Recenzja Neighbor.com 2022: Czy naprawdę możesz zarobić dodatkowe pieniądze wynajmując swoją przestrzeń?

Według Neighbor.com możesz zarabiać pieniądze, zamieniając dodatkową przestrzeń w miejsce do przechowywania.

Ale czy jest to legalny zgiełk poboczny? Jak działa Neighbor — i ile pracy to wymaga?

W tej recenzji omówimy zalety i wady Neighbor.com, abyś mógł zdecydować, czy warto zarabiać na nieużywanej przestrzeni.

Co to jest Neighbor.com?

Neighbor.com to zasadniczo „Airbnb do przechowywania”. To rynek online, który łączy ludzi z dodatkowymi rzeczami z osobami, które mają dodatkową przestrzeń.

Dla najemców Neighbor jest alternatywą dla tradycyjnych magazynów. Dzięki umowom z miesiąca na miesiąc i wybranym przez Ciebie lokalizacjom w pobliżu, Neighbor stara się być bardziej elastyczny, przystępny cenowo i wygodny.

Jeśli masz dodatkową przestrzeń, pojawia się okazja do pośpiechu.

Jako „gospodarz” sąsiada możesz wymienić swoją przestrzeń — garaż, strych, szafę, szopę itp. — nazwać swoją cenę i zarabiać względnie pasywny dochód, przechowując rzeczy innych osób.

I w przeciwieństwie do Airbnb nie musisz się martwić o gości!

Czy Neighbor.com jest legalny?

Tak, Neighbor.com to legalny rynek self-storage.

Firma z siedzibą w Lehi w stanie Utah istnieje od 2017 roku i zebrała ponad 65 milionów dolarów kapitału podwyższonego ryzyka , aby sfinansować ekspansję. Wśród jego inwestorów są Andreessen Horowitz i Tony Xu (współzałożyciel DoorDash).

Statystyki sąsiedztwa i branży magazynowej

1. 1 na 10 Amerykanów ma tradycyjną jednostkę samoobsługową
2. Średni miesięczny czynsz za jednostkę magazynową wynosi 150 $
3. Self-storage to branża warta 50 miliardów dolarów rocznie
4. Istnieje ponad 2 miliardy stóp kwadratowych tradycyjnych magazynów
5. Self-storage to jedna z najszybciej rozwijających się kategorii nieruchomości komercyjnych od 40 lat
6. Magazyny „tradycyjne” pracują na 95% swojej pojemności
7. W 2021 r. wybudowano 1290 nowych obiektów samoobsługowych.

Wszystko to są dobre znaki dla Neighbor.com i dla Ciebie, jeśli masz dodatkowe miejsce.

Jakie rodzaje przestrzeni dyskowej można otrzymać za wynajem?

Najczęstsze typy przestrzeni magazynowych, które ludzie wymieniają w Neighbor to:

• Garaże
• Podjazdy
• Wiaty samochodowe
• Piwnice
• Podwórka
• Strychy
• Szafy
• Szopy
• Boczne podwórka (dobre do parkowania samochodów kempingowych)
• Zapasowe sypialnie
• i więcej

Możesz nawet znaleźć magazyny, jednostki samoobsługowe, kontenery transportowe i parkingi uliczne. Po prostu sprawdź w swoim mieście lub stowarzyszeniu właścicieli domów przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań w tym ostatnim!

Co ludzie przechowują?

Co ludzie przechowują na platformie Neighbor?

Niektóre z najczęstszych elementów to:

• Samochody i motocykle
• RVs
• Łodzie
• Rowery
• Inwentaryzacja firm
• Pamiątki
• Artykuły gospodarstwa domowego
• Artykuły sportowe (kije golfowe, narty, kajaki itp.)
• Odzież
• Meble

Jako gospodarz masz prawo do zatwierdzenia i sprawdzenia wszystkiego, co jest przechowywane w Twojej nieruchomości, zanim to zaakceptujesz.

