7 نصائح لبداية ممتازة في الاستثمار العقاري

كل استثمار ينطوي على نوع من المخاطر. لا يمكنك أن تكون متأكدًا تمامًا من أن استثمارك سيؤتي ثماره. من ناحية أخرى ، هذا لا يعني أن كل استثمار سيفشل أيضًا. المفتاح هو في فهم كيفية تقليل ، وكذلك التخفيف من مخاطر الاستثمار.

فيما يتعلق بصناعة العقارات ، فإن هذه الأنواع من الاستثمارات أكثر أمانًا من نظيراتها. السوق مستقر إلى حد ما ولا يوجد تقلب كبير كما هو الحال في سوق الأسهم ، على سبيل المثال.

ومع ذلك ، فإن العقارات تعتمد على الاقتصاد العالمي والأسواق المحلية ، وبالطبع القوة الشرائية للمستهلكين ، فضلاً عن الطلب عليها. لذلك ، هناك مخاطر يجب توخي الحذر منها ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين بدأوا للتو في هذه الصناعة. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، إليك بعض النصائح لبداية ممتازة في الاستثمار العقاري.

ابحث عن خياراتك

الاستثمار العقاري هو مجال متعدد الاستخدامات. هناك الكثير من الخيارات التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار بشأن مكان ومتى ولماذا تستثمر. كلما زادت الأبحاث التي تجريها ، زادت المعلومات المستنيرة والقرارات الإستراتيجية التي ستتمكن من اتخاذها. فيما يلي بعض الأمثلة على الخيارات التي أمامك.

ما هي العقارات التي تستثمر فيها؟

• العقارات السكنية.
• العقارات التجارية.
• الممتلكات الصناعية.
• أرض خالية.

ما نوع الاستثمار الذي تختاره؟

• شراء أو بيع العقارات ، والمعروف أيضًا باسم "التقليب".
• استثمر في التجديدات قبل البيع لتضخيم السعر.
• تأجير العقارات والتمتع بإيرادات الإيجار وكذلك التخفيضات الضريبية.

قم دائمًا بإعداد الميزانية

الميزانية أمر حيوي عند الاستثمار في العقارات. كما تعلم بالفعل ، تميل العقارات في حد ذاتها إلى أن تكون مكلفة ، ناهيك عن النفقات المستمرة للتجديدات والإصلاحات والصيانة وما إلى ذلك. بالطبع ، لا أحد يحمل مثل هذه المبالغ النقدية عليهم.

لذلك ، من المنطقي أن تضطر إلى الاقتراض من أحد البنوك. وغني عن القول ، سيقوم البنك بإجراء بحث شامل عنك وعن تاريخك الائتماني قبل الموافقة عليك للحصول على قرض. ومع ذلك ، إذا كان لديك درجة ائتمان سيئة ، فقد يتم رفضك للحصول على قرض أو يتم محاسبتك بسعر فائدة مرتفع إلى الحد الذي لا يكون فيه القرض مناسبًا بما يكفي للاقتراض ، في المقام الأول.

الميزانية سوف تساعدك في مثل هذه الأمور بشكل كبير. إذا فهمت الأسعار والتكاليف ، يمكنك إنشاء ميزانية قوية لاستثماراتك. إذا كنت جيدًا في إعداد الميزانية ، فقد لا تضطر إلى الحصول على قرض على الإطلاق.

نوِّع استثماراتك

هل سمعت من قبل عن هذا القول: "لا تضع كل بيضك في نفس السلة"؟ يمكن تطبيق الشيء نفسه على استثماراتك العقارية لأن التنويع هو أحد أفضل الطرق لتقليل مخاطر الاستثمار.

لذلك ، فكر في الاستثمار في عقارات تقع في منطقة بها الكثير من إمكانات النمو. علاوة على ذلك ، استثمر في أنواع مختلفة من العقارات في مختلف المواقع الجغرافية. بهذه الطريقة ، حتى لو تعثر أحد الاستثمارات ، فلن تضطر إلى خسارة كل شيء في رهان واحد.

احصل على بعض المساعدة

يعد البدء في مجال الاستثمار العقاري خطوة كبيرة إلى الأمام ولا يتوقع منك أحد أن تعرف كل شيء منذ البداية. ومع ذلك ، فإن المفتاح هو الحصول على معلومات وتثقيف حول هذا الموضوع حتى تتمكن من رفع مستوى أدائك. لهذا الغرض ، سيكون من الحكمة التشاور مع إحدى شركات التطوير العقاري الخبيرة. ستساعدك أي نصيحة أو نصائح يمكنك الحصول عليها بشكل كبير في الحاضر والمستقبل.

