如何投资房地产：初学者综合出租物业投资指南

出于多种原因，投资住宅房地产是一个绝妙的主意。 一方面，这是使您的资产组合多样化的好方法，它也可以作为额外的收入来源。

然而，大多数投资者的问题不是决定是否涉足出租物业投资。 这是如何开始的。

值得庆幸的是，开始租赁房地产投资事业并不像大多数人想象的那样具有挑战性，并且有多种利润丰厚的选择可供选择。

本文将为首次投资者提供有关如何投资房地产的宝贵建议。 但首先，让我们看看不同类型的出租房地产。

了解不同类型的出租房地产

出租物业是在特定时期内出租给租户的住宅或商业建筑。 这些物业是短期或长期租赁，具体取决于租赁期限。

出租住宅和商业房地产的美妙之处在于您可以投资不同的类型。住宅出租物业的示例包括：

• 豪宅
• 度假屋
• 公寓
• 单户住宅
• 多户住宅

住宅物业通常是新手房地产投资者的理想房地产资产类别，因为与商业房地产相比，它们需要的资金相对较少。 它们也更容易管理，尽管有一些例外。

另一方面，商业租赁物业的租期更长，这使得它们成为更安全的投资，因为房东不必经常寻找新租户。

此外，大多数业主以三重净租赁方式租赁商业建筑，这让租户负责物业的运营成本。 因此，房东需要承担的行政责任较少。 也就是说，商业出租物业通常包括：

• 零售店
• 仓库等工业建筑
• 办公空间

通常，在出租物业投资中，您选择的物业类型取决于几个因素，包括您的预算和投资策略。

然而，在租赁房地产方面取得成功的一个重要因素，特别是如果您是初学者，那就是了解是什么让租赁物业对租户有吸引力。 如果您不了解有利可图的出租物业的质量，您最终可能会因为买错房子而赔钱。

关于这一点，本出租物业指南的下一部分将讨论您在购买出租物业之前应注意的事项。

有利可图的出租物业的品质

知道在出租房地产中寻找什么将帮助您避免一些投资陷阱。 很快，当您在出租房地产市场上时，您应该考虑以下一些品质：

• 地点

对于房东和租户来说，位置是房地产中最重要的因素。 您出租物业的社区通常定义了您将吸引的租户的人口统计。

例如，在充满学生或单身人士的地区建造多户住宅并不是一项明智的投资，因为您可能难以填补空置公寓。

但人口统计并不是决定您在某个地点投资的唯一重要因素。 学校、犯罪率和社区的未来发展也是您应该考虑的因素。

例如，如果您正在投资单户或多户单元，您通常希望考虑靠近学校和交通枢纽的区域。 这是因为这些公寓通常是为那些不想在上班前花一整天时间让孩子上学的工薪阶层家庭服务的。

• 财产税

财产税通常因地点而异。 因此，某些地区的税收可能高于其他地区。

但是，如果您在税收高的社区购买投资物业，请确保该地区是您可以吸引优质长期租户的地方。 否则，您将因无法出租给任何人的房屋而损失大量税款。

• 公共设施

有利可图的出租物业通常位于靠近公共设施的社区，例如杂货店、餐馆、医院、公园、健身房和公共交通。

如果潜在租户难以找到这些当地设施，那么他们对租用您的房屋的兴趣就会降低。

• 工作机会

就业机会热点地区通常对租户尤其是年轻人具有吸引力。 因此，在这些地方拥有出租物业意味着您不会费力地为您的物业吸引住户。

此外，当公寓空置时，您很可能很快就会得到新的住户。 如果您不确定美国哪些地方的工作机会最有吸引力，您可以查看美国劳工统计局以了解投资地点。

投资租赁房地产的技巧

即使对于最有经验的投资者来说，房地产投资也是一项复杂的冒险。 但是，有一些提示可以帮助您导航并提高成功的机会，特别是如果您是新手。

如果您是首次投资者，这里有一些关于如何投资房地产的建议：

• 查找位置

位置可以说是房地产投资中最重要的因素。 您出租物业的位置决定了房屋的吸引力，以及需要它的租户的质量和人口统计。

因此，位置应该是首先要考虑的事情。 也就是说，您通常应该寻求投资于具有租户所寻找品质的领域，例如公共设施、学校、工作机会和公共交通。

具有未来增长潜力和零犯罪率的地区也应该在您的名单上。

• 决定你想买什么

租赁房地产投资的另一个重要步骤是确定要投资的房产类型。租赁房地产通常分为住宅和商业建筑。

这些属性类别中的每一个也具有不同的类型。 例如，单户住宅和度假屋属于住宅房地产类别，而零售店和办公楼属于商业房地产类型。

当然，您房产的位置在您选择的房地产类别中起着重要作用。 例如，如果您想投资住宅房地产并且您选择了高收入者的位置，那么豪宅将是一个理想的选择。

另一方面，单户和多户单元是已婚人口比例高的地区的理想选择。

• 现金还是抵押？

一旦您确定了购买地点和类型的房产，下一步就是找出您首选的融资方式。 您是用现金还是收入财产抵押来支付房产？

当然，首选选项取决于您的预算。 如果您手头没有现金，而是选择抵押贷款，最好立即处理所需的流程，例如为您的首付存钱。

• 还清债务

如果您通过抵押贷款支付租赁房地产投资，那么您需要让自己处于稳健的财务状况，通过偿还任何未偿债务来获得贷款资格。

尽快清理财务记录上的任何学生贷款、汽车付款或信用卡债务。

结论

如果你做得对，投资租赁房地产是一项有利可图的投资。 如果您是首次购房者并且不确定如何投资房地产，那么本文中的提示将帮助您避免在此过程中出现的任何重大陷阱。

也就是说，不要在没有进行尽职调查的情况下急于购买出租物业。 房地产投资市场可能是地雷； 因此，请确保您只承担经过深思熟虑的风险