부와 현금 흐름을 구축하기 위한 최고의 부동산 부업 17가지

부동산은 가장 인기 있는 부업 중 하나입니다. 추가 월간 현금 흐름을 찾고 있든 장기적 부를 쌓고 싶든, 그것을 실현하는 데 도움이 되는 부동산 부업이 있습니다.

사실, 그것은 쥐 경주를 일찍 탈출하는 가장 일반적인 경로 중 하나입니다.

그것이 바로 제 친구 Chad Carson이 했던 일입니다. 그의 임대 부동산 포트폴리오 덕분입니다. 차드는 몇 년 동안 자신의 제국을 건설하여 현금 흐름, 감사 및 세금 혜택을 얻었습니다.

좋은 소식이 있습니다. 시작하기 위해 거액의 계약금이 필요하지 않습니다.

이 게시물에서는 오늘 당장 현금이 많지 않더라도 시작할 수 있는 최고의 부동산 관련 업무를 다룰 것입니다.

1. 하우스 해킹

Chad의 첫 부동산 부업 중 하나는 주택 해킹이었습니다. 그는 낡아빠진 4-plex를 사서 한 유닛에 살고 나머지 세 개를 임대했습니다.

이것이 바로 하우스 해킹이 작동하는 방식입니다. 필요한 것보다 더 큰 장소를 구입하고 초과 공간을 임대하십시오. 주택 해킹 전문가인 Craig Curelop은 "일반적으로 수익성과 함께 편안함을 희생할 것입니다."라고 말했습니다.

그는 다음과 같은 몇 가지 예를 설명했습니다.

• 에어비앤비에서 또는 장기 임대로 듀플렉스를 구입하여 한 유닛에 살고 다른 유닛을 임대합니다.
• 침실 5개짜리 집을 사서 한 방에 살고 나머지 4개는 개별적으로 임대합니다.

이것은 많은 공간이 필요하지 않은 젊은 전문가와 커플에게 가장 적합하며 주택 비용을 크게 절약하는 방법이 될 수 있습니다.

2. 사전 검증된 상업용 부동산

Fundrise 를 사용하면 전국의 상업용 부동산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다. 저는 수년간 Fundrise 투자자였으며 그들은 5-10% 수익률 범위에서 지속적으로 분기 배당금을 지불했습니다.

또한 $10로 시작할 수 있습니다.

3. 라이브 인 플립

정부는 사람들이 일이 필요한 집으로 이사하여 수리하기를 원하며 그렇게 하는 데 상당한 세금 인센티브를 제공합니다.

리브인 플립을 하려면 최소 5년 중 2년을 집에서 살아야 합니다. 집을 팔면 양도소득세가 없습니다.

이를 설명하기 위한 몇 가지 기본 수학은 다음과 같습니다.

• 평균 가격이 $300,000인 동네에서 $200,000에 일이 필요한 집을 구입하십시오.
• 2-5년에 걸쳐 천천히 개조하여 수리에 30-40,000달러를 투자할 수 있습니다.
• 집을 300만원에 팝니다.
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k 순이익, 면세.

당신은 이것을 장기적으로 하고 싶지 않을 수도 있지만 8-10년 동안 $250-500,000 또는 그 이상의 훌륭한 면세 둥지 달걀을 만들 수 있습니다.

주택에 대한 최고의 거래를 찾고 싶다면 Chad는 시장에서 찾을 것을 권장했습니다.

그는 동네를 걷고 빈집을 발견하는 것만으로도 엄청난 거래를 발견했습니다. 누가 집을 소유하고 있으며 어떻게 연락할 수 있는지 이웃과 이야기하십시오. 손으로 쓴 메모를 몇 개 버리면 알게 된 사실에 놀랄 것입니다.

4. BRRRR: 구매, 재활, 임대, 재융자, 반복

인기 있는 BRRRR 부동산 부업은 다음과 같이 작동합니다.

1. 해결사 위 부동산 구입
2. 재활
3. 임대
4. 새로운 시장 가치를 위해 재융자
5. 반복: 재융자에서 얻은 현금을 사용하여 다음 부동산 구입

나는 Austin Miller가 이러한 방식으로 임대 포트폴리오를 구축하는 창의적인 접근 방식을 좋아했습니다. 우리가 이야기할 당시 120만 달러 가치 가 있는 최대 17개의 부동산이었습니다.

