不動産投資の優れたスタートのための7つのヒント

公開: 2020-02-04

すべての投資はある種のリスクをもたらします。あなたはあなたの投資が報われることを絶対に確信することは決してできません。一方で、すべての投資が失敗するという意味でもありません。重要なのは、投資リスクを最小限に抑える方法と軽減する方法を理解することです。

不動産業界に関する限り、これらのタイプの投資は、対応するものよりもはるかに安全です。たとえば、市場はかなり安定しており、株式市場ほどのボラティリティはありません。

それでも、不動産は世界経済、地元の市場、そしてもちろん消費者の購買力とその需要に依存しています。したがって、特に業界で始めたばかりの人にとっては、注意が必要なリスクがあります。それを念頭に置いて、ここに不動産投資の素晴らしいスタートのためのいくつかのヒントがあります。

あなたのオプションを研究する

不動産投資は用途の広い分野です。どこに、いつ、なぜ投資するかを決定する前に、考慮すべき多くのオプションがあります。より多くの調査を実施すればするほど、より多くの情報に基づいた、より戦略的な決定を下すことができます。ここにあなたの前にある選択のいくつかの例があります。

どの物件に投資しますか？

住宅のプロパティ。
商業用不動産。
工業所有権。
空き地。

どのような種類の投資を選ぶべきですか？

「フリッピング」とも呼ばれる物件の売買。
価格を膨らませるために販売前に改修に投資します。
物件を賃貸し、賃貸収入と税額控除をお楽しみください。

常に予算を準備する

不動産に投資するときは、予算編成が不可欠です。ご存知かもしれませんが、リフォーム、修理、メンテナンスなどの継続的な費用は言うまでもなく、物件自体が高額になる傾向があります。もちろん、そのような金額の現金を持っている人は誰もいません。

したがって、銀行から借りなければならないのは当然のことです。言うまでもなく、銀行はあなたとあなたの信用履歴を徹底的に調査してから、あなたにローンを承認します。とは言うものの、あなたが悪いクレジットスコアを持っているなら、あなたはローンのために拒否されるか、そもそもローンが借りるのに十分に有利ではなくなるまで高金利で請求されるかもしれません。

予算編成は、そのような問題で非常に役立ちます。価格とコストを理解していれば、投資のためのしっかりした予算を立てることができます。あなたが予算を立てるのが得意なら、あなたは全くローンを組む必要がないかもしれません。

投資を多様化する

「すべての卵を同じバスケットに入れないでください」ということわざを聞いたことがありますか？分散投資は投資リスクを最小限に抑えるための最良の方法の1つであるため、同じことが不動産投資にも当てはまります。

したがって、成長の可能性が高い地域にある物件への投資を検討してください。さらに、地理的にさまざまな場所にあるさまざまなタイプの物件に投資します。そうすれば、1つの投資が酸っぱくなったとしても、1回の賭けですべてを失う必要はありません。

助けを求める

不動産投資事業を始めることは大きな前進であり、誰もあなたが最初からすべてを正しく知っていることを期待していません。ただし、重要なのは、パフォーマンスを向上させることができるように、このテーマについて情報を入手し、教育を受けることです。そのためには、専門の不動産開発会社に相談するのが賢明です。手に入れることができるアドバイスやヒントは、現在と将来の両方で非常に役立ちます。

適切な場所を調べて、信頼できる検証済みの情報のみを読んでいることを確認すると、絶えず変化する不動産投資市場について詳しく知るために、役立つガイドやサービスがオンラインで豊富に見つかります。たとえば、リバプール、マンチェスター、ロンドンに拠点を置く受賞歴のある不動産投資会社であるRWinvestは、英国の不動産市場でさまざまなコンテンツ形式を提供しています。長期的な戦略への投資を検討しています。

小さく始める

最終的に投資収益率（ROI）が得られる不動産への投資を検討している場合は、経験を積む前に、常に小規模から始める必要があります。

たとえば、最先端の内外装を備えた豪華な物件を購入するのではなく、賃貸物件や住みやすい住宅物件など、需要の高い物件に投資します。

贅沢は一度売れるとかなりやりがいがありますが、何かがうまくいかなかった場合、リスクは利益をはるかに上回る可能性があります。したがって、あなたの目標について現実的に考え、自分自身を過大評価しないでください。結局のところ、すべてのキャリアパスはプロセスであり、どこかから始めなければなりません。

ネットワークを確立する

前に述べたように、情報を得て十分な教育を受けることはあなたの成功に不可欠です。専門家のアドバイスを活用することは有益ですが、市場、条件、資産、および投資に関連するその他のことを理解するのに役立つ、できることは常にたくさんあります。

だからこそ、あなた自身のネットワークを作ることは、不動産投資の素晴らしいスタートのために最も重要です。連絡先のネットワークを確立するためにできることがいくつかあります。

業界関連のネットワーキングイベントに参加します。
メンターまたはパートナーを見つけます。
関連するフォーカスグループやフォーラムに参加してください。
オンラインの関連ソースからトピック、記事、その他の情報を再作成して、自分自身を教育してください。
最新の市場動向を定期的に更新します。

出口戦略を持っている

特に注意が不十分な場合、投資は瞬く間に悪化する可能性があります。しかし、あなたが本当に注意していても、物事は横向きになる可能性があります。それは仕事のほんの一部です。したがって、物事が計画どおりに進まない場合に備えて、出口戦略を用意しておくことをお勧めします。

このような戦略は、損益分岐点を達成するか、状況を正しい方向に導き、実際に利益を上げるのに役立ちます。たとえば、フリッピングプロパティを例にとってみましょう。

物件を購入し、市場価格が上昇するのを待って利益を得るために売却できるようになるまで、予想以上に時間がかかる場合があります。そのような場合、あなたの出口戦略はあなたの財産を賃貸に変えるか、あなたの手を汚して、市場の停滞に関係なく価格を膨らませるために改修することでしょう。

不動産投資の素晴らしいスタートはあなたの側で多くの宿題を必要とします。先のことに対して十分な準備ができていないと、思ったよりも早くクラッシュして燃える可能性があります。したがって、あなたがあなた自身のために名前を作り始めることができるようにあなた自身を教育してください。