Cara Berinvestasi di Real Estat: Panduan Investasi Properti Sewa Komprehensif untuk Pemula

Berinvestasi dalam real estat perumahan adalah ide yang bagus karena beberapa alasan. Pertama, ini adalah cara yang bagus untuk mendiversifikasi portofolio aset Anda, dan juga dapat berfungsi sebagai sumber pendapatan tambahan.

Namun, masalah bagi sebagian besar investor bukanlah memutuskan apakah akan terjun ke investasi properti sewaan atau tidak; itu bagaimana memulainya.

Untungnya, memulai karir investasi real estat sewa tidak sesulit yang dipikirkan kebanyakan orang, dan ada beberapa pilihan yang menguntungkan untuk dipilih.

Artikel ini akan memberikan tips berharga kepada investor pemula tentang cara berinvestasi di real estat. Tapi pertama-tama, mari kita lihat berbagai jenis properti sewaan real estat.

Memahami Berbagai Jenis Sewa Properti Real Estat

Properti sewa adalah bangunan tempat tinggal atau komersial yang disewakan kepada penyewa selama periode tertentu. Properti ini adalah sewa jangka pendek atau jangka panjang, tergantung pada masa sewa.

Keindahan properti sewa residensial dan real estat komersial adalah bahwa ada berbagai jenis yang dapat Anda investasikan. Contoh properti sewa residensial meliputi:

• Rumah mewah
• Rumah liburan
• kondominium
• Rumah keluarga tunggal
• Rumah multi-keluarga

Properti residensial biasanya merupakan kelas aset real estat yang ideal untuk investor real estat pemula karena mereka membutuhkan modal yang relatif lebih sedikit daripada real estat komersial. Mereka juga lebih mudah dikelola, meskipun ada beberapa pengecualian.

Di sisi lain, properti sewa komersial memiliki masa sewa yang lebih lama, menjadikannya investasi yang lebih aman karena tuan tanah tidak perlu sering mencari penyewa baru.

Juga, sebagian besar pemilik properti menyewakan bangunan komersial di bawah sewa bersih tiga kali lipat, yang menempatkan penyewa bertanggung jawab atas biaya operasional properti. Dengan demikian, tanggung jawab administratif yang harus dihadapi pemilik rumah menjadi lebih sedikit. Yang mengatakan, properti sewa komersial biasanya meliputi:

• Toko ritel
• Bangunan industri, seperti gudang
• ruang kantor

Biasanya, dalam investasi properti sewa , jenis properti yang Anda pilih bergantung pada beberapa faktor, termasuk anggaran dan strategi investasi Anda.

Namun, elemen penting dalam sukses dalam menyewakan real estat, terutama jika Anda seorang pemula, adalah mengetahui apa yang membuat properti sewaan menarik bagi penyewa. Jika Anda tidak menyadari kualitas properti sewaan yang menguntungkan, Anda mungkin akan kehilangan uang karena membeli rumah yang salah.

Pada catatan itu, bagian selanjutnya dalam panduan properti sewaan ini akan membahas apa yang harus Anda perhatikan sebelum membeli properti sewaan.

Kualitas Properti Sewa yang Menguntungkan

Mengetahui apa yang harus dicari dalam sewa properti real estat akan membantu Anda menghindari beberapa jebakan investasi. Cepat, berikut adalah beberapa kualitas yang harus Anda pertimbangkan saat Anda berada di pasar untuk sewa real estat:

• Lokasi

Lokasi adalah faktor yang paling penting dalam real estate untuk tuan tanah dan penyewa. Lingkungan properti sewaan Anda biasanya menentukan demografi penyewa yang akan Anda tarik.

Misalnya, membangun rumah multi-keluarga di area yang dipenuhi siswa atau orang lajang bukanlah investasi yang tepat karena Anda mungkin kesulitan untuk mengisi apartemen yang kosong.

Tetapi demografi bukan satu-satunya faktor penting yang menentukan investasi Anda di suatu lokasi. Sekolah, tingkat kejahatan, dan perkembangan lingkungan di masa depan juga merupakan elemen yang harus Anda pertimbangkan.

Misalnya, jika Anda berinvestasi dalam unit tunggal atau multi-keluarga, biasanya Anda ingin mempertimbangkan area yang lebih dekat dengan sekolah dan jaringan transportasi. Itu karena apartemen ini biasanya untuk keluarga kelas pekerja yang tidak ingin menghabiskan sepanjang hari mencoba mengantar anak-anak mereka ke sekolah sebelum berangkat kerja.

• Pajak properti

Pajak properti biasanya bervariasi, tergantung pada lokasi. Dengan demikian, beberapa daerah mungkin memiliki pajak yang lebih tinggi daripada yang lain.

Namun, jika Anda membeli properti investasi di lingkungan dengan pajak tinggi, pastikan itu adalah lingkungan di mana Anda dapat menarik penyewa jangka panjang berkualitas tinggi. Jika tidak, Anda akan kehilangan banyak uang karena membayar pajak untuk rumah yang tidak dapat Anda sewakan kepada siapa pun.