키커? 그들은 모두 자신의 돈 없이 "무료"로 취득했습니다.

5. 버드 도그

채드가 부동산에 뛰어든 방법은 새를 쫓는 것입니다.

버드 도깅(bird-dogging)이라는 용어는 덤불 속에 숨어 있는 새의 냄새를 맡는 개를 가리키는 사냥 용어입니다.

부동산에서 투자자를 대신하여 좋은 거래를 스니핑하는 것을 의미합니다. 큰 장점은 귀하의 입장에서 비용이나 위험이 발생하지 않는다는 것이며, 좋은 투자 부동산을 찾는 방법을 배울 수 있는 좋은 방법입니다.

또한 시장과 좋은 거래를 찾는 방법을 더 잘 이해하는 데 도움이 되므로 스스로 부동산에 충분히 투자할 수 있을 때 좋은 거래를 찾을 수 있습니다.

Chad의 경우 투자자 중 한 명이 거래를 찾을 때마다 $2,000를 벌고 있었습니다.

투자자를 찾으려면 해당 지역의 부동산 투자 모임에 참여하거나 투자할 돈이 있는 사람들에게 아이디어를 홍보하십시오. 그들이 투자에 대해 어떻게 좋은 수익을 올릴 수 있는지 보여줄 수 있다면 그들은 기꺼이 당신과 함께 일할 것입니다.

참고: 법적으로 부동산 라이센스가 필요합니다.

Chad는 가장 쉬운 방법은 추천 에이전트 중개업체에 연간 약 $100에 가입하는 것이라고 조언했습니다. 에이전시는 수입의 일정 비율을 차지하지만 계약에서 일부 보호를 제공하며 시작하기에 저렴한 방법입니다.

6. "턴키" 임대 부동산

임대 부동산은 매달 상대적으로 소극적인 현금 흐름을 얻을 수 있는 훌륭한 부업입니다.

현지 시장이 너무 비싸다면 타주 투자자를 위해 만들어진 멋진 온라인 시장인 Roofstock 을 살펴보십시오. 나열된 많은 주택에는 이미 세입자와 재산 관리가 있습니다.

내 친구 Dustin Heiner는 임대 포트폴리오를 구축했고 수동 소득 현금 흐름으로 40세 이전에 은퇴할 수 있었습니다.

7. 농장의 일부 구입

공인 투자자는 최소 $5000부터 시작하는 AcreTrader 로 미국 농지의 지분을 구입할 수 있습니다. 1990년 이후 농지 투자는 연간 11.5%의 수익을 거두었습니다(현장에 따르면).

AcreTrader는 활성 농지의 구매를 크라우드 펀딩한 다음 이를 운영하는 농부들에게 다시 임대합니다. 투자자는 두 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다.

1. 향후 매각 시 토지의 가치
2. 농민으로부터 연간 현금 임대료 지불

회사는 3-5% 범위의 연간 현금 분배를 목표로 합니다.

8. 마스터 리스

마스터리스는 부동산을 전대하는 것입니다. 이 부동산 부업은 약간의 작업이 필요한 빈 부동산을 찾을 수 있는 경우 가장 잘 작동합니다. 그렇게 하면 소유자와 윈-윈 파트너십을 협상할 수 있습니다.

예를 들어, 한 달에 $1,000에 임대할 부동산을 찾은 다음 한 달에 $1,500에 전대할 수 있습니다.

마스터 리스 파트너십의 양측에는 몇 가지 이점이 있습니다. 당신 편에서:

• 부동산에 투자하는 것보다 초기 비용이 훨씬 저렴합니다.
• 엄청난 시간 투자가 아닙니다.
• 이를 비즈니스 모델로 확장할 수 있습니다.
• 당신은 세금과 보험에 대한 책임이 없습니다.

그리고 부동산 소유자의 경우:

• 임대수익을 보장합니다.
• 임차인을 관리하는 번거로움이 없습니다.
• 귀하가 도달하는 계약에 따라 일부 속성 개선.

