Revisión de Neighbor.com 2022: ¿Realmente puede ganar dinero extra alquilando su espacio?

Según Neighbor.com, puede ganar dinero convirtiendo su espacio adicional en almacenamiento.

¿Pero es un ajetreo secundario legítimo? ¿Cómo funciona Neighbor y cuánto trabajo requiere?

En esta revisión, exploraremos los pros y los contras de Neighbor.com, para que pueda decidir si tiene sentido monetizar su espacio no utilizado.

¿Qué es Vecino.com?

Neighbor.com es esencialmente "Airbnb para almacenamiento". Es un mercado en línea que conecta a las personas con cosas adicionales con las personas que tienen espacio adicional.

Para los inquilinos, Neighbor es una alternativa a las unidades de almacenamiento tradicionales. Con acuerdos de mes a mes y su elección de ubicaciones cercanas, Neighbor pretende ser más flexible, asequible y conveniente.

Si tiene espacio adicional, ahí es donde entra la oportunidad de ajetreo lateral.

Como “anfitrión” de Neighbor, puede enumerar su espacio (garaje, ático, armario, cobertizo, etc.), nombrar su precio y obtener ingresos relativamente pasivos almacenando las cosas de otras personas.

Y a diferencia de Airbnb, ¡no tienes que preocuparte por los invitados!

¿Es legítimo Neighbor.com?

Sí, Neighbor.com es un mercado legítimo de autoalmacenamiento.

La empresa con sede en Lehi, Utah, existe desde 2017 y ha recaudado más de $ 65 millones en capital de riesgo para financiar la expansión. Entre sus inversores se encuentran Andreessen Horowitz y Tony Xu (cofundador de DoorDash).

Estadísticas de la industria de vecinos y almacenamiento

1. 1 de cada 10 estadounidenses tiene una unidad de almacenamiento tradicional
2. El alquiler mensual promedio de una unidad de almacenamiento es de $150
3. El autoalmacenamiento es una industria de $ 50 mil millones al año
4. Hay más de 2 mil millones de pies cuadrados de instalaciones de almacenamiento tradicionales
5. El autoalmacenamiento ha sido una de las categorías de bienes raíces comerciales de más rápido crecimiento durante los últimos 40 años.
6. Las instalaciones de almacenamiento “tradicionales” están operando al 95% de su capacidad
7. En 2021 se construyeron 1.290 nuevas instalaciones de self storage.

Todas estas son buenas señales para Neighbor.com y para usted, si tiene espacio adicional.

¿Qué tipos de espacio de almacenamiento le pueden pagar para alquilar?

Los tipos más comunes de espacios de almacenamiento que las personas enumeran en Neighbor incluyen:

• garajes
• calzadas
• cocheras
• Sótanos
• patios traseros
• Áticos
• Armarios
• Cobertizos
• Patios laterales (bueno para estacionamiento de vehículos recreativos)
• Dormitorios de repuesto
• y más

Incluso puede encontrar almacenes, unidades de autoalmacenamiento, contenedores de envío y estacionamiento en la calle. ¡Solo asegúrese de consultar con su ciudad o asociación de propietarios antes de comprometerse con esto último!

¿Qué están almacenando las personas?

¿Qué almacenan las personas en la plataforma Neighbor?

Algunos de los artículos más comunes son:

• Coches y motos
• casas rodantes
• Barcos
• Bicicletas
• Inventario comercial
• Recuerdos
• Artículos para el hogar
• Artículos deportivos (palos de golf, esquís, kayaks, etc.)
• Ropa
• Muebles

Como anfitrión, tiene derecho a aprobar e inspeccionar todo lo que se almacena en su propiedad antes de aceptarlo.

Y por lo que vale, ciertos artículos están directamente prohibidos en la plataforma, que incluyen:

• fuegos artificiales y explosivos
• drogas
• Armas de fuego y municiones
• Perecederos (como alimentos)
• Desperdiciar
• animales
• Productos químicos peligrosos, toxinas y pesticidas

Cómo funciona Neighbor.com para inquilinos

Configurarse en Neighbor.com es sencillo tanto para los anfitriones como para los inquilinos.

Para los inquilinos, busque en los listados de vecinos locales para encontrar un espacio viable cercano. Por ejemplo, encontré docenas de listados cerca de mí con una variedad de tamaños y precios.

