Cómo invertir en bienes raíces: una guía completa de inversión en propiedades de alquiler para principiantes

Invertir en bienes raíces residenciales es una excelente idea por varias razones. Por un lado, es una excelente manera de diversificar su cartera de activos y también puede servir como una fuente adicional de ingresos.

Sin embargo, el problema para la mayoría de los inversionistas no es decidir si sumergirse en la inversión en propiedades de alquiler o no; es cómo empezar.

Afortunadamente, comenzar una carrera de inversión en bienes raíces de alquiler no es tan desafiante como la mayoría de la gente piensa, y hay múltiples opciones lucrativas para elegir.

Este artículo brindará a los inversores primerizos valiosos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces. Pero primero, echemos un vistazo a los diferentes tipos de propiedades inmobiliarias de alquiler.

Comprender los diferentes tipos de propiedades inmobiliarias de alquiler

Las propiedades de alquiler son edificios residenciales o comerciales alquilados a inquilinos durante un período específico. Estas propiedades son alquileres a corto o largo plazo, dependiendo de la duración del contrato de arrendamiento.

La belleza de las propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales de alquiler es que existen diferentes tipos en los que puede invertir. Los ejemplos de propiedades residenciales de alquiler incluyen:

• Casas de lujo
• casas de vacaciones
• Condominios
• viviendas unifamiliares
• viviendas multifamiliares

Las propiedades residenciales suelen ser la clase de activos inmobiliarios ideal para los inversores inmobiliarios novatos porque requieren relativamente menos capital que los bienes inmuebles comerciales. También son más fáciles de administrar, aunque hay algunas excepciones.

Por otro lado, las propiedades de alquiler comercial tienen contratos de arrendamiento más largos, lo que las convierte en una inversión más segura ya que los propietarios no tendrán que buscar un nuevo inquilino con frecuencia.

Además, la mayoría de los propietarios alquilan edificios comerciales bajo un contrato de arrendamiento neto triple, que pone al arrendatario a cargo de los costos operativos de la propiedad. Como tal, hay menos responsabilidad administrativa para el propietario. Dicho esto, las propiedades comerciales de alquiler suelen incluir:

• Tiendas minoristas
• Edificios industriales, como almacenes.
• Espacios de oficina

Por lo general, en la inversión en propiedades de alquiler , el tipo de propiedad que elija depende de varios factores, incluido su presupuesto y estrategia de inversión.

Sin embargo, un elemento vital para tener éxito en el alquiler de bienes raíces, especialmente si es un principiante, es saber qué hace que una propiedad de alquiler sea atractiva para los inquilinos. Si no conoce las cualidades de una propiedad de alquiler rentable, puede terminar perdiendo dinero comprando la casa equivocada.

En ese sentido, la siguiente sección de esta guía de propiedades de alquiler discutirá lo que debe tener en cuenta antes de comprar una propiedad de alquiler.

Cualidades de una propiedad de alquiler rentable

Saber qué buscar en una propiedad inmobiliaria de alquiler le ayudará a evitar algunos escollos de inversión. Rápidamente, aquí hay algunas cualidades que debe considerar mientras está en el mercado de bienes raíces de alquiler:

• Localización

La ubicación es el factor más importante en bienes raíces para propietarios e inquilinos. El vecindario de su propiedad de alquiler generalmente define la demografía de los inquilinos que atraerá.

Por ejemplo, construir una casa multifamiliar en un área llena de estudiantes o personas solteras no es precisamente una buena inversión porque es posible que tenga dificultades para llenar el apartamento vacante.

Pero la demografía no es el único factor vital que determina su inversión en una ubicación. Las escuelas, las tasas de criminalidad y el desarrollo futuro de un vecindario también son elementos que debe considerar.

Por ejemplo, si está invirtiendo en unidades unifamiliares o multifamiliares, generalmente querrá considerar áreas que estén más cerca de las escuelas y los enlaces de transporte. Esto se debe a que estos apartamentos suelen ser para familias de clase trabajadora que no quieren pasar todo el día tratando de llevar a sus hijos a la escuela antes de llegar al trabajo.

• Impuestos de propiedad

Los impuestos a la propiedad típicamente varían, dependiendo de la ubicación. Como tal, algunas áreas pueden tener impuestos más altos que otros.