9. 임대 차익거래

마스터 리스와 마찬가지로 임대 차익 거래는 소유하지도 않은 부동산에서 돈을 벌 수 있는 기회를 제공합니다.

작동 방식은 부동산에 대한 장기 임대 계약에 서명하고 (집주인의 동의하에) 돌아서서 Airbnb 또는 기타 플랫폼에 단기 임대로 나열하는 것입니다. 단기 렌탈료로 모을 수 있는 금액과 고정 월세 사이의 스프레드에서 이익을 얻습니다.

예를 들어, 월 임대료가 $2,500인데 Airbnb에서 1박에 $200를 벌 수 있습니다. 한 달에 20박을 임대하면 한 달에 $4,000의 수익을 얻을 수 있고 한 달에 약 $1,500의 총 이익을 얻을 수 있습니다.

임대 차익 거래에는 예술과 과학이 있으며, 이는 타이트한 임대 시장에서 논란의 여지가 있습니다. 그래도 일부 진취적인 Airbnb 호스트는 전 세계를 여행하면서 6자리 수의 수익 을 올렸다고 보고합니다.

여기에서는 시작 비용이 상당히 낮지만 부동산을 제공하는 것은 고려해야 할 초기 비용 중 하나입니다.

10. 임대 에이전트

임대 에이전트로 일하는 것은 임대 시장이 어떻게 작동하는지 배우고 동시에 약간의 현금을 벌 수 있는 좋은 방법입니다.

세입자를 찾고 심사하는 것은 집주인과 자산 관리자에게 엄청난 시간 낭비입니다. 임대 에이전트는 이러한 고통을 해결하고 종종 발견자 수수료로 반에서 한 달치의 임대료 를 받습니다.

작동 방식은 부동산의 세입자를 찾고, 주변을 둘러보고, 필요한 모든 서류를 작성하도록 도우며, 신청서를 집주인에게 가져가는 것입니다.

임대 에이전트는 대도시에서 더 인기가 있지만 거주하는 곳 어디에서나 잠재적으로 거래를 협상할 수 있습니다.

부동산 관리자 면허 또는 일반 부동산 면허가 필요합니다. 해당 주의 법률을 확인하지만 일반적으로 $400-500를 지불하고 기본을 배우기 위해 1-2주 수업을 들을 것으로 예상할 수 있습니다.

Chad는 "당신은 다른 사람의 돈으로 렌탈 사업의 가장 중요한 부분 중 하나를 수행하는 방법을 배우고 있습니다."라고 설명했습니다.

시작점으로 부동산 관리자에게 연락하여 독립 계약자로서 임대 에이전트로 일할 것을 제안하십시오.

11. 추가 공간 임대

당신은 에어비앤비 와 유사한 사이트에 익숙할 것입니다. 집의 여분의 공간을 여분의 현금으로 바꿀 수 있습니다.

그러나 손님을 전혀 상대하고 싶지 않다면 Neighbor 플랫폼을 살펴볼 가치가 있습니다. 이웃은 당신이 그것을 위한 공간이 있는 곳에 사람들의 여분의 물건을 저장할 수 있습니다.

이것은 초기 하락 후 매우 수동적인 월 소득일 가능성이 높습니다. 일부 호스트는 자체 미니 셀프 스토리지 운영 을 통해 연간 최대 10,000달러를 벌고 있습니다.

자세히 알아보려면 전체 이웃 리뷰를 확인하세요.

12. 원시 토지 뒤집기

거의 모든 노련한 집주인은 세입자, 화장실 또는 흰개미에 대한 공포 이야기를 가지고 있습니다. 이러한 모든 문제를 피하는 부동산 부업 중 하나는 토지 뒤집기입니다.

이것이 작동하는 방식은 다음과 같습니다.

• 종종 국가 기록과 DM을 통해 고민하는 토지 소유자를 찾습니다.
• 그들에게 재산에 대한 현금 제안을 하십시오.
• 빠른 현금 전환 또는 낮은 월 할부로 토지를 재판매하십시오.

나는 그의 첫해에 월 1000만 달러 로 땅을 뒤집는 사업을 시작한 한 Side Hustle Show 게스트와 연결되었습니다.

