Avis Neighbor.com 2022 : pouvez-vous vraiment gagner de l'argent supplémentaire en louant votre espace ?

Selon Neighbor.com, vous pouvez gagner de l'argent en transformant votre espace supplémentaire en stockage.

Mais est-ce une agitation secondaire légitime? Comment fonctionne Neighbor — et combien de travail cela demande-t-il ?

Dans cette revue, nous explorerons les avantages et les inconvénients de Neighbor.com, afin que vous puissiez décider s'il est judicieux de monétiser votre espace inutilisé.

Qu'est-ce que Neighbor.com ?

Neighbor.com est essentiellement "Airbnb pour le stockage". Il s'agit d'un marché en ligne qui met en relation des personnes disposant d'éléments supplémentaires avec des personnes disposant d'un espace supplémentaire.

Pour les locataires, Neighbour est une alternative aux unités de stockage traditionnelles. Avec des accords mensuels et votre choix d'emplacements à proximité, Neighbour vise à être plus flexible, abordable et pratique.

Si vous avez de l'espace supplémentaire, c'est là que l'opportunité d'agitation latérale entre en jeu.

En tant qu'"hôte" voisin, vous pouvez répertorier votre espace - garage, grenier, placard, remise, etc. - nommer votre prix et gagner un revenu relativement passif en stockant les affaires des autres.

Et contrairement à Airbnb, vous n'avez pas à vous soucier des invités !

Neighbor.com est-il légitime ?

Oui, Neighbor.com est un marché de self-stockage légitime.

La société basée à Lehi, dans l'Utah, existe depuis 2017 et a levé plus de 65 millions de dollars en capital-risque pour financer son expansion. Parmi ses investisseurs figurent Andreessen Horowitz et Tony Xu (co-fondateur de DoorDash).

Statistiques de l'industrie du voisinage et du stockage

1. 1 Américain sur 10 possède une unité de self-stockage traditionnelle
2. Le loyer mensuel moyen pour une unité de stockage est de 150 $
3. Le self-stockage est une industrie de 50 milliards de dollars par an
4. Il y a plus de 2 milliards de pieds carrés d'installations de stockage traditionnelles
5. Le self-stockage a été l'une des catégories d'immobilier commercial à la croissance la plus rapide au cours des 40 dernières années
6. Les stockages « traditionnels » fonctionnent à 95 % de leur capacité
7. 1 290 nouvelles installations de self-stockage ont été construites en 2021.

Tous ces éléments sont de bons signes pour Neighbor.com et pour vous, si vous avez de l'espace supplémentaire.

Quels types d'espace de stockage pouvez-vous être payé pour louer ?

Les types d'espaces de stockage les plus courants que les gens répertorient sur Neighbor incluent :

• Garagistes
• Allées
• Abris d'auto
• Sous-sols
• Cours arrière
• Greniers
• Placards
• Remises
• Cours latérales (bon pour le stationnement de VR)
• Chambres d'amis
• et plus

Vous pouvez même trouver des entrepôts, des unités de self-stockage, des conteneurs d'expédition et des places de stationnement dans la rue. Assurez-vous simplement de vérifier auprès de votre ville ou de votre association de propriétaires avant de prendre des engagements sur ce dernier!

Que stockent les gens ?

Que stockent les gens sur la plateforme Neighbor ?

Certains des éléments les plus courants sont :

• Voitures et motos
• VR
• Bateaux
• vélos
• Inventaire de l'entreprise
• Souvenirs
• Articles ménagers
• Articles de sport (clubs de golf, skis, kayaks, etc.)
• Vêtements
• Meubles

En tant qu'hôte, vous avez le droit d'approuver et d'inspecter tout ce qui est stocké sur votre propriété avant de l'accepter.

Et pour ce que ça vaut, certains articles sont carrément interdits sur la plateforme, notamment :

• Feux d'artifice et explosifs
• Médicaments
• Armes à feu et munitions
• Les denrées périssables (comme la nourriture)
• Gaspillage
• Animaux
• Produits chimiques dangereux, toxines et pesticides

Comment fonctionne Neighbor.com pour les locataires

S'installer sur Neighbor.com est simple pour les hôtes et les locataires.

Pour les locataires, recherchez vos listes de voisins locaux pour trouver un espace viable à proximité. Par exemple, j'ai trouvé des dizaines d'annonces près de chez moi avec une gamme de tailles et de prix.

Une chose que vous remarquerez est que de nombreuses annonces sont à moitié prix le premier mois. C'est une façon pour les hôtes de se démarquer et d'attirer de nouveaux locataires.