I co jest warte, niektóre przedmioty są wprost zabronione na platformie, w tym:

• Fajerwerki i materiały wybuchowe
• Leki
• Broń palna i amunicja
• Towary łatwo psujące się (takie jak żywność)
• Marnotrawstwo
• Zwierząt
• Niebezpieczne chemikalia, toksyny i pestycydy

Jak Neighbor.com działa dla najemców

Ustawienie się na Neighbor.com jest proste zarówno dla gospodarzy, jak i najemców.

Dla najemców przeszukaj swoje lokalne oferty sąsiadów, aby znaleźć w pobliżu opłacalną przestrzeń. Na przykład znalazłem w pobliżu dziesiątki ofert o różnych rozmiarach i cenach.

Jedną z rzeczy, które zauważysz, jest to, że wiele aukcji jest o połowę obniżonych w pierwszym miesiącu. W ten sposób gospodarze mogą wyróżnić swoją ofertę i przyciągnąć nowych najemców.

Po wybraniu oferty otrzymasz bardziej szczegółowy widok powierzchni i rozkład cen.

Po kliknięciu „Zarezerwuj miejsce” zostaniesz poproszony o utworzenie konta i rozpoczęcie żądania przechowywania u hosta.

Jak Neighbor.com działa dla gospodarzy

Aby zacząć zarabiać jako gospodarz sąsiada, musisz wykonać bezpłatny 3-etapowy proces:

1. Wymień swoje miejsce (miejsca) — posprzątaj, sfotografuj i wycenij swoje miejsce do przechowywania.
2. Odpowiadaj najemcom – sprawdzaj przychodzące prośby (zawsze masz prawo odrzucić, jeśli nie pasuje)
3. Zaplanuj przeprowadzkę

Po otrzymaniu prośby o rezerwację możesz wysyłać wiadomości w obie strony z najemcą, aby dowiedzieć się więcej o jego przedmiotach i umówić się na zwrot.

Jeśli nie zatwierdzisz rezerwacji w ciągu 24 godzin, zostanie ona automatycznie odrzucona.

Będziesz otrzymywać zapłatę co miesiąc, dopóki wynajem nie zostanie anulowany. (Płatności są bezpośrednio wpłacane na Twoje konto za pośrednictwem Stripe.)

Ciekawostka: Nawet jeśli najemca przestanie płacić, sąsiad nadal płaci!

Jak stworzyć listę sąsiadów

Pierwszym krokiem jest wymienienie swojej przestrzeni.

Ten proces jest dość łatwy, o ile przestrzeń jest już czysta i czysta. Musisz wykonać telefonem dokładne pomiary i kilka zdjęć.

Najpierw strona internetowa lub aplikacja Neighbor poprosi Cię o podstawowe informacje o nieruchomości.

Na przykład będziesz mógł sprawdzić, czy Twoje miejsce:

• jest kontrolowany klimat
• jest wolny od dymu
• ma czujniki dymu
• ma osobne wejście
• akceptuje tylko przedmioty od jednego najemcy
• jest zamknięte
• jest wolny od zwierząt?
• ma kamerę bezpieczeństwa
• wymaga schodów

W moim przypadku wymieniłem magazyn na poddaszu, więc wybrałem po prostu wolne od dymu i że jest to prywatna przestrzeń z tylko jednym najemcą.

(Chociaż nasz pies nigdy nie wszedłby na strych, nie chciałam przesadzać, więc nie wybrałem opcji „zwierzę wolne.”)

Następnie wpisz swój adres.

Ważna uwaga: nie jest to widoczne publicznie i jest udostępniane najemcom dopiero po zatwierdzeniu ich rezerwacji.

Następnie wpisz opis swojej przestrzeni. Sąsiad zaleca, aby jak najdokładniej określić, co będzie pasować i jaki jest dostęp do przestrzeni.

Pokaż swoją osobowość i sprzedaj ją!

Stamtąd odpowiesz na kilka dodatkowych pytań i wprowadzisz wymiary dla swojej przestrzeni.

