如何投資房地產：初學者綜合出租物業投資指南

出於多種原因，投資住宅房地產是一個絕妙的主意。 一方面，這是使您的資產組合多樣化的好方法，它也可以作為額外的收入來源。

然而，大多數投資者的問題不是決定是否涉足出租物業投資。 這是如何開始的。

值得慶幸的是，開始租賃房地產投資事業並不像大多數人想像的那樣具有挑戰性，並且有多種利潤豐厚的選擇可供選擇。

本文將為首次投資者提供有關如何投資房地產的寶貴建議。 但首先，讓我們看看不同類型的出租房地產。

了解不同類型的出租房地產

出租物業是在特定時期內出租給租戶的住宅或商業建築。 這些物業是短期或長期租賃，具體取決於租賃期限。

出租住宅和商業房地產的美妙之處在於您可以投資不同的類型。住宅出租物業的示例包括：

• 豪宅
• 度假屋
• 公寓
• 單戶住宅
• 多戶住宅

住宅物業通常是新手房地產投資者的理想房地產資產類別，因為與商業房地產相比，它們需要的資金相對較少。 它們也更容易管理，儘管有一些例外。

另一方面，商業租賃物業的租期更長，這使得它們成為更安全的投資，因為房東不必經常尋找新租戶。

此外，大多數業主以三重淨租賃方式租賃商業建築，這讓租戶負責物業的運營成本。 因此，房東需要承擔的行政責任較少。 也就是說，商業出租物業通常包括：

• 零售店
• 倉庫等工業建築
• 辦公空間

通常，在出租物業投資中，您選擇的物業類型取決於幾個因素，包括您的預算和投資策略。

然而，在租賃房地產方面取得成功的一個重要因素，特別是如果您是初學者，那就是了解是什麼讓租賃物業對租戶有吸引力。 如果您不了解有利可圖的出租物業的質量，您最終可能會因為買錯房子而賠錢。

關於這一點，本出租物業指南的下一部分將討論您在購買出租物業之前應注意的事項。

有利可圖的出租物業的品質

知道在出租房地產中尋找什麼將幫助您避免一些投資陷阱。 很快，當您在出租房地產市場上時，您應該考慮以下一些品質：

• 地點

對於房東和租戶來說，位置是房地產中最重要的因素。 您出租物業的社區通常定義了您將吸引的租戶的人口統計。

例如，在充滿學生或單身人士的地區建造多戶住宅並不是一項明智的投資，因為您可能難以填補空置公寓。

但人口統計並不是決定您在某個地點投資的唯一重要因素。 學校、犯罪率和社區的未來發展也是您應該考慮的因素。

例如，如果您正在投資單戶或多戶單元，您通常希望考慮靠近學校和交通樞紐的區域。 這是因為這些公寓通常是為那些不想在上班前花一整天時間讓孩子上學的工薪階層家庭服務的。

• 財產稅

財產稅通常因地點而異。 因此，某些地區的稅收可能高於其他地區。

但是，如果您在稅收高的社區購買投資物業，請確保該地區是您可以吸引優質長期租戶的地方。 否則，您將因無法出租給任何人的房屋而損失大量稅款。

• 公共設施

有利可圖的出租物業通常位於靠近公共設施的社區，例如雜貨店、餐館、醫院、公園、健身房和公共交通。

如果潛在租戶難以找到這些當地設施，那麼他們對租用您的房屋的興趣就會降低。

• 工作機會

就業機會熱點地區通常對租戶尤其是年輕人具有吸引力。 因此，在這些地方擁有出租物業意味著您不會費力地為您的物業吸引住戶。

此外，當公寓空置時，您很可能很快就會得到新的住戶。 如果您不確定美國哪些地方的工作機會最有吸引力，您可以查看美國勞工統計局以了解投資地點。

投資租賃房地產的技巧

即使對於最有經驗的投資者來說，房地產投資也是一項複雜的冒險。 但是，有一些提示可以幫助您導航並提高成功的機會，特別是如果您是新手。

如果您是首次投資者，這裡有一些關於如何投資房地產的建議：

• 查找位置

位置可以說是房地產投資中最重要的因素。 您出租物業的位置決定了房屋的吸引力，以及需要它的租戶的質量和人口統計。

因此，位置應該是首先要考慮的事情。 也就是說，您通常應該尋求投資於具有租戶所尋求品質的領域，例如公共設施、學校、工作機會和公共交通。

具有未來增長潛力和零犯罪率的地區也應該在您的名單上。

• 決定你想買什麼

租賃房地產投資的另一個重要步驟是確定要投資的房產類型。租賃房地產通常分為住宅和商業建築。

這些屬性類別中的每一個也具有不同的類型。 例如，單戶住宅和度假屋屬於住宅房地產類別，而零售店和辦公樓屬於商業房地產類型。

當然，您房產的位置在您選擇的房地產類別中起著重要作用。 例如，如果您想投資住宅房地產並且您選擇了高收入者的位置，那麼豪宅將是一個理想的選擇。

另一方面，單戶和多戶單元是已婚人口比例高的地區的理想選擇。

• 現金還是抵押？

一旦您確定了購買地點和類型的房產，下一步就是找出您首選的融資方式。 您是用現金還是收入財產抵押來支付房產？

當然，首選選項取決於您的預算。 如果您手頭沒有現金，而是選擇抵押貸款，最好立即處理所需的流程，例如為您的首付存錢。

• 還清債務

如果您通過抵押貸款支付租賃房地產投資，那麼您需要讓自己處於穩健的財務狀況，通過償還任何未償債務來獲得貸款資格。

盡快清理財務記錄上的任何學生貸款、汽車付款或信用卡債務。

結論

如果你做得對，投資租賃房地產是一項有利可圖的投資。 如果您是首次購房者並且不確定如何投資房地產，那麼本文中的提示將幫助您避免在此過程中出現的任何重大陷阱。

也就是說，不要在沒有進行盡職調查的情況下急於購買出租物業。 房地產投資市場可能是地雷； 因此，請確保您只承擔經過深思熟慮的風險