Comment investir dans l'immobilier : un guide complet d'investissement immobilier locatif pour les débutants

Investir dans l'immobilier résidentiel est une excellente idée pour plusieurs raisons. D'une part, c'est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d'actifs, et cela peut également servir de source de revenus supplémentaire.

Cependant, le problème pour la plupart des investisseurs n'est pas de décider de se lancer ou non dans l'investissement immobilier locatif ; c'est comment commencer.

Heureusement, démarrer une carrière dans l'investissement immobilier locatif n'est pas aussi difficile que la plupart des gens le pensent, et il existe de nombreuses options lucratives parmi lesquelles choisir.

Cet article fournira aux nouveaux investisseurs de précieux conseils sur la façon d'investir dans l'immobilier. Mais tout d'abord, regardons les différents types de biens immobiliers locatifs.

Comprendre les différents types de biens immobiliers locatifs

Les immeubles locatifs sont des immeubles résidentiels ou commerciaux loués à des locataires sur une période déterminée. Ces propriétés sont soit des locations à court terme ou à long terme, selon la durée du bail.

La beauté des propriétés immobilières résidentielles et commerciales locatives réside dans le fait qu'il existe différents types dans lesquels vous pouvez investir. Voici des exemples de propriétés locatives résidentielles :

• Maisons de luxe
• Maisons de vacances
• Condos
• Maisons unifamiliales
• Maisons multifamiliales

Les propriétés résidentielles sont généralement la classe d'actifs immobiliers idéale pour les investisseurs immobiliers novices, car elles nécessitent relativement moins de capital que l'immobilier commercial. Ils sont également plus faciles à gérer, bien qu'il y ait quelques exceptions.

D'autre part, les immeubles locatifs commerciaux ont des baux plus longs, ce qui en fait un investissement plus sûr puisque les propriétaires n'auront pas à chercher souvent un nouveau locataire.

De plus, la plupart des propriétaires louent des immeubles commerciaux dans le cadre d'un bail triple net, ce qui place le locataire en charge des coûts d'exploitation de la propriété. En tant que tel, il y a moins de responsabilité administrative pour le propriétaire. Cela dit, les propriétés locatives commerciales comprennent généralement :

• Les magasins de détail
• Bâtiments industriels, tels que les entrepôts
• Espaces de bureaux

Typiquement, en investissement immobilier locatif , le type de bien pour lequel vous optez dépend de plusieurs facteurs, dont votre budget et votre stratégie d'investissement.

Cependant, un élément essentiel pour réussir dans l'immobilier locatif, surtout si vous êtes débutant, est de savoir ce qui rend un bien locatif attractif pour les locataires. Si vous n'êtes pas conscient des qualités d'un bien locatif rentable, vous risquez de perdre de l'argent en achetant la mauvaise maison.

Sur cette note, la prochaine section de ce guide sur les biens locatifs discutera de ce que vous devez rechercher avant d'acheter un bien locatif.

Qualités d'un bien locatif rentable

Savoir ce qu'il faut rechercher dans un bien immobilier locatif vous aidera à éviter certains pièges d'investissement. Rapidement, voici quelques qualités à considérer lorsque vous êtes sur le marché de l'immobilier locatif :

• Emplacement

L'emplacement est le facteur le plus vital dans l'immobilier pour les propriétaires et les locataires. Le quartier de votre bien locatif définit généralement la démographie des locataires que vous attirerez.

Par exemple, construire une maison multifamiliale dans une zone remplie d'étudiants ou de célibataires n'est pas exactement un investissement judicieux, car vous pourriez avoir du mal à remplir l'appartement vacant.

Mais la démographie n'est pas le seul facteur vital déterminant votre investissement dans un lieu. Les écoles, le taux de criminalité et le développement futur d'un quartier sont également des éléments à prendre en compte.

Par exemple, si vous investissez dans des unités unifamiliales ou multifamiliales, vous souhaitez généralement envisager des zones plus proches des écoles et des liaisons de transport. C'est parce que ces appartements sont généralement destinés aux familles de la classe ouvrière qui ne veulent pas passer toute la journée à essayer d'amener leurs enfants à l'école avant de se rendre au travail.

• Impôts fonciers

Les taxes foncières varient généralement en fonction de l'emplacement. Ainsi, certaines régions peuvent avoir des impôts plus élevés que d'autres.

Toutefois, si vous achetez un immeuble de placement dans un quartier où les impôts sont élevés, assurez-vous qu'il s'agit d'un quartier où vous pouvez attirer des locataires de qualité à long terme. Sinon, vous perdrez beaucoup d'argent en payant des impôts pour une maison que vous ne pouvez louer à personne.