Après avoir sélectionné une annonce, vous obtiendrez une vue plus détaillée de l'espace et une ventilation des prix.

Une fois que vous avez cliqué sur "Réserver de l'espace", vous serez invité à créer un compte et à lancer une demande de stockage auprès de l'hôte.

Comment fonctionne Neighbor.com pour les hôtes

Pour commencer à gagner de l'argent en tant qu'hôte Neighbor, vous suivrez un processus gratuit en 3 étapes :

1. Dressez la liste de vos espaces – Nettoyez, photographiez et fixez le prix de votre espace de stockage.
2. Répondre aux locataires - Examiner les demandes entrantes (vous avez toujours le droit de refuser si cela ne vous convient pas)
3. Planifier un emménagement

Une fois que vous avez reçu une demande de réservation, vous pouvez envoyer un message à votre locataire pour en savoir plus sur ses articles et organiser une heure de retour.

Si vous n'approuvez pas la réservation dans les 24 heures, elle sera automatiquement refusée.

Vous serez payé tous les mois jusqu'à ce que la location soit annulée. (Les paiements sont déposés directement sur votre compte via Stripe.)

Fait amusant : même si votre locataire arrête de payer, le voisin vous paie toujours !

Comment créer votre liste de voisins

La première étape consiste à répertorier votre espace.

Ce processus est assez simple, tant que l'espace est déjà clair et propre. Vous aurez besoin de prendre des mesures précises et quelques photos avec votre téléphone.

Tout d'abord, le site Web ou l'application Neighbor vous demandera des informations de base sur la propriété.

Par exemple, vous pourrez vérifier si votre espace :

• est climatisé
• est sans fumée
• a des détecteurs de fumée
• a une entrée privée
• n'accepte que les articles d'un seul locataire
• est verrouillé
• est sans animaux
• a une caméra de sécurité
• nécessite des escaliers

Dans mon cas, j'énumérais un espace de rangement dans le grenier, alors j'ai simplement sélectionné un espace sans fumée et qu'il s'agissait d'un espace privé avec un seul locataire.

(Même si notre chien n'irait jamais dans le grenier, je ne voulais pas trop promettre, donc je n'ai pas sélectionné "animal gratuit".)

Ensuite, vous entrerez votre adresse.

Remarque importante : Ceci n'est pas visible publiquement et n'est partagé avec les locataires qu'après approbation de leur réservation.

Après cela, vous entrerez une description pour votre espace. Le voisin recommande d'être aussi détaillé que possible sur ce qui conviendra et à quoi ressemble l'accès à l'espace.

Montrez de la personnalité et vendez-la !

À partir de là, vous répondrez à quelques questions supplémentaires et saisirez les mesures de votre espace.

J'ai ajouté quelques photos (l'éclairage était un peu difficile dans le grenier), une photo de profil pour moi et une courte biographie.

Tarification de l'espace de stockage de votre voisin

Avant que votre annonce ne soit mise en ligne, vous devez décider du montant à facturer. Le voisin vous proposera deux options :

1. Tarification intelligente
2. Tarification fixe

Si vous avez un tarif spécifique en tête, vous pouvez définir votre propre prix avec une tarification fixe. Le défi est que si vous fixez un prix trop élevé, vous ne serez jamais réservé, et si vous fixez un prix trop bas, vous laisserez de l'argent sur la table.

Comme je n'avais jamais exécuté d'opération de stockage auparavant, j'ai opté pour la tarification intelligente. Il s'agit du modèle de tarification basé sur l'algorithme de Neighbor pour maximiser les revenus de l'hôte.

Pour mon grenier inachevé et non climatisé, le voisin a suggéré un prix mensuel de départ de 55 $.

Si j'avais 100% d'occupation, cela signifierait plus de 600 $ par an pour stocker les boîtes de quelqu'un - ça me va!

Ensuite, Neighbor vous demandera si vous souhaitez offrir une réduction de 50 % sur votre premier mois pour attirer les locataires. J'ai choisi oui.

Dans les 24 heures, mon espace a été approuvé sur le site. Selon Neighbor, la plupart des hôtes reçoivent leur première demande de stockage dans les 30 jours.

Comment gagner plus d'argent avec Neighbor.com

Je voulais partager quelques bonnes pratiques pour maximiser vos revenus avec Neighbor.

