17 migliori affari secondari immobiliari per costruire ricchezza e flusso di cassa

Il settore immobiliare è una delle attività secondarie più popolari. Sia che tu stia cercando un flusso di cassa mensile extra o per creare ricchezza a lungo termine, c'è un trambusto nel settore immobiliare per aiutarti a realizzarlo.

In effetti, è uno dei percorsi più comuni per sfuggire presto alla corsa al successo.

Questo è esattamente ciò che ha fatto il mio amico Chad Carson, grazie al suo portafoglio di proprietà in affitto. Il Ciad ha costruito il suo impero nel corso di diversi anni, ottenendo lungo la strada flusso di cassa, apprezzamento e benefici fiscali.

Ed ecco una buona notizia: non è necessario un enorme acconto per iniziare.

In questo post, tratteremo alcuni dei migliori trambusti del settore immobiliare con cui puoi iniziare, anche se oggi non hai un sacco di soldi.

1. Hackeraggio della casa

Una delle prime faccende secondarie del Ciad nel settore immobiliare è stata l'hacking casa. Ha comprato un 4-plex fatiscente, ha vissuto in una unità e ha affittato le altre tre.

Ecco come funziona l'hacking in casa: compra un posto più grande del necessario e affitta lo spazio in eccesso. "Di solito sacrifichi la comodità con la redditività", mi ha detto il professionista dell'hacking casa Craig Curelop.

Ha descritto alcuni esempi, tra cui:

• Acquistare un duplex, vivere in un'unità e affittare l'altra unità su Airbnb o come noleggio a lungo termine.
• Acquistare una casa con 5 camere da letto, vivere in una stanza e affittare le altre 4 individualmente.

Questo sembra più fattibile per i professionisti più giovani e le coppie che non hanno bisogno di tanto spazio e può essere un modo per risparmiare molto sull'alloggio.

2. Immobili commerciali pre-controllati

Fundrise ti consente di investire in un portafoglio di proprietà commerciali in tutto il paese. Sono un investitore di Fundrise da anni e hanno costantemente pagato dividendi trimestrali nella fascia di rendimento del 5-10%.

Inoltre, puoi iniziare con un minimo di $ 10 .

3. Capovolgimenti dal vivo

Il governo vuole che le persone si trasferiscano in case che hanno bisogno di un po' di lavoro e le riparino, e ti danno un grosso incentivo fiscale per farlo.

Per fare un live-in flip devi vivere in casa per almeno 2 o 5 anni. Quando vendi la casa, l'imposta sulle plusvalenze è pari a zero.

Alcuni calcoli di base per illustrare questo sarebbero:

• Acquista una casa che ha bisogno di lavoro per $ 200.000 in un quartiere con un prezzo medio di $ 300.000.
• Rinnova lentamente nel corso dei 2-5 anni, magari investendo 30-40.000 dollari in riparazioni.
• Vendi la casa a 300.000 dollari.
• $ 300.000 – $ 200.000 – $ 30-40.000 = $ 60-70.000 utile netto, esentasse.

Potresti non volerlo fare a lungo termine, ma puoi costruire un bel gruzzolo esentasse di $ 250-500.000 o più in un periodo di 8-10 anni.

Se vuoi trovare le migliori offerte sulle case in cui vivere, Chad consiglia di cercare fuori mercato.

Ha trovato ottimi affari solo passeggiando per il quartiere e individuando case vuote. Parla con i vicini per scoprire chi possiede la casa e come contattarli. Rilascia alcune note scritte a mano e rimarrai sorpreso da ciò che inizierai a scoprire.

4. BRRRR: Acquista, Riabilita, Affitta, Rifinanzia, Ripeti

Il popolare trambusto immobiliare BRRRR funziona in questo modo:

1. Acquista una proprietà fissa-superiore
2. Riabilitalo
3. Affittalo
4. Rifinanzialo per il nuovo valore di mercato
5. Ripeti: usa i contanti del rifinanziamento per acquistare la prossima proprietà

Mi è piaciuto l'approccio creativo di Austin Miller alla costruzione del suo portafoglio di affitti in questo modo, che quando abbiamo parlato era fino a 17 proprietà per un valore di $ 1,2 milioni .

Il kicker? Sono stati tutti acquisiti "gratuiti", senza alcuno dei suoi soldi.

5. Caccia agli uccelli

Il bird-dogging è il modo in cui Chad ha iniziato nel settore immobiliare.

Il termine "bird-dogging" è un termine di caccia che si riferisce ai cani che fiutano dove gli uccelli si nascondono tra i cespugli.

Nel settore immobiliare, significa fiutare un buon affare per conto di un investitore. Il grande vantaggio è che non ci sono costi o rischi da parte tua ed è un ottimo modo per imparare a trovare buoni investimenti immobiliari.

Ti aiuta anche a capire meglio il mercato e come trovare un buon affare, quindi quando avrai abbastanza da investire in una proprietà sarai in grado di trovare un ottimo affare.