إذا بحثت في الأماكن الصحيحة وتأكدت من أنك تقرأ فقط المعلومات الموثوقة والتي تم التحقق منها ، يمكنك أيضًا العثور على وفرة من الأدلة والخدمات المفيدة عبر الإنترنت لمعرفة المزيد حول سوق الاستثمار العقاري المتغير باستمرار. RWinvest ، على سبيل المثال ، شركة استثمار عقاري حائزة على جوائز ومقرها ليفربول ومانشستر ولندن ، توفر مجموعة متنوعة من تنسيقات المحتوى المختلفة في سوق العقارات في المملكة المتحدة ، بدءًا من المدونات الصوتية التي تغطي أفضل المناطق إلى مقاطع الفيديو والكتب الإلكترونية القابلة للتنزيل حول الأشياء التي يجب مراعاتها عند تتطلع إلى الاستثمار في استراتيجية طويلة الأجل.

تبدأ صغيرة

عندما تتطلع إلى الاستثمار في عقار سيحقق في النهاية عائدًا على الاستثمار (ROI) ، يجب عليك دائمًا أن تبدأ صغيرًا قبل أن تحصل على بعض الخبرة تحت حزامك.

على سبيل المثال ، استثمر في العقارات التي يرتفع الطلب عليها ، مثل الإيجارات والعقارات السكنية الصالحة للعيش ، بدلاً من شراء العقارات الفاخرة ذات التصميمات الداخلية والخارجية الحديثة.

على الرغم من أن الرفاهية يمكن أن تكون مجزية تمامًا بمجرد بيعها ، إلا أن المخاطرة يمكن أن تفوق بكثير المكاسب في حالة ضلال شيء ما. لذلك ، فكر بشكل واقعي في أهدافك ولا تبالغ في تقدير نفسك. بعد كل شيء ، كل مسار وظيفي هو عملية وعليك أن تبدأ من مكان ما.

إنشاء شبكة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن الحصول على المعلومات والتثقيف الجيد أمر حيوي لنجاحك. تعد الاستفادة من مشورة الخبراء مفيدة ولكن هناك دائمًا المزيد الذي يمكنك القيام به والذي سيساعدك على التعرف على السوق والظروف والممتلكات وأي شيء آخر يتعلق باستثماراتك.

هذا هو السبب في أن إنشاء شبكتك الخاصة أمر بالغ الأهمية لبداية ممتازة في الاستثمار العقاري. فيما يلي بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لإنشاء شبكة من جهات الاتصال.

• حضور أحداث الشبكات ذات الصلة بالصناعة.
• ابحث عن مرشد أو شريك.
• انضم إلى مجموعات التركيز والمنتديات ذات الصلة.
• ثقف نفسك من خلال إعادة إنشاء الموضوعات والمقالات والمعلومات الأخرى من المصادر ذات الصلة عبر الإنترنت.
• احصل على تحديث لأحدث اتجاهات السوق بانتظام.

لديك استراتيجية خروج

يمكن أن تنتقل الاستثمارات من سيئ إلى أسوأ في غمضة عين ، خاصة إذا لم تكن حريصًا بما فيه الكفاية. ومع ذلك ، يمكن أن تسير الأمور بشكل جانبي حتى لو كنت حذرًا بالفعل. هذا مجرد جزء من الوظيفة. لذلك ، من الحكمة أن يكون لديك إستراتيجية خروج جاهزة في حالة عدم سير الأمور كما هو مخطط لها.

ستساعدك هذه الإستراتيجية إما على كسر التعادل أو توجيه الموقف في الاتجاه الصحيح بحيث يمكنك بالفعل تحقيق بعض الأرباح. على سبيل المثال ، لنأخذ خصائص التقليب كمثال.

قد يستغرق شراء العقارات وانتظار ارتفاع سعر السوق حتى تتمكن من البيع لتحقيق الربح وقتًا أطول مما كنت تتوقع. في مثل هذه الحالة ، ستكون استراتيجية الخروج الخاصة بك هي تحويل الممتلكات الخاصة بك إلى إيجار أو جعل يديك متسخين والتجديد لتضخيم السعر بغض النظر عن ركود السوق.

تتطلب البداية الممتازة في الاستثمار العقاري الكثير من الواجبات المنزلية من جانبك. إذا لم تكن مستعدًا بشكل كافٍ لما ينتظرنا ، فمن المرجح أن تنهار وتحترق في وقت أقرب مما تعتقد. لذلك ، ثقف نفسك حتى تتمكن من البدء في صنع اسم لنفسك.