Revisão do Neighbor.com 2022: você pode realmente ganhar dinheiro extra alugando seu espaço?

De acordo com o Neighbor.com, você pode ganhar dinheiro transformando seu espaço extra em armazenamento.

Mas é uma agitação lateral legítima? Como o Neighbor funciona – e quanto trabalho é necessário?

Nesta análise, exploraremos os prós e contras do Neighbor.com, para que você possa decidir se faz sentido monetizar seu espaço não utilizado.

O que é Neighbor.com?

Neighbor.com é essencialmente “Airbnb para armazenamento”. É um mercado online que conecta pessoas com coisas extras a pessoas que têm espaço extra.

Para locatários, Neighbor é uma alternativa às unidades de armazenamento tradicionais. Com acordos mensais e sua escolha de locais próximos, o Neighbor pretende ser mais flexível, acessível e conveniente.

Se você tiver espaço extra, é aí que entra a oportunidade de agitação lateral.

Como um “anfitrião” do vizinho, você pode listar seu espaço – garagem, sótão, armário, galpão, etc. – nomear seu preço e ganhar uma renda relativamente passiva armazenando coisas de outras pessoas.

E ao contrário do Airbnb, você não precisa se preocupar com os hóspedes!

O Neighbor.com é legítimo?

Sim, o Neighbor.com é um mercado legítimo de auto-armazenamento.

A empresa com sede em Lehi, Utah, existe desde 2017 e levantou mais de US$ 65 milhões em capital de risco para financiar a expansão. Entre seus investidores estão Andreessen Horowitz e Tony Xu (cofundador da DoorDash).

Estatísticas da indústria vizinha e de armazenamento

1. 1 em cada 10 americanos tem uma unidade de self-storage tradicional
2. O aluguel médio mensal de uma unidade de armazenamento é de $ 150
3. Self-storage é uma indústria de US$ 50 bilhões por ano
4. Existem mais de 2 bilhões de pés quadrados de instalações de armazenamento tradicionais
5. O self-storage tem sido uma das categorias de imóveis comerciais que mais crescem nos últimos 40 anos
6. As instalações de armazenamento “tradicionais” estão operando a 95% de sua capacidade
7. 1.290 novas instalações de auto-armazenamento foram construídas em 2021.

Todos esses são bons sinais para o Neighbor.com e para você, se você tiver espaço extra.

Que tipos de espaço de armazenamento você pode ser pago para alugar?

Os tipos mais comuns de espaços de armazenamento que as pessoas estão listando no Neighbor incluem:

• Garagens
• Calçadas
• Estacionamento para carros
• Porões
• Quintais
• Sótãos
• Armários
• Galpões
• Pátios laterais (bom para estacionamento de trailers)
• Quartos extras
• e mais

Você pode até encontrar armazéns, unidades de auto-armazenamento, contêineres e estacionamento na rua. Apenas certifique-se de verificar com sua cidade ou associação de proprietários antes de assumir qualquer compromisso com esse último!

O que as pessoas estão armazenando?

O que as pessoas armazenam na plataforma Neighbor?

Alguns dos itens mais comuns são:

• Carros e motos
• trailers
• Barcos
• Bicicletas
• Inventário de negócios
• Lembranças
• Coisas de casa
• Artigos esportivos (tacos de golfe, esquis, caiaques, etc.)
• Confecções
• Mobiliário

Como anfitrião, você tem o direito de aprovar e inspecionar tudo o que está armazenado em sua propriedade antes de aceitá-lo.

E pelo que vale a pena, certos itens são proibidos na plataforma, incluindo:

• Fogos de artifício e explosivos
• Drogas
• Armas de fogo e munições
• Perecíveis (como alimentos)
• Desperdício
• Animais
• Produtos químicos perigosos, toxinas e pesticidas

Como o Neighbor.com funciona para locatários

Configurar-se no Neighbor.com é simples para anfitriões e locatários.

Para locatários, pesquise nas listas de vizinhos locais para encontrar um espaço viável nas proximidades. Por exemplo, encontrei dezenas de anúncios perto de mim com vários tamanhos e preços.

Uma coisa que você notará é que muitas das listagens estão pela metade no primeiro mês. Esta é uma forma de os anfitriões destacarem o seu anúncio e atrair novos inquilinos.

