Como investir em imóveis: um guia abrangente de investimento em propriedades de aluguel para iniciantes

Investir em imóveis residenciais é uma excelente ideia por vários motivos. Por um lado, é uma ótima maneira de diversificar seu portfólio de ativos e também pode servir como uma fonte adicional de renda.

No entanto, o problema para a maioria dos investidores não é decidir se deve ou não mergulhar no investimento em propriedades de aluguel; é como começar.

Felizmente, iniciar uma carreira de investimento imobiliário de aluguel não é tão desafiador quanto a maioria das pessoas pensa, e há várias opções lucrativas para escolher.

Este artigo fornecerá aos investidores de primeira viagem dicas valiosas sobre como investir em imóveis. Mas primeiro, vamos olhar para os diferentes tipos de imóveis de aluguel.

Entendendo os Diferentes Tipos de Aluguel de Imóveis

Imóveis de aluguel são edifícios residenciais ou comerciais alugados a inquilinos por um período específico. Essas propriedades são locações de curto ou longo prazo, dependendo da duração do contrato.

A beleza do aluguel de imóveis residenciais e comerciais é que existem diferentes tipos nos quais você pode investir. Exemplos de imóveis para aluguel residencial incluem:

• casas de luxo
• Casas de férias
• Condomínios
• Residências unifamiliares
• Casas multifamiliares

As propriedades residenciais são normalmente a classe de ativos imobiliários ideal para investidores imobiliários iniciantes porque exigem relativamente menos capital do que os imóveis comerciais. Eles também são mais fáceis de gerenciar, embora haja algumas exceções.

Por outro lado, as propriedades de aluguel comercial têm arrendamentos mais longos, tornando-os um investimento mais seguro, pois os proprietários não precisarão procurar um novo inquilino com frequência.

Além disso, a maioria dos proprietários de imóveis aluga prédios comerciais sob uma locação líquida tripla, que coloca o inquilino responsável pelos custos operacionais da propriedade. Como tal, há menos responsabilidade administrativa para o proprietário lidar. Dito isto, as propriedades de aluguel comercial geralmente incluem:

• Lojas de varejo
• Edifícios industriais, como armazéns
• Espaços de escritório

Normalmente, no investimento em imóveis para aluguel , o tipo de imóvel que você opta depende de vários fatores, incluindo seu orçamento e estratégia de investimento.

No entanto, um elemento vital para o sucesso no aluguel de imóveis, especialmente se você é iniciante, é saber o que torna um imóvel alugado atraente para os inquilinos. Se você desconhece as qualidades de uma propriedade lucrativa para aluguel, pode acabar perdendo dinheiro comprando a casa errada.

Nesse sentido, a próxima seção deste guia de aluguel de imóveis discutirá o que você deve observar antes de comprar um imóvel para aluguel.

Qualidades de uma propriedade de aluguel lucrativa

Saber o que procurar em um imóvel alugado ajudará a evitar algumas armadilhas de investimento. Rapidamente, aqui estão algumas qualidades que você deve considerar enquanto estiver no mercado de aluguel de imóveis:

• Localização

A localização é o fator mais importante em imóveis para proprietários e inquilinos. O bairro de sua propriedade alugada normalmente define a demografia de inquilinos que você atrairá.

Por exemplo, construir uma casa multifamiliar em uma área cheia de estudantes ou solteiros não é exatamente um investimento sábio, porque você pode ter dificuldade para preencher o apartamento vago.

Mas a demografia não é o único fator vital que determina seu investimento em um local. Escolas, taxas de criminalidade e o desenvolvimento futuro de um bairro também são elementos que você deve considerar.

Por exemplo, se você está investindo em unidades unifamiliares ou multifamiliares, geralmente deseja considerar áreas mais próximas a escolas e ligações de transporte. Isso porque esses apartamentos são tipicamente para famílias da classe trabalhadora que não querem passar o dia todo tentando levar seus filhos à escola antes de ir trabalhar.

• Impostos sobre a propriedade

Os impostos sobre a propriedade geralmente variam, dependendo da localização. Como tal, algumas áreas podem ter impostos mais altos do que outras.