Dodałem kilka zdjęć (oświetlenie było trochę szorstkie na strychu), zdjęcie profilowe dla siebie i krótkie bio.

Wycena przestrzeni dyskowej sąsiada

Zanim Twoja oferta zostanie opublikowana, musisz zdecydować, jaką opłatę chcesz naliczyć. Sąsiad przedstawi Ci dwie opcje:

1. Inteligentne ceny
2. Stałe ceny

Jeśli masz na myśli konkretną stawkę, możesz ustawić własną cenę ze stałą ceną. Wyzwanie polega na tym, że jeśli cena jest zbyt wysoka, nigdy nie zostaniesz zarezerwowany, a jeśli cena jest zbyt niska, zostawisz pieniądze na stole.

Ponieważ nigdy wcześniej nie prowadziłem operacji przechowywania, zdecydowałem się na Smart Pricing. Jest to oparty na algorytmie model wyceny Neighbor, który ma na celu maksymalizację zarobków gospodarza.

Za moje niedokończone, nieklimatyczne poddasze, Neighbor zasugerował początkową cenę miesięczną w wysokości 55 dolarów.

Gdybym miał 100% obłożenia, oznaczałoby to ponad 600 USD rocznie za przechowywanie czyichś pudeł — nie ma nic przeciwko temu!

Następnie sąsiad zapyta, czy chcesz zaoferować 50% zniżki w pierwszym miesiącu, aby przyciągnąć najemców. Wybrałem tak.

W ciągu 24 godzin moja przestrzeń została zatwierdzona na stronie. Według Neighbor większość hostów otrzymuje pierwsze żądanie przechowywania w ciągu 30 dni.

Jak zarobić więcej pieniędzy z Neighbor.com?

Chciałem podzielić się kilkoma sprawdzonymi metodami, aby zmaksymalizować Twoje zarobki z sąsiadem.

Dodaj co najmniej 4 zdjęcia

Ponieważ najemcy nie widzą miejsca osobiście, im więcej zdjęć możesz dodać, tym lepiej. Sąsiad zaleca dodanie co najmniej 4 zdjęć pod różnymi kątami, aby zaprezentować swoją przestrzeń.

Wyświetl wiele przestrzeni

Jeśli masz garaż, parking dla kamperów/łodzi, strych, szopę i wolną sypialnię, stwórz osobne listy sąsiadów dla każdego z nich.

Posiadanie większej liczby opcji na stronie zwiększa Twoje szanse na rezerwację.

Bądź responsywny

Wewnętrzny algorytm rankingu sąsiada faworyzuje gospodarzy, którzy szybko reagują na wiadomości.

Bądź przystojny i profesjonalny

W opisie i biografii swojej oferty możesz podzielić się więcej o swojej przestrzeni, swojej sytuacji życiowej i swoich celach.

Oszczędzasz na wycieczkę? Przeprowadzasz swoje dziecko przez college? Uwzględnij to w swoim biografii, ponieważ spersonalizuje Twoją ofertę w porównaniu do zwykłego tradycyjnego magazynu.

Poproś znajomych o „vouchery”

Nowa lista sąsiadów jest bardzo podobna do produktu na Amazon bez żadnych recenzji. Ludzie wahają się przed zakupem, ponieważ nie wiedzą, czy to coś dobrego!

Obejście sąsiada polega na poproszeniu znajomych o „ręczenie” za ciebie, że jesteś dobrym sąsiadem i gospodarzem.

Pobierz aplikację sąsiad

Bezpłatna aplikacja Neighbor (iOS | Android) to najprostszy sposób komunikowania się z najemcami i zarządzania ofertami. W chwili publikacji aplikacja otrzymała 4,5 gwiazdki w obu sklepach z aplikacjami na ponad 1000 recenzji w każdym.

Poleć znajomym

Wreszcie sąsiad zapłaci ci 50 USD, jeśli polecisz znajomego, który również poda listę swojego miejsca. Firma agresywnie próbuje zwiększyć swój zapas dostępnej pamięci masowej, a zachęcanie gospodarzy do rozpowszechniania informacji jest jednym ze sposobów, w jaki to robią.

