Neighbor.com Review 2022: puoi davvero fare soldi extra affittando il tuo spazio?

Secondo Neighbor.com, puoi guadagnare trasformando il tuo spazio extra in spazio di archiviazione.

Ma è un trambusto laterale legittimo? Come funziona Neighbor e quanto lavoro richiede?

In questa recensione, esploreremo i pro ei contro di Neighbor.com, così puoi decidere se ha senso monetizzare il tuo spazio inutilizzato.

Cos'è Neighbor.com?

Neighbor.com è essenzialmente "Airbnb per l'archiviazione". È un mercato online che collega le persone con cose extra a persone che hanno spazio extra.

Per gli affittuari, Neighbor è un'alternativa alle tradizionali unità di stoccaggio. Con accordi mensili e la tua scelta di località vicine, Neighbor mira a essere più flessibile, conveniente e conveniente.

Se hai spazio extra, è qui che entra in gioco l'opportunità del trambusto laterale.

In qualità di "host" vicino, puoi elencare il tuo spazio - garage, soffitta, ripostiglio, capannone, ecc. - nominare il tuo prezzo e guadagnare un reddito relativamente passivo immagazzinando le cose di altre persone.

E a differenza di Airbnb, non devi preoccuparti degli ospiti!

Neighbor.com è legittimo?

Sì, Neighbor.com è un mercato legittimo di self-storage.

La società con sede a Lehi, nello Utah, è attiva dal 2017 e ha raccolto oltre 65 milioni di dollari in capitale di rischio per finanziare l'espansione. Tra i suoi investitori ci sono Andreessen Horowitz e Tony Xu (co-fondatore di DoorDash).

Statistiche del settore di vicinato e stoccaggio

1. 1 americano su 10 ha un'unità di archiviazione tradizionale tradizionale
2. L'affitto mensile medio per un'unità di stoccaggio è di $ 150
3. Il self-storage è un'industria da 50 miliardi di dollari l'anno
4. Ci sono più di 2 miliardi di piedi quadrati di strutture di stoccaggio tradizionali
5. Il self-storage è stata una delle categorie di immobili commerciali in più rapida crescita negli ultimi 40 anni
6. Gli impianti di stoccaggio "tradizionali" funzionano al 95% della loro capacità
7. Nel 2021 sono state costruite 1.290 nuove strutture di self storage.

Tutti questi sono buoni segnali per Neighbor.com e per te, se hai spazio extra.

Quali tipi di spazio di archiviazione puoi essere pagato per affittare?

I tipi più comuni di spazi di archiviazione che le persone elencano su Neighbor includono:

• Garage
• Passerelle
• Carport
• scantinati
• Cortili
• Soffitte
• Armadi
• Capannoni
• Cortili laterali (buono per il parcheggio di camper)
• Camere libere
• e altro ancora

Puoi persino trovare magazzini, unità di self-storage, container e parcheggi in strada. Assicurati solo di controllare con la tua città o l'associazione dei proprietari di case prima di prendere qualsiasi impegno su quest'ultimo!

Cosa memorizzano le persone?

Cosa memorizzano le persone sulla piattaforma Neighbor?

Alcuni degli elementi più comuni sono:

• Auto e moto
• camper
• Barche
• Bici
• Inventario aziendale
• Ricordi
• Articoli casalinghi
• Articoli sportivi (mazze da golf, sci, kayak, ecc.)
• Capi di abbigliamento
• Mobilia

In qualità di host, hai il diritto di approvare e ispezionare tutto ciò che viene archiviato nella tua proprietà prima di accettarlo.

E per quel che vale, alcuni articoli sono direttamente vietati sulla piattaforma, tra cui:

• Fuochi d'artificio ed esplosivi
• Droghe
• Armi da fuoco e munizioni
• Deperibili (come il cibo)
• Sciupare
• Animali
• Sostanze chimiche pericolose, tossine e pesticidi

Come funziona Neighbor.com per gli affittuari

Configurarsi su Neighbor.com è semplice sia per gli host che per gli affittuari.

Per gli affittuari, cerca negli elenchi dei tuoi vicini locali per trovare uno spazio praticabile nelle vicinanze. Ad esempio, ho trovato dozzine di inserzioni vicino a me con una gamma di dimensioni e prezzi.

Una cosa che noterai è che molte delle inserzioni sono a metà prezzo per il primo mese. Questo è un modo per gli host di far risaltare il loro annuncio e attirare nuovi inquilini.

