O que torna um contrato nulo e sem efeito? Esses erros sim.

Os detalhes importam. Especialmente em acordos legais.

Cada termo, condição e faceta individual de um contrato juridicamente vinculativo pode fazer muita diferença. A redação pode criar ou quebrar obrigações, as definições podem simplificar a linguagem ou causar confusão e elementos ausentes ou incluídos podem ser a diferença entre um contrato válido ou nulo.

Um contrato nulo e sem efeito é um acordo ilegítimo, tornando-o inexequível pela lei. Contratos nulos e sem efeito nunca são realmente executados porque estão faltando um ou mais dos elementos necessários de um acordo legal.

Escrever um contrato dá muito trabalho, e é uma grande chatice quando você não consegue cumprir o contrato porque o contrato é nulo e sem efeito. É crucial que sua estratégia de gerenciamento de contratos inclua métodos e procedimentos para evitar a criação de contratos que não podem ser aplicados porque falta um elemento importante ou não foi revisado adequadamente.

Para tomar precauções extras, você precisa entender os elementos necessários de um contrato, o que torna um contrato nulo ou anulável, como rescindir um contrato com a outra parte e como evitar contratos inúteis implementando um processo de revisão sólido.

Elementos de um contrato

Definir o que torna um contrato nulo requer primeiro uma explicação dos elementos necessários para que um contrato seja válido . Embora o conteúdo detalhado de um contrato seja diferente dependendo do assunto, um contrato deve incluir os seis elementos a seguir para ser juridicamente vinculativo e executável.

1. Capacidade

A capacidade contratual refere-se à capacidade de um indivíduo de celebrar um contrato executável. Pessoas menores de idade, deficientes mentais ou embriagadas não têm capacidade legal e não podem ser responsabilizadas pelo término do contrato. Eles podem optar por avançar com o acordo, se desejarem, mas também podem sair do contrato a qualquer momento sem infringir.

2. Oferta

Uma oferta é o rascunho inicial de um contrato que inclui os termos do contrato ao qual o ofertante está disposto a se comprometer. A maioria das ofertas – e contratos nesse sentido – inclui uma promessa de agir ou não agir de uma determinada maneira ou uma troca de promessas. Se a oferta for aceita e assinada, torna-se juridicamente vinculativa nesse momento.

3. Aceitação

A aceitação, em referência à oferta feita, é um acordo para cumprir os termos e condições do contrato fornecido pelo ofertante. A aceitação de uma oferta deve ser feita na forma especificada no contrato ou, se não especificada, de forma considerada razoável para essa situação. Se uma oferta for aceita, ela é aprovada em sua totalidade. Caso contrário, o ofertante pode enviar ao ofertante uma contraproposta, que é simplesmente uma versão modificada do contrato original. O processo então recomeça com essa nova oferta e os papéis são invertidos.

4. Legalidade

Legalidade simplesmente se refere a se os termos, condições e acordo geral cumprem ou não a lei e a política pública. Se o objeto de um contrato não for legal, ele não é executável. Para que o acordo seja válido, o acordo deve ser legal.

5. Consideração

A contraprestação, em relação aos contratos, é a troca de uma coisa por outra. A lei contratual estabelece que ambas as partes do acordo precisam fornecer algo de valor para que o acordo seja válido. A consideração pode incluir dinheiro, um item ou concluir uma determinada ação para alguém.

6. Mutualidade

A mutualidade é um elemento do contrato que afirma que ambas as partes precisam estar vinculadas ao acordo para que ele seja válido. Se uma das partes não está legalmente vinculada, então também não está. A mutualidade é um problema em situações em que uma parte tem a capacidade de sair ou cancelar o contrato e a outra não. Esses tipos de acordos carecem de reciprocidade e não são válidos.

Contrato anulável vs. contrato anulável

Agora que sabemos o que torna um contrato válido, vamos dar uma olhada no que o torna nulo e anulável. Embora as raízes dessas palavras sejam as mesmas, elas têm significados diferentes quando aplicadas aos contratos.

Anular contrato

Um contrato nulo é aquele que é ilegítimo e inexequível, não importa o quê. Os contratos são nulos devido à forma como foram redigidos. Normalmente, esses acordos não cumprem os seis elementos de um contrato listados acima. Um contrato também pode ser considerado nulo se todas as obrigações forem cumpridas e não houver mais nada a ser aplicado.

Por exemplo, se Tom e Mike entrarem em um contrato declarando que Mike pagará a Tom para roubar um banco e compartilhar os lucros, esse contrato será nulo e inexequível desde o início porque o assunto é ilegal.

Contrato anulável

Embora o nome possa levar você a acreditar de forma diferente, um contrato anulável é na verdade um acordo válido que pode ser aplicado se ambas as partes decidirem avançar com ele. No entanto, à medida que o acordo avança, o contrato pode ser anulado posteriormente, por opção de uma das partes.