Depois de selecionar uma listagem, você terá uma visão mais detalhada do espaço e um detalhamento dos preços.

Depois de clicar em “Reservar espaço”, você será solicitado a criar uma conta e iniciar uma solicitação de armazenamento com o host.

Como o Neighbor.com funciona para hosts

Para começar a ganhar dinheiro como host Neighbor, você seguirá um processo gratuito de 3 etapas:

1. Liste seu(s) espaço(s) – Limpe, fotografe e precifique seu espaço de armazenamento.
2. Responda aos locatários – Revise as solicitações recebidas (você sempre tem o direito de recusar se não for adequado)
3. Agende uma mudança

Depois de receber uma solicitação de reserva, você pode enviar e receber mensagens com seu locatário para saber mais sobre seus itens e agendar um horário de entrega.

Se você não aprovar a reserva em 24 horas, ela será automaticamente recusada.

Você será pago todos os meses até que o aluguel seja cancelado. (Os pagamentos são depositados diretamente em sua conta através do Stripe.)

Curiosidade: mesmo que seu locatário pare de pagar, o Neighbor ainda paga você!

Como criar sua listagem de vizinhos

O primeiro passo é listar o seu espaço.

Esse processo é bem fácil, desde que o espaço já esteja desobstruído e limpo. Você precisará fazer medições precisas e algumas fotos com seu telefone.

Primeiro, o site ou aplicativo Neighbor solicitará algumas informações básicas sobre a propriedade.

Por exemplo, você poderá verificar se seu espaço:

• é climatizado
• é livre de fumo
• tem detectores de fumaça
• tem entrada privativa
• só aceita itens de um locatário
• está bloqueado
• é livre de animais de estimação
• tem uma câmera de segurança
• requer escadas

No meu caso, eu estava listando alguns depósitos no sótão, então apenas selecionei livre de fumo e que era um espaço privado com apenas um locatário.

(Mesmo que nosso cachorro nunca fosse para o sótão, eu não queria prometer demais, então não selecionei “livre de animais de estimação”.)

Em seguida, você digitará seu endereço.

Observação importante: isso não é visível publicamente e só é compartilhado com os locatários após a aprovação da reserva.

Depois disso, você inserirá uma descrição para o seu espaço. O Neighbor recomenda ser o mais detalhado possível sobre o que vai caber e como é o acesso ao espaço.

Mostrar alguma personalidade e vendê-lo!

A partir daí, você responderá a mais algumas perguntas e inserirá as medidas do seu espaço.

Eu adicionei algumas fotos (a iluminação estava um pouco áspera no sótão), uma foto de perfil para mim e uma pequena biografia.

Precificação do espaço de armazenamento vizinho

Antes de sua listagem ser publicada, você precisa decidir quanto cobrar. O Neighbor apresentará duas opções:

1. Preço inteligente
2. Preço Fixo

Se você tiver uma taxa específica em mente, poderá definir seu próprio preço com preços fixos. O desafio é que, se o preço for muito alto, você nunca será reservado e, se o preço for muito baixo, estará deixando dinheiro na mesa.

Como nunca havia executado uma operação de armazenamento antes, optei pelo Preço Inteligente. Este é o modelo de precificação orientado por algoritmo da Neighbor para maximizar os ganhos do host.

Para o meu sótão inacabado e sem controle climático, o Neighbor sugeriu um preço mensal inicial de US$ 55.

Se eu tivesse 100% de ocupação, isso significaria mais de US $ 600 por ano para guardar as caixas de alguém - estou bem com isso!

Em seguida, o Neighbor perguntará se você deseja oferecer um desconto de 50% no seu primeiro mês para atrair locatários. Eu escolhi sim.

Em 24 horas, meu espaço foi aprovado no site. De acordo com o Neighbor, a maioria dos hosts recebe sua primeira solicitação de armazenamento em 30 dias.

Como ganhar mais dinheiro com Neighbor.com

Gostaria de compartilhar algumas práticas recomendadas para maximizar seus ganhos com o Neighbor.

Adicione pelo menos 4 fotos

Como os locatários não podem ver o espaço pessoalmente, quanto mais fotos você adicionar, melhor. Vizinho recomenda adicionar pelo menos 4 fotos de diferentes ângulos para mostrar seu espaço.

