Die 17 besten Nebenbeschäftigungen im Immobilienbereich zum Aufbau von Vermögen und Cashflow

Immobilien gehören zu den beliebtesten Nebenbeschäftigungen. Egal, ob Sie nach einem zusätzlichen monatlichen Cashflow suchen oder langfristigen Wohlstand aufbauen möchten, es gibt eine Immobilien-Nebenbeschäftigung, die Ihnen dabei hilft, dies zu erreichen.

Tatsächlich ist es einer der häufigsten Wege, um dem Rattenrennen frühzeitig zu entkommen.

Genau das hat mein Freund Chad Carson dank seines Portfolios an Mietobjekten getan. Chad baute sein Imperium im Laufe mehrerer Jahre auf und eroberte dabei Cashflow, Wertschätzung und Steuervorteile.

Und hier ist eine gute Nachricht: Sie brauchen keine große Anzahlung, um loszulegen.

In diesem Beitrag behandeln wir einige der besten Nebenbeschäftigungen im Immobilienbereich, mit denen Sie beginnen können – auch wenn Sie heute nicht viel Geld haben.

1. Haushacken

Eine der ersten Immobiliennebenbeschäftigungen im Tschad war das Hacken von Häusern. Er kaufte ein heruntergekommenes Vierfamilienhaus, lebte in einer Einheit und vermietete die anderen drei.

So funktioniert House-Hacking: Kaufen Sie eine Wohnung, die größer ist, als Sie brauchen, und vermieten Sie den überschüssigen Raum. „Normalerweise opfert man den Komfort der Rentabilität“, sagte mir der House-Hacking-Profi Craig Curelop.

Er beschrieb einige Beispiele, darunter:

• Eine Maisonette kaufen, in einer Einheit wohnen und die andere Einheit entweder über Airbnb oder als Langzeitmiete vermieten.
• Ein Haus mit 5 Schlafzimmern kaufen, in einem Zimmer wohnen und die anderen 4 einzeln vermieten.

Dies scheint für jüngere Berufstätige und Paare, die nicht so viel Platz benötigen, am machbarsten zu sein, und kann eine Möglichkeit sein, beim Wohnen viel zu sparen.

2. Vorab geprüfte Gewerbeimmobilien

Mit Fundrise können Sie in ein Portfolio von Gewerbeimmobilien im ganzen Land investieren. Ich bin seit Jahren ein Fundrise-Investor und sie haben durchweg vierteljährliche Dividenden im Renditebereich von 5–10 % gezahlt.

Außerdem können Sie mit nur 10 $ loslegen .

3. Live-In-Flips

Die Regierung möchte, dass Menschen in Häuser einziehen, die Arbeit brauchen, und sie reparieren – und sie geben Ihnen einen ziemlich großen steuerlichen Anreiz, dies zu tun.

Um einen Live-in-Flip zu machen, müssen Sie mindestens 2 von 5 Jahren im Haus leben. Wenn Sie das Haus verkaufen, fällt keine Kapitalertragssteuer an.

Einige grundlegende Mathematik zur Veranschaulichung wäre:

• Kaufen Sie ein Haus, das Arbeit braucht, für 200.000 $ in einer Nachbarschaft mit einem Durchschnittspreis von 300.000 $.
• Renovieren Sie langsam über die 2-5 Jahre und investieren Sie vielleicht 30-40.000 $ in Reparaturen.
• Verkaufe das Haus für 300.000 Dollar.
• 300.000 $ – 200.000 $ – 30.000–40.000 $ = 60.000–70.000 $ Nettogewinn, steuerfrei.

Sie möchten dies vielleicht nicht langfristig tun, aber Sie können über einen Zeitraum von 8-10 Jahren einen netten steuerfreien Notgroschen von 250.000 bis 500.000 USD oder mehr aufbauen.

Wenn Sie die besten Angebote für Häuser zum Wohnen finden möchten, empfiehlt Chad, sich außerhalb des Marktes umzusehen.

Er hat einige tolle Angebote gefunden, indem er einfach durch die Nachbarschaft gelaufen ist und leerstehende Häuser entdeckt hat. Sprechen Sie mit Nachbarn, um herauszufinden, wem das Haus gehört und wie Sie sie kontaktieren können. Lassen Sie einige handgeschriebene Notizen fallen und Sie werden überrascht sein, was Sie herausfinden.

