Jak inwestować w nieruchomości: kompleksowy przewodnik po inwestycjach w nieruchomości na wynajem dla początkujących

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne to doskonały pomysł z kilku powodów. Po pierwsze, jest to świetny sposób na dywersyfikację portfela aktywów, a także może służyć jako dodatkowe źródło dochodu.

Jednak problemem dla większości inwestorów nie jest podjęcie decyzji, czy zagłębić się w inwestycje w nieruchomości na wynajem, czy nie; tak zacząć.

Na szczęście rozpoczęcie kariery inwestycyjnej w wynajmie nieruchomości nie jest tak trudne, jak sądzi większość ludzi, i istnieje wiele lukratywnych opcji do wyboru.

Ten artykuł dostarczy początkującym inwestorom cennych wskazówek, jak inwestować w nieruchomości. Ale najpierw spójrzmy na różne rodzaje nieruchomości na wynajem.

Zrozumienie różnych rodzajów wynajmowanych nieruchomości

Nieruchomości na wynajem to budynki mieszkalne lub komercyjne wynajmowane najemcom na określony czas. Nieruchomości te są wynajmowane krótko- lub długoterminowo, w zależności od okresu najmu.

Piękno nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych na wynajem polega na tym, że istnieją różne rodzaje, w które można inwestować. Przykłady nieruchomości mieszkalnych na wynajem obejmują:

• Luksusowe domy
• Domy wakacyjne
• Mieszkanie
• Domy jednorodzinne
• Domy wielorodzinne

Nieruchomości mieszkalne są zazwyczaj idealną klasą aktywów dla początkujących inwestorów nieruchomości, ponieważ wymagają stosunkowo mniej kapitału niż nieruchomości komercyjne. Są też łatwiejsze w zarządzaniu, chociaż jest kilka wyjątków.

Z drugiej strony, nieruchomości komercyjne na wynajem mają dłuższe umowy najmu, co czyni je bezpieczniejszą inwestycją, ponieważ właściciele nie będą musieli często szukać nowego najemcy.

Ponadto większość właścicieli nieruchomości wynajmuje budynki komercyjne na zasadzie potrójnego najmu netto, co nakłada na najemcę kontrolę nad kosztami eksploatacji nieruchomości. W związku z tym wynajmujący ponosi mniejszą odpowiedzialność administracyjną. To powiedziawszy, komercyjne nieruchomości do wynajęcia zazwyczaj obejmują:

• Sklepy detaliczne
• Budynki przemysłowe, takie jak magazyny
• Powierzchnie biurowe

Zazwyczaj w przypadku inwestycji w nieruchomości na wynajem rodzaj nieruchomości, którą wybierzesz, zależy od kilku czynników, w tym budżetu i strategii inwestycyjnej.

Jednak istotnym elementem sukcesu w wynajmie nieruchomości, zwłaszcza jeśli jesteś początkującym, jest wiedza o tym, co sprawia, że ​​wynajmowana nieruchomość jest atrakcyjna dla najemców. Jeśli nie jesteś świadomy cech rentownej nieruchomości na wynajem, możesz stracić pieniądze kupując niewłaściwy dom.

W związku z tym w następnej sekcji tego przewodnika po wynajmie nieruchomości omówimy, na co należy zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości do wynajęcia.

Cechy rentownej nieruchomości na wynajem

Wiedza, na co zwrócić uwagę w wynajmowanej nieruchomości, pomoże Ci uniknąć pewnych pułapek inwestycyjnych. Oto kilka cech, które należy wziąć pod uwagę, będąc na rynku wynajmu nieruchomości:

• Lokalizacja

Lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem w nieruchomościach dla wynajmujących i najemców. Sąsiedztwo wynajmowanej nieruchomości zazwyczaj określa grupę demograficzną najemców, których przyciągniesz.

Na przykład budowa domu wielorodzinnego na obszarze wypełnionym studentami lub samotnymi osobami nie jest mądrą inwestycją, ponieważ możesz mieć trudności z zapełnieniem pustego mieszkania.

Jednak dane demograficzne nie są jedynym istotnym czynnikiem decydującym o Twojej inwestycji w danej lokalizacji. Szkoły, wskaźniki przestępczości i przyszły rozwój sąsiedztwa to również elementy, które należy wziąć pod uwagę.

Na przykład, jeśli inwestujesz w jednostki jedno- lub wielorodzinne, zazwyczaj warto wziąć pod uwagę obszary, które są bliżej szkół i połączeń komunikacyjnych. Dzieje się tak dlatego, że te mieszkania są typowo dla rodzin z klasy robotniczej, które nie chcą spędzać całego dnia na próbach doprowadzenia swoich dzieci do szkoły przed podjęciem pracy.

• Podatki od nieruchomości

Podatki od nieruchomości zazwyczaj różnią się w zależności od lokalizacji. W związku z tym niektóre obszary mogą mieć wyższe podatki niż inne.

Jeśli jednak kupujesz nieruchomość inwestycyjną w okolicy z wysokimi podatkami, upewnij się, że jest to okolica, w której możesz przyciągnąć wysokiej jakości, długoterminowych najemców. W przeciwnym razie stracisz dużo pieniędzy, płacąc podatki za dom, którego nie możesz nikomu wynająć.

