17 mejores actividades secundarias de bienes raíces para generar riqueza y flujo de caja

Los bienes raíces son uno de los ajetreos secundarios más populares. Ya sea que esté buscando un flujo de efectivo mensual adicional o crear riqueza a largo plazo, hay un ajetreo de bienes raíces para ayudarlo a lograrlo.

De hecho, es una de las rutas más comunes para escapar temprano de la carrera de ratas.

Eso es exactamente lo que hizo mi amigo Chad Carson, gracias a su cartera de propiedades en alquiler. Chad construyó su imperio en el transcurso de varios años, capturando flujo de efectivo, apreciación y beneficios fiscales en el camino.

Y aquí hay buenas noticias: no necesita un gran pago inicial para comenzar.

En esta publicación, cubriremos algunas de las mejores actividades secundarias de bienes raíces con las que puede comenzar, incluso si no tiene mucho dinero en efectivo hoy.

1. Hackeo de casas

Uno de los primeros ajetreos inmobiliarios de Chad fue la piratería de casas. Compró un 4-plex en ruinas, vivió en una unidad y alquiló los otros tres.

Así es como funciona la piratería de casas: compre un lugar que sea más grande de lo que necesita y alquile el espacio sobrante. “Por lo general, vas a sacrificar la comodidad con la rentabilidad”, me dijo el profesional de hackeo de casas Craig Curelop.

Describió algunos ejemplos, incluyendo:

• Comprar un dúplex, vivir en una unidad y alquilar la otra unidad en Airbnb o como alquiler a largo plazo.
• Comprar una casa de 5 habitaciones, vivir en una habitación y alquilar las otras 4 individualmente.

Esto parece más factible para los profesionales más jóvenes y las parejas que no necesitan tanto espacio, y puede ser una forma de ahorrar mucho en la vivienda.

2. Bienes inmuebles comerciales examinados previamente

Fundrise le permite invertir en una cartera de propiedades comerciales en todo el país. He sido inversionista de Fundrise durante años y constantemente han pagado dividendos trimestrales en el rango de rendimiento del 5-10%.

Además, puede comenzar con tan solo $10 .

3. Volteretas en vivo

El gobierno quiere que la gente se mude a casas que necesitan un poco de trabajo y las arregle, y te dan un incentivo fiscal bastante grande para hacerlo.

Para hacer un cambio de vivienda, debe vivir en la casa durante al menos 2 de 5 años. Cuando vende la casa, no hay impuesto sobre las ganancias de capital.

Algunas matemáticas básicas para ilustrar esto serían:

• Compre una casa que necesita trabajo por $200k en un vecindario con un precio promedio de $300k.
• Renueve lentamente durante 2 a 5 años, tal vez invirtiendo $ 30-40k en reparaciones.
• Vender la casa por $300k.
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k ganancia neta, libre de impuestos.

Es posible que no desee hacer esto a largo plazo, pero puede acumular un buen ahorro libre de impuestos de $ 250-500k o más durante un período de 8 a 10 años.

Si desea encontrar las mejores ofertas en casas para vivir, Chad recomendó buscar fuera del mercado.

Ha encontrado excelentes ofertas simplemente caminando por el vecindario y detectando casas vacías. Hable con los vecinos para averiguar quién es el dueño de la casa y cómo puede contactarlos. Deja algunas notas escritas a mano y te sorprenderás de lo que empiezas a descubrir.

4. BRRRR: comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir

El popular ajetreo de bienes raíces de BRRRR funciona así:

1. Comprar una propiedad para arreglar
2. rehabilitarlo
3. alquilarlo
4. Refinanciarlo por el nuevo valor de mercado
5. Repita: use el efectivo del refinanciamiento para comprar la próxima propiedad

Me gustó el enfoque creativo de Austin Miller para construir su cartera de alquileres de esta manera, que era de hasta 17 propiedades con un valor de $1.2 millones cuando hablamos.

¿El pateador? Todos fueron adquiridos "gratis", sin nada de su propio dinero.

5. Caza de pájaros

La caza de pájaros es la forma en que Chad se inició en el sector inmobiliario.

El término “persecución de aves” es un término de caza que se refiere a los perros que olfatean dónde se esconden las aves en los arbustos.

En bienes raíces, significa olfatear una buena oferta en nombre de un inversionista. La gran ventaja es que no hay costos ni riesgos por su parte, y es una excelente manera de aprender a encontrar buenas propiedades de inversión.

También lo ayuda a comprender mejor el mercado y cómo encontrar una buena oferta, de modo que cuando tenga suficiente para invertir en una propiedad, podrá encontrar una buena oferta.

En el caso de Chad, ganaba $2,000 cada vez que encontraba un trato con uno de sus inversionistas.

Para encontrar inversionistas, únase a reuniones de inversión en bienes raíces en su área, o simplemente presente la idea a personas con dinero para invertir. Si puede mostrarles cómo obtendrán un buen retorno de su inversión, estarán dispuestos a trabajar con usted.

Nota: Necesita una licencia de bienes raíces para esto legalmente.