4. BRRRR: Kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren, wiederholen

Das beliebte BRRRR-Immobilien-Nebengeschäft funktioniert so:

1. Kaufen Sie eine Fixer-Upper-Immobilie
2. Rehabilitiere es
3. Vermieten Sie es
4. Refinanzieren Sie es zum neuen Marktwert
5. Wiederholen: Verwenden Sie das Geld aus der Refinanzierung, um die nächste Immobilie zu kaufen

Ich mochte Austin Millers kreativen Ansatz, sein Mietportfolio auf diese Weise aufzubauen, das bis zu 17 Immobilien im Wert von 1,2 Millionen US-Dollar umfasste , als wir uns unterhielten.

Der Kicker? Sie wurden alle „umsonst“ erworben – ohne sein eigenes Geld.

5. Vogelbeobachtung

Mit Birddogging begann Chad mit dem Immobiliengeschäft.

Der Begriff „Birddogging“ ist ein Jagdbegriff, der sich auf die Hunde bezieht, die aufspüren, wo sich die Vögel in den Büschen verstecken.

Im Immobilienbereich bedeutet es, im Auftrag eines Investors ein gutes Geschäft zu erschnüffeln. Der große Vorteil ist, dass von Ihrer Seite keine Kosten oder Risiken entstehen, und Sie lernen auf diese Weise, wie Sie gute Anlageobjekte finden.

Es hilft Ihnen auch, den Markt besser zu verstehen und ein gutes Angebot zu finden. Wenn Sie also genug Geld haben, um selbst in eine Immobilie zu investieren, werden Sie in der Lage sein, ein tolles Angebot zu finden.

In Chads Fall verdiente er jedes Mal 2.000 Dollar, wenn er einem seiner Investoren einen Deal vermittelte.

Um Investoren zu finden, nehmen Sie an Treffen für Immobilieninvestitionen in Ihrer Nähe teil oder stellen Sie die Idee einfach Leuten vor, die Geld zum Investieren haben. Wenn Sie ihnen zeigen können, wie sie eine gute Rendite erzielen, werden sie bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

Hinweis: Sie benötigen dazu legal eine Immobilienlizenz.

Chad riet, der einfachste Weg, dies zu tun, sei, sich bei einem Vermittlungsagenten für etwa 100 $/Jahr anzumelden. Die Agentur wird einen Prozentsatz Ihres Einkommens einbehalten, bietet Ihnen jedoch einen gewissen Schutz in Verträgen und ist eine kostengünstige Möglichkeit, um loszulegen.

6. „Schlüsselfertige“ Mietobjekte

Mietimmobilien sind ein tolles Nebengeschäft, mit dem man Monat für Monat relativ passiven Cashflow verdienen kann.

Wenn Ihr lokaler Markt zu teuer ist, werfen Sie einen Blick auf Roofstock , einen coolen Online-Marktplatz für ausländische Investoren. Viele gelistete Häuser haben bereits Mieter und eine Hausverwaltung.

Mein Freund Dustin Heiner baute sein Mietportfolio auf und konnte sich vor 40 aus dem passiven Einkommens-Cashflow zurückziehen.

7. Kaufe einen Teil einer Farm

Akkreditierte Investoren können mit AcreTrader Anteile an Amerikas Ackerland kaufen, beginnend mit einem Mindestbetrag von 5000 $. Seit 1990 haben Investitionen in Ackerland eine annualisierte Rendite von 11,5 % erzielt (laut Website).

AcreTrader finanziert den Kauf von aktivem Ackerland per Crowdfunding und vermietet es dann an die Landwirte zurück, die es bewirtschaften. Anleger verdienen auf zwei Arten Geld:

1. Aufwertung des Grundstücks im Falle eines zukünftigen Verkaufs
2. jährliche Barpachtzahlungen der Landwirte

Das Unternehmen strebt annualisierte Barausschüttungen im Bereich von 3-5 % an.

8. Master-Leasing

Masterleasing ist die Untervermietung einer Immobilie. Diese Immobilien-Nebenbeschäftigung funktioniert am besten, wenn Sie eine freie Immobilie finden, die ein wenig Arbeit erfordert. So können Sie mit dem Eigentümer eine Win-Win-Partnerschaft aushandeln.

Zum Beispiel könnten Sie eine Immobilie finden, die Sie für 1.000 $ im Monat mieten können, und sie dann für 1.500 $ pro Monat untervermieten.