Dopo aver selezionato un'inserzione, otterrai una visione più dettagliata dello spazio e una ripartizione dei prezzi.

Dopo aver premuto "Riserva spazio", ti verrà chiesto di creare un account e avviare una richiesta di archiviazione con l'host.

Come funziona Neighbor.com per gli host

Per iniziare a guadagnare come host Neighbor, segui una procedura gratuita in 3 passaggi:

1. Elenca i tuoi spazi : pulisci, fotografa e valuta il tuo spazio di archiviazione.
2. Rispondi agli affittuari – Esamina le richieste in arrivo (hai sempre il diritto di rifiutare se non si adatta bene)
3. Pianifica un trasloco

Una volta ricevuta una richiesta di prenotazione, puoi inviare messaggi di andata e ritorno con il tuo noleggiatore per saperne di più sui suoi articoli e organizzare un orario di riconsegna.

Se non approvi la prenotazione entro 24 ore, verrà automaticamente rifiutata.

Verrai pagato ogni mese fino all'annullamento del noleggio. (I pagamenti vengono depositati direttamente sul tuo conto tramite Stripe.)

Curiosità: anche se il tuo affittuario smette di pagare, Neighbor ti paga comunque!

Come creare il tuo elenco di vicini

Il primo passo è elencare il tuo spazio.

Questo processo è abbastanza semplice, purché lo spazio sia già chiaro e pulito. Avrai bisogno di effettuare misurazioni accurate e alcune foto con il tuo telefono.

Innanzitutto, il sito Web o l'app di Neighbor ti chiederanno alcune informazioni di base sulla proprietà.

Ad esempio, potrai verificare se il tuo spazio:

• è climatizzato
• è privo di fumo
• ha rilevatori di fumo
• ha un ingresso privato
• accetta solo articoli da un affittuario
• è bloccato
• è privo di animali domestici
• ha una telecamera di sicurezza
• richiede scale

Nel mio caso, stavo elencando un deposito in soffitta, quindi ho selezionato solo non fumatori e che si trattava di uno spazio privato con un solo affittuario.

(Anche se il nostro cane non sarebbe mai andato in soffitta, non volevo promettere troppo, quindi non ho selezionato "pet free".)

Successivamente, inserirai il tuo indirizzo.

Nota importante: questo non è visibile pubblicamente ed è condiviso con gli affittuari solo dopo aver approvato la loro prenotazione.

Successivamente, inserirai una descrizione per il tuo spazio. Neighbor consiglia di essere il più dettagliato possibile su ciò che si adatta e su come è l'accesso allo spazio.

Mostra un po' di personalità e vendila!

Da lì, risponderai ad alcune altre domande e inserirai le misure per il tuo spazio.

Ho aggiunto un paio di foto (l'illuminazione era un po' ruvida in soffitta), una mia foto del profilo e una breve biografia.

Prezzi dello spazio di archiviazione vicino

Prima che il tuo annuncio venga pubblicato, devi decidere quanto addebitare. Il vicino ti presenterà due opzioni:

1. Prezzi intelligenti
2. Prezzo fisso

Se hai in mente una tariffa specifica, puoi impostare il tuo prezzo con un prezzo fisso. La sfida è che se hai un prezzo troppo alto, non verrai mai prenotato e se hai un prezzo troppo basso, lascerai soldi sul tavolo.

Dal momento che non avevo mai eseguito un'operazione di archiviazione prima, ho optato per Smart Pricing. Questo è il modello di prezzo basato su algoritmi di Neighbor per massimizzare i guadagni dell'host.

Per il mio attico incompiuto e non climatizzato, Neighbor ha suggerito un prezzo mensile iniziale di $ 55.

Se avessi il 100% di occupazione, ciò significherebbe $ 600+ all'anno per riporre le scatole di qualcuno - a me va bene!

Successivamente, Neighbor ti chiederà se desideri offrire uno sconto del 50% sul tuo primo mese per attirare gli affittuari. Ho scelto si.

Entro 24 ore, il mio spazio è stato approvato sul sito. Secondo Neighbor, la maggior parte degli host riceve la prima richiesta di archiviazione entro 30 giorni.

Come guadagnare di più con Neighbor.com

Volevo condividere alcune best practice per massimizzare le tue entrate con Neighbor.

Aggiungi almeno 4 immagini

Dal momento che gli affittuari non possono vedere lo spazio di persona, più foto puoi aggiungere, meglio è. Neighbor consiglia di aggiungere almeno 4 immagini da diverse angolazioni per mostrare il tuo spazio.

