2023 年 10 大最佳物業管理軟件

有一天，您一覺醒來，看到來自租戶的數十條消息、投訴和多項請求。 一旦你完成了第一個請求，你就會立即收到十個請求，讓你處於壓力之下。 響應所有租戶的請求是困難的，實際上是不可能完成的。

無論您是獨立房東還是商業物業經理，管理您的物業對於在競爭激烈的現代市場中生存至關重要。 除此之外，自動化您的任務和簡化您的任務同樣重要。

然而，獨自完成所有這些是很困難的。 這就是物業管理解決方案的用武之地。消息、請求或投訴，物業管理軟件可讓您將所有這些簡化為一個支架。

那麼，什麼是物業管理軟件？ 它們是如何工作的？ 本文將為您簡要介紹物業管理軟件，並簡要介紹十大物業管理軟件。

什麼是物業管理軟件？
物業管理軟件的類型
如何選擇物業管理軟件
10 個最佳物業管理軟件

1. 租金經理
2. 應用程序
3. 雅迪航海者
4. 核磁共振軟件
5. 租戶雲
6. 建築
7. 星火租賃
8. 轉租
9. 財產軟件
10. 公寓控制

什麼是物業管理軟件？

物業管理軟件是一種基於應用程序的軟件工具，具有多種功能，可讓房東和商業物業經理簡化他們的日常運營。 物業經理可以使用物業管理軟件實現後台、財務和行政流程的自動化。

典型的物業管理軟件通常具有以下功能

• 維護跟踪
• 電子租賃和租賃管理
• 文件存儲
• 在線租戶門戶
• 租金支付處理
• 租戶檢查（篩選）
• 物業營銷
• 在線支付處理

根據您的需求和要求，您選擇的物業管理軟件將根據您的投資組合的規模和類型為您提供廣泛的服務。

鑑於存在的各種功能，物業管理軟件可顯著減少您的工作量並簡化現有工作流程，從而為您節省寶貴的時間。 無論您管理的是數千個單位，還是只擁有一處房產，房產管理軟件都可以讓您的生活更輕鬆。

與物業管理軟件相關的主要好處可以促進您的業務增長，並創造新的增長機會。 這裡有一些好處

• 簡化會計
• 自動化通信系統
• 充當增長催化劑

物業管理軟件的類型

正如我們之前提到的，無論您是管理多個單元還是只管理一個物業，物業管理軟件都可以讓您的生活更輕鬆。 據此，該物業管理軟件分為兩種類型：

住宅物業管理軟件

住宅物業一般是指通常由獨立業主管理的住宅、學生住房和其他經濟適用房協會，一次管理的物業不超過 5 處。

因此，住宅物業的物業管理軟件通常可以免費使用，並通過提供您需要的功能來提供良好的自動化程度。 但是，如果您管理超過 100 個屬性，那麼您需要更強大的功能來自動執行管理任務。

住宅物業管理軟件是一種基本解決方案，可為您提供所有必備功能，然後提供一些高級附加組件，例如 AI 租賃和 24/7 客戶支持。

商業物業管理軟件

與住宅物業管理軟件不同，商業物業管理軟件更強大，主要是在您擁有零售店、辦公空間、工業物業等物業時製作的。

商業物業管理軟件為您提供所有解決方案，以及專為滿足您的商業需求而設計的營銷和租賃功能。 商業物業管理軟件提供了任何住宅物業管理軟件所沒有的所有市場功能。 這包括公共區域維護、公司會計等功能。

如何選擇物業管理軟件

在研究物業管理軟件時，請務必考慮您擁有的投資組合的規模和類型。 此外，在評估物業管理軟件時，您還應該考慮某些標準。 為避免評估中的常見錯誤，以下是選擇物業管理軟件時應考慮的因素

特徵

在選擇物業管理軟件時，了解管理軟件的特點很重要。 但是，由於功能眾多，因此很難跟踪哪個軟件中存在哪個特定功能。
做到這一點的最好方法是創建一個功能跟踪表，其中包括所需的功能，然後是您認為可能不錯的所有附加功能。 這樣做將幫助您根據相關性縮小平台範圍。 維護跟踪、應用程序內消息傳遞和在線支付處理只是幫助您定制業務的部分功能。 同時，額外的功能通常意味著您必須放棄一些基本功能。

可用性

大多數軟件管理軟件都帶有免費試用功能，允許您在設定的時間段內評估軟件的實用性。 在選擇物業管理軟件時，免費試用將幫助我們評估其實用性，並了解各種功能和工作流程，並全面了解該軟件。

從用戶界面到功能，免費試用讓您一目了然。 如果某些管理軟件沒有免費試用功能，您可以隨時安排產品演示。

價格

完成免費試用或產品演示後，就可以繼續使用入圍軟件之一了。 每個物業管理軟件都會有不同的價格，具體取決於產品的複雜程度。 雖然有些軟件會向您收取月費，但有些軟件更願意向客戶收取服務年費。 此外，定價還取決於您是小企業主還是商業物業經理。

