Cum să investești în imobiliare: un ghid cuprinzător de investiții în proprietăți de închiriere pentru începători

Investiția în proprietăți imobiliare rezidențiale este o idee excelentă din mai multe motive. În primul rând, este o modalitate excelentă de a vă diversifica portofoliul de active și poate servi și ca o sursă suplimentară de venit.

Cu toate acestea, problema majorității investitorilor nu este să decidă dacă să se arunce sau nu în investiții în proprietăți de închiriere; este cum să începi.

Din fericire, lansarea unei cariere în investiții imobiliare în închiriere nu este atât de dificilă pe cât cred majoritatea oamenilor și există mai multe opțiuni profitabile din care să alegeți.

Acest articol va oferi investitorilor începători sfaturi valoroase despre cum să investească în imobiliare. Dar, mai întâi, să ne uităm la diferitele tipuri de proprietăți imobiliare de închiriat.

Înțelegerea diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare închiriate

Proprietățile închiriate sunt clădiri rezidențiale sau comerciale închiriate chiriașilor pe o anumită perioadă. Aceste proprietăți sunt fie închirieri pe termen scurt , fie pe termen lung, în funcție de durata contractului de închiriere.

Frumusețea proprietăților imobiliare rezidențiale și comerciale de închiriat este că există diferite tipuri în care puteți investi. Exemplele de proprietăți rezidențiale de închiriere includ:

• Case de lux
• Case de vacanta
• apartamente
• Case unifamiliale
• Case multifamiliale

Proprietățile rezidențiale sunt de obicei clasa ideală de active imobiliare pentru investitorii imobiliari începători, deoarece necesită relativ mai puțin capital decât imobiliare comerciale. De asemenea, sunt mai ușor de gestionat, deși există câteva excepții.

Pe de altă parte, proprietățile comerciale de închiriere au contracte de închiriere mai lungi, ceea ce le face o investiție mai sigură, deoarece proprietarii nu vor trebui să caute des un nou chiriaș.

De asemenea, majoritatea proprietarilor de proprietăți închiriază clădiri comerciale în baza unui contract de închiriere triplu net, care pune chiriașul la responsabilitatea costurilor de funcționare ale proprietății. Ca atare, proprietarul are o responsabilitate administrativă mai mică. Acestea fiind spuse, proprietățile comerciale de închiriere includ de obicei:

• Magazine de vânzare cu amănuntul
• Clădiri industriale, cum ar fi depozitele
• Spatii de birouri

În mod obișnuit, în cazul investițiilor în proprietăți de închiriere , tipul de proprietate pentru care optați depinde de mai mulți factori, inclusiv de bugetul și strategia dvs. de investiție.

Cu toate acestea, un element vital pentru a reuși în domeniul imobiliar închiriat, mai ales dacă ești începător, este să știi ce face ca o proprietate închiriată să fie atractivă pentru chiriași. Dacă nu sunteți conștient de calitățile unei proprietăți de închiriere profitabile, puteți ajunge să pierdeți bani cumpărând o casă greșită.

În acest sens, următoarea secțiune a acestui ghid de proprietate de închiriere va discuta la ce ar trebui să fiți atenți înainte de a cumpăra o proprietate închiriată.

Calitățile unei proprietăți de închiriere profitabile

A ști ce să cauți într-o proprietate imobiliară de închiriat te va ajuta să eviți unele capcane de investiții. Pe scurt, iată câteva calități pe care ar trebui să le luați în considerare în timp ce sunteți pe piața de închiriere imobiliară:

• Locație

Locația este cel mai important factor în domeniul imobiliar pentru proprietari și chiriași. Cartierul proprietății dvs. de închiriat definește de obicei demografia chiriașilor pe care îi veți atrage.

De exemplu, construirea unei case multifamiliale într-o zonă plină de studenți sau persoane singure nu este chiar o investiție înțeleaptă, deoarece s-ar putea să te străduiești să ocupi apartamentul vacant.

Dar datele demografice nu sunt singurul factor vital care vă determină investiția într-o locație. Școlile, ratele criminalității și dezvoltarea viitoare a unui cartier sunt, de asemenea, elemente pe care ar trebui să le luați în considerare.

De exemplu, dacă investiți în unități unifamiliale sau multifamiliale, în general doriți să luați în considerare zonele care sunt mai aproape de școli și de legăturile de transport. Asta pentru că aceste apartamente sunt de obicei pentru familiile din clasa muncitoare care nu doresc să-și petreacă toată ziua încercând să-și aducă copiii la școală înainte de a merge la muncă.

• Taxe de proprietate

Taxele pe proprietate variază de obicei, în funcție de locație. Ca atare, unele zone pot avea taxe mai mari decât altele.