No entanto, se você estiver comprando uma propriedade para investimento em um bairro com impostos altos, certifique-se de que seja uma vizinhança onde você possa atrair inquilinos de alta qualidade e longo prazo. Caso contrário, você perderá muito dinheiro pagando impostos por uma casa que não pode alugar para ninguém.

• Amenidades Públicas

As propriedades de aluguel lucrativas geralmente estão em bairros mais próximos de serviços públicos, como mercearias, restaurantes, hospitais, parques, academias e transporte público.

Se os inquilinos em potencial tiverem dificuldades para localizar essas instalações locais, eles estarão menos interessados ​​em alugar sua casa.

• Oportunidades de emprego

As áreas que são focos de oportunidades de emprego geralmente são atraentes para os inquilinos, especialmente os jovens. Como tal, possuir uma propriedade alugada nesses locais significa que você não terá dificuldades para obter ocupantes para sua propriedade.

Além disso, quando o apartamento fica vago, é provável que você consiga um novo residente em pouco tempo. Se você não tiver certeza de quais locais nos EUA têm as oportunidades de emprego mais atraentes, consulte o Bureau of Labor Statistics dos EUA para ter uma ideia de onde investir.

Dicas para investir em imóveis de aluguel

O investimento imobiliário é um empreendimento complicado, mesmo para os investidores mais experientes. No entanto, existem algumas dicas que podem ajudá-lo a navegar na jornada e melhorar suas chances de sucesso, especialmente se você for iniciante.

Se você é um investidor de primeira viagem, aqui estão algumas dicas sobre como investir em imóveis:

• Encontre um local

A localização é sem dúvida o fator mais vital no investimento imobiliário. A localização do seu imóvel de aluguel determina a atratividade da casa, juntamente com a qualidade e a demografia dos inquilinos que o exigirão.

Como tal, a localização deve ser a primeira coisa a considerar antes de tudo. Dito isso, você geralmente deve procurar investir em áreas que tenham as qualidades que os inquilinos estão procurando, como instalações públicas, escolas, oportunidades de emprego e acesso ao transporte público.

Uma área com alto potencial de crescimento futuro e taxa de criminalidade zero também deve estar no topo da sua lista.

• Decida o que você quer comprar

Outro passo vital no investimento imobiliário de aluguel é decidir o tipo de propriedade em que investir. O aluguel de imóveis é normalmente dividido em edifícios residenciais e comerciais.

Cada uma dessas categorias de propriedades também possui tipos diferentes. Por exemplo, casas unifamiliares e casas de férias são classes de imóveis residenciais, enquanto lojas de varejo e edifícios de escritórios são tipos de imóveis comerciais.

Obviamente, a localização do seu imóvel desempenha um papel na classe imobiliária que você optar. Por exemplo, se você deseja investir em imóveis residenciais e escolheu um local com pessoas de alta renda, as casas de luxo seriam a escolha ideal.

Por outro lado, unidades unifamiliares e multifamiliares são ideais para áreas com alta porcentagem de pessoas casadas.

• Dinheiro ou hipoteca?

Depois de decidir onde e que tipo de imóvel comprar, o próximo passo é descobrir o seu método de financiamento preferido. Você está pagando a propriedade com dinheiro ou uma hipoteca de propriedade de renda ?

Claro, a opção preferida depende do seu orçamento. Se você não tiver o dinheiro em mãos e optar por uma hipoteca, é melhor trabalhar imediatamente nos processos necessários, como economizar para o adiantamento.

• Pague suas dívidas

Se você está pagando seu investimento imobiliário de aluguel com uma hipoteca, precisa se colocar em uma posição financeira sólida para se qualificar para um empréstimo pagando todas as dívidas pendentes.

Comece a trabalhar para limpar quaisquer empréstimos estudantis, pagamentos de carros ou dívidas de cartão de crédito em seu registro financeiro o mais rápido possível.

Conclusão

Se você fizer certo, investir em imóveis para aluguel é um empreendimento lucrativo. Se você está comprando uma casa pela primeira vez e não tem certeza de como investir em imóveis, as dicas deste artigo o ajudarão a evitar armadilhas significativas ao longo do caminho.

Dito isto, não se apresse em comprar um imóvel alugado sem realizar a devida diligência. O mercado de investimento imobiliário pode ser uma mina terrestre; como tal, assegure-se de que está assumindo apenas riscos calculados e bem aconselhados