客戶支持

在使用物業管理軟件時，您知道您會經常使用它。 但是，這使得它時不時地容易出現某些問題。 這就是您需要具有卓越客戶支持計劃的軟件的地方。

在進行故障排除時，可靠的客戶支持至關重要並且可以節省時間。 此外，如果您是第一次使用特定軟件，客戶支持可以幫助您解決許多疑問。

以下是您如何根據以下問題評估客戶支持水平

• 軟件公司是否提供實時聊天、電話和電子郵件支持？
• 是否提供一對一的入職支持？
• 公司是否提供 24/7 全天候客戶支持服務？
• 客戶支持是否包含在所有訂閱計劃中？

10 個最佳物業管理軟件

想像一下在智能手機的土地上使用傳真機。 這個想法是如此瘋狂，以至於人們幾乎無法想像。 管理解決方案也是如此。 管理解決方案也是如此。 每一年都會帶來大量新軟件，同時要么放棄現有軟件，要么進行重大更新。

儘管如此，您還是應該關注此事並為自己獲取最好的物業管理軟件。 但是，考慮到可供您選擇的選項數量眾多，選擇合適的軟件可能很困難。

這就是我們來的地方，我們已經入圍了 2023 年您應該嘗試的 10 大最佳物業管理軟件

租金經理

Rent Manager 是房地產行業最大的電子支付處理商之一，其工資單上有超過 300 萬台。 它是一個非常方便和非常易於使用的物業管理平台，讓您可以使用數十種功能，例如

• 管理數據庫
• 綜合會計
• 聯繫人管理
• 工單能力
• 營銷解決方案

通過訪問這些解決方案，您可以跟踪、管理和解決您的服務問題，同時以詳細報告的形式關注您的賬戶和財務狀況。 無論您是為房產尋找租戶還是買家，您都可以設計一個高度交互的設計，直接與 Rent Manager 集成。

此外，該平台完全支持移動設備，這意味著您可以接受付款、組織和監督檢查、輸入工作訂單、拍照等，並在旅途中記錄所有問題和投訴。

Rent Manager 不僅適用於物業經理本身，而且租戶也可以訪問實時信息和交易記錄、簽署租約、支付租金以及通過他們的應用程序執行其他租戶活動。

應用程序

如果您是一家擁有廣泛產品組合的公司，那麼 Appfolio 是您的最佳選擇。 無論您是管理多戶家庭、單戶家庭、公寓還是學生宿舍，Appfolio 都能滿足您的需求。 這款全面的物業管理軟件非常容易學習，也同樣易於使用。 此外，開發團隊一直致力於收集反饋、添加新功能和改進應用程序。

使用 AppFolio，您可以訪問以下功能

• 業主門戶
• 維護請求管理
• 營銷工具
• 租賃申請管理
• 會計
• 租賃跟踪
• 聯繫信息
• 計費和發票
• 商業租賃模板
• 住宅租賃模板
• 租賃發起

與 Rent Manager 類似，Appfolio 有一個適合移動設備的版本，您可以使用它隨時隨地訪問所有重要內容。 這款設計直​​觀的應用程序是自動運行的，具有豐富的功能，可以為您提供全面的用戶體驗。

Appfolio 的計劃起價為每月 250 美元，您還可以免費試用以獲得概覽並檢查它是否適合您的需求。 最後，該平台的用戶友好界面易於導航且高度直觀

雅迪航海者

與我們之前提到的軟件不同，Yardi Voyager 是為數不多的既適合商業廣告又適合企業財產管理的平台之一。 該公司成立於 1982 年，因其在為客戶提供最佳房地產軟件方面對客戶服務的奉獻精神而獲得了 A 級評級。

此外，您可以根據您的業務需求自定義此軟件。 因此，該網站將建議自定義報價以供選擇。 使用 Yardi Voyager，您可以訪問針對不同類型的住宅和商業物業的多種功能，例如

• 負擔得起的房子
• 高級生活設施
• 軍事住房
• 辦公空間
• 零售辦公室
• 機場
• 端口
• 休閒空間
• 公園
• 政府大樓
• 儲存設施
• 學生宿舍

根據您擁有的投資組合類型，您可以捆綁特定產品來構建自己的軟件，該軟件將處理從營銷和租賃到會計和報告的所有事務。 此外，該軟件適合移動設備使用，適用於 Android 和 iOS。

鑑於 Yardi Voyager 中存在的多種功能，如果您是一家大型物業管理公司，它是完美的選擇

核磁共振軟件

MRI物業管理軟件專為商業和大型公寓樓設計。 MRI 軟件的獨特之處在於，該物業管理軟件通常由一組投資者而非單個房東共同擁有。

由於一群投資者需要一套特定的分析工具，因此該軟件比其他軟件更重，因為它加載了許多其他物業管理軟件所沒有的功能。

除了租賃管理外，MRI 軟件的武器庫中還有一些規劃工具，您可以使用它們

• 管理和計劃投資
• 跟踪投資
• 管理空間
• 制定戰略計劃
• 物業管理及會計
• 租賃抽象
• 設施管理

不幸的是，沒有提供免費試用。 但是，該軟件應用程序原生適用於 Android 和 iOS，並提供您的房地產業務所需的物業管理、會計和其他設施的綜合視圖。

租戶雲

該軟件的獨特之處在於該物業管理軟件是 100% 免費的。 如果您是擁有 75 個或更少單位的經理，則可以免費使用所有可用功能。 它是完全基於雲的服務，沒有桌面安裝。 您可以訪問所有基本的會計功能，例如在線租金支付和財務報告。 此外，您還可以簡化工作訂單、供應商付款和其他相關任務。