• Fasilitas Umum

Properti sewa yang menguntungkan biasanya berada di lingkungan yang lebih dekat dengan fasilitas umum, seperti toko kelontong, restoran, rumah sakit, taman, pusat kebugaran, dan transportasi umum.

Jika calon penyewa akan berjuang untuk menemukan fasilitas lokal ini, maka mereka akan kurang tertarik untuk menyewa rumah Anda.

• Kesempatan kerja

Kawasan yang menjadi hotspot lapangan pekerjaan umumnya diminati para tenant, terutama kaum muda. Dengan demikian, memiliki properti sewaan di lokasi ini berarti Anda tidak akan kesulitan mendapatkan penghuni untuk properti Anda.

Juga, ketika apartemen kosong, Anda kemungkinan akan mendapatkan penghuni baru dalam waktu singkat. Jika Anda tidak yakin lokasi mana di AS yang memiliki peluang kerja paling menarik, Anda dapat memeriksa Biro Statistik Tenaga Kerja AS untuk mengetahui tempat berinvestasi.

Tips Berinvestasi Dalam Real Estat Sewa

Investasi real estat adalah usaha yang rumit, bahkan untuk investor paling berpengalaman sekalipun. Namun, ada beberapa petunjuk yang dapat membantu Anda menavigasi perjalanan dan meningkatkan peluang sukses Anda, terutama jika Anda seorang pemula.

Jika Anda seorang investor pertama kali, berikut adalah beberapa petunjuk tentang cara berinvestasi di real estat:

• Temukan Lokasi

Lokasi bisa dibilang merupakan faktor paling vital dalam investasi real estate. Lokasi properti sewaan Anda menentukan daya tarik rumah di samping kualitas dan demografi penyewa yang akan menuntutnya.

Dengan demikian, lokasi harus menjadi hal pertama yang harus dipertimbangkan sebelum yang lainnya. Karena itu, Anda biasanya harus berusaha berinvestasi di area yang memiliki kualitas yang dicari penyewa, seperti fasilitas umum, sekolah, peluang kerja, dan akses ke transportasi umum.

Area dengan potensi pertumbuhan masa depan yang tinggi dan tingkat kejahatan nol juga harus berada di urutan teratas daftar Anda.

• Putuskan Apa yang Ingin Anda Beli

Langkah penting lainnya dalam investasi real estat sewa adalah menentukan jenis properti untuk diinvestasikan. Sewa Real estat biasanya dibagi menjadi bangunan tempat tinggal dan bangunan komersial.

Masing-masing kategori properti ini juga memiliki tipe yang berbeda-beda. Misalnya, rumah keluarga tunggal dan rumah liburan adalah kelas real estat perumahan, sedangkan gerai ritel dan gedung perkantoran adalah jenis real estat komersial.

Tentu saja, lokasi properti Anda berperan dalam kelas real estat yang Anda pilih. Misalnya, jika Anda ingin berinvestasi dalam real estat perumahan dan Anda telah memilih lokasi dengan pendapatan tinggi, rumah mewah akan menjadi pilihan yang ideal.

Di sisi lain, unit keluarga tunggal dan multi-keluarga ideal untuk daerah dengan persentase orang menikah yang tinggi.

• Uang Tunai atau Hipotek?

Setelah Anda menentukan di mana dan jenis properti apa yang akan dibeli, langkah selanjutnya adalah mencari tahu metode pembiayaan pilihan Anda. Apakah Anda membayar properti dengan uang tunai atau hipotek properti pendapatan ?

Tentu saja, opsi yang disukai tergantung pada anggaran Anda. Jika Anda tidak memiliki uang tunai dan akan memilih hipotek, yang terbaik adalah segera mengerjakan proses yang diperlukan, seperti menabung untuk uang muka Anda.

• Lunasi Hutang Anda

Jika Anda membayar investasi real estat sewa Anda dengan hipotek, maka Anda perlu menempatkan diri Anda dalam posisi keuangan yang kuat untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dengan melunasi hutang yang belum dibayar.

Mulailah menyelesaikan pinjaman pelajar, pembayaran mobil, atau hutang kartu kredit pada catatan keuangan Anda secepatnya.

Kesimpulan

Jika Anda melakukannya dengan benar, berinvestasi dalam real estat sewaan adalah usaha yang menguntungkan. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali dan Anda tidak yakin bagaimana berinvestasi di real estat, tips dalam artikel ini akan membantu Anda menghindari jebakan yang signifikan di sepanjang jalan.

Karena itu, jangan terburu-buru membeli properti sewaan tanpa melakukan uji tuntas. Pasar investasi properti bisa menjadi ranjau darat; karena itu, pastikan Anda hanya mengambil risiko yang diperhitungkan dan disarankan dengan baik