¿Qué hace que un contrato sea nulo y sin efecto? Estos errores hacen.

Los detalles importan. Especialmente en los acuerdos legales.

Cada término, condición y faceta individual de un contrato legalmente vinculante puede marcar una gran diferencia. La redacción puede crear o romper obligaciones, las definiciones pueden simplificar el lenguaje o causar confusión, y los elementos faltantes o incluidos pueden ser la diferencia entre un contrato válido o nulo.

Un contrato nulo y sin valor es un acuerdo ilegítimo, lo que lo hace inaplicable por la ley. Los contratos nulos y sin efecto nunca se ejecutan realmente porque les falta uno o más de los elementos requeridos de un acuerdo legal.

Escribir un contrato es mucho trabajo, y es un fastidio cuando no puedes cumplir con el acuerdo porque el contrato es nulo y sin valor. Es fundamental que su estrategia de gestión de contratos incluya métodos y procedimientos para evitar la creación de contratos que no se pueden hacer cumplir porque falta un elemento importante o no se revisaron correctamente.

Para tomar precauciones adicionales, debe comprender los elementos necesarios de un contrato, qué hace que un contrato sea nulo o anulable, cómo rescindir un acuerdo con la otra parte y cómo evitar contratos inútiles mediante la implementación de un sólido proceso de revisión.

Elementos de un contrato

Definir lo que hace que un contrato sea nulo y sin efecto primero requiere una explicación de los elementos que son necesarios para que un contrato sea válido . Si bien los contenidos detallados de un contrato diferirán según el tema, un contrato debe incluir los siguientes seis elementos para ser legalmente vinculante y exigible.

1. Capacidad

La capacidad contractual se refiere a la capacidad de un individuo para celebrar un contrato exigible. Las personas menores de edad, incapacitadas psíquica o intoxicadas carecen de capacidad jurídica y no pueden ser consideradas responsables por su terminación del contrato. Pueden optar por seguir adelante con el acuerdo si lo desean, pero también pueden salir del contrato en cualquier momento sin incumplirlo.

2. Oferta

Una oferta es el borrador inicial de un contrato que incluye los términos del contrato al que el oferente está dispuesto a obligarse. La mayoría de las ofertas, y los contratos para el caso, incluyen una promesa de actuar o no actuar de cierta manera o un intercambio de promesas. Si la oferta es aceptada y firmada, se vuelve legalmente vinculante en ese momento.

3. Aceptación

La aceptación, en referencia a la oferta realizada, es un acuerdo de cumplir con los términos y condiciones del contrato proporcionado por el oferente. La aceptación de una oferta debe realizarse de la manera especificada en el contrato o, si no se especifica, de la manera que se considere razonable para esa situación. Si se acepta una oferta, se aprueba en su totalidad. De lo contrario, el destinatario puede enviar al oferente una contraoferta, que es simplemente una versión modificada del contrato original. Luego, el proceso comienza de nuevo con esa nueva oferta y los roles se invierten.

4. Legalidad

La legalidad simplemente se refiere a si los términos, condiciones y el acuerdo general cumplen o no con la ley y la política pública. Si el objeto de un contrato no es legal, no es exigible. Para que el acuerdo sea válido, el trato debe ser legal.

5. Consideración

La contraprestación, en cuanto a los contratos, es el cambio de una cosa por otra. El derecho contractual establece que ambas partes en el acuerdo deben proporcionar algo de valor para que el acuerdo sea válido. La consideración puede incluir dinero, un artículo o completar una determinada acción para alguien.

6. Mutualidad

La reciprocidad es un elemento del contrato que establece que ambas partes deben estar vinculadas al acuerdo para que sea válido. Si una de las partes no está legalmente obligada, tampoco lo estará. La reciprocidad es un problema en situaciones en las que una parte tiene la capacidad de salir o cancelar el contrato y la otra no. Ese tipo de acuerdos carecen de reciprocidad y no son válidos.

Contrato nulo vs. contrato anulable

Ahora que sabemos qué hace que un contrato sea válido, echemos un vistazo a lo que lo hace nulo y anulable. Si bien las raíces de esas palabras son las mismas, tienen diferentes significados cuando se aplican a los contratos.

Contrato nulo

Un contrato nulo es aquel que es ilegítimo e inaplicable pase lo que pase. Los contratos son nulos por la forma en que fueron redactados. Por lo general, estos acuerdos no cumplen con los seis elementos de un contrato enumerados anteriormente. Un contrato también puede considerarse nulo si se han cumplido todas las obligaciones y ya no hay nada que hacer cumplir.

Por ejemplo, si Tom y Mike firman un contrato que establece que Mike le pagará a Tom para robar un banco y compartir las ganancias, este contrato es nulo e inaplicable desde el principio porque el objeto es ilegal.

Contrato anulable

Aunque el nombre puede hacerle creer lo contrario, un contrato anulable es en realidad un acuerdo válido que se puede hacer cumplir si ambas partes deciden seguir adelante con él. Sin embargo, a medida que avanza el acuerdo, el contrato puede quedar sin efecto más adelante a opción de una de las partes.