Cu toate acestea, dacă cumpărați investiții imobiliare într-un cartier cu taxe mari, asigurați-vă că este o zonă în care puteți atrage chiriași de înaltă calitate, pe termen lung. În caz contrar, vei pierde o mulțime de bani plătind taxe pentru o casă pe care nu o poți închiria nimănui.

• Facilități publice

Proprietățile de închiriere profitabile sunt de obicei în cartiere mai apropiate de facilitățile publice, cum ar fi magazine alimentare, restaurante, spitale, parcuri, săli de sport și transport public.

Dacă potențialii chiriași se vor strădui să găsească aceste facilități locale, atunci vor fi mai puțin interesați să vă închirieze casa.

• Oportunități de angajare

Zonele care sunt puncte fierbinți pentru oportunități de angajare sunt, în general, atractive pentru chiriași, în special pentru tineri. Ca atare, deținerea unei proprietăți închiriate în aceste locații înseamnă că nu veți avea probleme să obțineți ocupanți pentru proprietatea dvs.

De asemenea, atunci când apartamentul devine vacant, este posibil să obțineți un nou rezident în cel mai scurt timp. Dacă nu sunteți sigur care locații din SUA au cele mai atractive oportunități de angajare, puteți verifica Biroul de Statistică a Muncii din SUA pentru a vă face o idee unde să investiți.

Sfaturi pentru a investi în imobiliare de închiriere

Investiția imobiliară este o afacere complicată, chiar și pentru cei mai experimentați investitori. Cu toate acestea, există câteva indicații care vă pot ajuta să navigați în călătorie și să vă îmbunătățiți șansele de succes, mai ales dacă sunteți începător.

Dacă sunteți un investitor pentru prima dată, iată câteva indicații despre cum să investiți în imobiliare:

• Găsiți o locație

Locația este, fără îndoială, cel mai important factor în investițiile imobiliare. Locația proprietății dvs. de închiriat determină atractivitatea locuinței, alături de calitatea și demografia chiriașilor care o vor solicita.

Ca atare, locația ar trebui să fie primul lucru de luat în considerare înainte de orice altceva. Acestea fiind spuse, în general, ar trebui să căutați să investiți în zone care au calitățile pe care le caută chiriașii, cum ar fi facilități publice, școli, oportunități de angajare și acces la transportul public.

O zonă cu un potențial ridicat de creștere viitoare și rata criminalității zero ar trebui, de asemenea, să fie în fruntea listei dvs.

• Decideți ce doriți să cumpărați

Un alt pas esențial în investițiile imobiliare de închiriere este decizia tipului de proprietate în care să investești. Proprietățile de închiriere sunt de obicei împărțite în clădiri rezidențiale și comerciale.

Fiecare dintre aceste categorii de proprietăți are și tipuri diferite. De exemplu, casele unifamiliale și casele de vacanță sunt clase de bunuri imobiliare rezidențiale, în timp ce punctele de vânzare cu amănuntul și clădirile de birouri sunt tipuri de bunuri imobiliare comerciale.

Desigur, locația proprietății tale joacă un rol important în clasa imobiliară pentru care optezi. De exemplu, dacă doriți să investiți în proprietăți imobiliare rezidențiale și ați ales o locație cu persoane cu venituri mari, casele de lux ar fi alegerea ideală.

Pe de altă parte, unitățile unifamiliale și multifamiliale sunt ideale pentru zonele cu un procent mare de persoane căsătorite.

• Numerar sau Ipoteca?

Odată ce ați stabilit unde și ce tip de proprietate să cumpărați, următorul pas este să vă aflați metoda de finanțare preferată. Plătiți proprietatea cu numerar sau cu o ipotecă de venit ?

Desigur, varianta preferată depinde de bugetul tău. Dacă nu aveți numerar la îndemână și ați opta în schimb pentru un credit ipotecar, cel mai bine este să lucrați imediat la procesele necesare, cum ar fi economisirea pentru avansul.

• Plătiți-vă datoriile

Dacă plătiți investiția imobiliară de închiriere cu o ipotecă, atunci trebuie să vă puneți într-o poziție financiară solidă pentru a vă califica pentru un împrumut, achitând orice datorii restante.

Treceți-vă la lucru la compensarea oricăror împrumuturi pentru studenți, plăți pentru mașini sau datorii cu cardul de credit din dosarul dvs. financiar cât mai curând posibil.

Concluzie

Dacă o faci corect, investiția în bunuri imobiliare de închiriere este o afacere profitabilă. Dacă cumpără pentru prima dată o casă și nu ești sigur cum să investești în imobiliare, sfaturile din acest articol te vor ajuta să eviți orice capcane semnificative pe parcurs.

Acestea fiind spuse, nu vă grăbiți să cumpărați o proprietate de închiriat fără să efectuați diligența. Piața investițiilor imobiliare poate fi o mină; ca atare, asigurați-vă că vă asumați doar riscuri calculate și bine informate