul de clasare intern al vecinului favorizează gazdele care răspund rapid la mesaje.

Fii personal și profesionist

În descrierea înregistrării și biografia dvs., puteți împărtăși mai multe despre spațiul dvs., situația de viață și obiectivele dvs.

Economisești pentru o călătorie? Îți pui copilul la facultate? Includeți asta în biografia dvs., deoarece vă personalizează înregistrarea în comparație cu o unitate de depozitare tradițională generică.

Cereți prietenilor „vou-uri”

O nouă listă Neighbor seamănă mult cu un produs de pe Amazon fără recenzii. Oamenii ezită să cumpere pentru că nu știu dacă este bun!

Soluția de soluție pe care o are Neighbour este să le ceri prietenilor să „garanteze” pentru tine că ești un vecin și un gazdă bun.

Descărcați aplicația Neighbour

Aplicația gratuită Neighbor (iOS | Android) este cea mai simplă modalitate de a comunica cu chiriașii și de a vă gestiona înregistrările. La momentul scrierii, aplicația avea un rating de 4,5 stele în ambele magazine de aplicații, de la peste 1000 de recenzii în fiecare.

Referiți-vă prietenilor

În cele din urmă, Neighbour vă va plăti 50 USD dacă recomandați un prieten care își afișează și spațiul. Compania încearcă în mod agresiv să-și mărească inventarul de stocare disponibilă, iar stimularea gazdelor să răspândească vestea este o modalitate prin care o fac.

Siguranță și securitate pe Neighbor.com

La fel ca Airbnb, Neighbour necesită un nivel de încredere reciprocă față de ambele părți. Din fericire, Neighbor.com are mai multe funcții de siguranță și securitate pentru a proteja atât chiriașii, cât și gazdele.

În primul rând, atât chiriașii, cât și gazdele trebuie să finalizeze o verificare de bază a identității înainte de a li se permite să interacționeze pe platformă.

Când primește o solicitare de rezervare, gazdele pot vedea profilul potențialului chiriaș și pot lua o decizie pe baza listei de articole pentru care solicită stocare.

Gazdele și chiriașii pot face schimb de mesaje pentru a se cunoaște și pentru a afla dacă s-ar potrivi.

Protecția răspunderii

Fiecare rezervare Neighbour include protecție împotriva răspunderii personale în valoare de 1 milion USD pentru gazdă. Este important să rețineți că aceasta este o acoperire secundară care ar intra în vigoare după asigurarea proprietarului.

Planul de protecție a proprietății

În timpul procesului de rezervare, chiriașii au opțiunea de a achiziționa un Plan de protecție a proprietății. Tarifele depind de ceea ce depozitați, dar acoperă „costurile rezonabile de reparație sau înlocuire” dacă articolele dvs. sunt deteriorate sau furate în timpul depozitării.

(Înainte de decembrie 2021, Neighbour includea o „Garanție pentru chiriaș” de 25.000 USD la fiecare rezervare. De atunci, aceasta a fost înlocuită cu Planul opțional de protecție a proprietății.)

Cât poți câștiga cu Neighbor.com?

În funcție de locația dvs. și de spațiul disponibil, Neighbor ar putea valora între 0 USD și 1000 USD pe an. Cel mai bun mod de a afla este să vă creați înregistrarea și să vedeți ce solicitări de stocare primiți.

Gazdele de top câștigă până la 10.000 USD pe an cu Neighbor, dar rezultatele variază foarte mult în funcție de o serie de factori.

• Cât spațiu aveți de închiriat - cu cât suprafața este mai mare, cu atât venitul potențial este mai mare.
• Unde vă aflați — gazdele taxează mai mult în zonele cu costul mai ridicat al vieții.
• Caracteristici premium — sistemele și camerele de securitate, climatizarea și accesul privat pot avea, de asemenea, tarife premium.
• Ocupare

Răsfoind listele locale, puteți înțelege ce percep oamenii. Cele mai scumpe înregistrări din apropierea mea sunt pentru locurile de parcare din Seattle, care costă 200-300 USD pe lună pe Neighbor.

Într-o zonă urbană densă, are sens total - parcarea este greu de găsit. Dar dacă închiriezi un mic dulap în suburbii, puterea ta de câștig va fi mult mai mică.