Chad aconsejó que la forma más fácil de hacerlo es registrarse con un agente de corretaje de referencia por alrededor de $ 100 / año. La agencia tomará un porcentaje de sus ganancias, pero le brinda cierta protección en los contratos y es una forma económica de comenzar.

6. Propiedades de alquiler “llave en mano”

El alquiler de bienes raíces es un gran ajetreo secundario que puede generar un flujo de efectivo relativamente pasivo mes tras mes.

Si su mercado local es demasiado caro, eche un vistazo a Roofstock , un mercado en línea genial creado para inversores de otros estados. Muchas casas enumeradas ya tienen inquilinos y administración de la propiedad.

Mi amigo Dustin Heiner construyó su cartera de alquiler y pudo jubilarse antes de los 40 con el flujo de caja de ingresos pasivos.

7. Compre parte de una granja

Los inversores acreditados pueden comprar participaciones en las tierras agrícolas de Estados Unidos con AcreTrader , a partir de un mínimo de $5000. Desde 1990, las inversiones en tierras agrícolas han tenido un rendimiento anualizado del 11,5 % (según el sitio).

AcreTrader financia colectivamente la compra de tierras agrícolas activas y luego las alquila a los agricultores que las operan. Los inversores ganan dinero de dos maneras:

1. apreciación de la tierra en caso de una futura venta
2. pagos anuales de alquiler en efectivo de los agricultores

La compañía apunta a distribuciones de efectivo anualizadas en el rango de 3-5%.

8. Arrendamiento maestro

El arrendamiento maestro es subarrendar una propiedad. Este ajetreo del lado inmobiliario funciona mejor si puede encontrar una propiedad vacante que necesita un poco de trabajo. De esa manera, puede negociar una asociación en la que todos ganan con el propietario.

Por ejemplo, puede encontrar una propiedad para alquilar por $ 1k al mes y luego subarrendarla por $ 1,500 al mes.

Hay algunos beneficios para ambos lados de la sociedad de arrendamiento principal. De tu lado:

• Costos iniciales mucho más bajos que invertir en una propiedad.
• No es una gran inversión de tiempo.
• Puede escalar esto como un modelo de negocio.
• Usted no es responsable de los impuestos y seguros.

Y para el dueño de la propiedad:

• Renta de alquiler garantizada.
• Sin problemas con la administración de los inquilinos.
• Algunas mejoras a la propiedad dependiendo del acuerdo al que llegues.

9. Arbitraje de alquiler

Similar al arrendamiento maestro, el arbitraje de alquiler le brinda la oportunidad de ganar dinero con bienes inmuebles que ni siquiera posee.

La forma en que funciona es que usted firma un contrato de arrendamiento a largo plazo de una propiedad y (con el consentimiento del propietario) da la vuelta y lo incluye como un alquiler a corto plazo en Airbnb u otras plataformas. Usted se beneficia del diferencial entre lo que puede cobrar en tarifas de alquiler a corto plazo y su alquiler mensual fijo.

Por ejemplo, tal vez tu alquiler mensual sea de $2500, pero puedes ganar $200 por noche en Airbnb. Si lo alquila 20 noches al mes, obtendrá $ 4,000 al mes en ingresos y aproximadamente $ 1,500 al mes en ganancias brutas.

Hay un arte y una ciencia en el arbitraje de alquileres, y es controvertido en mercados de alquileres ajustados. Aún así, algunos anfitriones emprendedores de Airbnb informan que obtienen ganancias de 6 cifras , todo mientras viajan por el mundo.

Si bien los costos iniciales son bastante bajos aquí, amueblar la propiedad es un gasto inicial a considerar.

10. Agente de arrendamiento

Trabajar como agente de arrendamiento es una excelente manera de aprender cómo funciona el mercado de alquiler y ganar algo de dinero al mismo tiempo.

Encontrar y seleccionar inquilinos es una gran pérdida de tiempo para los propietarios y administradores de propiedades. Los agentes de arrendamiento resuelven ese dolor y, a menudo, ganan la mitad o un mes completo de alquiler como tarifa de búsqueda.

La forma en que funciona es encontrar inquilinos para una propiedad, mostrarles los alrededores, ayudarlos a completar toda la documentación necesaria y llevar las solicitudes al propietario.

Los agentes de arrendamiento son más populares en las ciudades más grandes, pero podría negociar un trato dondequiera que viva.

Necesitará una licencia de administrador de propiedades o una licencia de bienes raíces regular. Verifique las leyes en su estado, pero normalmente puede esperar pagar $ 400-500 y tomar una semana o dos de clases para aprender los conceptos básicos.

Chad explicó: “Estás aprendiendo cómo hacer una de las partes más importantes del negocio de alquiler con el centavo de otra persona”.

Como punto de partida, intente ponerse en contacto con los administradores de propiedades y ofrézcase a trabajar para ellos como agente de arrendamiento como contratista independiente.

11. Alquile su espacio extra

Probablemente esté familiarizado con Airbnb y sitios similares, donde puede convertir el espacio adicional en su hogar en dinero extra.