Una cosa que notará es que muchos de los listados están a mitad de precio durante el primer mes. Esta es una forma de que los anfitriones destaquen y atraigan nuevos inquilinos.

Después de seleccionar una lista, obtendrá una vista más detallada del espacio y un desglose de los precios.

Una vez que presione "Reservar espacio", se le pedirá que cree una cuenta e inicie una solicitud de almacenamiento con el anfitrión.

Cómo funciona Neighbor.com para los anfitriones

Para comenzar a ganar dinero como anfitrión vecino, deberá seguir un proceso gratuito de 3 pasos:

1. Enumere su(s) espacio(s) – Limpie, fotografíe y ponga precio a su espacio de almacenamiento.
2. Responda a los inquilinos : revise las solicitudes entrantes (siempre tiene derecho a rechazar si no se ajusta bien)
3. Programar una mudanza

Una vez que reciba una solicitud de reserva, puede enviar mensajes de ida y vuelta con su arrendatario para obtener más información sobre sus artículos y programar un horario de entrega.

Si no aprueba la reserva dentro de las 24 horas, se rechazará automáticamente.

Se le pagará todos los meses hasta que se cancele el alquiler. (Los pagos se depositan directamente en su cuenta a través de Stripe).

Dato curioso: ¡ Incluso si su arrendatario deja de pagar, Neighbor todavía le paga a usted!

Cómo crear su lista de vecinos

El primer paso es listar su espacio.

Este proceso es bastante fácil, siempre y cuando el espacio ya esté despejado y limpio. Deberá tomar medidas precisas y algunas fotos con su teléfono.

Primero, el sitio web o la aplicación de Neighbor le pedirán información básica sobre la propiedad.

Por ejemplo, podrás comprobar si tu espacio:

• tiene clima controlado
• es libre de humo
• tiene detectores de humo
• tiene una entrada privada
• solo acepta artículos de un arrendatario
• está bloqueado
• es libre de mascotas
• tiene una cámara de seguridad
• requiere escaleras

En mi caso, estaba enumerando un espacio de almacenamiento en el ático, así que seleccioné libre de humo y que era un espacio privado con un solo inquilino.

(Aunque nuestro perro nunca entraría en el ático, no quería prometer demasiado, así que no seleccioné "sin mascotas").

A continuación, ingresará su dirección.

Nota importante: esto no es visible públicamente y solo se comparte con los inquilinos después de aprobar su reserva.

Después de eso, ingresará una descripción para su espacio. Neighbor recomienda ser lo más detallado posible sobre lo que encajará y cómo es el acceso al espacio.

¡Muestre un poco de personalidad y véndalo!

A partir de ahí, responderá algunas preguntas más e ingresará las medidas de su espacio.

Agregué un par de fotos (la iluminación era un poco tosca en el ático), una foto de perfil mía y una breve biografía.

Precio del espacio de almacenamiento de su vecino

Antes de que su listado se publique, debe decidir cuánto cobrar. Neighbor le presentará dos opciones:

1. Precios inteligentes
2. Precios fijos

Si tiene una tarifa específica en mente, puede establecer su propio precio con precios fijos. El desafío es que si pone un precio demasiado alto, nunca lo reservarán, y si pone un precio demasiado bajo, dejará dinero sobre la mesa.

Como nunca antes había realizado una operación de almacenamiento, opté por Smart Pricing. Este es el modelo de precios basado en algoritmos de Neighbor para maximizar las ganancias de los anfitriones.

Para mi ático sin terminar, sin clima controlado, Neighbor sugirió un precio inicial mensual de $55.

Si tuviera una ocupación del 100%, eso significaría más de $ 600 por año para almacenar las cajas de alguien, ¡estoy de acuerdo con eso!

A continuación, Neighbor le preguntará si desea ofrecer un descuento del 50 % en su primer mes para atraer inquilinos. Elegí que sí.

En 24 horas, mi espacio fue aprobado en el sitio. Según Neighbor, la mayoría de los hosts reciben su primera solicitud de almacenamiento dentro de los 30 días.

Cómo ganar más dinero con Neighbor.com

Quería compartir algunas de las mejores prácticas para maximizar sus ganancias con Neighbor.

Agregue al menos 4 imágenes

Dado que los inquilinos no pueden ver el espacio en persona, cuantas más imágenes pueda agregar, mejor. Neighbor recomienda agregar al menos 4 imágenes desde diferentes ángulos para mostrar su espacio.

