วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: คู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ครอบคลุมสำหรับผู้เริ่มต้น

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นแนวคิดที่ดีด้วยเหตุผลหลายประการ ประการหนึ่ง เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการกระจายพอร์ตสินทรัพย์ของคุณ และยังสามารถใช้เป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติมได้อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ปัญหาสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่ตัดสินใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าหรือไม่ มันเป็นวิธีการเริ่มต้น

โชคดีที่การเริ่มต้นอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่ได้ท้าทายอย่างที่คนส่วนใหญ่คิด และมีตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากมายให้เลือก

บทความนี้จะให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่นักลงทุนมือใหม่ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก่อนอื่น เรามาดูประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ กัน

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ

ทรัพย์สินให้เช่าเป็นอาคารที่พักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์ที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าในช่วงเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินเหล่านี้เป็นการ เช่า ระยะสั้น หรือระยะยาว ขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า

ความงามของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือมีหลายประเภทที่คุณสามารถลงทุนได้ ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัย ได้แก่

• บ้านสุดหรู
• บ้านพักตากอากาศ
• คอนโด
• บ้านเดี่ยว
• บ้านหลายครอบครัว

โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ เนื่องจากพวกเขาต้องการเงินทุนที่ค่อนข้างน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ยังง่ายต่อการจัดการ แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการ

ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์มีสัญญาเช่าระยะยาว ทำให้การลงทุนมีความปลอดภัยมากขึ้น เนื่องจากเจ้าของบ้านจะไม่ต้องมองหาผู้เช่ารายใหม่บ่อยๆ

นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่เช่าอาคารพาณิชย์ภายใต้สัญญาเช่าสุทธิสามเท่า ซึ่งทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของทรัพย์สิน ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงไม่ต้องรับผิดชอบด้านการบริหารน้อยลง ที่กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์มักจะรวมถึง:

• ร้านค้าปลีก
• อาคารอุตสาหกรรม เช่น โกดัง
• พื้นที่สำนักงาน

โดยทั่วไป ใน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือกจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงงบประมาณและกลยุทธ์การลงทุนของคุณ

อย่างไรก็ตาม องค์ประกอบสำคัญในการประสบความสำเร็จในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นมือใหม่ คือการรู้ว่าอะไรทำให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าน่าสนใจสำหรับผู้เช่า หากคุณไม่ทราบถึงคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ทำกำไรได้ คุณอาจจะต้องเสียเงินซื้อบ้านผิดหลัง

ในบันทึกย่อนั้น ส่วนถัดไปใน คู่มืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้ จะกล่าวถึงสิ่งที่คุณควรระวังก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีกำไร

การรู้ว่าควรมองหาอะไรในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการลงทุน ต่อไปนี้คือคุณสมบัติบางประการที่คุณควรพิจารณาอย่างรวดเร็วในขณะที่คุณอยู่ในตลาดให้เช่าอสังหาริมทรัพย์:

• ที่ตั้ง

สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า พื้นที่ใกล้เคียงของสถานที่ให้เช่าของคุณมักจะกำหนดกลุ่มประชากรของผู้เช่าที่คุณจะดึงดูด

ตัวอย่างเช่น การสร้างบ้านหลายครอบครัวในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยนักเรียนหรือคนโสดไม่ใช่การลงทุนที่ฉลาดนัก เพราะคุณอาจลำบากในการเติมอพาร์ตเมนต์ที่ว่าง

แต่ข้อมูลประชากรไม่ใช่ปัจจัยสำคัญเพียงอย่างเดียวที่กำหนดการลงทุนของคุณในสถานที่ตั้ง โรงเรียน อัตราการเกิดอาชญากรรม และการพัฒนาเพื่อนบ้านในอนาคตเป็นองค์ประกอบที่คุณควรพิจารณา

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังลงทุนในหน่วยครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องการพิจารณาพื้นที่ที่ใกล้กับโรงเรียนและการคมนาคมขนส่ง นั่นเป็นเพราะว่าโดยทั่วไปแล้วอพาร์ทเมนท์เหล่านี้เหมาะสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงานที่ไม่ต้องการใช้เวลาทั้งวันเพื่อพาลูกๆ ไปโรงเรียนก่อนที่จะไปทำงาน

• ภาษีทรัพย์สิน

โดยทั่วไปแล้ว ภาษี ทรัพย์สิน จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ ดังนั้นบางพื้นที่อาจมีภาษีที่สูงกว่าพื้นที่อื่น

อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในละแวกใกล้เคียงที่มีภาษีสูง ให้ตรวจสอบว่าเป็นพื้นที่ที่คุณสามารถดึงดูดผู้เช่าคุณภาพสูงและระยะยาวได้ ไม่เช่นนั้น คุณจะสูญเสียเงินจำนวนมากในการจ่ายภาษีสำหรับบ้านที่คุณไม่สามารถให้ใครเช่าได้

• สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ทำกำไรได้มักจะอยู่ในละแวกใกล้เคียงใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น ร้านขายของชำ ร้านอาหาร โรงพยาบาล สวนสาธารณะ โรงยิม และการขนส่งสาธารณะ

หากผู้มีแนวโน้มจะเช่าบ้านประสบปัญหาในการค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ พวกเขาจะไม่สนใจที่จะเช่าบ้านของคุณ

• โอกาสในการทำงาน

พื้นที่ที่เป็นจุดสนใจสำหรับโอกาสในการจ้างงานมักดึงดูดผู้เช่าโดยเฉพาะคนหนุ่มสาว ดังนั้น การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสถานที่เหล่านี้หมายความว่าคุณจะไม่ลำบากในการหาผู้ครอบครองทรัพย์สินของคุณ

นอกจากนี้ เมื่ออพาร์ตเมนต์ว่าง คุณมีแนวโน้มที่จะได้ผู้พักอาศัยใหม่ในเวลาไม่นาน หากคุณไม่แน่ใจว่าสถานที่ใดในสหรัฐอเมริกาที่มีโอกาสได้งานทำที่น่าดึงดูดที่สุด คุณสามารถตรวจสอบ สำนักงานสถิติแรงงานแห่งสหรัฐฯ เพื่อดูว่าจะลงทุนที่ไหน

เคล็ดลับสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ซับซ้อน แม้กระทั่งสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากที่สุด อย่างไรก็ตาม มีคำแนะนำสองสามข้อที่สามารถช่วยคุณนำทางการเดินทางและเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นมือใหม่

หากคุณเป็นนักลงทุนครั้งแรก ต่อไปนี้คือคำแนะนำบางประการเกี่ยวกับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

• ค้นหาที่ตั้ง

สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งของทรัพย์สินให้เช่าของคุณจะกำหนดความน่าดึงดูดใจของบ้านควบคู่ไปกับคุณภาพและข้อมูลประชากรของผู้เช่าที่ต้องการ

ดังนั้น ทำเลจึงควรเป็นสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงก่อนสิ่งอื่นใด ที่กล่าวว่า โดยทั่วไปคุณควรพยายามลงทุนในพื้นที่ที่มีคุณสมบัติที่ผู้เช่ากำลังมองหา เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ โรงเรียน โอกาสในการทำงาน และการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ

พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับการเติบโตในอนาคตและอัตราการเกิดอาชญากรรมเป็นศูนย์ควรอยู่ที่ด้านบนสุดของรายการของคุณ

• ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออะไร

อีกขั้นตอนสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าคือการตัดสินใจเลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะแบ่งออกเป็นอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์

พร็อพเพอร์ตี้แต่ละประเภทเหล่านี้ก็มีหลายประเภทเช่นกัน ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวและบ้านพักตากอากาศเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ในขณะที่ร้านค้าปลีกและอาคารสำนักงานเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทหนึ่ง

แน่นอน ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีบทบาทในระดับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และคุณเลือกทำเลที่มีรายได้สูง บ้านหรูจะเป็นตัวเลือกในอุดมคติ

ในทางกลับกัน หน่วยเดี่ยวและหลายครอบครัวเหมาะสำหรับพื้นที่ที่มีจำนวนคนที่แต่งงานแล้วสูง

• เงินสดหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย?

เมื่อคุณแยกแยะได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดและที่ไหน ขั้นตอนต่อไปคือการหาวิธีการจัดหาเงินทุนที่คุณต้องการ คุณชำระค่าทรัพย์สินด้วยเงินสดหรือ รายได้จำนองทรัพย์สิน ?

แน่นอนว่าตัวเลือกที่ต้องการนั้นขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ หากคุณไม่มีเงินสดในมือและเลือกที่จะจำนองแทน ทางที่ดีควรดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทันที เช่น เก็บเงินดาวน์

• ชำระหนี้ของคุณ

หากคุณกำลังจ่ายเงินสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าด้วยการจำนอง คุณจะต้องทำให้ตัวเองมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงเพื่อให้มีคุณสมบัติในการรับเงินกู้โดยการชำระหนี้คงค้างใดๆ

ทำงานเพื่อเคลียร์เงินกู้นักเรียน ค่ารถ หรือหนี้บัตรเครดิตในบันทึกทางการเงินของคุณโดยเร็ว

บทสรุป

หากคุณทำถูกต้อง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าถือเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและไม่แน่ใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร เคล็ดลับในบทความนี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่สำคัญระหว่างทาง

ที่กล่าวว่าอย่ารีบเร่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ทำการตรวจสอบสถานะ ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นกับทุ่นระเบิด ดังนั้น ให้แน่ใจว่าคุณรับเฉพาะความเสี่ยงที่คำนวณและได้รับคำแนะนำอย่างดี