Nel caso di Chad, guadagnava $ 2.000 ogni volta che trovava un accordo con uno dei suoi investitori.

Per trovare investitori, partecipa a incontri di investimento immobiliare nella tua zona o semplicemente presenta l'idea a persone con denaro da investire. Se puoi mostrare loro come realizzeranno un buon ritorno sull'investimento, saranno disposti a lavorare con te.

Nota: è necessaria una licenza immobiliare per questo legalmente.

Chad ha consigliato che il modo più semplice per farlo è iscriversi a un agente di intermediazione di riferimento per circa $ 100 all'anno. L'agenzia prenderà una percentuale dei tuoi guadagni ma ti fornisce una certa protezione nei contratti ed è un modo a basso costo per iniziare.

6. Immobili in locazione “chiavi in ​​mano”.

Gli immobili in affitto sono un grande trambusto laterale che può guadagnare un flusso di cassa relativamente passivo mese dopo mese.

Se il tuo mercato locale è troppo costoso, dai un'occhiata a Roofstock , un fantastico mercato online creato per investitori fuori dallo stato. Molte case elencate hanno già inquilini e gestione della proprietà in atto.

Il mio amico Dustin Heiner ha costruito il suo portafoglio locativo ed è stato in grado di andare in pensione prima dei 40 anni con il flusso di cassa del reddito passivo.

7. Acquista parte di una fattoria

Gli investitori accreditati possono acquistare partecipazioni in terreni agricoli americani con AcreTrader , a partire da un minimo di $ 5000. Dal 1990, gli investimenti in terreni agricoli hanno registrato un rendimento annualizzato dell'11,5% (secondo il sito).

AcreTrader finanzia in crowdfunding l'acquisto di terreni agricoli attivi e poi li affitta nuovamente agli agricoltori che li gestiscono. Gli investitori guadagnano in due modi:

1. rivalutazione del terreno in caso di futura vendita
2. canone annuo in contanti da parte degli agricoltori

La società punta a distribuzioni di contanti annualizzate nell'intervallo 3-5%.

8. Master Leasing

Master leasing è sub-locazione di un immobile. Questo trambusto immobiliare funziona meglio se riesci a trovare una proprietà libera che necessita di un piccolo lavoro. In questo modo puoi negoziare una partnership vantaggiosa per tutti con il proprietario.

Ad esempio, potresti trovare una proprietà da affittare per $ 1.000 al mese, quindi subaffittarla per $ 1.500 al mese.

Ci sono alcuni vantaggi per entrambe le parti della partnership di locazione principale. Dalla tua parte:

• Costi iniziali molto inferiori rispetto all'investimento in una proprietà.
• Non un enorme investimento di tempo.
• Puoi ampliarlo come modello di business.
• Non sei responsabile per tasse e assicurazioni.

E per il proprietario:

• Reddito da locazione garantito.
• Nessun problema nella gestione degli inquilini.
• Alcuni miglioramenti della proprietà a seconda dell'accordo raggiunto.

9. Arbitraggio locativo

Simile al master leasing, l'arbitraggio locativo ti dà la possibilità di fare soldi da immobili che non possiedi nemmeno.

Il modo in cui funziona è che firmi un contratto di locazione a lungo termine su una proprietà e (con il consenso del proprietario) ti giri e lo elenchi come un affitto a breve termine su Airbnb o altre piattaforme. Guadagni sullo spread tra tutto ciò che puoi raccogliere in canoni di locazione a breve termine e il tuo canone mensile fisso.

Ad esempio, forse il tuo affitto mensile è di $ 2.500, ma puoi guadagnare $ 200 a notte su Airbnb. Se lo affitti 20 notti al mese, guadagni $ 4.000 al mese e circa $ 1.500 al mese di profitto lordo.

C'è un'arte e una scienza nell'arbitraggio degli affitti, ed è controverso nei mercati degli affitti ristretti. Tuttavia, alcuni intraprendenti host di Airbnb riferiscono di aver ottenuto profitti a 6 cifre , il tutto viaggiando per il mondo.

Mentre i costi di avvio sono piuttosto bassi qui, l'arredamento della proprietà è una spesa anticipata da considerare.

10. Agente di locazione

Lavorare come agente di leasing è un ottimo modo per imparare come funziona il mercato degli affitti e fare soldi allo stesso tempo.

Trovare e selezionare gli inquilini è un'enorme perdita di tempo per i proprietari e i gestori di proprietà. Gli agenti di leasing risolvono questo problema e spesso guadagnano da metà a un mese intero di affitto come compenso per la ricerca.

Il modo in cui funziona è trovare inquilini per una proprietà, mostrarli in giro, aiutarli a compilare tutti i documenti necessari e presentare le domande al proprietario.

Gli agenti di leasing sono più popolari nelle città più grandi, ma potresti potenzialmente negoziare un accordo ovunque tu viva.

