Gayrimenkul Yatırımında Mükemmel Bir Başlangıç ​​için 7 İpucu

Her yatırım bir tür risk taşır. Yatırımınızın karşılığını alacağınızdan asla tam olarak emin olamazsınız. Öte yandan bu, her yatırımın başarısız olacağı anlamına da gelmez. Anahtar, yatırım risklerinin nasıl en aza indirileceğini ve azaltılacağını anlamaktır.

Gayrimenkul sektörü söz konusu olduğunda, bu tür yatırımlar emsallerine göre çok daha güvenlidir. Piyasa oldukça istikrarlı ve örneğin borsadaki kadar oynaklık yok.

Yine de gayrimenkuller küresel ekonomiye, yerel pazarlara ve tabii ki tüketici satın alma gücüne ve taleplerine bağlıdır. Bu nedenle, özellikle sektöre yeni başlayanlar için dikkatli olunması gereken riskler vardır. Bunu akılda tutarak, emlak yatırımına mükemmel bir başlangıç ​​için birkaç ipucunu burada bulabilirsiniz.

Seçeneklerinizi araştırın

Gayrimenkul yatırımı çok yönlü bir alandır. Nereye, ne zaman ve neden yatırım yapacağınıza karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok seçenek var. Ne kadar çok araştırma yaparsanız, o kadar bilinçli ve stratejik kararlar verebilirsiniz. İşte önünüzdeki seçeneklerden birkaç örnek.

Hangi gayrimenkule yatırım yapılmalı?

• Yerleşim yerleri.
• Ticari mallar.
• Endüstriyel özellikler.
• Boş arazi.

Ne tür bir yatırım tercih edilmelidir?

• "Ters çevirme" olarak da bilinen mülkleri satın alın veya satın.
• Fiyatı şişirmek için satıştan önce tadilatlara yatırım yapın.
• Mülkleri kiralayın ve kira gelirinin yanı sıra vergi indirimlerinden yararlanın.

Her zaman bir bütçe hazırlayın

Gayrimenkul mülklerine yatırım yaparken bütçeleme hayati önem taşır. Bildiğiniz gibi, devam eden yenileme, onarım, bakım vb. masrafları bir yana bırakın, mülkler kendi başlarına maliyetli olma eğilimindedir. Tabii ki, hiç kimse üzerlerinde bu kadar nakit para taşımaz.

Bu nedenle, bir bankadan borç almak zorunda kalmanız mantıklıdır. Söylemeye gerek yok, bir banka sizi bir kredi için onaylamadan önce sizi ve kredi geçmişinizi kapsamlı bir şekilde araştıracaktır. Bununla birlikte, kötü bir kredi puanınız varsa, bir kredi için reddedilebilir veya ilk etapta bir kredinin ödünç almaya yeterince elverişli olmadığı noktaya kadar yüksek faiz oranıyla suçlanabilirsiniz.

Bütçe yapmak bu tür konularda size çok yardımcı olacaktır. Fiyatları ve maliyetleri anlarsanız, yatırımlarınız için sağlam bir bütçe oluşturabilirsiniz. Bütçeleme konusunda iyiyseniz, hiç kredi almanız gerekmeyebilir.

Yatırımlarınızı çeşitlendirin

“Asla tüm yumurtalarınızı aynı sepete koymayın” sözünü hiç duydunuz mu? Çeşitlendirme, yatırım risklerini en aza indirmenin en iyi yollarından biri olduğundan, aynı şey mülk yatırımlarınıza da uygulanabilir.

Bu nedenle, çok fazla büyüme potansiyeli olan bir bölgede bulunan mülklere yatırım yapmayı düşünün. Ayrıca, çeşitli coğrafi konumlarda farklı mülk türlerine yatırım yapın. Bu şekilde, bir yatırım bozulsa bile, tek bir bahiste her şeyi kaybetmek zorunda kalmazsınız.

Yardım çağır

Gayrimenkul yatırım işine başlamak ileriye doğru atılmış büyük bir adımdır ve kimse sizden her şeyi en başından bilmenizi beklemiyor. Ancak anahtar, performansınızı artırabilmeniz için konuyla ilgili bilgilenmek ve eğitim almaktır. Bu amaçla, uzman gayrimenkul geliştirme şirketlerinden birine danışmak akıllıca olacaktır. Elinize alabileceğiniz herhangi bir tavsiye veya ipucu, hem şimdi hem de gelecekte size son derece yardımcı olacaktır.

