Как инвестировать в недвижимость: подробное руководство по инвестициям в арендную недвижимость для начинающих

Инвестирование в жилую недвижимость является отличной идеей по нескольким причинам. С одной стороны, это отличный способ диверсифицировать свой портфель активов, а также может служить дополнительным источником дохода.

Тем не менее, проблема для большинства инвесторов заключается не в том, чтобы решить, стоит ли вкладывать средства в аренду или нет; это как начать.

К счастью, начать карьеру в сфере инвестиций в недвижимость не так сложно, как думает большинство людей, и есть несколько прибыльных вариантов на выбор.

Эта статья предоставит начинающим инвесторам ценные советы о том, как инвестировать в недвижимость. Но прежде всего, давайте посмотрим на различные типы арендной недвижимости.

Понимание различных типов арендной недвижимости

Арендная недвижимость – это жилые или коммерческие здания, сдаваемые арендаторам в течение определенного периода времени. Эти объекты сдаются в краткосрочную или долгосрочную аренду в зависимости от срока аренды.

Прелесть сдаваемой в аренду жилой и коммерческой недвижимости заключается в том, что существуют разные ее типы, в которые вы можете инвестировать. Примеры сдаваемой в аренду жилой недвижимости включают:

• Роскошные дома
• Дома для отдыха
• Кондоминиумы
• Дома на одну семью
• Многоквартирные дома

Жилая недвижимость, как правило, является идеальным классом активов для начинающих инвесторов в недвижимость, потому что она требует относительно меньшего капитала, чем коммерческая недвижимость. Ими также легче управлять, хотя есть несколько исключений.

С другой стороны, сдаваемая в аренду коммерческая недвижимость имеет более длительный срок аренды, что делает ее более надежной инвестицией, поскольку арендодателям не придется часто искать нового арендатора.

Кроме того, большинство владельцев недвижимости арендуют коммерческие здания по тройной чистой аренде, что возлагает на арендатора ответственность за эксплуатационные расходы собственности. Таким образом, у арендодателя меньше административной ответственности. Тем не менее, коммерческая сдаваемая в аренду недвижимость обычно включает в себя:

• Розничный магазин
• Промышленные здания, такие как склады
• Офисные помещения

Как правило, при инвестировании в аренду недвижимость тип недвижимости, которую вы выбираете, зависит от нескольких факторов, включая ваш бюджет и инвестиционную стратегию.

Тем не менее, жизненно важным элементом успеха в аренде недвижимости, особенно если вы новичок, является знание того, что делает арендуемую недвижимость привлекательной для арендаторов. Если вы не знаете о качествах выгодной сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете потерять деньги, купив не тот дом.

На этой ноте в следующем разделе этого руководства по аренде недвижимости будет обсуждаться, на что следует обратить внимание, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Качества доходной арендной недвижимости

Знание того, на что обращать внимание при сдаче в аренду недвижимости, поможет вам избежать некоторых инвестиционных ловушек. Вкратце, вот некоторые качества, которые вы должны учитывать, когда вы находитесь на рынке сдаваемой в аренду недвижимости:

• Место нахождения

Расположение является наиболее важным фактором в сфере недвижимости для арендодателей и арендаторов. Соседство с арендуемой недвижимостью обычно определяет демографический состав арендаторов, которых вы привлечете.

Например, строительство многоквартирного дома в районе, заполненном студентами или одинокими людьми, не совсем разумная инвестиция, потому что вам может быть трудно заполнить свободную квартиру.

Но демография — не единственный жизненно важный фактор, определяющий ваши инвестиции в местоположение. Школы, уровень преступности и будущее развитие района также являются элементами, которые вы должны учитывать.

Например, если вы инвестируете в одно- или многоквартирные дома, вы, как правило, хотите рассмотреть районы, расположенные ближе к школам и транспортным развязкам. Это потому, что эти квартиры, как правило, предназначены для семей рабочего класса, которые не хотят тратить весь день, пытаясь собрать своих детей в школу, прежде чем они отправятся на работу.

• Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость обычно варьируются в зависимости от местоположения. Таким образом, в некоторых районах налоги могут быть выше, чем в других.

