부동산 투자 방법: 초보자를 위한 종합 임대 부동산 투자 가이드

주거용 부동산에 투자하는 것은 여러 가지 이유로 훌륭한 아이디어입니다. 하나는 자산 포트폴리오를 다양화할 수 있는 좋은 방법이며 추가 수입원이 될 수도 있습니다.

그러나 대부분의 투자자들의 문제는 임대 부동산 투자에 뛰어들지 말지 결정하는 것이 아닙니다. 시작하는 방법입니다.

고맙게도 임대 부동산 투자 경력을 시작하는 것은 대부분의 사람들이 생각하는 것만큼 어렵지 않으며 선택할 수 있는 여러 수익성 있는 옵션이 있습니다.

이 기사는 부동산 투자 방법에 대한 귀중한 팁을 처음 투자자에게 제공합니다. 그러나 먼저 다양한 유형의 임대 부동산 자산을 살펴보겠습니다.

다양한 유형의 임대 부동산 자산 이해하기

임대 부동산은 특정 기간 동안 임차인에게 임대되는 주거용 또는 상업용 건물입니다. 이러한 부동산은 임대 기간에 따라 단기 또는 장기 임대입니다.

주거용 임대 부동산 및 상업용 부동산 부동산의 장점은 투자할 수 있는 다양한 유형이 있다는 것입니다. 주거용 임대 부동산의 예는 다음과 같습니다.

• 고급 주택
• 별장
• 콘도
• 단독 주택
• 다가구 주택

주거용 부동산은 상업용 부동산보다 상대적으로 적은 자본이 필요하기 때문에 일반적으로 초보 부동산 투자자에게 이상적인 부동산 자산입니다. 또한 몇 가지 예외가 있지만 관리하기가 더 쉽습니다.

반면 상업용 임대 부동산은 임대 기간이 길어 임대인이 새 세입자를 자주 찾을 필요가 없기 때문에 더 안전한 투자가 가능합니다.

또한 대부분의 부동산 소유주는 상업용 건물을 3중 순 임대로 임대하므로 임차인이 부동산 운영 비용을 부담하게 됩니다. 따라서 집주인이 처리해야 할 관리 책임이 적습니다. 즉, 상업용 임대 부동산에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

• 소매 상점
• 창고와 같은 산업 건물
• 사무실 공간

일반적으로 임대 부동산 투자 에서 선택하는 부동산 유형은 예산 및 투자 전략을 비롯한 여러 요인에 따라 다릅니다.

그러나 특히 초보자인 경우 임대 부동산에서 성공하는 데 있어 중요한 요소는 임대 부동산이 세입자에게 매력적인 이유를 아는 것입니다. 수익성 있는 임대 부동산의 특성을 알지 못하면 결국 잘못된 집을 구입하여 돈을 잃을 수 있습니다.

그런 점에서 이 임대 부동산 안내서 의 다음 섹션에서는 임대 부동산 을 구입하기 전에 무엇을 확인해야 하는지 논의할 것입니다.

수익성 있는 임대 부동산의 품질

부동산 임대 부동산에서 무엇을 찾아야 하는지 알면 투자 함정을 피하는 데 도움이 됩니다. 부동산 임대 시장에서 고려해야 할 몇 가지 자질은 다음과 같습니다.

• 위치

위치는 임대인과 임차인에게 부동산에서 가장 중요한 요소입니다. 임대 부동산의 이웃은 일반적으로 유치할 세입자의 인구 통계를 정의합니다.

예를 들어, 학생이나 독신으로 가득 찬 지역에 다가구 주택을 짓는 것은 빈 아파트를 채우는 데 어려움을 겪을 수 있기 때문에 정확히 현명한 투자가 아닙니다.

그러나 인구 통계가 한 위치에 대한 투자를 결정하는 유일한 중요한 요소는 아닙니다. 학교, 범죄율, 이웃의 미래 발전도 고려해야 할 요소입니다.

예를 들어, 단독 또는 다가구 주택에 투자하는 경우 일반적으로 학교 및 교통 연결에 더 가까운 지역을 고려하려고 합니다. 그 이유는 이 아파트가 일반적으로 자녀를 학교에 보내기 전에 하루 종일 보내고 싶지 않은 노동계급 가족을 위한 것이기 때문입니다.

• 재산세

재산세 는 일반적으로 위치 에 따라 다릅니다. 따라서 일부 지역은 다른 지역보다 세금이 더 높을 수 있습니다.

