不動産に投資する方法：初心者のための包括的な賃貸物件投資ガイド

住宅用不動産への投資は、いくつかの理由から優れたアイデアです。 一つには、それはあなたの資産ポートフォリオを多様化するための素晴らしい方法であり、そしてそれはまた追加の収入源として役立つことができます。

しかし、ほとんどの投資家にとっての問題は、賃貸不動産投資に飛び込むかどうかを決定することではありません。 それは始める方法です。

ありがたいことに、賃貸不動産投資のキャリアを開始することは、ほとんどの人が考えるほど難しいことではなく、選択できる複数の有利なオプションがあります。

この記事は、初めての投資家に不動産への投資方法に関する貴重なヒントを提供します。 しかし、最初に、さまざまなタイプの賃貸不動産物件を見てみましょう。

さまざまなタイプの賃貸不動産物件を理解する

賃貸物件は、特定の期間にテナントに賃貸される住宅または商業ビルです。 これらの物件は、賃貸期間に応じて、短期または長期の賃貸物件になります。

賃貸住宅および商業用不動産の美しさは、投資できるさまざまなタイプがあることです。住宅賃貸物件の例は次のとおりです。

• 高級住宅
• 別荘
• コンドミニアム
• 一軒家
• 集合住宅

住宅用不動産は、商業用不動産よりも必要な資本が比較的少ないため、通常、初心者の不動産投資家にとって理想的な不動産資産クラスです。 いくつかの例外はありますが、管理も簡単です。

一方、商業用賃貸物件は賃貸期間が長く、家主が頻繁に新しいテナントを探す必要がないため、より安全な投資になります。

また、ほとんどの不動産所有者はトリプルネットリースで商業ビルを賃貸しているため、テナントが不動産の運営費を負担します。 そのため、家主が対処する管理上の責任は少なくなります。 とはいえ、商業用賃貸物件には通常、次のものが含まれます。

• 小売店
• 倉庫などの工業用建物
• オフィススペース

通常、賃貸物件への投資では、選択する物件の種類は、予算や投資戦略など、いくつかの要因によって異なります。

しかし、特に初心者の場合、賃貸不動産で成功するための重要な要素は、賃貸物件がテナントにとって魅力的である理由を知ることです。 あなたが収益性の高い賃貸物件の品質に気づいていない場合、あなたは間違った家を買うことでお金を失うことになるかもしれません。

その点で、この賃貸物件ガイドの次のセクションでは、賃貸物件を購入する前に注意すべき点について説明します。

収益性の高い賃貸物件の品質

賃貸不動産物件で何を探すべきかを知ることは、投資の落とし穴を避けるのに役立ちます。 すぐに、あなたが賃貸不動産の市場にいる間にあなたが考慮しなければならないいくつかの資質はここにあります：

• 位置

場所は、家主やテナントにとって不動産の最も重要な要素です。 あなたの賃貸物件の近隣は、通常、あなたが引き付けるテナントの人口統計を定義します。

たとえば、学生や独身者でいっぱいのエリアに集合住宅を建てることは、空いているアパートを埋めるのに苦労する可能性があるため、正確には賢明な投資ではありません。

しかし、ある場所への投資を決定する重要な要素は人口統計だけではありません。 学校、犯罪率、近隣の将来の発展も考慮すべき要素です。

たとえば、単身者または集合住宅に投資している場合は、通常、学校や交通機関のリンクに近いエリアを検討する必要があります。 これは、これらのアパートは通常、仕事をする前に子供を学校に通わせるために一日中過ごしたくない労働者階級の家族のためのものだからです。

• 固定資産税

固定資産税は通常、場所によって異なります。 そのため、一部の地域では他の地域よりも税金が高くなる場合があります。

ただし、税金の高い近隣で投資不動産を購入する場合は、高品質で長期的なテナントを引き付けることができる近隣であることを確認してください。 そうでなければ、あなたは誰にも借りることができない家のために税金を払ってたくさんのお金を失うでしょう。

• 公共施設

収益性の高い賃貸物件は、通常、食料品店、レストラン、病院、公園、ジム、公共交通機関などの公共施設に近い地域にあります。

入居予定者がこれらの地元の施設を見つけるのに苦労する場合、彼らはあなたの家を借りることにあまり興味がないでしょう。

• 雇用機会

雇用機会のホットスポットであるエリアは、一般的にテナント、特に若者にとって魅力的です。 このように、これらの場所で賃貸物件を所有することは、あなたがあなたの物件の占有者を得るのに苦労しないことを意味します。

また、アパートが空室になると、すぐに新しい住人が生まれる可能性があります。 米国のどの場所が最も魅力的な雇用機会を持っているかわからない場合は、米国労働統計局をチェックして、どこに投資するかを知ることができます。

賃貸不動産に投資するためのヒント

不動産投資は、最も経験豊富な投資家にとってさえ、複雑なベンチャーです。 ただし、特に初心者の場合は、旅をナビゲートし、成功の可能性を高めるのに役立ついくつかの指針があります。

あなたが初めての投資家であるならば、ここに不動産に投資する方法に関するいくつかの指針があります：

• 場所を探す

場所は間違いなく不動産投資の最も重要な要素です。 あなたの賃貸物件の場所は、それを要求するテナントの質と人口統計とともに、家の魅力を決定します。

そのため、場所は何よりもまず考慮すべきことです。 とはいえ、一般的には、公共施設、学校、就職の機会、公共交通機関へのアクセスなど、テナントが求めている資質を備えたエリアへの投資を模索する必要があります。

将来の成長の可能性が高く、犯罪率がゼロの地域もリストの一番上にあるはずです。

• 何を購入したいかを決める

賃貸不動産投資のもう1つの重要なステップは、投資する不動産の種類を決定することです。賃貸不動産は通常、住宅用と商業用の建物に分けられます。

これらの各カテゴリのプロパティにも、さまざまなタイプがあります。 たとえば、一軒家や別荘は住宅用不動産の一種であり、小売店やオフィスビルは商業用不動産の一種です。

もちろん、あなたの財産の場所はあなたが選ぶ不動産クラスで役割を果たします。 たとえば、住宅用不動産に投資したい場合で、高収入の稼ぎ手がいる場所を選択した場合は、高級住宅が理想的です。

一方、単身・集合住宅は既婚者の割合が高い地域に最適です。

• 現金または住宅ローン？

購入する物件の場所と種類を整理したら、次のステップは、希望する資金調達方法を見つけることです。 あなたは現金または収入の不動産住宅ローンで不動産の支払いをしていますか？

もちろん、推奨されるオプションは予算によって異なります。 手元に現金がなく、代わりに住宅ローンを選択する場合は、頭金の節約など、必要なプロセスにすぐに取り組むのが最善です。

• あなたの借金を返済する

あなたが住宅ローンであなたの賃貸不動産投資の支払いをしているなら、あなたは未払いの負債を完済することによってローンの資格を得るためにあなた自身をしっかりした財政状態に置く必要があります。

学生ローン、車の支払い、またはクレジットカードの債務を財務記録にできるだけ早く清算する作業に取り掛かります。

結論

あなたがそれを正しく行えば、賃貸不動産への投資は儲かるベンチャーです。 あなたが初めての住宅購入者であり、不動産に投資する方法がわからない場合は、この記事のヒントは、途中で重大な落とし穴を回避するのに役立ちます。

とはいえ、デューデリジェンスを実行せずに賃貸物件を急いで購入しないでください。 不動産投資市場は地雷になる可能性があります。 そのため、計算された十分なアドバイスを受けたリスクのみをとることを確認してください