Lista de múltiples espacios

Si tiene un garaje, un estacionamiento para casas rodantes o botes, un ático, un cobertizo y un dormitorio adicional, cree listados de vecinos separados para cada uno de ellos.

Tener más opciones en el sitio aumenta sus probabilidades de ser reservado.

Sea receptivo

El algoritmo de clasificación interna de Neighbor favorece a los anfitriones que responden rápidamente a los mensajes.

Sea agradable y profesional

En la descripción y la biografía de tu anuncio, puedes compartir más sobre tu espacio, tu situación de vida y tus objetivos.

¿Estás ahorrando para un viaje? ¿Mandar a su hijo a la universidad? Incluya eso en su biografía porque personaliza su listado en comparación con una instalación de almacenamiento tradicional genérica.

Pídeles a tus amigos "Vales"

Una nueva lista de vecinos se parece mucho a un producto en Amazon sin reseñas. ¡La gente duda en comprar porque no saben si es bueno!

La solución alternativa que tiene Neighbor es pedirles a sus amigos que "garanticen" por usted que es un buen vecino y anfitrión.

Descarga la aplicación Vecino

La aplicación gratuita Neighbor (iOS | Android) es la forma más fácil de comunicarse con los inquilinos y administrar sus listados. En el momento de la publicación, la aplicación tenía una calificación de 4,5 estrellas en ambas tiendas de aplicaciones con más de 1000 reseñas en cada una.

Recomiende a sus amigos

Finalmente, Neighbor le pagará $50 si recomienda a un amigo que también publique su espacio. La compañía está tratando agresivamente de aumentar su inventario de almacenamiento disponible, e incentivar a los anfitriones para que corran la voz es una forma de hacerlo.

Seguridad y protección en Neighbor.com

Al igual que Airbnb, Neighbor requiere un nivel de confianza mutua en ambas partes. Afortunadamente, Neighbor.com tiene varias características de seguridad para proteger tanto a los inquilinos como a los anfitriones.

Primero, tanto los inquilinos como los anfitriones deben completar una verificación de identidad básica antes de que se les permita interactuar en la plataforma.

Cuando llega una solicitud de reserva, los anfitriones pueden ver el perfil del posible arrendatario y tomar una decisión en función de la lista de artículos para los que solicitan almacenamiento.

Los anfitriones y los inquilinos pueden intercambiar mensajes para conocerse y averiguar si encajarían bien.

Protección de responsabilidad

Cada reserva de Neighbor incluye $ 1 millón en protección de responsabilidad personal para el anfitrión. Es importante tener en cuenta que esta es una cobertura secundaria que entraría en vigor después de su seguro de propietario de vivienda.

Plan de Protección de la Propiedad

Durante el proceso de reserva, los inquilinos tienen la opción de comprar un Plan de Protección de la Propiedad. Las tarifas dependen de lo que esté almacenando, pero cubren "costos razonables de reparación o reemplazo" si sus artículos se dañan o son robados mientras están almacenados.

(Antes de diciembre de 2021, Neighbor incluía una "Garantía de inquilino" de $25,000 con cada reserva. Desde entonces, esto ha sido reemplazado por el Plan de protección de la propiedad opcional).

¿Cuánto puedes ganar con Neighbor.com?

Según su ubicación y el espacio disponible, Neighbor podría valer entre $ 0 y $ 1000 de dólares al año. La mejor manera de averiguarlo es crear su listado y ver qué solicitudes de almacenamiento recibe.

Los mejores anfitriones ganan hasta $10,000 al año con Neighbor, pero los resultados varían ampliamente según una serie de factores.

• Cuánto espacio tiene que alquilar: cuanto más grande sea el área, mayor será el ingreso potencial.
• Donde estés ubicado: los anfitriones cobran más en áreas con un costo de vida más alto.
• Funciones premium: los sistemas y cámaras de seguridad, el control del clima y el acceso privado también pueden exigir tarifas premium.
• Ocupación

Al navegar por los listados locales, puede tener una idea de lo que cobra la gente. Los listados más caros cerca de mí son para espacios de estacionamiento en Seattle, que cuestan $ 200-300 por mes en Neighbor.