그러나 세금이 높은 지역에서 투자 부동산을 구입하는 경우 고품질의 장기 임차인을 유치할 수 있는 지역인지 확인하십시오. 그렇지 않으면 아무에게도 빌릴 수 없는 집에 세금을 내고 많은 돈을 잃게 될 것입니다.

• 공공시설

수익성 있는 임대 부동산은 일반적으로 식료품점, 레스토랑, 병원, 공원, 체육관 및 대중 교통과 같은 공공 시설과 가까운 이웃에 있습니다.

장래의 세입자가 이러한 지역 시설을 찾는 데 어려움을 겪을 경우 집을 임대하는 데 관심이 줄어들 것입니다.

• 취업 기회

고용 기회의 핫스팟인 지역은 일반적으로 세입자, 특히 젊은 사람들에게 매력적입니다. 따라서 이러한 위치에서 임대 부동산을 소유한다는 것은 귀하의 부동산에 입주자를 확보하는 데 어려움을 겪지 않을 것임을 의미합니다.

또한 아파트가 공실이 되면 곧 새 거주자가 생길 가능성이 높습니다. 미국에서 가장 매력적인 직업 기회가 있는 지역이 어디인지 확실하지 않은 경우 미국 노동 통계국 을 확인하여 어디에 투자해야 하는지 알 수 있습니다.

임대 부동산 투자를 위한 팁

부동산 투자는 가장 경험 많은 투자자에게도 복잡한 벤처입니다. 그러나 특히 초보자인 경우 여정을 탐색하고 성공 가능성을 높이는 데 도움이 되는 몇 가지 지침이 있습니다.

처음 투자하는 경우 부동산 투자 방법에 대한 몇 가지 지침이 있습니다.

• 위치 찾기

입지는 부동산 투자에 있어 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 임대 부동산의 위치는 주택을 요구할 세입자의 품질 및 인구 통계와 함께 주택의 매력을 결정합니다.

따라서 위치는 다른 모든 것보다 먼저 고려해야 합니다. 즉, 일반적으로 공공 편의 시설, 학교, 취업 기회, 대중 교통 접근성과 같이 임차인이 원하는 자질을 갖춘 지역에 투자해야 합니다.

미래 성장 가능성이 높고 범죄율이 0인 지역도 목록의 맨 위에 있어야 합니다.

• 무엇을 사고 싶은지 결정하십시오

임대 부동산 투자의 또 다른 중요한 단계는 투자할 부동산 유형을 결정하는 것입니다. 임대 부동산은 일반적으로 주거용 건물과 상업용 건물로 구분됩니다.

이러한 속성 범주 각각에는 다른 유형도 있습니다. 예를 들어 단독 주택 및 별장은 주거용 부동산 유형이고 소매점 및 사무실 건물은 상업용 부동산 유형입니다.

물론, 귀하의 부동산 위치는 귀하가 선택한 부동산 등급에 중요한 역할을 합니다. 예를 들어 주거용 부동산에 투자하고 고소득자가 있는 위치를 선택했다면 고급 주택이 이상적인 선택이 될 것입니다.

반면에 단독 및 다가구 단위는 기혼 비율이 높은 지역에 이상적입니다.

• 현금 또는 모기지?

어떤 유형의 부동산을 어디서 구매할지 결정했다면 다음 단계는 선호하는 자금 조달 방법을 파악하는 것입니다. 현금 또는 소득 부동산 모기지 로 부동산 비용을 지불하고 있습니까?

물론 선호하는 옵션은 예산에 따라 다릅니다. 수중에 현금이 없고 대신 모기지를 선택하려는 경우 다운페이먼트를 위한 저축과 같은 필요한 절차를 즉시 수행하는 것이 가장 좋습니다.

• 부채 상환

모기지로 임대 부동산 투자 비용을 지불하는 경우 미지불 부채를 상환하여 대출 자격을 얻으려면 견고한 재정 상태를 유지해야 합니다.

최대한 빨리 재정 기록에 있는 학자금 대출, 자동차 지불 또는 신용 카드 부채를 청산하는 작업에 착수하십시오.

결론

당신이 올바르게 한다면 임대 부동산에 투자하는 것은 수익성 있는 벤처입니다. 처음으로 주택을 구입하고 부동산에 투자하는 방법을 잘 모르는 경우 이 기사의 팁을 통해 중요한 함정을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

즉, 실사를 수행하지 않고 임대 부동산을 구매하는 데 서두르지 마십시오. 부동산 투자 시장은 지뢰가 될 수 있습니다. 따라서 계산되고 잘 조언된 위험만 감수해야 합니다.