Come investire nel settore immobiliare: una guida completa agli investimenti in immobili in affitto per principianti

Investire in immobili residenziali è un'ottima idea per diversi motivi. Per uno, è un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio di attività e può anche fungere da ulteriore fonte di reddito.

Tuttavia, il problema per la maggior parte degli investitori non è decidere se tuffarsi o meno negli investimenti immobiliari in affitto; è come iniziare.

Per fortuna, dare il via a una carriera di investimento immobiliare in affitto non è così impegnativo come pensa la maggior parte delle persone e ci sono diverse opzioni redditizie tra cui scegliere.

Questo articolo fornirà agli investitori per la prima volta preziosi suggerimenti su come investire nel settore immobiliare. Ma prima di tutto, diamo un'occhiata ai diversi tipi di proprietà immobiliari in affitto.

Comprendere i diversi tipi di proprietà immobiliari in affitto

Gli immobili in affitto sono edifici residenziali o commerciali affittati agli inquilini per un periodo specifico. Queste proprietà sono affitti a breve o lungo termine, a seconda della durata del contratto di locazione.

Il bello delle proprietà immobiliari residenziali e commerciali in affitto è che ci sono diversi tipi in cui puoi investire. Esempi di proprietà immobiliari residenziali in affitto includono:

• Case di lusso
• Case per le vacanze
• Condomini
• Case unifamiliari
• Case plurifamiliari

Le proprietà residenziali sono in genere la classe di attività immobiliare ideale per gli investitori immobiliari alle prime armi perché richiedono un capitale relativamente inferiore rispetto agli immobili commerciali. Sono anche più facili da gestire, anche se ci sono alcune eccezioni.

D'altra parte, gli immobili commerciali in affitto hanno contratti di locazione più lunghi, il che li rende un investimento più sicuro poiché i proprietari non dovranno cercare spesso un nuovo inquilino.

Inoltre, la maggior parte dei proprietari di immobili affitta edifici commerciali con un contratto di locazione netto triplo, che pone l'inquilino a carico dei costi operativi della proprietà. In quanto tale, c'è meno responsabilità amministrativa da affrontare per il proprietario. Detto questo, gli immobili commerciali in affitto in genere includono:

• Negozi al dettaglio
• Edifici industriali, come magazzini
• Spazi per uffici

In genere, negli investimenti immobiliari in affitto , il tipo di proprietà per cui si opta dipende da diversi fattori, tra cui il budget e la strategia di investimento.

Tuttavia, un elemento vitale per avere successo nell'affitto di immobili, soprattutto se sei un principiante, è sapere cosa rende un immobile in affitto attraente per gli inquilini. Se non sei a conoscenza delle qualità di una proprietà in affitto redditizia, potresti finire per perdere soldi comprando la casa sbagliata.

In questa nota, la prossima sezione di questa guida alla proprietà in affitto discuterà cosa dovresti cercare prima di acquistare una proprietà in affitto.

Qualità di una proprietà locativa redditizia

Sapere cosa cercare in una proprietà immobiliare in affitto ti aiuterà a evitare alcune insidie ​​​​di investimento. In breve, ecco alcune qualità che dovresti considerare mentre sei sul mercato degli immobili in affitto:

• Posizione

La posizione è il fattore più vitale nel settore immobiliare per i proprietari e gli inquilini. Il quartiere della tua proprietà in affitto in genere definisce la fascia demografica degli inquilini che attirerai.

Ad esempio, costruire una casa plurifamiliare in un'area piena di studenti o single non è esattamente un investimento saggio perché potresti avere difficoltà a riempire l'appartamento vuoto.

Ma i dati demografici non sono l'unico fattore vitale che determina il tuo investimento in una località. Anche le scuole, i tassi di criminalità e lo sviluppo futuro di un quartiere sono elementi da considerare.

Ad esempio, se stai investendo in unità mono o plurifamiliari, generalmente vuoi considerare le aree più vicine alle scuole e ai collegamenti di trasporto. Questo perché questi appartamenti sono in genere per famiglie della classe operaia che non vogliono passare tutto il giorno a cercare di portare i propri figli a scuola prima di andare al lavoro.

• Tasse di proprietà

Le tasse di proprietà in genere variano a seconda della posizione. Pertanto, alcune aree potrebbero avere tasse più elevate di altre.