• Udogodnienia publiczne

Rentowne nieruchomości na wynajem znajdują się zazwyczaj w dzielnicach bliższych udogodnień publicznych, takich jak sklepy spożywcze, restauracje, szpitale, parki, siłownie i transport publiczny.

Jeśli potencjalni najemcy będą mieli trudności z lokalizacją tych lokalnych obiektów, będą mniej zainteresowani wynajmem Twojego domu.

• Oferty pracy

Obszary, które są punktami zapalnymi możliwości zatrudnienia, są ogólnie atrakcyjne dla najemców, zwłaszcza młodych ludzi. W związku z tym posiadanie wynajmowanej nieruchomości w tych lokalizacjach oznacza, że ​​nie będziesz mieć problemów z pozyskaniem osób do swojej nieruchomości.

Ponadto, gdy mieszkanie zwolni się, prawdopodobnie szybko znajdziesz nowego lokatora. Jeśli nie masz pewności, w których lokalizacjach w USA są najbardziej atrakcyjne oferty pracy, możesz sprawdzić w Biurze Statystyki Pracy Stanów Zjednoczonych , gdzie warto zainwestować.

Wskazówki dotyczące inwestowania w nieruchomości na wynajem

Inwestowanie w nieruchomości to skomplikowane przedsięwzięcie, nawet dla najbardziej doświadczonych inwestorów. Istnieje jednak kilka wskazówek, które mogą pomóc w nawigacji w podróży i zwiększyć szanse na sukces, zwłaszcza jeśli jesteś nowicjuszem.

Jeśli jesteś inwestorem po raz pierwszy, oto kilka wskazówek, jak inwestować w nieruchomości:

• Znajdź lokalizację

Lokalizacja jest prawdopodobnie najważniejszym czynnikiem w inwestycjach w nieruchomości. Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości decyduje o atrakcyjności domu wraz z jakością i demografią najemców, którzy będą na niego potrzebować.

W związku z tym lokalizacja powinna być pierwszą rzeczą do rozważenia przed wszystkim innym. To powiedziawszy, powinieneś ogólnie starać się inwestować w obszary, które mają cechy, których szukają najemcy, takie jak udogodnienia publiczne, szkoły, oferty pracy i dostęp do transportu publicznego.

Obszar o wysokim potencjale przyszłego wzrostu i zerowym wskaźniku przestępczości również powinien znaleźć się na szczycie Twojej listy.

• Zdecyduj, co chcesz kupić

Kolejnym ważnym krokiem w inwestowaniu w nieruchomości na wynajem jest decyzja, w jaki rodzaj nieruchomości zainwestować. Wynajem Nieruchomości zazwyczaj dzieli się na budynki mieszkalne i komercyjne.

Każda z tych kategorii właściwości ma również inne typy. Na przykład domy jednorodzinne i domy wakacyjne to klasy nieruchomości mieszkalnych, podczas gdy sklepy i budynki biurowe to rodzaje nieruchomości komercyjnych.

Oczywiście lokalizacja Twojej nieruchomości odgrywa rolę w klasie nieruchomości, którą wybierzesz. Na przykład, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości mieszkalne i wybrałeś lokalizację o wysokich dochodach, luksusowe domy będą idealnym wyborem.

Z drugiej strony jednostki jedno- i wielorodzinne idealnie sprawdzają się w obszarach o wysokim odsetku osób żyjących w związkach małżeńskich.

• Gotówka czy hipoteka?

Po ustaleniu, gdzie i jaki rodzaj nieruchomości kupić, następnym krokiem jest ustalenie preferowanej metody finansowania. Czy płacisz za nieruchomość gotówką lub hipoteką dochodową ?

Oczywiście preferowana opcja zależy od Twojego budżetu. Jeśli nie masz gotówki pod ręką, a zamiast tego zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, najlepiej od razu zająć się wymaganymi procesami, takimi jak oszczędzanie na zaliczkę.

• Spłać swoje długi

Jeśli płacisz za inwestycję w nieruchomość na wynajem za pomocą kredytu hipotecznego, musisz znaleźć się w solidnej sytuacji finansowej, aby zakwalifikować się do pożyczki, spłacając wszelkie niespłacone długi.

Zabierz się do pracy nad rozliczeniem wszelkich kredytów studenckich, płatności samochodowych lub długów na kartach kredytowych w Twojej dokumentacji finansowej JAK NAJSZYBCIEJ.

Wniosek

Jeśli robisz to dobrze, inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest intratnym przedsięwzięciem. Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy i nie wiesz, jak inwestować w nieruchomości, wskazówki zawarte w tym artykule pomogą Ci uniknąć poważnych pułapek po drodze.

To powiedziawszy, nie spiesz się z zakupem nieruchomości na wynajem bez przeprowadzenia należytej staranności. Rynek inwestycji w nieruchomości może być miną lądową; w związku z tym upewnij się, że podejmujesz tylko skalkulowane i dobrze przemyślane ryzyko