Ajouter au moins 4 photos

Étant donné que les locataires ne peuvent pas voir l'espace en personne, plus vous pouvez ajouter de photos, mieux c'est. Neighbor recommande d'ajouter au moins 4 photos sous différents angles pour mettre en valeur votre espace.

Lister plusieurs espaces

Si vous avez un garage, un parking pour camping-cars/bateaux, un grenier, une remise et une chambre d'amis, créez des listes de voisins distinctes pour chacun d'eux.

Avoir plus d'options sur le site augmente vos chances d'être réservé.

Soyez réactif

L'algorithme de classement interne de Neighbor favorise les hôtes qui répondent rapidement aux messages.

Soyez aimable et professionnel

Dans la description et la biographie de votre annonce, vous pouvez en dire plus sur votre logement, votre situation de vie et vos objectifs.

Vous économisez pour un voyage ? Mettre votre enfant à l'université? Incluez cela dans votre biographie car cela personnalise votre liste par rapport à une installation de stockage traditionnelle générique.

Demandez à vos amis des "bons"

Une nouvelle liste Neighbor ressemble beaucoup à un produit sur Amazon sans aucune critique. Les gens hésitent à acheter parce qu'ils ne savent pas si c'est bon !

La solution de contournement que Neighbor a mise en place consiste à demander à des amis de «garantir» pour vous que vous êtes un bon voisin et un bon hôte.

Téléchargez l'application Voisin

L'application gratuite Neighbor (iOS | Android) est le moyen le plus simple de communiquer avec les locataires et de gérer vos annonces. Au moment de mettre sous presse, l'application avait une note de 4,5 étoiles dans les deux magasins d'applications sur plus de 1000 avis chacun.

Parrainez vos amis

Enfin, Neighbour vous paiera 50 $ si vous parrainez un ami qui répertorie également son espace. La société essaie agressivement d'augmenter son inventaire de stockage disponible, et inciter les hôtes à passer le mot est une façon de le faire.

Sûreté et sécurité sur Neighbor.com

Comme Airbnb, Neighbor exige un niveau de confiance mutuelle des deux parties. Heureusement, Neighbor.com dispose de plusieurs fonctionnalités de sécurité pour protéger à la fois les locataires et les hôtes.

Tout d'abord, les locataires et les hôtes doivent effectuer une vérification d'identité de base avant d'être autorisés à interagir sur la plate-forme.

Lorsqu'une demande de réservation arrive, les hôtes peuvent consulter le profil du locataire potentiel et prendre une décision en fonction de la liste des éléments pour lesquels ils demandent un stockage.

Les hôtes et les locataires peuvent échanger des messages pour apprendre à se connaître et déterminer s'ils conviennent.

Responsabilité civile

Chaque réservation Neighbor comprend une protection de responsabilité personnelle d'une valeur de 1 million de dollars pour l'hôte. Il est important de noter qu'il s'agit d'une couverture secondaire qui entrerait en vigueur après l'assurance de votre propriétaire.

Plan de protection des biens

Au cours du processus de réservation, les locataires ont la possibilité d'acheter un plan de protection de la propriété. Les tarifs dépendent de ce que vous stockez, mais couvrent les "frais de réparation ou de remplacement raisonnables" si vos articles sont endommagés ou volés pendant leur stockage.

(Avant décembre 2021, le voisin incluait une «garantie locataire» de 25 000 $ avec chaque réservation. Celle-ci a depuis été remplacée par le plan de protection de la propriété en option.)

Combien pouvez-vous gagner avec Neighbor.com ?

Selon votre emplacement et l'espace disponible, Neighbor peut valoir entre 0 $ et 1 000 $ par an. La meilleure façon de le savoir est de créer votre annonce et de voir quelles demandes de stockage vous recevez.

Les meilleurs hôtes gagnent jusqu'à 10 000 $ par an avec Neighbor, mais les résultats varient considérablement en fonction d'un certain nombre de facteurs.

• Combien d'espace vous avez à louer - plus la zone est grande, plus le revenu potentiel est élevé.
• Où vous vous trouvez - les hôtes facturent plus dans les zones où le coût de la vie est plus élevé.
• Fonctionnalités premium - les systèmes de sécurité et les caméras, la climatisation et l'accès privé peuvent également entraîner des tarifs premium.
• Occupation

En parcourant les listes locales, vous pouvez avoir une idée de ce que les gens facturent. Les annonces les plus chères près de chez moi concernent les places de parking à Seattle, qui coûtent entre 200 et 300 $ par mois sur Neighbor.