雖然它是免費的，但 TenantCloud 提供了付費應用程序所期望的所有功能，例如

• 電子支付服務
• 租戶篩選
• 滯納金計算
• 廣告
• 維護請求
• 在線租戶門戶

TenantCloud 提供在線培訓、支持和產品演示，以幫助客戶了解他們將獲得什麼。 此外，該軟件還提供網絡研討會，提供多個設計清晰的操作指南，並為客戶提供出色的 24/7 全天候支持。

建築

如果您正在尋找功能完備的軟件，那麼您的搜索就停在 Buildium 上。 這款多功能物業管理軟件擁有生動的界面，讓您輕鬆執行多項任務。

您可以管理職位空缺、處理維護請求以及組織您的會計工作。 此外，您可以設置租金提醒，按需生成詳細報告，並在幾分鐘內創建完整的簿記。

此外，該軟件允許您根據您擁有和管理的財產的大小和類型來選擇計劃。 除了現有的所有功能外，Buildium 還集成了多個第三方平台，如 Forte、HappyCo、Hotpads、Lovely、MSI 等。

星火租賃

為了管理您的租金收入，SparkRental 是另一款物業管理軟件，您可以使用它通過簡單的點擊在多個網站上發佈出租清單。 此外，您可以在線請求和管理所有租賃申請。

此外，SparkRental 允許您免費下載每個州的租戶通知和驅逐通知。 此外，借助 SparkRental，您可以請求所有租戶篩選報告，其中包括信用、犯罪和之前的驅逐信息。

該物業管理軟件有一項即將推出的新功能，很快將允許物業經理外包他們的物業維護電話，每月收取少量費用。

轉租

從商業到住宅，再租將照顧您所有的物業管理需求。 這種自動化和智能的物業管理軟件將確保您永遠不會錯過重要的日期、行動項目或任何租賃事件。

借助 Re-Leased，您可以在儀表板上獲得完整、及時且完全自動化的工作流程，其中包括多層報告和分析報告。 得益於該軟件強大的洞察力，您可以規劃出您的增長、改進和潛在收入來源的領域，以提高您的整體工作效率。

此外，該軟件還提供基於雲的應用程序解決方案，讓您可以隨時隨地從 iOS 和 Android 設備訪問重要信息。

財產軟件

如果你是管理單戶住宅的房東，你就會明白物業管理在一段時間後變得多麼繁重。 在這裡，Propertyware 將成為您最好的朋友，它是用最簡單的界面構建的。

儘管與其他軟件相比，它沒有許多功能，但它擁有管理上述屬性時所需的適量軟件套件。 該軟件簡單易學，易於使用。

Propertyware 提供的每個計劃都允許您列出空置房產、篩選新租戶、收取租金、安排維護和接收您的財務報告。

公寓控制

使用 Condo Control，您將獲得易於使用的軟件，並加載了數十種豐富的功能，讓您可以完全控制您的財產，無論大小。 Condo Control 成立於 2008 年，服務於公寓、合作公寓、HOA 和管理公司等行業。

這種多樣化的功能包括會計集成、在線支付、公告、違規跟踪、計劃維護請求等等。 它還可以與各種軟件解決方案集成，因此可以很好地與您現有的流程配合使用。 所有這些功能都簡化了您作為物業經理和住戶的工作流程。

結論

物業管理軟件是業主和物業經理可以實施的雲解決方案，以幫助他們的業務受益。 該軟件將通過簡化您的業務工作流程和減少工作量來幫助您增加利潤。 如果您是商業物業經理，這些物業軟件可以為您的企業節省大量時間。

這些平台中的大多數都是免費使用的，而有些則向您收取月費或年費。 但是，請確保根據您的需要和要求選擇軟件，主要是您的作品集的大小和類型。 此外，為確保您獲得最好的軟件，請務必考慮軟件標準，例如可用性功能。

作為房東或物業經理，這款物業管理軟件可以極大地幫助您簡化日常運營。

常問問題

什麼是物業管理軟件？

物業管理軟件可幫助房東和房地產專業人士跟踪租約、住戶和維護任務，以及收取租金和管理財務。

在物業管理軟件中尋找什麼？

具體的關鍵租賃管理工具包括專業級會計、在線租金支付、租戶溝通、資產控制、檢查和維護。

什麼是物業管理CRM？

物業管理 CRM 是專門設計的軟件，可幫助業主和管理者與現有和潛在居民建立成功的關係。

哪個是最好的物業管理軟件？

以下是最好的物業管理軟件

• 租金經理
• 應用程序
• 雅迪航海者
• 核磁共振軟件
• 租戶雲
• 建築
• 星火租賃
• 轉租
• 財產軟件
• 公寓控制