Pero si no quiere tratar con invitados en absoluto, vale la pena echarle un vistazo a la plataforma Neighbor . Neighbor te permite almacenar las cosas extra de las personas donde tienes espacio para ello.

Es probable que esto sea un ingreso mensual muy pasivo después de la caída inicial. Algunos anfitriones ganan hasta $10,000 al año con sus propias operaciones de minialmacenamiento.

Consulte nuestra revisión completa de Neighbor para obtener más información.

12. Volteo de tierra cruda

Casi todos los propietarios experimentados tendrán una historia de terror sobre inquilinos, inodoros o termitas. Un ajetreo secundario de bienes raíces que evita todos esos problemas es la inversión de terrenos en bruto.

Cómo funciona este eres tú:

• Encuentre propietarios de tierras en dificultades, a menudo a través de registros del país y correo directo.
• Hágales una oferta en efectivo por su propiedad.
• Vuelva a vender el terreno por un cambio de efectivo rápido o cuotas mensuales bajas.

Me conecté con un invitado de Side Hustle Show que construyó su negocio de venta de terrenos a $ 10k por mes en su primer año.

13. Venta al por mayor

La venta al por mayor de bienes inmuebles implica:

1. Encontrar propiedades en dificultades y vendedores motivados.
2. Obteniéndolos bajo contrato.
3. Venderlos rápidamente a otros inversores.

No necesita mucho capital por adelantado, solo mucho trabajo de campo para encontrar ofertas y establecer contactos con compradores potenciales.

14. Préstamos inmobiliarios a corto plazo

Ayude a financiar proyectos de rehabilitación de bienes raíces a través de préstamos a corto plazo en sitios como Groundfloor . Estas notas generalmente varían de 3 a 12 meses y ganan un interés del 6 al 10%.

El monto mínimo por préstamo es de solo $ 10, por lo que puede distribuir fácilmente sus inversiones para diversificar, y Groundfloor tiene una interfaz fácil de usar que le permite comprar estas inversiones.

Si las cosas van mal, tiene la propiedad como garantía, por lo que normalmente puede recuperar su capital.

15. REIT tradicionales

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa son quizás el ajetreo inmobiliario más pasivo. Puede comprar acciones a través de cualquier corredor, incluido M1 Finance , el favorito de los fanáticos.

16. Servicio de Notaría Móvil

Los agentes de firma de préstamos de notario móvil pueden ganar alrededor de $ 100 por hora para completar la firma de préstamos para compradores de viviendas nuevas. Es un gran ajetreo de bienes raíces porque la mayoría de las firmas se llevan a cabo por las noches. (¡A los bancos les gusta prestar dinero a las personas que tienen trabajo!)

Para obtener más información, consulte algunos de los recursos en Loan Signing System para obtener más información. (Use el código de promoción sidehustle para obtener un 10 % de descuento, o consulte esta revisión con un par de estudiantes del sistema de firma de préstamos).

Una vez que sepa lo que está haciendo y esté a bordo con algunos servicios de firma, comenzará a recibir notificaciones de mensajes de texto de conciertos cerca de usted. Con cada uno, puede elegir aceptarlo o rechazarlo según su disponibilidad.

17. Inversión en casas móviles

Las casas móviles son un nicho de bienes raíces convincente porque generalmente tiene inversiones iniciales mucho más bajas que las casas unifamiliares tradicionales.

Mi amiga Rachel Hernandez hizo su primera compra de casa móvil por $3,600 y la volvió a vender por $10,000 en un contrato de arrendamiento con opción a compra. En estos días, gana alrededor de $10,000 al mes de sus inversiones en casas móviles.

¿Qué ajetreos secundarios de bienes raíces son los mejores?

Al elegir las inversiones inmobiliarias que más le convienen, debe tener en cuenta:

• el tiempo que tienes disponible
• sus habilidades manuales existentes (¡o la falta de ellas!)
• tu capital disponible

Para mí, he concentrado mis esfuerzos hasta ahora en REIT en línea y tradicionales y préstamos inmobiliarios a corto plazo. ¿Y usted? ¡Déjame saber abajo en los comentarios!

Patrocinador

• Freshbooks.com : ¡comience hoy mismo su prueba gratuita de 30 días!

¿En serio acerca de ganar dinero extra?

• Comience su desafío de $500 gratis. Mi curso de correo electrónico gratuito de 5 días le muestra cómo agregar $ 500 a su balance final.
• Únete a la comunidad gratuita de Side Hustle Nation. El grupo gratuito de Facebook es el mejor lugar para conectarse con otros estafadores secundarios y obtener respuestas a sus preguntas.
• Descarga El espectáculo de Side Hustle. Mi podcast gratuito comparte cómo ganar dinero extra con episodios semanales prácticos.

El galardonado Side Hustle Show es un
Los 10 mejores podcasts de emprendimiento
con más de 1,100 calificaciones de 5 estrellas!

Escuche en su aplicación de podcast favorita o directamente en su navegador.