Sin embargo, si está comprando una propiedad de inversión en un vecindario con impuestos altos, asegúrese de que sea un vecindario donde pueda atraer inquilinos de alta calidad a largo plazo. De lo contrario, perderá mucho dinero pagando impuestos por una casa que no puede alquilar a nadie.

• Servicios Públicos

Las propiedades de alquiler rentables suelen estar en vecindarios más cercanos a los servicios públicos, como supermercados, restaurantes, hospitales, parques, gimnasios y transporte público.

Si los posibles inquilinos van a tener dificultades para ubicar estas instalaciones locales, estarán menos interesados ​​en alquilar su casa.

• Oportunidades de trabajo

Las áreas que son focos de oportunidades de empleo son generalmente atractivas para los inquilinos, especialmente para los jóvenes. Como tal, ser propietario de una propiedad de alquiler en estos lugares significa que no tendrá problemas para conseguir ocupantes para su propiedad.

Además, cuando el apartamento quede vacante, es probable que consigas un nuevo residente en muy poco tiempo. Si no está seguro de qué ubicaciones en los EE. UU. tienen las oportunidades laborales más atractivas, puede consultar la Oficina de Estadísticas Laborales de EE . UU . para tener una idea de dónde invertir.

Consejos para invertir en bienes raíces de alquiler

La inversión inmobiliaria es una empresa complicada, incluso para los inversores más experimentados. Sin embargo, hay algunos consejos que pueden ayudarlo a navegar el viaje y mejorar sus posibilidades de éxito, especialmente si es un novato.

Si es la primera vez que invierte, aquí hay algunos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces:

• Buscar una ubicación

La ubicación es posiblemente el factor más importante en la inversión inmobiliaria. La ubicación de su propiedad de alquiler determina el atractivo de la casa junto con la calidad y la demografía de los inquilinos que la demandarán.

Como tal, la ubicación debe ser lo primero a considerar antes que todo lo demás. Dicho esto, generalmente debe buscar invertir en áreas que tengan las cualidades que buscan los inquilinos, como servicios públicos, escuelas, oportunidades laborales y acceso al transporte público.

Un área con un alto potencial de crecimiento futuro y cero índice de criminalidad también debe estar en la parte superior de su lista.

• Decide lo que quieres comprar

Otro paso vital en la inversión de bienes raíces de alquiler es decidir el tipo de propiedad en la que invertir. Los bienes raíces de alquiler generalmente se dividen en edificios residenciales y comerciales.

Cada una de estas categorías de propiedades también tiene diferentes tipos. Por ejemplo, las casas unifamiliares y las casas de vacaciones son clases de bienes raíces residenciales, mientras que los puntos de venta y los edificios de oficinas son tipos de bienes raíces comerciales.

Por supuesto, la ubicación de su propiedad juega un papel en la clase de bienes raíces que elija. Por ejemplo, si desea invertir en bienes raíces residenciales y ha elegido una ubicación con personas de altos ingresos, las casas de lujo serían una elección ideal.

Por otro lado, las unidades unifamiliares y multifamiliares son ideales para áreas con un alto porcentaje de personas casadas.

• ¿Efectivo o Hipoteca?

Una vez que haya resuelto dónde y qué tipo de propiedad comprar, el siguiente paso es determinar su método de financiación preferido. ¿Está pagando la propiedad en efectivo o con una hipoteca de propiedad de ingresos ?

Por supuesto, la opción preferida depende de su presupuesto. Si no tiene el efectivo disponible y prefiere optar por una hipoteca, es mejor trabajar de inmediato en los procesos requeridos, como ahorrar para el pago inicial.

• Pague sus deudas

Si está pagando su inversión en bienes raíces de alquiler con una hipoteca, entonces necesita colocarse en una posición financiera sólida para calificar para un préstamo mediante el pago de las deudas pendientes.

Póngase a trabajar en la liquidación de préstamos estudiantiles, pagos de automóviles o deudas de tarjetas de crédito en su registro financiero lo antes posible.

Conclusión

Si lo hace bien, invertir en bienes inmuebles de alquiler es una empresa lucrativa. Si es la primera vez que compra una casa y no está seguro de cómo invertir en bienes raíces, los consejos de este artículo lo ayudarán a evitar obstáculos importantes en el camino.

Dicho esto, no se apresure a comprar una propiedad de alquiler sin llevar a cabo la diligencia debida. El mercado de inversión inmobiliaria puede ser una mina terrestre; como tal, asegúrese de que solo está tomando riesgos calculados y bien informados