El afectado puede optar por salir del contrato sin incurrir en incumplimiento o continuar con el mismo si así lo desea. Por ejemplo, si un menor firmó un contrato con una empresa, puede optar por salir del contrato sin penalización si lo desea. O si quieren seguir adelante con el acuerdo, también pueden hacerlo.

La diferencia clave entre un contrato nulo y anulable es el momento en que el acuerdo se considera nulo. Un contrato nulo es inaplicable desde el principio cuando se creó, y un contrato anulable comienza como válido pero puede volverse exigible más adelante.

Cómo rescindir un acuerdo

Si ha celebrado un contrato anulable y ha asumido la posición de la parte que busca rescindir el acuerdo, debe rescindir el contrato correctamente. Si no lo hace, podría ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. O incluso si simplemente tiene un contrato que desea finalizar antes de tiempo, también puede implementar uno de estos métodos de finalización para evitar problemas más adelante.

• Terminación por mutuo acuerdo: el documento de terminación más básico que debe ser firmado por ambas partes, declarando que ambos están de acuerdo en terminar el contrato. Si ambos han firmado este documento, ninguna de las partes puede demandar a la otra si cambia de opinión y no desea cancelar más adelante.
• Terminación por conveniencia: notificación enviada de una parte a otra para manifestar su interés en terminar el contrato. Estos avisos deben cumplir con los términos del acuerdo y ofrecer una cantidad razonable de aviso antes de que la rescisión entre en vigencia.
• Terminación por causa: el método de terminación utilizado para las faltas y problemas más graves. Para cancelar un contrato como este, debe enviar un aviso a la otra parte. En estas situaciones, es una buena idea buscar asesoramiento legal y hacer que un abogado contratado redacte el aviso.

Cómo revisar correctamente un contrato

Es un proceso largo enviar o recibir una oferta, llegar a un borrador final de un contrato y cumplir con los términos y condiciones que se le exigen. Y hacer todo eso para que el contrato sea anulado o rescindido es aún peor. Aquí hay algunos consejos sobre cómo revisar un contrato para implementarlo, de modo que pueda evitar contratos inaplicables, problemas legales o ambos.

Leer todo el contrato

Podría decirse que esta es la parte más importante de la celebración de cualquier acuerdo legal. Antes de enviar o cuando reciba una oferta, asegúrese de tomarse el tiempo para leerla detenidamente. No se salte los términos y condiciones, y nunca asuma que sabe todo lo que se incluye en el contrato. Estos documentos pueden volverse largos y confusos, pero es mejor tomarse más tiempo para revisar todo con detenimiento que firmar algo que incluye detalles que no conoce.

Sea lo más claro posible

Ya sea que esté redactando la oferta de contrato original o redactando otra versión para enviar una contraoferta, es necesario ser lo más claro posible. Los contratos no son un momento para jugar o tratar de engañar a la gente. Cada término, condición, descripción y detalle del contrato debe ser lo más claro y definitivo posible. Muchos contratos incluirán una sección que defina cualquier término que pueda tener múltiples significados o que sea demasiado jerga.

aclara si no entiendes

Al leer el contrato, es posible que encuentre algunos términos, cláusulas o secciones completas que no le queden muy claros. Si este es el caso, siempre aclare las cosas que no tienen sentido. Nuevamente, es mejor tomarse más tiempo para llegar a un borrador de contrato final con el que todos se sientan cómodos. Asegúrese de que la otra parte también esté haciendo esto.

ponlo por escrito

Los contratos orales son acuerdos válidos, pero pueden ser un poco difíciles de hacer cumplir. Los detalles pueden olvidarse y, cuando se trata de manejar un conflicto, es la palabra de una parte contra la de la otra. Las versiones escritas de los contratos incluyen todos los detalles del trato y evidencia de que el acuerdo realmente existe. Poner un contrato por escrito no siempre es necesario, pero a medida que el acuerdo se vuelve más detallado, se vuelve más relevante.

Conoce a la otra parte

No importa el trato, siempre es una buena idea conocer a la otra parte. Y cuanto más serio y a largo plazo sea el acuerdo, más importante se vuelve. Asegúrese de que la otra parte sea confiable y capaz de cumplir con su parte del trato. Si bien parte de celebrar un contrato es ofrecer a otra persona algo de valor, no puede ser solo un intercambio de una sola vía.

Siempre revisa dos veces

El acuerdo que has hecho con alguien puede ser simple, pero las cosas pueden complicarse un poco una vez que lo formalizas con un contrato. Nunca es una mala idea volver a revisar su contrato para asegurarse de que no se encuentre con la posibilidad de que se anule. Léalo, compréndalo y luego léalo de nuevo (solo por si acaso).

Su negocio probablemente esté involucrado en muchos tipos diferentes de contratos. Deje que el software de gestión de contratos lo simplifique.