Es gibt einige Vorteile für beide Seiten der Master-Leasing-Partnerschaft. Auf deiner Seite:

• Wesentlich niedrigere Anschaffungskosten als bei einer Investition in eine Immobilie.
• Keine große Zeitinvestition.
• Sie können dies als Geschäftsmodell skalieren.
• Sie sind nicht verantwortlich für Steuern und Versicherungen.

Und für den Grundstückseigentümer:

• Garantierte Mieteinnahmen.
• Keine lästige Verwaltung der Mieter.
• Einige Eigentumsverbesserungen, abhängig von der getroffenen Vereinbarung.

9. Mietarbitrage

Ähnlich wie beim Master-Leasing bietet Ihnen die Mietarbitrage die Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, die Sie nicht einmal besitzen.

Wie es funktioniert, ist, dass Sie einen langfristigen Mietvertrag für eine Immobilie abschließen und (mit Zustimmung des Vermieters) umkehren und sie als Kurzzeitmiete auf Airbnb oder anderen Plattformen anbieten. Sie profitieren von der Spanne zwischen dem, was Sie an Kurzzeitmieten kassieren können, und Ihrer monatlichen Festmiete.

Vielleicht beträgt deine monatliche Miete beispielsweise 2.500 $, aber du kannst bei Airbnb 200 $ pro Nacht verdienen. Wenn Sie es 20 Nächte im Monat vermieten, erzielen Sie monatlich 4.000 US-Dollar Umsatz und etwa 1.500 US-Dollar Bruttogewinn.

Mietarbitrage ist eine Kunst und eine Wissenschaft, und sie ist in angespannten Mietmärkten umstritten. Dennoch berichten einige unternehmungslustige Airbnb -Gastgeber, sechsstellige Gewinne eingefahren zu haben – und das alles, während sie um die Welt reisen.

Während die Anlaufkosten hier ziemlich niedrig sind, ist die Einrichtung der Immobilie eine Vorabausgabe, die es zu berücksichtigen gilt.

10. Leasingagent

Die Arbeit als Leasingagent ist eine großartige Möglichkeit, die Funktionsweise des Mietmarktes kennenzulernen und gleichzeitig etwas Geld zu verdienen.

Das Finden und Screening von Mietern ist ein enormer Zeitaufwand für Vermieter und Immobilienverwalter. Leasing -Agenten lösen diesen Schmerz und verdienen oft eine halbe bis ganze Monatsmiete als Finderlohn.

So funktioniert es: Sie finden Mieter für eine Immobilie, führen sie herum, helfen ihnen beim Ausfüllen aller erforderlichen Unterlagen und bringen die Anträge zum Vermieter.

Leasing-Agenten sind in größeren Städten beliebter, aber Sie könnten potenziell einen Deal aushandeln, wo immer Sie leben.

Sie benötigen eine Immobilienverwalterlizenz oder eine reguläre Immobilienlizenz. Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, aber Sie können normalerweise damit rechnen, 400 bis 500 US-Dollar zu zahlen und ein oder zwei Wochen Unterricht zu nehmen, um die Grundlagen zu lernen.

Chad erklärte: „Du lernst, wie man einen der wichtigeren Teile des Vermietungsgeschäfts auf Kosten eines anderen erledigt.“

Versuchen Sie zunächst, sich an Hausverwalter zu wenden, und bieten Sie an, als unabhängiger Auftragnehmer für sie als Leasingagent zu arbeiten.

11. Vermieten Sie Ihren zusätzlichen Platz

Sie sind wahrscheinlich mit Airbnb und ähnlichen Websites vertraut, auf denen Sie den zusätzlichen Platz in Ihrem Zuhause in zusätzliches Geld verwandeln können.

Aber wenn Sie überhaupt nicht mit Gästen zu tun haben möchten, ist die Neighbor- Plattform möglicherweise einen Blick wert. Mit Neighbor können Sie die überzähligen Sachen von anderen dort verstauen, wo Sie Platz dafür haben.

Dies ist wahrscheinlich ein sehr passives monatliches Einkommen nach dem anfänglichen Rückgang. Einige Gastgeber verdienen bis zu 10.000 US-Dollar pro Jahr , indem sie ihre eigenen Mini-Selfstorage-Betriebe betreiben.

Sehen Sie sich unseren vollständigen Neighbor-Test an, um mehr zu erfahren.