Tuttavia, se stai acquistando un investimento immobiliare in un quartiere con tasse elevate, assicurati che sia una zona in cui puoi attrarre inquilini di alta qualità e a lungo termine. Altrimenti perderai un sacco di soldi pagando le tasse per una casa che non puoi affittare a nessuno.

• Servizi pubblici

Le proprietà in affitto redditizie si trovano in genere in quartieri più vicini ai servizi pubblici, come negozi di alimentari, ristoranti, ospedali, parchi, palestre e trasporti pubblici.

Se i potenziali inquilini avranno difficoltà a localizzare queste strutture locali, saranno meno interessati ad affittare la tua casa.

• Opportunità di lavoro

Le aree che sono punti caldi per opportunità di lavoro sono generalmente attraenti per gli inquilini, in particolare i giovani. Pertanto, possedere una proprietà in affitto in queste località significa che non avrai difficoltà a trovare occupanti per la tua proprietà.

Inoltre, quando l'appartamento diventa vacante, è probabile che tu abbia un nuovo residente in pochissimo tempo. Se non sei sicuro di quali località negli Stati Uniti abbiano le opportunità di lavoro più interessanti, puoi consultare il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti per avere un'idea di dove investire.

Suggerimenti per investire in immobili in affitto

L'investimento immobiliare è un'impresa complicata, anche per gli investitori più esperti. Tuttavia, ci sono alcuni suggerimenti che possono aiutarti a navigare nel viaggio e migliorare le tue possibilità di successo, soprattutto se sei un principiante.

Se sei un investitore per la prima volta, ecco alcuni suggerimenti su come investire nel settore immobiliare:

• Trova una posizione

La posizione è probabilmente il fattore più importante negli investimenti immobiliari. La posizione della tua proprietà in affitto determina l'attrattiva della casa insieme alla qualità e alla demografia degli inquilini che la richiederanno.

In quanto tale, la posizione dovrebbe essere la prima cosa da considerare prima di ogni altra cosa. Detto questo, dovresti generalmente cercare di investire in aree che hanno le qualità che gli inquilini stanno cercando, come servizi pubblici, scuole, opportunità di lavoro e accesso ai trasporti pubblici.

Anche un'area con un alto potenziale di crescita futura e un tasso di criminalità zero dovrebbe essere in cima alla tua lista.

• Decidi cosa vuoi comprare

Un altro passo fondamentale nell'investimento immobiliare in affitto è decidere il tipo di proprietà in cui investire. Gli immobili in affitto sono generalmente suddivisi in edifici residenziali e commerciali.

Ognuna di queste categorie di proprietà ha anche tipi diversi. Ad esempio, le case unifamiliari e le case di vacanza sono classi di immobili residenziali, mentre i punti vendita e gli edifici per uffici sono tipi di immobili commerciali.

Naturalmente, la posizione della tua proprietà gioca un ruolo nella classe immobiliare che scegli. Ad esempio, se vuoi investire in immobili residenziali e hai scelto una posizione con redditi alti, le case di lusso sarebbero la scelta ideale.

Le unità mono e plurifamiliari sono invece ideali per le zone con un'alta percentuale di coniugi.

• Contanti o mutuo?

Una volta che hai deciso dove e quale tipo di proprietà acquistare, il passo successivo è capire il tuo metodo di finanziamento preferito. Paghi l'immobile in contanti o con un mutuo immobiliare a reddito ?

Naturalmente, l'opzione preferita dipende dal budget. Se non hai i contanti a portata di mano e opti invece per un mutuo, è meglio lavorare immediatamente sulle procedure richieste, come il risparmio per l'acconto.

• Paga i tuoi debiti

Se stai pagando il tuo investimento immobiliare in affitto con un mutuo, allora devi metterti in una solida posizione finanziaria per qualificarti per un prestito pagando eventuali debiti in sospeso.

Mettiti al lavoro per cancellare tutti i prestiti studenteschi, i pagamenti dell'auto o i debiti della carta di credito sul tuo record finanziario il prima possibile.

Conclusione

Se lo fai bene, investire in immobili in affitto è un'impresa redditizia. Se acquisti una casa per la prima volta e non sei sicuro di come investire nel settore immobiliare, i suggerimenti in questo articolo ti aiuteranno a evitare insidie ​​significative lungo il percorso.

Detto questo, non affrettarti ad acquistare una proprietà in affitto senza eseguire la due diligence. Il mercato degli investimenti immobiliari può essere una mina; in quanto tale, assicurati di correre solo rischi calcolati e ben consigliati