Listar vários espaços

Se você tem uma garagem, estacionamento para trailers/barcos, sótão, galpão e um quarto vago, crie listagens de Vizinhos separadas para cada um deles.

Ter mais opções no site aumenta suas chances de ser reservado.

Seja responsivo

O algoritmo de classificação interna do Neighbor favorece os hosts que respondem rapidamente às mensagens.

Seja humano e profissional

Na descrição e na biografia do seu anúncio, você pode compartilhar mais sobre seu espaço, sua situação de vida e seus objetivos.

Você está economizando para uma viagem? Colocar seu filho na faculdade? Inclua isso em sua biografia porque personaliza sua listagem em comparação com uma instalação de armazenamento tradicional genérica.

Peça "Vouches" aos amigos

Uma nova listagem de vizinhos é muito parecida com um produto na Amazon sem comentários. As pessoas hesitam em comprar porque não sabem se é bom!

A solução que o Neighbor tem em prática é pedir aos amigos que “comprovem” que você é um bom vizinho e anfitrião.

Baixe o aplicativo Vizinho

O aplicativo gratuito Neighbor (iOS | Android) é a maneira mais fácil de se comunicar com locatários e gerenciar seus anúncios. No momento da publicação, o aplicativo tinha uma classificação de 4,5 estrelas em ambas as lojas de aplicativos com mais de 1.000 avaliações em cada uma.

Indique seus amigos

Por fim, o Neighbor pagará US $ 50 se você indicar um amigo que também liste o espaço dele. A empresa está tentando agressivamente aumentar seu estoque de armazenamento disponível, e incentivar os hosts a divulgar é uma maneira de fazê-lo.

Segurança e Proteção em Neighbor.com

Assim como o Airbnb, o Neighbor exige um nível de confiança mútua de ambas as partes. Felizmente, o Neighbor.com possui vários recursos de segurança e proteção para proteger locatários e anfitriões.

Primeiro, locatários e hosts precisam concluir uma verificação básica de identidade antes de poderem interagir na plataforma.

Quando uma solicitação de reserva é recebida, os anfitriões podem visualizar o perfil do possível locatário e tomar uma decisão com base na lista de itens para os quais estão solicitando armazenamento.

Anfitriões e locatários podem trocar mensagens para se conhecerem e descobrirem se eles se encaixam.

Proteção de responsabilidade

Cada reserva do Neighbor inclui US$ 1 milhão em proteção de responsabilidade pessoal para o anfitrião. É importante notar que esta é uma cobertura secundária que entraria em ação após o seguro do seu imóvel.

Plano de Proteção à Propriedade

Durante o processo de reserva, os locatários têm a opção de adquirir um Plano de Proteção à Propriedade. As taxas dependem do que você está armazenando, mas cobre “custos razoáveis ​​de reparo ou substituição” se seus itens forem danificados ou roubados enquanto estiverem armazenados.

(Antes de dezembro de 2021, o Neighbor incluía uma "Garantia ao locatário" de US$ 25.000 em todas as reservas. Desde então, isso foi substituído pelo Plano de Proteção de Propriedade opcional.)

Quanto você pode ganhar com o Neighbor.com?

Dependendo da sua localização e do espaço disponível, o Neighbor pode valer de US $ 0 a US $ 1.000 por ano. A melhor maneira de descobrir é criar sua listagem e ver quais solicitações de armazenamento você recebe.

Os principais anfitriões ganham até US$ 10.000 por ano com o Neighbor, mas os resultados variam muito com base em vários fatores.

• Quanto espaço você tem para alugar - quanto maior a área, maior a renda potencial.
• Onde você está localizado — os anfitriões cobram mais em áreas com custo de vida mais alto.
• Recursos premium - sistemas de segurança e câmeras, controle climático e acesso privado também podem exigir tarifas premium.
• Ocupação

Navegando pelas listagens locais, você pode ter uma noção do que as pessoas estão cobrando. As listagens mais caras perto de mim são para vagas de estacionamento em Seattle, que custam US $ 200 a 300 por mês no Neighbor.

Em uma área urbana densa, faz todo o sentido – é difícil estacionar. Mas se você estiver alugando um pequeno armário nos subúrbios, seu poder de ganho será muito menor.

