Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır: Yeni Başlayanlar İçin Kapsamlı Bir Kiralık Gayrimenkul Yatırım Rehberi

Konut gayrimenkulüne yatırım yapmak, birkaç nedenden dolayı mükemmel bir fikirdir. Birincisi, varlık portföyünüzü çeşitlendirmenin harika bir yolu ve ek bir gelir kaynağı olarak da hizmet edebilir.

Ancak çoğu yatırımcı için sorun, kiralık emlak yatırımına girip girmemeye karar vermek değil; nasıl başlayacağınızdır.

Neyse ki, kiralık emlak yatırım kariyerine başlamak, çoğu insanın düşündüğü kadar zor değil ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda kazançlı seçenek var.

Bu makale, ilk kez yatırımcılara gayrimenkule nasıl yatırım yapacakları konusunda değerli ipuçları sağlayacaktır. Ama önce, farklı kiralık emlak mülklerine bakalım.

Farklı Kiralık Gayrimenkul Tiplerini Anlamak

Kiralık mülkler, belirli bir süre boyunca kiracılara kiralanan konut veya ticari binalardır. Bu mülkler, kiralama süresine bağlı olarak kısa vadeli veya uzun vadeli kiralamalardır.

Kiralık konut ve ticari gayrimenkul mülklerinin güzelliği, yatırım yapabileceğiniz farklı türlerin olmasıdır. Kiralık konut mülklerine örnekler:

• lüks evler
• tatil evleri
• apartmanlar
• müstakil evler
• Çok aileli evler

Konut mülkleri, ticari gayrimenkulden nispeten daha az sermaye gerektirdiğinden, genellikle acemi gayrimenkul yatırımcıları için ideal gayrimenkul varlık sınıfıdır. Birkaç istisna olmasına rağmen, bunların yönetimi daha kolaydır.

Öte yandan, ticari kiralık mülklerin daha uzun kiralamaları vardır, bu da onları daha güvenli bir yatırım haline getirir, çünkü ev sahipleri sık sık yeni bir kiracı aramak zorunda kalmayacaklardır.

Ayrıca, çoğu mülk sahibi, ticari binaları mülkün işletme maliyetlerinden kiracıyı sorumlu tutan üçlü net kiralama kapsamında kiralar. Bu nedenle, ev sahibinin ilgilenmesi gereken daha az idari sorumluluk vardır. Bununla birlikte, ticari kiralık mülkler tipik olarak şunları içerir:

• Perakende mağazaları
• Depolar gibi endüstriyel binalar
• Ofis alanları

Tipik olarak, kiralık emlak yatırımında , tercih ettiğiniz mülkün türü, bütçeniz ve yatırım stratejiniz dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır.

Bununla birlikte, özellikle yeni başlayan biriyseniz, kiralık gayrimenkulde başarılı olmanın hayati bir unsuru, kiralık bir mülkün kiracılar için neyin çekici olduğunu bilmektir. Karlı bir kiralık mülkün özelliklerinden habersizseniz, yanlış evi satın alarak para kaybedebilirsiniz.

Bu notta, bu kiralık mülk kılavuzundaki bir sonraki bölüm, kiralık mülk satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini tartışacaktır.

Karlı Kiralık Mülkün Nitelikleri

Kiralık bir emlak mülkünde ne arayacağınızı bilmek, bazı yatırım tuzaklarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Hızlı bir şekilde, kiralık emlak piyasasındayken göz önünde bulundurmanız gereken bazı nitelikler şunlardır:

• Konum

Konum, ev sahipleri ve kiracılar için gayrimenkulde en hayati faktördür. Kiralık mülkünüzün mahallesi, tipik olarak, çekeceğiniz kiracıların demografisini tanımlar.

Örneğin, öğrencilerle veya bekar insanlarla dolu bir alana çok aileli bir ev inşa etmek tam olarak akıllıca bir yatırım değildir çünkü boş daireyi doldurmakta zorlanabilirsiniz.

Ancak, bir yere yaptığınız yatırımı belirleyen tek hayati faktör demografi değildir. Okullar, suç oranları ve bir mahallenin gelecekteki gelişimi de göz önünde bulundurmanız gereken unsurlardır.

Örneğin, tek veya çok aileli birimlere yatırım yapıyorsanız, genellikle okullara ve ulaşım bağlantılarına daha yakın alanları düşünmek istersiniz. Bunun nedeni, bu apartmanların tipik olarak, tüm günlerini çocuklarını okula götürmeye çalışmakla geçirmek istemeyen işçi sınıfı aileleri için olmasıdır.

• Emlak vergileri

Emlak vergileri genellikle konuma bağlı olarak değişir. Bu nedenle, bazı bölgelerde diğerlerinden daha yüksek vergiler olabilir.