Bezpieczeństwo i ochrona na Neighbor.com

Podobnie jak Airbnb, sąsiad wymaga pewnego poziomu wzajemnego zaufania obu stron. Na szczęście Neighbor.com ma kilka funkcji bezpieczeństwa, które chronią zarówno najemców, jak i gospodarzy.

Po pierwsze, zarówno najemcy, jak i gospodarze muszą przejść podstawową weryfikację tożsamości , zanim będą mogli wchodzić w interakcje na platformie.

Gdy nadejdzie prośba o rezerwację, gospodarze mogą wyświetlić profil potencjalnego najemcy i podjąć decyzję na podstawie listy przedmiotów, na które proszą o miejsce.

Gospodarze i najemcy mogą wymieniać wiadomości, aby się poznać i ustalić, czy pasowaliby do siebie.

Ochrona odpowiedzialności

Każda rezerwacja sąsiada obejmuje ochronę gospodarza od odpowiedzialności osobistej o wartości 1 miliona dolarów . Ważne jest, aby pamiętać, że jest to dodatkowe ubezpieczenie, które zostanie uruchomione po ubezpieczeniu właściciela domu.

Plan ochrony mienia

Podczas procesu rezerwacji najemcy mają możliwość wykupienia Planu Ochrony Nieruchomości. Stawki zależą od tego, co przechowujesz, ale obejmują „rozsądne koszty naprawy lub wymiany”, jeśli Twoje przedmioty zostaną uszkodzone lub skradzione podczas przechowywania.

(Przed grudniem 2021 r. sąsiedzi dołączyli do każdej rezerwacji „Gwarancję dla najemcy” w wysokości 25 000 USD. Od tego czasu została ona zastąpiona opcjonalnym Planem Ochrony Własności.)

Ile możesz zarobić dzięki Neighbor.com?

W zależności od Twojej lokalizacji i dostępnej przestrzeni, sąsiad może być wart od 0 do 1000 dolarów rocznie. Najlepszym sposobem, aby się tego dowiedzieć, jest utworzenie swojej oferty i sprawdzenie, jakie prośby o miejsce na dane otrzymasz.

Najlepsi gospodarze zarabiają na Neighbor do 10 000 USD rocznie , ale wyniki różnią się znacznie w zależności od wielu czynników.

• Ile powierzchni masz do wynajęcia — im większa powierzchnia, tym większy potencjalny dochód.
• Gdzie się znajdujesz — gospodarze pobierają wyższe opłaty za obszary mieszkalne o wyższych kosztach.
• Funkcje premium — systemy bezpieczeństwa i kamery, klimatyzacja i dostęp prywatny mogą również wymagać stawek premium.
• Okupacja

Przeglądając lokalne oferty, możesz zorientować się, ile ludzie pobierają. Najdroższe oferty w mojej okolicy dotyczą miejsc parkingowych w Seattle, które kosztują 200-300 dolarów miesięcznie na Neighbor.

W gęstej aglomeracji ma to sens — trudno o parking. Ale jeśli wynajmujesz małą szafę na przedmieściach, twoja zdolność zarobkowa będzie znacznie niższa.

Aby zorientować się, ile możesz zarobić, oto kilka przykładowych stawek dla różnych przestrzeni:

• Garaże – 150-500 USD miesięcznie
• Podjazdy – 150-300 USD miesięcznie
• Szafy – 20-50 USD miesięcznie
• Szopy – 75-200 USD miesięcznie
• Zapasowe sypialnie – 250-500 USD miesięcznie

Oszustwo Neighbor.com? Obawy, o których należy pamiętać

Kilku recenzentów aplikacji Neighbor oskarża firmę o oszustwo. Tak nie jest, ale nadal najlepiej jest zachować ostrożność w kontaktach z nieznajomymi.

Skargi są prawie powszechnie po stronie najemców, opisując złe zachowanie gospodarzy.