• Équipements publics

Les propriétés locatives rentables se trouvent généralement dans des quartiers plus proches des commodités publiques, telles que les épiceries, les restaurants, les hôpitaux, les parcs, les gymnases et les transports en commun.

Si les locataires potentiels ont du mal à localiser ces installations locales, ils seront moins intéressés par la location de votre maison.

• Opportunités d'emploi

Les zones qui sont des points chauds pour les opportunités d'emploi sont généralement attrayantes pour les locataires, en particulier les jeunes. En tant que tel, posséder un bien locatif dans ces endroits signifie que vous n'aurez pas de mal à trouver des occupants pour votre propriété.

De plus, lorsque l'appartement devient vacant, vous aurez probablement un nouveau résident en un rien de temps. Si vous ne savez pas quels endroits aux États-Unis offrent les opportunités d'emploi les plus attrayantes, vous pouvez consulter le Bureau of Labor Statistics des États -Unis pour avoir une idée de l'endroit où investir.

Conseils pour investir dans l'immobilier locatif

L'investissement immobilier est une entreprise compliquée, même pour les investisseurs les plus expérimentés. Cependant, il existe quelques conseils qui peuvent vous aider à naviguer dans le voyage et à améliorer vos chances de succès, surtout si vous êtes novice.

Si vous êtes un investisseur pour la première fois, voici quelques conseils sur la façon d'investir dans l'immobilier :

• Trouver un emplacement

L'emplacement est sans doute le facteur le plus important dans l'investissement immobilier. L'emplacement de votre bien locatif détermine l'attractivité de la maison ainsi que la qualité et la démographie des locataires qui en feront la demande.

En tant que tel, l'emplacement devrait être la première chose à considérer avant tout le reste. Cela dit, vous devriez généralement chercher à investir dans des zones qui présentent les qualités recherchées par les locataires, telles que les équipements publics, les écoles, les opportunités d'emploi et l'accès aux transports en commun.

Un domaine avec un fort potentiel de croissance future et un taux de criminalité nul devrait également figurer en tête de votre liste.

• Décidez ce que vous voulez acheter

Une autre étape essentielle de l'investissement immobilier locatif consiste à décider du type de propriété dans laquelle investir. L'immobilier locatif est généralement divisé en bâtiments résidentiels et commerciaux.

Chacune de ces catégories de propriétés a également des types différents. Par exemple, les maisons unifamiliales et les maisons de vacances sont des catégories de biens immobiliers résidentiels, tandis que les commerces de détail et les immeubles de bureaux sont des types de biens immobiliers commerciaux.

Bien sûr, l'emplacement de votre propriété joue un rôle dans la classe immobilière pour laquelle vous optez. Par exemple, si vous souhaitez investir dans l'immobilier résidentiel et que vous avez choisi un emplacement avec des revenus élevés, les maisons de luxe seraient un choix idéal.

D'autre part, les unités unifamiliales et multifamiliales sont idéales pour les zones à forte proportion de personnes mariées.

• Espèces ou hypothèque ?

Une fois que vous avez déterminé où et quel type de propriété acheter, l'étape suivante consiste à déterminer votre méthode de financement préférée. Payez-vous pour la propriété avec de l'argent comptant ou une hypothèque de propriété de revenu ?

Bien sûr, l'option préférée dépend de votre budget. Si vous n'avez pas d'argent à portée de main et que vous optez plutôt pour une hypothèque, il est préférable de travailler immédiatement sur les processus requis, comme l'épargne pour votre mise de fonds.

• Remboursez vos dettes

Si vous payez votre investissement immobilier locatif avec une hypothèque, vous devez vous mettre dans une situation financière solide pour pouvoir prétendre à un prêt en remboursant toutes les dettes impayées.

Mettez-vous au travail pour régler les prêts étudiants, les paiements de voiture ou les dettes de carte de crédit sur votre dossier financier dès que possible.

Conclusion

Si vous le faites bien, investir dans l'immobilier locatif est une entreprise lucrative. Si vous êtes un acheteur d'une première maison et que vous ne savez pas comment investir dans l'immobilier, les conseils de cet article vous aideront à éviter tout écueil important en cours de route.

Cela dit, ne vous précipitez pas dans l'achat d'un bien locatif sans faire preuve de diligence raisonnable. Le marché de l'investissement immobilier peut être une mine terrestre ; en tant que tel, assurez-vous de ne prendre que des risques calculés et bien avisés