A parte afetada pode decidir rescindir o contrato sem cometer uma violação do contrato ou continuar com ele, se desejar. Por exemplo, se um menor assinou um contrato com uma empresa, ele pode optar por rescindir o contrato sem penalidade, se desejar. Ou, se quiserem avançar com o acordo, também podem fazê-lo.

A principal diferença entre um contrato nulo e anulável é o momento em que o contrato é considerado nulo. Um contrato anulável é inexequível desde o início, quando foi criado, e um contrato anulável começa como válido, mas pode se tornar exequível posteriormente.

Como rescindir um contrato

Se você entrou em um contrato anulável e assumiu a posição da parte que procura rescindir o contrato, você deve rescindir o contrato adequadamente. Se não o fizer, poderá ser responsabilizado por violar o contrato. Ou mesmo se você estiver simplesmente em um contrato que deseja encerrar antecipadamente, também poderá implementar um desses métodos de rescisão para evitar problemas mais tarde.

• Rescisão por mútuo acordo: o documento de rescisão mais básico que deve ser assinado por ambas as partes, declarando que ambas concordam mutuamente em rescindir o contrato. Se ambos assinaram este documento, nenhuma das partes pode processar a outra se mudar de ideia e não desejar cancelar posteriormente.
• Rescisão por conveniência: notificação enviada de uma parte à outra para manifestar interesse em rescindir o contrato. Esses avisos devem obedecer aos termos do contrato e oferecer uma quantidade razoável de aviso antes que a rescisão entre em vigor.
• Rescisão por justa causa: o método de rescisão usado para as ofensas e problemas mais graves. Para cancelar um contrato como este, você precisa enviar um aviso para a outra parte. Nessas situações, é uma boa ideia procurar aconselhamento jurídico e ter um advogado contratado para redigir o aviso.

Como revisar um contrato corretamente

É um processo longo para enviar ou receber uma oferta, chegar ao rascunho final de um contrato e cumprir os termos e condições exigidos de você. E fazer tudo isso para que o contrato seja anulado ou rescindido é ainda pior. Aqui estão algumas dicas sobre como revisar um contrato a ser implementado para que você possa evitar contratos inexequíveis, problemas legais ou ambos.

Leia todo o contrato

Esta é sem dúvida a parte mais importante de entrar em qualquer acordo legal. Antes de enviar ou receber uma oferta, certifique-se de ler atentamente. Não pule para os termos e condições e nunca assuma que sabe tudo o que está incluído no contrato. Esses documentos podem ficar longos e confusos, mas é melhor levar mais tempo para revisar tudo com um pente fino do que assinar algo que inclua detalhes que você não conhece.

Seja o mais claro possível

Esteja você redigindo a oferta de contrato original ou reformulando outra versão para enviar uma contraproposta, é necessário ser o mais claro possível. Os contratos não são um momento para jogar ou tentar enganar as pessoas. Cada termo, condição, descrição e detalhe do contrato deve ser o mais claro e definitivo possível. Muitos contratos incluirão uma seção que define quaisquer termos que possam ter vários significados ou que sejam muito jargões.

Esclareça se não entendeu

Ao ler o contrato, você pode encontrar alguns termos, cláusulas ou seções inteiras que não são muito claras para você. Se este for o caso, sempre esclareça as coisas que não fazem sentido. Novamente, é melhor levar mais tempo para chegar a um rascunho final do contrato com o qual todos se sintam confortáveis. Certifique-se de que a outra parte está fazendo isso também.

Coloque por escrito

Os contratos orais são acordos válidos, mas podem ser um pouco difíceis de aplicar. Os detalhes podem ser esquecidos e, quando se trata de lidar com o conflito, é a palavra de uma parte contra a da outra. As versões escritas dos contratos incluem todos os detalhes do acordo e evidências de que o acordo realmente existe. Colocar um contrato por escrito nem sempre é necessário, mas à medida que o acordo se torna mais detalhado, torna-se mais relevante.

Conheça a outra parte

Não importa o negócio, é sempre uma boa ideia conhecer a outra parte. E quanto mais sério e de longo prazo o acordo, mais importante ele se torna. Certifique-se de que a outra parte seja confiável e capaz de cumprir sua parte no acordo. Embora parte de entrar em um contrato seja oferecer algo de valor a alguém, não pode ser apenas uma troca de mão única.

Sempre verifique novamente

O acordo que você fez com alguém pode ser simples, mas as coisas podem ficar um pouco complicadas quando você o formaliza com um contrato. Nunca é uma má ideia repetir o contrato novamente para garantir que você não encontre a possibilidade de anulá-lo. Leia-o, entenda-o e, em seguida, leia-o novamente (apenas para uma boa medida).

Sua empresa provavelmente está envolvida em muitos tipos diferentes de contratos. Deixe que o software de gerenciamento de contratos simplifique isso para você.