Pentru a vă face o idee despre cât puteți câștiga, iată câteva rate de eșantionare pentru diferite spații:

• Garaje – 150-500 USD pe lună
• Alei – 150-300 USD pe lună
• Dulapuri – 20-50 USD pe lună
• Adăposturi – 75-200 USD pe lună
• Dormitoare de rezervă – 250-500 USD pe lună

Înșelătorie Neighbor.com? Preocupări de care trebuie să fii conștient

Mai mulți examinatori ai aplicației Neighbour acuză compania că este o înșelătorie. Nu este, dar cel mai bine este să fii precaut atunci când ai de-a face cu străini.

Plângerile sunt aproape universale pe partea chiriașului a ecuației, descriind comportamentul prost al gazdelor.

Într-o recenzie, chiriașul a plătit pentru depozitarea în interior pentru vehiculul său, doar pentru a găsi că acesta este lăsat afară acoperit cu resturi. Alții acuză gazdele că închiriază spații pe care nu le dețin și că vehiculele sunt remorcate.

Deci da, din păcate, înșelătorii, oamenii groaznici au profitat de alți oameni de pe platforma Neighbour. În calitate de chiriaș, faceți diligența necesară pentru a vă proteja.

Și în calitate de gazdă, fii doar o persoană cinstită și decentă! Nu e prea mult de cerut!

Din fericire, compania este destul de receptivă la asistența pentru clienți din rețelele sociale și îi pasă cu adevărat să aibă grijă de clienții lor. Ei recunosc că încrederea reciprocă este esențială pentru ca afacerea lor să reușească.

Taxe Neighbor.com: Cum face Neighbor bani?

La fel ca și alte piețe peer-to-peer, Neighbor câștigă bani din taxele de servicii incluse în prețul de cotare.

De la gazde, Neighbour percepe o taxă de procesare de 4,9% și 0,30 USD pentru fiecare rezervare.

Pentru chiriași, Neighbour percepe o taxă de serviciu de 8-20% în plus față de prețul de închiriere anunțat.

Alternative Neighbor.com: Alte moduri de a face bani în plus

Vecinul ar putea fi o modalitate excelentă de a vă compensa chiria sau ipoteca cu un efort relativ mic. Dar nu este singura modalitate de a face bani în plus.

Iată câteva alternative pe care le-ați putea lua în considerare.

Hacking de case

Un lucru pe care l-am observat la Neighbour a fost că oamenii își închiriau dormitoarele de rezervă ca spațiu de depozitare. Dacă ești dispus să găzduiești un coleg de cameră în loc de doar lucrurile cuiva, poți câștiga de 3-4 ori mai mult pentru același spațiu.

Dar atunci ai avea un coleg de cameră, deci... compromisuri.

Investiții în proprietăți de închiriere

Unele dintre cele mai de succes gazde Neighbour sunt proprietarii care folosesc serviciul pentru a crește fluxul de numerar al proprietăților lor. Ați putea adăuga o închiriere cu flux de numerar sau două în portofoliul dvs.?

Site-uri precum Roofstock facilitează cumpărăturile pentru închirieri „la cheie”, adesea cu chiriașii și gestionarea proprietății deja în vigoare.

Alte închirieri neconvenționale

Puteți închiria o mulțime de lucruri de care nu aveți nevoie tot timpul, cum ar fi mașini, rulote, biciclete și multe altele. De fapt, un invitat de la Side Hustle Show câștigă mii de dolari pe lună din „flota” sa de căzi cu hidromasaj portabile!

Gânduri finale

Înainte de Neighbor, era mult mai dificil să-ți transformi spațiul suplimentar în venituri suplimentare. Acum, puteți pune acel spațiu spre închiriere pe o piață în creștere rapidă și, eventual, puteți debloca un nou flux de numerar.

Dacă aveți un spațiu nefolosit în casa dvs., merită cu siguranță încercat.

întrebări frecvente

Cum funcționează anulările la vecin?

Gazdele trebuie să informeze chiriașii cu cel puțin 30 de zile înainte ca bunurile chiriașului să poată fi îndepărtate.

Dacă bunurile trebuie returnate înainte de atunci, vi se va percepe o taxă de neplăcere, iar chiriașul va primi o rambursare integrală pentru luna.

Cum sunt păstrați banii în siguranță atunci când utilizați Neighbor.com?

Neighbor.com folosește Stripe pentru a depune automat și sigur plățile lunare ale chiriei în contul gazdei.