Elenca più spazi

Se hai un garage, un parcheggio per camper/barca, una soffitta, un capannone e una camera da letto per gli ospiti, crea elenchi di vicini separati per ciascuno di essi.

Avere più opzioni sul sito aumenta le tue probabilità di essere prenotato.

Sii reattivo

L'algoritmo di classificazione interno di Neighbor favorisce gli host che rispondono rapidamente ai messaggi.

Sii affabile e professionale

Nella descrizione del tuo annuncio e nella biografia, puoi condividere di più sul tuo spazio, sulla tua situazione di vita e sui tuoi obiettivi.

Stai risparmiando per un viaggio? Far frequentare il college a tuo figlio? Includilo nella tua biografia perché personalizza la tua scheda rispetto a una struttura di archiviazione tradizionale generica.

Chiedi agli amici dei "voucher"

Un nuovo elenco di Neighbor è molto simile a un prodotto su Amazon senza recensioni. Le persone esitano a comprare perché non sanno se va bene!

La soluzione alternativa adottata da Neighbor è chiedere agli amici di "garantire" per te che sei un buon vicino e host.

Scarica l'app del vicino

L'app gratuita Neighbor (iOS | Android) è il modo più semplice per comunicare con gli affittuari e gestire i tuoi annunci. Al momento della stampa, l'app aveva una valutazione di 4,5 stelle in entrambi gli app store da oltre 1000 recensioni ciascuno.

Segnala i tuoi amici

Infine, Neighbor ti pagherà $ 50 se presenti un amico che elenca anche il suo spazio. L'azienda sta cercando in modo aggressivo di aumentare il proprio inventario di spazio di archiviazione disponibile e incentivare gli host a spargere la voce è un modo in cui lo stanno facendo.

Sicurezza e protezione su Neighbor.com

Come Airbnb, Neighbor richiede un livello di fiducia reciproca da entrambe le parti. Per fortuna, Neighbor.com ha diverse funzioni di sicurezza per proteggere sia gli affittuari che gli host.

Innanzitutto, sia gli affittuari che gli host devono completare una verifica dell'identità di base prima di poter interagire sulla piattaforma.

Quando arriva una richiesta di prenotazione, gli host possono visualizzare il profilo del potenziale affittuario e prendere una decisione in base all'elenco di articoli per cui stanno richiedendo lo spazio di archiviazione.

Host e affittuari possono scambiarsi messaggi per conoscersi e capire se sarebbero adatti.

Protezione da responsabilità

Ogni prenotazione di un vicino include $ 1 milione di protezione della responsabilità personale per l'host. È importante notare che questa è una copertura secondaria che entrerebbe in vigore dopo l'assicurazione del proprietario della casa.

Piano di protezione della proprietà

Durante il processo di prenotazione, gli affittuari hanno la possibilità di acquistare un piano di protezione della proprietà. Le tariffe dipendono da ciò che stai conservando, ma copre "costi ragionevoli di riparazione o sostituzione" se i tuoi articoli vengono danneggiati o rubati mentre sono in deposito.

(Prima di dicembre 2021, Neighbor includeva una "Garanzia locatario" di $ 25.000 con ogni prenotazione. Da allora è stata sostituita con il Piano di protezione della proprietà opzionale.)

Quanto puoi guadagnare con Neighbor.com?

A seconda della tua posizione e dello spazio disponibile, Neighbor potrebbe valere da $ 0 a $ 1000 di dollari all'anno. Il modo migliore per scoprirlo è creare la tua scheda e vedere quali richieste di archiviazione ricevi.

I migliori host guadagnano fino a $ 10.000 all'anno con Neighbor, ma i risultati variano ampiamente in base a una serie di fattori.

• Quanto spazio devi affittare: più grande è l'area, maggiore è il reddito potenziale.
• Dove ti trovi: gli host addebitano di più in caso di costi abitativi più elevati.
• Funzionalità premium: sistemi di sicurezza e telecamere, climatizzazione e accesso privato possono anche richiedere tariffe premium.
• Occupazione

Sfogliando gli elenchi locali, puoi avere un'idea di ciò che le persone stanno addebitando. Gli annunci più costosi vicino a me sono per i parcheggi a Seattle, che costano $ 200-300 al mese su Neighbor.