Dans une zone urbaine dense, c'est tout à fait logique - le stationnement est difficile à trouver. Mais si vous louez un petit placard en banlieue, votre capacité de gain sera beaucoup plus faible.

Pour vous donner une idée de combien vous pouvez gagner, voici quelques exemples de tarifs pour différents espaces :

• Garages – 150 $ à 500 $ par mois
• Allées – 150-300 $ par mois
• Placards – 20 à 50 $ par mois
• Hangars - 75-200 $ par mois
• Chambres de rechange – 250 $ à 500 $ par mois

Escroquerie Neighbor.com? Préoccupations à connaître

Plusieurs critiques de l'application Neighbor accusent l'entreprise d'être une arnaque. Ce n'est pas le cas, mais il est toujours préférable de faire preuve de prudence lorsqu'il s'agit d'étrangers.

Les plaintes sont presque universellement du côté des locataires de l'équation, décrivant le mauvais comportement des hôtes.

Dans un examen, le locataire avait payé pour le stockage intérieur de son véhicule, seulement pour le trouver laissé à l'extérieur couvert de débris. D'autres accusent les hôtes de louer des espaces qu'ils ne possèdent pas et les véhicules sont remorqués.

Alors oui, malheureusement, des humains affreux et affreux ont profité d'autres personnes sur la plateforme Neighbor. En tant que locataire, faites preuve de diligence raisonnable pour vous protéger.

Et en tant qu'hôte, soyez juste une personne honnête et décente ! Ce n'est pas trop demander !

Heureusement, la société est assez réactive sur le support client des médias sociaux et se soucie vraiment de prendre soin de ses clients. Ils reconnaissent que la confiance mutuelle est essentielle au succès de leur entreprise.

Frais de Neighbor.com : comment le voisin gagne-t-il de l'argent ?

Comme d'autres marchés peer-to-peer, Neighbor gagne de l'argent grâce aux frais de service ajoutés au prix d'inscription.

Aux hôtes, Neighbor facture des frais de traitement de 4,9 % et 0,30 $ pour chaque réservation.

Pour les locataires, Neighbour facture des frais de service de 8 à 20 % en plus du prix de location annoncé.

Alternatives à Neighbor.com : autres moyens de gagner de l'argent supplémentaire

Le voisin pourrait être un excellent moyen de compenser votre loyer ou votre hypothèque avec relativement peu d'effort. Mais ce n'est pas le seul moyen de gagner de l'argent supplémentaire.

Voici quelques alternatives que vous pourriez envisager.

Piratage de maison

Une chose que j'ai remarquée sur Neighbour, c'est que les gens louent leurs chambres d'amis comme espace de stockage. Si vous êtes prêt à héberger un colocataire au lieu des affaires de quelqu'un, vous pourriez gagner 3 à 4 fois plus pour le même espace.

Mais alors vous auriez un colocataire, alors… des compromis.

Investissement immobilier locatif

Certains des hôtes voisins les plus performants sont des propriétaires qui utilisent le service pour augmenter les flux de trésorerie de leurs propriétés. Pourriez-vous ajouter une ou deux locations rentables à votre portefeuille ?

Des sites comme Roofstock facilitent la recherche de locations « clé en main », souvent avec des locataires et une gestion immobilière déjà en place.

Autres locations non conventionnelles

Vous pouvez louer des tonnes de choses dont vous n'avez pas besoin tout le temps, comme des voitures, des camping-cars, des vélos, etc. En fait, un invité du Side Hustle Show gagne des milliers de dollars par mois grâce à sa « flotte » de spas portables !

Dernières pensées

Avant Neighbor, il était beaucoup plus difficile de transformer votre espace supplémentaire en revenus supplémentaires. Désormais, vous pouvez mettre cet espace en location sur un marché à croissance rapide et potentiellement débloquer de nouveaux flux de trésorerie.

Si vous avez un espace inutilisé dans votre maison, cela vaut vraiment le coup.

Questions fréquemment posées

Comment fonctionnent les annulations sur le voisin ?

Les hôtes doivent donner aux locataires un préavis d'au moins 30 jours avant que les effets personnels du locataire puissent être enlevés.

Si les effets personnels doivent être restitués avant cette date, des frais de désagrément vous seront facturés et le locataire recevra un remboursement complet pour le mois.

Comment l'argent est-il protégé lors de l'utilisation de Neighbor.com ?

Neighbor.com utilise Stripe pour déposer automatiquement et en toute sécurité les paiements de loyer mensuels sur le compte de l'hôte.