Однако, если вы покупаете инвестиционную недвижимость в районе с высокими налогами, убедитесь, что это район, где вы можете привлечь качественных и долгосрочных арендаторов. В противном случае вы потеряете много денег на уплате налогов за дом, который не сможете никому сдать в аренду.

• Общественные удобства

Прибыльная сдаваемая в аренду недвижимость обычно находится в районах, расположенных ближе к общественным местам, таким как продуктовые магазины, рестораны, больницы, парки, спортивные залы и общественный транспорт.

Если будущим арендаторам будет сложно найти эти местные объекты, они будут менее заинтересованы в аренде вашего дома.

• Предложения работы

Районы, которые являются горячими точками для трудоустройства, как правило, привлекательны для арендаторов, особенно для молодежи. Таким образом, владение сдаваемой в аренду недвижимостью в этих местах означает, что вы не будете бороться за то, чтобы найти жильцов для своей собственности.

Кроме того, когда квартира освободится, вы, скорее всего, получите нового жильца в кратчайшие сроки. Если вы не уверены, какие места в США имеют наиболее привлекательные возможности трудоустройства, вы можете проверить Бюро трудовой статистики США, чтобы получить представление о том, куда инвестировать.

Советы по инвестированию в аренду недвижимости

Инвестиции в недвижимость — сложное предприятие даже для самых опытных инвесторов. Тем не менее, есть несколько советов, которые помогут вам сориентироваться в путешествии и повысить ваши шансы на успех, особенно если вы новичок.

Если вы впервые инвестируете, вот несколько советов о том, как инвестировать в недвижимость:

• Найти местоположение

Расположение, возможно, является наиболее важным фактором при инвестировании в недвижимость. Местоположение вашей сдаваемой в аренду недвижимости определяет привлекательность дома наряду с качеством и демографическим составом арендаторов, которые будут в нем нуждаться.

Таким образом, местоположение должно быть первым, что нужно учитывать перед всем остальным. Тем не менее, как правило, вы должны стремиться инвестировать в области, которые обладают качествами, которые ищут арендаторы, такими как общественные удобства, школы, возможности трудоустройства и доступ к общественному транспорту.

Район с высоким потенциалом будущего роста и нулевым уровнем преступности также должен быть в верхней части вашего списка.

• Решите, что вы хотите купить

Еще одним важным шагом в инвестировании в арендную недвижимость является выбор типа объекта для инвестиций. Арендная недвижимость обычно делится на жилые и коммерческие здания.

Каждая из этих категорий свойств также имеет разные типы. Например, дома на одну семью и загородные дома относятся к классам жилой недвижимости, а торговые точки и офисные здания — к видам коммерческой недвижимости.

Конечно, местоположение вашей собственности играет роль в классе недвижимости, который вы выбираете. Например, если вы хотите инвестировать в жилую недвижимость и выбрали место с высоким доходом, роскошные дома будут идеальным выбором.

С другой стороны, одно- и многоквартирные дома идеально подходят для районов с высоким процентом женатых людей.

• Наличные или ипотека?

После того, как вы определились, где и какой тип недвижимости покупать, следующим шагом будет определение предпочтительного метода финансирования. Вы платите за недвижимость наличными или ипотечным доходом ?

Конечно, предпочтительный вариант зависит от вашего бюджета. Если у вас нет наличных денег и вместо этого вы выбрали бы ипотечный кредит, лучше сразу же заняться необходимыми процессами, такими как накопление на первоначальный взнос.

• Погасить свои долги

Если вы платите за инвестиции в арендную недвижимость с помощью ипотечного кредита, вам необходимо обеспечить себе прочное финансовое положение, чтобы претендовать на получение кредита, погасив любые непогашенные долги.

Приступайте к погашению любых студенческих кредитов, платежей за машину или долгов по кредитным картам в вашей финансовой документации как можно скорее.

Вывод

Если вы все сделаете правильно, инвестиции в арендную недвижимость станут прибыльным предприятием. Если вы впервые покупаете жилье и не знаете, как инвестировать в недвижимость, советы в этой статье помогут вам избежать серьезных ошибок на этом пути.

Тем не менее, не спешите покупать недвижимость для сдачи в аренду, не проведя должной осмотрительности. Рынок инвестиций в недвижимость может оказаться миной; таким образом, убедитесь, что вы принимаете только рассчитанные и хорошо продуманные риски