In un'area urbana densa, ha perfettamente senso: il parcheggio è difficile da trovare. Ma se stai affittando un piccolo armadio in periferia, il tuo potere di guadagno sarà molto più basso.

Per darti un'idea di quanto puoi guadagnare, ecco alcune tariffe campione per vari spazi:

• Garage – $ 150- $ 500 al mese
• Passi carrai – $ 150-300 al mese
• Armadi – $ 20-50 al mese
• Capannoni – $ 75-200 al mese
• Camere di riserva: $ 250- $ 500 al mese

Truffa di Neighbor.com? Preoccupazioni di cui essere consapevoli

Diversi revisori dell'app Neighbor accusano l'azienda di essere una truffa. Non lo è, ma è comunque meglio prestare attenzione quando si ha a che fare con estranei.

Le lamentele sono quasi universalmente sul lato affittuario dell'equazione, descrivendo il cattivo comportamento dei padroni di casa.

In una recensione, l'affittuario aveva pagato il rimessaggio al coperto per il proprio veicolo, solo per trovarlo lasciato all'esterno coperto di detriti. Altri accusano gli host di affittare spazi di cui non sono proprietari e di rimorchiare i veicoli.

Quindi sì, sfortunatamente gli esseri umani truffatori e terribili hanno approfittato di altre persone sulla piattaforma Neighbor. In qualità di affittuario, fai la dovuta diligenza per proteggerti.

E come host, sii solo una persona onesta e rispettabile! Non è chiedere troppo!

Per fortuna, l'azienda è abbastanza reattiva all'assistenza clienti dei social media e si preoccupa sinceramente di prendersi cura dei propri clienti. Riconoscono che la fiducia reciproca è essenziale per il successo della loro attività.

Commissioni di Neighbor.com: come fa Neighbor a fare soldi?

Come altri mercati peer-to-peer, Neighbor guadagna con le commissioni di servizio fissate sul prezzo di listino.

Dagli host, Neighbor addebita una commissione di elaborazione del 4,9% e $ 0,30 per ogni prenotazione.

Per gli affittuari, Neighbor addebita una commissione di servizio dell'8-20% in aggiunta al prezzo di affitto pubblicizzato.

Alternative Neighbor.com: altri modi per fare soldi extra

Il vicino potrebbe essere un ottimo modo per compensare l'affitto o il mutuo con uno sforzo relativamente minimo. Ma non è l'unico modo per fare soldi extra.

Ecco alcune alternative che potresti prendere in considerazione.

Hacking della casa

Una cosa che ho notato su Neighbor era che le persone affittavano le loro camere da letto libere come spazio di archiviazione. Se sei disposto a ospitare un coinquilino anziché solo le cose di qualcuno, potresti guadagnare 3-4 volte di più per lo stesso spazio.

Ma poi avresti un coinquilino, quindi... compromessi.

Investimenti immobiliari in affitto

Alcuni degli host Neighbor di maggior successo sono i proprietari che utilizzano il servizio per aumentare il flusso di cassa delle loro proprietà. Potresti aggiungere uno o due affitti in contanti al tuo portafoglio?

Siti come Roofstock rendono facile fare acquisti per affitti "chiavi in ​​mano", spesso con inquilini e gestione della proprietà già in atto.

Altri noleggi non convenzionali

Puoi noleggiare tonnellate di cose che non ti servono sempre, come auto, camper, biciclette e altro ancora. In effetti, un ospite del Side Hustle Show guadagna migliaia di dollari al mese dalla sua "flotta" di vasche idromassaggio portatili!

Pensieri finali

Prima di Neighbor, era molto più difficile trasformare il tuo spazio extra in entrate extra. Ora puoi mettere quello spazio in affitto su un mercato in rapida crescita e potenzialmente sbloccare un nuovo flusso di cassa.

Se hai uno spazio inutilizzato nella tua casa, vale sicuramente la pena provare.

Domande frequenti

Come funzionano le cancellazioni sul vicino?

Gli host devono dare agli affittuari un preavviso di almeno 30 giorni prima che gli effetti personali dell'affittuario possano essere rimossi.

Se gli effetti personali devono essere restituiti prima di allora, ti verrà addebitato un supplemento per il disagio e l'affittuario riceverà un rimborso completo per il mese.

In che modo il denaro viene mantenuto al sicuro durante l'utilizzo di Neighbor.com?

Neighbor.com utilizza Stripe per depositare automaticamente e in modo sicuro i pagamenti mensili dell'affitto sul conto dell'host.