13. 도매

부동산 도매에는 다음이 포함됩니다.

1. 고민하는 속성과 동기 판매자를 찾습니다.
2. 계약을 체결합니다.
3. 다른 투자자들에게 빠르게 판매합니다.

사전에 많은 자본이 필요하지 않으며 거래를 찾고 잠재적인 구매자와 네트워크를 형성하는 데 많은 노력이 필요합니다.

14. 단기 부동산 대출

Groundfloor 와 같은 사이트에서 단기 대출을 통해 부동산 재건 프로젝트에 자금을 지원합니다. 이 어음은 일반적으로 3-12개월 범위이며 6-10%의 이자를 받습니다.

대출당 최소 금액은 $10이므로 분산 투자를 쉽게 할 수 있으며 Groundfloor에는 이러한 투자를 쇼핑할 수 있는 사용하기 쉬운 인터페이스가 있습니다.

상황이 악화되면 일반적으로 원금을 회수할 수 있도록 재산을 담보로 갖게 됩니다.

15. 전통적인 리츠

공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁(REIT)은 아마도 가장 수동적인 부동산 부업일 것입니다. 팬이 좋아하는 M1 Finance 를 포함한 모든 중개업체를 통해 주식을 구입할 수 있습니다.

16. 모바일 공증 서비스

모바일 공증인 대출 서명 에이전트는 신규 주택 구매자를 위한 대출 서명을 완료 하는 데 시간당 약 $100를 벌 수 있습니다. 대부분의 서명이 저녁에 이루어지기 때문에 부동산 쪽에서 아주 좋은 일입니다. (은행은 직업이 있는 사람들에게 돈을 빌려주는 것을 좋아합니다!)

자세히 알아보려면 대출 서명 시스템에서 일부 리소스를 확인하십시오. (프로모션 코드 sidehustle을 사용하여 10% 할인을 받거나 Loan Signing System 학생 몇 명이 등장하는 이 리뷰를 확인하십시오.)

당신이 무엇을 하고 있는지 알고 몇 가지 서명 서비스를 받고 나면 가까운 공연에 대한 문자 메시지 알림을 받기 시작할 것입니다. 각각에 대해 사용 가능 여부에 따라 수락 또는 거부를 선택할 수 있습니다.

17. 모바일 홈 투자

이동 주택은 일반적으로 전통적인 단독 주택보다 초기 투자가 훨씬 적기 때문에 매력적인 부동산 틈새 시장입니다.

내 친구 Rachel Hernandez는 처음으로 이동식 주택을 $3,600에 구매했으며 임대 계약으로 $10,000에 재판매했습니다. 요즘 그녀는 이동식 주택 투자 로 한 달에 약 $10,000 를 벌고 있습니다.

어떤 부동산 부업이 최고입니까?

귀하에게 가장 적합한 부동산 투자를 선택할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.

• 사용할 수 있는 시간
• 기존 핸디 기술(또는 부족!)
• 사용 가능한 자본

저를 위해 저는 지금까지 온라인과 전통적 리츠와 단기 부동산 대출에 노력을 집중했습니다. 당신은 어때요? 아래 의견에 알려주십시오!

스폰서

• Freshbooks.com – 오늘 30일 무료 평가판을 시작하십시오!

추가 돈을 버는 것에 대해 진지합니까?

• 무료 $500 챌린지를 시작하세요. 내 무료 5일 이메일 과정은 수익에 $500를 추가하는 방법을 보여줍니다.
• 무료 Side Hustle Nation 커뮤니티에 가입하세요. 무료 Facebook 그룹은 다른 사기꾼들과 연결하고 질문에 대한 답변을 얻을 수 있는 최고의 장소입니다.
• 사이드 허슬 쇼를 다운로드하십시오 . 내 무료 팟캐스트는 실행 가능한 주간 에피소드로 추가 수익을 창출하는 방법을 공유합니다.

수상 경력에 빛나는 Side Hustle Show는
10대 기업가 정신 팟캐스트
별점 1,100개 이상!

좋아하는 팟캐스트 앱이나 브라우저에서 직접 들을 수 있습니다.