Ancak, vergileri yüksek bir mahallede yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyorsanız, buranın yüksek kaliteli, uzun vadeli kiracılar çekebileceğiniz bir çevre olduğundan emin olun. Aksi takdirde, kimseye kiralayamayacağınız bir ev için vergi ödeyerek çok para kaybedersiniz.

• Kamu Olanakları

Karlı kiralık mülkler genellikle marketler, restoranlar, hastaneler, parklar, spor salonları ve toplu taşıma gibi kamuya açık olanaklara daha yakın mahallelerde bulunur.

Muhtemel kiracılar bu yerel tesisleri bulmakta zorlanacaklarsa, evinizi kiralamakla daha az ilgileneceklerdir.

• İş fırsatları

İstihdam fırsatları için sıcak noktalar olan alanlar genellikle kiracılar, özellikle de gençler için çekicidir. Bu nedenle, bu konumlarda kiralık bir mülke sahip olmak, mülkünüz için yolcu bulmakta zorlanmayacağınız anlamına gelir.

Ayrıca, daire boşaldığında, kısa sürede yeni bir sakin bulma ihtimaliniz çok yüksektir. ABD'deki hangi yerlerin en çekici iş fırsatlarına sahip olduğundan emin değilseniz, nereye yatırım yapacağınız konusunda bir fikir edinmek için ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na bakabilirsiniz.

Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları

Gayrimenkul yatırımı, en deneyimli yatırımcılar için bile karmaşık bir girişimdir. Bununla birlikte, özellikle acemi iseniz, yolculukta gezinmenize ve başarı şansınızı artırmanıza yardımcı olabilecek birkaç işaret vardır.

İlk kez bir yatırımcıysanız, gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınıza dair bazı ipuçları:

• Konum Bul

Konum, gayrimenkul yatırımında tartışmasız en hayati faktördür. Kiralık mülkünüzün konumu, talep edecek kiracıların kalitesi ve demografisinin yanı sıra evin çekiciliğini belirler.

Hal böyle olunca da lokasyon her şeyden önce düşünülmesi gereken ilk şey olmalıdır. Bununla birlikte, genel olarak kamu tesisleri, okullar, iş fırsatları ve toplu taşımaya erişim gibi kiracıların aradığı niteliklere sahip alanlara yatırım yapmaya çalışmalısınız.

Gelecekte büyüme potansiyeli yüksek ve suç oranı sıfır olan bir alan da listenizin başında olmalıdır.

• Ne Almak İstediğinize Karar Verin

Kiralık gayrimenkul yatırımında bir diğer hayati adım, yatırım yapılacak mülkün türüne karar vermektir. Kiralık Gayrimenkul tipik olarak konut ve ticari binalara ayrılır.

Bu özellik kategorilerinin her birinin de farklı türleri vardır. Örneğin, müstakil evler ve tatil evleri konut amaçlı gayrimenkul sınıfları iken perakende satış mağazaları ve ofis binaları ticari gayrimenkul türleridir.

Elbette, mülkünüzün konumu, seçtiğiniz gayrimenkul sınıfında rol oynar. Örneğin, konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak istiyorsanız ve yüksek gelirlilerin bulunduğu bir yer seçtiyseniz, lüks evler ideal bir seçim olacaktır.

Öte yandan, tek ve çok aileli birimler, evli insan yüzdesinin yüksek olduğu alanlar için idealdir.

• Nakit mi, İpotek mi?

Nereden ve ne tür mülk satın alacağınızı belirledikten sonraki adım, tercih ettiğiniz finansman yöntemini bulmaktır. Mülk için nakit mi yoksa gelir mülk ipoteği ile mi ödüyorsunuz ?

Tabii ki, tercih edilen seçenek bütçenize bağlıdır. Elinizde nakit yoksa ve bunun yerine bir ipotek almayı tercih ederseniz, peşinatınız için birikim yapmak gibi gerekli süreçler üzerinde hemen çalışmak en iyisidir.

• Borçlarınızı Ödeyin

Kiralık gayrimenkul yatırımınızı bir ipotekle ödüyorsanız, ödenmemiş borçları ödeyerek bir krediye hak kazanmak için kendinizi sağlam bir mali duruma sokmanız gerekir.

En kısa sürede mali kaydınızdaki öğrenci kredilerini, araba ödemelerini veya kredi kartı borçlarını temizlemek için çalışmaya başlayın.

Çözüm

Doğru yaparsanız, kiralık gayrimenkullere yatırım yapmak kazançlı bir girişimdir. İlk kez bir ev satın alacaksanız ve gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızdan emin değilseniz, bu makaledeki ipuçları yol boyunca herhangi bir önemli tuzaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Bununla birlikte, durum tespiti yapmadan kiralık bir mülk satın almak için acele etmeyin. Gayrimenkul yatırım piyasası bir kara mayını olabilir; bu nedenle, yalnızca hesaplanmış ve iyi tavsiye edilmiş riskler aldığınızdan emin olun.