En un área urbana densa, tiene mucho sentido: es difícil encontrar estacionamiento. Pero si está alquilando un pequeño armario en los suburbios, su poder adquisitivo será mucho menor.

Para darle una idea de cuánto puede ganar, aquí hay algunas tarifas de muestra para varios espacios:

• Garajes – $150-$500 por mes
• Calzadas: $ 150-300 por mes
• Armarios: $ 20-50 por mes
• Cobertizos - $ 75-200 por mes
• Dormitorios adicionales: $ 250- $ 500 por mes

¿Estafa de Neighbor.com? Inquietudes a tener en cuenta

Varios revisores de la aplicación Neighbor acusan a la empresa de ser una estafa. No lo es, pero aún así es mejor tener cuidado al tratar con extraños.

Las quejas están casi universalmente del lado del arrendatario de la ecuación, describiendo el mal comportamiento de los anfitriones.

En una revisión, el arrendatario había pagado por el almacenamiento interior de su vehículo, solo para descubrir que lo dejaron afuera cubierto de escombros. Otros acusan a los anfitriones de alquilar espacios que no son de su propiedad y de remolcar los vehículos.

Así que sí, desafortunadamente estafadores, horribles humanos se han aprovechado de otras personas en la plataforma de Vecinos. Como arrendatario, haga su debida diligencia para protegerse.

Y como anfitrión, ¡sé una persona honesta y decente! ¡No es mucho pedir!

Afortunadamente, la empresa es bastante receptiva en la atención al cliente de las redes sociales y realmente se preocupa por cuidar a sus clientes. Reconocen que la confianza mutua es esencial para que su negocio tenga éxito.

Tarifas de Neighbor.com: ¿Cómo gana dinero Neighbor?

Al igual que otros mercados peer-to-peer, Neighbor gana dinero con las tarifas de servicio agregadas al precio de cotización.

A los anfitriones, Neighbor les cobra una tarifa de procesamiento del 4,9% y $0,30 por cada reserva.

Para los inquilinos, Neighbor cobra una tarifa de servicio del 8-20% además del precio de alquiler anunciado.

Alternativas de Neighbor.com: otras formas de ganar dinero extra

Neighbor podría ser una excelente manera de compensar su alquiler o hipoteca con relativamente poco esfuerzo. Pero no es la única forma de ganar dinero extra.

Aquí hay algunas alternativas que podría considerar.

piratería de la casa

Una cosa que noté en Neighbor fue que las personas alquilaban sus habitaciones libres como espacio de almacenamiento. Si está dispuesto a hospedar a un compañero de cuarto en lugar de solo las cosas de alguien, podría ganar de 3 a 4 veces más por el mismo espacio.

Pero luego tendrías un compañero de cuarto, así que... compensaciones.

Inversión en propiedades de alquiler

Algunos de los anfitriones de Neighbor más exitosos son propietarios que usan el servicio para aumentar el flujo de efectivo de sus propiedades. ¿Podría agregar uno o dos alquileres con flujo de efectivo a su cartera?

Los sitios como Roofstock facilitan la compra de alquileres "llave en mano", a menudo con los inquilinos y la administración de la propiedad ya establecidos.

Otros alquileres no convencionales

Puede alquilar toneladas de cosas que no necesita todo el tiempo, como automóviles, vehículos recreativos, bicicletas y más. De hecho, un invitado de Side Hustle Show gana miles de dólares al mes con su "flota" de jacuzzis portátiles.

Pensamientos finales

Antes de Neighbor, era mucho más difícil convertir su espacio adicional en ingresos adicionales. Ahora, puede alquilar ese espacio en un mercado de rápido crecimiento y potencialmente desbloquear un nuevo flujo de efectivo.

Si tiene un espacio sin usar en su hogar, definitivamente vale la pena intentarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funcionan las cancelaciones en Neighbor?

Los anfitriones deben avisar a los arrendatarios con al menos 30 días de anticipación antes de que se puedan retirar las pertenencias del arrendatario.

Si es necesario devolver las pertenencias antes de esa fecha, se le cobrará una tarifa por inconvenientes y el arrendatario recibirá un reembolso completo por el mes.

¿Cómo se mantiene seguro el dinero al usar Neighbor.com?

Neighbor.com utiliza Stripe para depositar de forma automática y segura los pagos mensuales de alquiler en la cuenta del anfitrión.