Doğru yerlere bakar ve yalnızca güvenilir ve doğrulanmış bilgileri okuduğunuzdan emin olursanız, sürekli değişen emlak yatırım piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek için çevrimiçi olarak çok sayıda yardımcı kılavuz ve hizmet bulabilirsiniz. Örneğin, Liverpool, Manchester ve Londra merkezli ödüllü bir emlak yatırım şirketi olan RWinvest, İngiltere emlak piyasasında en iyi alanları kapsayan podcast'lerden videolara ve ne zaman göz önünde bulundurulması gereken şeyler hakkında indirilebilir e-Kitaplara kadar çeşitli farklı içerik formatları sağlar. uzun vadeli bir stratejiye yatırım yapmak istiyor.

Küçük başla

Sonunda yatırım getirisi (ROI) sağlayacak bir mülke yatırım yapmak istediğinizde, kemerinizin altında biraz deneyim kazanmadan önce her zaman küçük başlamalısınız.

Örneğin, son teknoloji ürünü iç ve dış mekanlara sahip lüks mülkler satın almak yerine, kiralık ve yaşanabilir konut mülkleri gibi yüksek talep gören mülklere yatırım yapın.

Lüks, satıldıktan sonra oldukça ödüllendirici olsa da, bir şeylerin yolunda gitmemesi durumunda risk, kazançlardan çok daha ağır basabilir. Bu nedenle, hedefleriniz hakkında gerçekçi düşünün ve kendinizi abartmayın. Sonuçta her kariyer yolu bir süreçtir ve bir yerden başlamak zorundasınız.

ağ kurmak

Daha önce de belirtildiği gibi, bilgili ve iyi eğitimli olmak başarınız için çok önemlidir. Uzman tavsiyesinden yararlanmak faydalıdır, ancak pazara, koşullara, mülklere ve yatırımlarınızla ilgili diğer her şeye aşina olmanıza yardımcı olacak her zaman yapabileceğiniz daha çok şey vardır.

Bu nedenle gayrimenkul yatırımına mükemmel bir başlangıç ​​için kendi ağınızı oluşturmanız son derece önemlidir. İşte bir kişi ağı oluşturmak için yapabileceğiniz birkaç şey.

• Sektörle ilgili ağ oluşturma etkinliklerine katılın.
• Bir akıl hocası veya bir ortak bulun.
• İlgili odak gruplarına ve forumlara katılın.
• Konuları, makaleleri ve diğer bilgileri çevrimiçi olarak ilgili kaynaklardan yeniden oluşturarak kendinizi eğitin.
• En son piyasa trendlerinden düzenli olarak haberdar olun.

Bir çıkış stratejiniz olsun

Özellikle yeterince dikkatli değilseniz, yatırımlar göz açıp kapayıncaya kadar kötüden daha kötüye gidebilir. Ancak, gerçekten dikkatli olsanız bile işler ters gidebilir. Bu sadece işin bir parçası. Bu nedenle, işlerin planlandığı gibi gitmemesi durumunda hazır bir çıkış stratejisine sahip olmak akıllıca olacaktır.

Böyle bir strateji, gerçekten bir miktar kar elde edebilmeniz için durumu düzeltmenize veya durumu doğru yöne yönlendirmenize yardımcı olacaktır. Örneğin, bir örnek olarak çevirme özelliklerini alalım.

Kâr elde etmek için mülk satın almak ve piyasa fiyatının artmasını beklemek, beklediğinizden daha fazla zaman alabilir. Böyle bir durumda çıkış stratejiniz, piyasadaki durgunluktan bağımsız olarak mülkünüzü kiralık hale getirmek veya ellerinizi kirletip tadilat yaparak fiyatı şişirmek olacaktır.

Gayrimenkul yatırımına mükemmel bir başlangıç, sizin tarafınızdan çok fazla ödev gerektirir. Önünüzdekiler için yeterince hazırlıklı değilseniz, büyük olasılıkla çarpar ve düşündüğünüzden daha çabuk yanarsınız. Bu nedenle, kendiniz için bir isim yapmaya başlayabilmeniz için kendinizi eğitin.