W jednym z przeglądów najemca zapłacił za przechowywanie swojego pojazdu w pomieszczeniu, ale okazało się, że pozostawiony na zewnątrz jest pokryty gruzem. Inni oskarżają gospodarzy o wynajmowanie pomieszczeń, których nie są właścicielami, i holowanie pojazdów.

Więc tak, niestety przekręceni, okropni ludzie wykorzystali innych ludzi na platformie Neighbor. Jako najemca dołóż należytej staranności, aby się chronić.

A jako gospodarz po prostu bądź uczciwą i przyzwoitą osobą! Nie trzeba prosić o zbyt wiele!

Na szczęście firma dość szybko reaguje na obsługę klienta w mediach społecznościowych i naprawdę dba o dbanie o swoich klientów. Zdają sobie sprawę, że wzajemne zaufanie jest niezbędne, aby ich firma odniosła sukces.

Opłaty Neighbor.com: Jak sąsiad zarabia pieniądze?

Podobnie jak inne rynki peer-to-peer, Neighbor zarabia na opłatach serwisowych dodawanych do ceny aukcji.

Od gospodarzy Neighbor pobiera opłatę manipulacyjną w wysokości 4,9% i 0,30 USD za każdą rezerwację.

W przypadku najemców sąsiad pobiera opłatę serwisową w wysokości 8-20% oprócz reklamowanej ceny wynajmu.

Neighbor.com Alternatywy: inne sposoby na zarobienie dodatkowych pieniędzy

Sąsiad może być świetnym sposobem na wyrównanie czynszu lub kredytu hipotecznego przy stosunkowo niewielkim wysiłku. Ale to nie jedyny sposób na zarobienie dodatkowych pieniędzy.

Oto kilka alternatyw, które możesz rozważyć.

Hakowanie domu

Jedną z rzeczy, które zauważyłem w Neighbor, były osoby wynajmujące swoje wolne sypialnie jako miejsce do przechowywania. Jeśli chcesz gościć współlokatora, a nie tylko czyjeś rzeczy, możesz zarobić 3-4 razy więcej za to samo miejsce.

Ale wtedy miałbyś współlokatorkę, więc… kompromisy.

Wynajem Nieruchomości Inwestowanie

Niektórzy z najbardziej udanych gospodarzy sąsiadów to właściciele, którzy korzystają z usługi, aby zwiększyć przepływ środków pieniężnych w swoich nieruchomościach. Czy mógłbyś dodać do swojego portfela wynajem z płynnym przepływem gotówki lub dwa?

Witryny takie jak Roofstock ułatwiają kupowanie najmu „pod klucz”, często już z najemcami i zarządzaniem nieruchomościami.

Inne niekonwencjonalne wypożyczalnie

Możesz wypożyczyć mnóstwo rzeczy, których nie potrzebujesz przez cały czas, takich jak samochody, kampery, rowery i nie tylko. W rzeczywistości jeden z gości Side Hustle Show zarabia tysiące dolarów miesięcznie na swojej „flocie” przenośnych wanien z hydromasażem!

Końcowe przemyślenia

Przed Neighborem znacznie trudniej było zamienić dodatkową przestrzeń w dodatkowy dochód. Teraz możesz wystawić tę powierzchnię do wynajęcia na szybko rozwijającym się rynku i potencjalnie odblokować nowy przepływ gotówki.

Jeśli masz niewykorzystane miejsce w domu, zdecydowanie warto spróbować.

Często Zadawane Pytania

Jak anulowania działają u sąsiada?

Gospodarze muszą powiadomić najemców z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, zanim rzeczy najemcy będą mogły zostać usunięte.

Jeśli rzeczy muszą zostać zwrócone przed tym terminem, zostaniesz obciążony opłatą za niedogodności, a najemca otrzyma pełny zwrot pieniędzy za miesiąc.

W jaki sposób pieniądze są bezpieczne podczas korzystania z Neighbor.com?

Neighbor.com używa Stripe do automatycznego i bezpiecznego wpłacania miesięcznych opłat za czynsz na konto gospodarza.