12. Raw Land Flipping

Fast jeder erfahrene Vermieter wird eine Horrorgeschichte über Mieter, Toiletten oder Termiten haben. Eine Nebenbeschäftigung im Immobilienbereich, die all diese Probleme vermeidet, ist das Umdrehen von Rohland.

Wie dieser funktioniert, bist du:

• Finden Sie notleidende Landbesitzer, oft durch Länderaufzeichnungen und Direktmailings.
• Machen Sie ihnen ein Barangebot für ihr Eigentum.
• Verkaufen Sie das Land für einen schnellen Cash-Flip oder niedrige monatliche Raten weiter.

Ich habe mich mit einem Gast der Side Hustle Show verbunden, der sein Land-Flipping-Geschäft in seinem ersten Jahr auf 10.000 $ im Monat aufgebaut hat .

13. Großhandel

Der Immobiliengroßhandel umfasst:

1. Notleidende Immobilien und motivierte Verkäufer finden.
2. Sie unter Vertrag zu nehmen.
3. Schneller Verkauf an andere Investoren.

Sie brauchen nicht viel Kapital im Voraus, nur viel Kleinarbeit, um Angebote zu finden und sich mit potenziellen Käufern zu vernetzen.

14. Kurzfristige Immobiliendarlehen

Helfen Sie bei der Finanzierung von Immobilienrehabilitationsprojekten durch kurzfristige Darlehen an Standorten wie Groundfloor . Diese Schuldverschreibungen reichen in der Regel von 3 bis 12 Monaten und verdienen 6 bis 10 % Zinsen.

Der Mindestbetrag pro Darlehen beträgt nur 10 US-Dollar, sodass Sie Ihre Investitionen leicht verteilen können, um sie zu diversifizieren, und Groundfloor verfügt über eine benutzerfreundliche Oberfläche, mit der Sie nach diesen Investitionen suchen können.

Wenn die Dinge schief gehen, haben Sie die Immobilie als Sicherheit, sodass Sie normalerweise Ihr Kapital zurückerhalten können.

15. Traditionelle REITs

Öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts (REITs) sind vielleicht die passivsten Nebengeschäfte im Immobilienbereich. Sie können Aktien über jeden Makler kaufen, einschließlich des Fanfavoriten M1 Finance .

16. Mobiler Notardienst

Mobile Notar-Darlehensunterzeichner können etwa 100 US-Dollar pro Stunde für die Unterzeichnung von Darlehen für neue Hauskäufer verdienen . Es ist ein tolles Nebengeschäft im Immobilienbereich, da die meisten Vertragsunterzeichnungen abends stattfinden. (Banken leihen gerne Geld an Menschen, die Arbeit haben!)

Um mehr zu erfahren, sehen Sie sich einige der Ressourcen unter Loan Signing System an, um mehr zu erfahren. (Verwenden Sie den Promo-Code Sidehustle für 10 % Rabatt oder sehen Sie sich diese Rezension mit ein paar Studenten des Loan Signing System an.)

Sobald Sie wissen, was Sie tun, und mit einigen Signierdiensten an Bord sind, erhalten Sie SMS-Benachrichtigungen über Gigs in Ihrer Nähe. Bei jedem können Sie je nach Verfügbarkeit wählen, ob Sie es annehmen oder ablehnen möchten.

17. Investitionen in Wohnmobile

Mobilheime sind eine überzeugende Immobiliennische, da Sie in der Regel viel geringere Anfangsinvestitionen haben als herkömmliche Einfamilienhäuser.

Meine Freundin Rachel Hernandez hat ihr erstes Mobilheim für 3.600 $ gekauft und es für 10.000 $ im Rahmen eines Mietvertrags weiterverkauft. Heutzutage verdient sie rund 10.000 US-Dollar im Monat mit ihren Mobilheiminvestitionen.

Welche Immobilien-Nebenbeschäftigungen sind am besten?

Bei der Auswahl der für Sie am besten geeigneten Immobilieninvestitionen müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

• die Zeit, die Ihnen zur Verfügung steht
• Ihre vorhandenen handwerklichen Fähigkeiten (oder deren Fehlen!)
• Ihr verfügbares Kapital

Für mich habe ich mich bisher auf Online- und traditionelle REITs und kurzfristige Immobilienkredite konzentriert. Was ist mit Ihnen? Lass es mich in den Kommentaren unten wissen!

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