Para ter uma ideia de quanto você pode ganhar, aqui estão algumas taxas de amostragem para vários espaços:

• Garagens – $ 150 - $ 500 por mês
• Driveways – $ 150-300 por mês
• Armários – $ 20-50 por mês
• Galpões – $ 75-200 por mês
• Quartos extras – $ 250 - $ 500 por mês

Golpe do Neighbor.com? Preocupações a ter em conta

Vários revisores de aplicativos vizinhos acusam a empresa de ser uma farsa. Não é, mas ainda é melhor ter cuidado ao lidar com estranhos.

As reclamações são quase universalmente do lado do locatário da equação, descrevendo o mau comportamento dos anfitriões.

Em uma revisão, o locatário pagou pelo armazenamento interno de seu veículo, apenas para encontrá-lo deixado do lado de fora coberto de detritos. Outros acusam os anfitriões de alugar espaços que não são seus e os veículos serem rebocados.

Então, sim, infelizmente, humanos horríveis e golpistas se aproveitaram de outras pessoas na plataforma Neighbor. Como locatário, faça sua devida diligência para se proteger.

E como anfitrião, apenas seja uma pessoa honesta e decente! Não é pedir muito!

Felizmente, a empresa é bastante responsiva no suporte ao cliente de mídia social e realmente se preocupa em cuidar de seus clientes. Eles reconhecem que a confiança mútua é essencial para o sucesso de seus negócios.

Taxas do Neighbor.com: como o vizinho ganha dinheiro?

Como outros mercados peer-to-peer, o Neighbor ganha dinheiro com as taxas de serviço adicionadas ao preço de listagem.

Dos anfitriões, o Neighbor cobra uma taxa de processamento de 4,9% e US$ 0,30 por cada reserva.

Para locatários, o Neighbor cobra uma taxa de serviço de 8 a 20% sobre o preço do aluguel anunciado.

Alternativas do Neighbor.com: outras maneiras de ganhar dinheiro extra

O vizinho pode ser uma ótima maneira de compensar seu aluguel ou hipoteca com relativamente pouco esforço. Mas não é a única maneira de ganhar dinheiro extra.

Aqui estão algumas alternativas que você pode considerar.

Invasão de casas

Uma coisa que notei no Neighbor foram as pessoas alugando seus quartos vagos como espaço de armazenamento. Se você estiver disposto a hospedar um colega de quarto em vez de apenas as coisas de alguém, poderá ganhar de 3 a 4 vezes mais pelo mesmo espaço.

Mas então você teria um colega de quarto, então... trocas.

Investimento em propriedade de aluguel

Alguns dos anfitriões Neighbor mais bem-sucedidos são proprietários que usam o serviço para aumentar o fluxo de caixa de suas propriedades. Você poderia adicionar um aluguel de fluxo de caixa ou dois ao seu portfólio?

Sites como o Roofstock facilitam a compra de aluguéis “chave na mão”, geralmente com inquilinos e gerenciamento de propriedades já estabelecidos.

Outros Aluguéis Não Convencionais

Você pode alugar toneladas de coisas que não precisa o tempo todo, como carros, trailers, bicicletas e muito mais. Na verdade, um convidado do Side Hustle Show ganha milhares de dólares por mês com sua “frota” de banheiras de hidromassagem portáteis!

Pensamentos finais

Antes do Neighbor, era muito mais difícil transformar seu espaço extra em renda extra. Agora, você pode colocar esse espaço para alugar em um mercado em rápido crescimento e potencialmente desbloquear algum novo fluxo de caixa.

Se você tem um espaço não utilizado em sua casa, definitivamente vale a pena tentar.

perguntas frequentes

Como funcionam os cancelamentos no Neighbor?

Os anfitriões devem avisar os locatários com pelo menos 30 dias de antecedência antes que os pertences do locatário possam ser removidos.

Se os pertences precisarem ser devolvidos antes disso, será cobrada uma taxa de inconveniência e o locatário receberá um reembolso total do mês.

Como o dinheiro é mantido seguro ao usar o Neighbor.com?

O Neighbor.com usa o Stripe para depositar de forma automática e segura os pagamentos mensais de aluguel na conta do anfitrião.