Avrai bisogno di una licenza di gestore di proprietà o di una normale licenza immobiliare. Controlla le leggi nel tuo stato, ma in genere puoi aspettarti di pagare $ 400-500 e prendere una settimana o due di lezioni per imparare le basi.

Chad ha spiegato: "Stai imparando a svolgere una delle parti più importanti dell'attività di noleggio a spese di qualcun altro".

Come punto di partenza, prova a contattare i gestori di proprietà e offri di lavorare per loro come agente di leasing come appaltatore indipendente.

11. Affitta il tuo spazio extra

Probabilmente conosci Airbnb e siti simili, dove puoi trasformare lo spazio extra della tua casa in denaro extra.

Ma se non vuoi avere a che fare con gli ospiti, vale la pena dare un'occhiata alla piattaforma Neighbor . Neighbor ti consente di archiviare le cose extra delle persone dove hai spazio per esse.

È probabile che questo sia un reddito mensile molto passivo dopo il calo iniziale. Alcuni host guadagnano fino a $ 10.000 all'anno eseguendo le proprie mini operazioni di archiviazione automatica.

Dai un'occhiata alla nostra recensione completa di Neighbor per saperne di più.

12. Capovolgimento di terra cruda

Quasi tutti i proprietari esperti avranno una storia dell'orrore su inquilini, servizi igienici o termiti. Un trambusto del settore immobiliare che evita tutti questi problemi è il lancio di terreni grezzi.

Come funziona questo sei tu:

• Trova i proprietari terrieri in difficoltà, spesso attraverso i registri nazionali e la posta diretta.
• Fai loro un'offerta in contanti per la loro proprietà.
• Rivendi il terreno per un rapido cambio di contanti o rate mensili basse.

Mi sono messo in contatto con un ospite del Side Hustle Show che ha costruito la sua attività di ribaltamento della terra a $ 10.000 al mese nel suo primo anno.

13. Commercio all'ingrosso

La vendita all'ingrosso di immobili comporta:

1. Trovare proprietà in difficoltà e venditori motivati.
2. Metterli sotto contratto.
3. Vendendoli rapidamente ad altri investitori.

Non hai bisogno di molto capitale in anticipo, solo molto lavoro per trovare affari e fare rete con potenziali acquirenti.

14. Prestiti immobiliari a breve termine

Aiuta a finanziare progetti di riabilitazione immobiliare attraverso prestiti a breve termine su siti come Groundfloor . Queste note in genere vanno da 3 a 12 mesi e guadagnano un interesse del 6-10%.

L'importo minimo per prestito è di soli $ 10, quindi puoi facilmente distribuire i tuoi investimenti per diversificare e Groundfloor ha un'interfaccia facile da usare che ti consente di acquistare questi investimenti.

Se le cose vanno male, hai la proprietà come garanzia, così puoi in genere recuperare il tuo preside.

15. REIT tradizionali

I fondi di investimento immobiliare quotati in borsa (REIT) sono forse il trambusto immobiliare più passivo. Puoi acquistare azioni tramite qualsiasi intermediario, incluso M1 Finance , il preferito dai fan.

16. Servizio notarile mobile

Gli agenti di firma del prestito notarile mobile possono guadagnare circa $ 100 l'ora per il completamento della firma del prestito per i nuovi acquirenti di case. È un grande trambusto immobiliare perché la maggior parte degli acquisti avviene la sera. (Le banche amano prestare denaro a persone che hanno un lavoro!)

Per saperne di più, dai un'occhiata ad alcune delle risorse su Loan Signing System per saperne di più. (Utilizza il codice promozionale sidehustle per uno sconto del 10% o dai un'occhiata a questa recensione con un paio di studenti del sistema di firma del prestito.)

Una volta che sai cosa stai facendo e sei a bordo con alcuni servizi di firma, inizierai a ricevere notifiche di messaggi di testo dei concerti vicino a te. Con ognuno, puoi scegliere di accettarlo o rifiutarlo in base alla tua disponibilità.

17. Investimenti in case mobili

Le case mobili sono una nicchia immobiliare interessante perché in genere si hanno investimenti iniziali molto inferiori rispetto alle tradizionali case unifamiliari.

La mia amica Rachel Hernandez ha acquistato la sua prima casa mobile per $ 3.600 e l'ha rivenduta per $ 10.000 con un contratto di locazione a riscatto. In questi giorni, guadagna circa $ 10.000 al mese dai suoi investimenti in case mobili.

Quali sono i migliori affari secondari immobiliari?

Nella scelta degli investimenti immobiliari più adatti a te, devi tenere conto di:

• il tempo che hai a disposizione
• le tue abilità tuttofare esistenti (o la loro mancanza!)
• il tuo capitale disponibile

Per quanto mi riguarda, finora ho concentrato i miei sforzi sui REIT online e tradizionali e sui prestiti immobiliari a breve termine. E tu? Fammi sapere nei commenti qui sotto!

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