17 สุดยอดอสังหาริมทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่งคั่งและกระแสเงินสด

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในความเร่งรีบด้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหากระแสเงินสดพิเศษรายเดือนหรือเพื่อสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว ก็มีความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณทำให้มันเกิดขึ้นได้

อันที่จริง เป็นเส้นทางที่พบบ่อยที่สุดวิธีหนึ่งในการหลีกหนีจากการแข่งขันของหนูตั้งแต่เนิ่นๆ

นั่นคือสิ่งที่ Chad Carson เพื่อนของฉันทำ ต้องขอบคุณผลงานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของเขา ชาดสร้างอาณาจักรของเขาขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยสามารถจับกระแสเงินสด การแข็งค่า และสิทธิประโยชน์ทางภาษีไปพร้อมกัน

และนี่คือข่าวดี: คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากเพื่อเริ่มต้น

ในโพสต์นี้ เราจะพูดถึงความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดที่คุณสามารถเริ่มต้นได้ แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินสดมากมายในวันนี้ก็ตาม

1. การแฮ็กบ้าน

หนึ่งในความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของชาดคือการแฮ็กบ้าน เขาซื้อบ้าน 4-plex ที่ทรุดโทรม อาศัยอยู่ในหน่วยเดียว และเช่าอีกสามห้อง

นั่นคือวิธีการแฮ็คบ้าน: ซื้อสถานที่ที่ใหญ่กว่าที่คุณต้องการ และให้เช่าพื้นที่ส่วนเกิน “โดยปกติคุณจะต้องเสียสละความสะดวกสบายด้วยการทำกำไร” Craig Curelop ผู้เชี่ยวชาญด้านแฮ็คเฮาส์กล่าว

เขาอธิบายตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ :

• การซื้อห้องดูเพล็กซ์ อาศัยอยู่ในห้องหนึ่งและเช่าอีกห้องหนึ่งบน Airbnb หรือเช่าระยะยาว
• ซื้อบ้าน 5 ห้องนอน อาศัยอยู่ในห้องหนึ่งและปล่อยเช่าอีก 4 ห้องแยกกัน

ดูเหมือนว่าจะเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับมืออาชีพที่อายุน้อยกว่าและคู่รักที่ไม่ต้องการพื้นที่มากนัก และสามารถเป็นวิธีประหยัดที่อยู่อาศัยได้มาก

2. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ผ่านการตรวจสอบล่วงหน้า

Fundrise ช่วยให้คุณลงทุนในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ทั่วประเทศ ฉันเป็นนักลงทุน Fundrise มาหลายปีแล้ว และพวกเขาได้จ่ายเงินปันผลรายไตรมาสอย่างสม่ำเสมอในช่วงผลตอบแทน 5-10%

นอกจากนี้ คุณสามารถ เริ่มต้นด้วยเงินเพียง $10

3. Live-In Flips

รัฐบาลต้องการให้ผู้คนย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ต้องการงานบางอย่างและซ่อมแซมพวกเขา และพวกเขาให้แรงจูงใจด้านภาษีแก่คุณค่อนข้างมากในการทำเช่นนั้น

คุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อย 2 ใน 5 ปี เมื่อคุณขายบ้าน จะมีภาษีกำไรจากการขายเป็นศูนย์

คณิตศาสตร์พื้นฐานบางอย่างเพื่อแสดงให้เห็นสิ่งนี้จะเป็น:

• ซื้อบ้านที่ต้องทำงานในราคา 200,000 ดอลลาร์ในละแวกใกล้เคียงด้วยราคาเฉลี่ย 300,000 ดอลลาร์
• ค่อยๆ ปรับปรุงในช่วง 2-5 ปีที่ผ่านมา โดยอาจลงทุน $30-40k ในการซ่อมแซม
• ขายบ้านราคา 300,000.
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k กำไรสุทธิ ปลอดภาษี

คุณอาจไม่ต้องการทำสิ่งนี้ในระยะยาว แต่คุณสามารถสร้างรังไข่ปลอดภาษีมูลค่า $250-500k หรือมากกว่าได้ตลอดระยะเวลา 8-10 ปี

หากคุณต้องการหาข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับบ้านเพื่ออยู่อาศัย ชาดแนะนำให้มองหาที่พักนอกตลาด

เขาได้พบข้อเสนอดีๆ บางอย่างเพียงแค่เดินไปในละแวกบ้านและมองหาบ้านที่ว่างเปล่า พูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อดูว่าใครเป็นเจ้าของบ้านและคุณจะติดต่อพวกเขาได้อย่างไร วางโน้ตที่เขียนด้วยลายมือออกมาแล้วคุณจะประหลาดใจกับสิ่งที่คุณเริ่มค้นพบ

4. BRRRR: ซื้อ บำบัด เช่า รีไฟแนนซ์ ทำซ้ำ

ความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยมของ BRRRR มีลักษณะดังนี้:

1. ซื้อทรัพย์สินผู้ให้บริการบน
2. ฟื้นฟูมัน
3. ปล่อยเช่า
4. รีไฟแนนซ์สำหรับมูลค่าตลาดใหม่
5. ทำซ้ำ: ใช้เงินสดจากการรีไฟแนนซ์เพื่อซื้อทรัพย์สินต่อไป

ฉันชอบแนวทางที่สร้างสรรค์ของ Austin Miller ในการสร้างพอร์ตการเช่าของเขาในลักษณะนี้ ซึ่งมีทรัพย์สินมากถึง 17 แห่ง มูลค่า 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ เมื่อเราพูด

นักเตะ? พวกเขาทั้งหมดได้มา "ฟรี" โดยไม่มีเงินของตัวเอง

5. การดูนก

การดูนกเป็นวิธีที่ Chad เริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คำว่า "bird-dogging" เป็นคำล่าสัตว์ที่หมายถึงสุนัขที่ดมกลิ่นที่นกซ่อนตัวอยู่ในพุ่มไม้

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการดมข้อเสนอดีๆ ในนามของนักลงทุน ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือไม่มีค่าใช้จ่ายหรือความเสี่ยงจากฝั่งของคุณ และเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเรียนรู้วิธีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดี

นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจตลาดได้ดีขึ้นและทำอย่างไรจึงจะหาข้อเสนอที่ดีได้ ดังนั้นเมื่อคุณมีทรัพย์สินเพียงพอที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณก็จะสามารถหาข้อเสนอดีๆ ได้

ในกรณีของชาด เขามีรายได้ 2,000 ดอลลาร์ทุกครั้งที่พบข้อตกลงกับนักลงทุนรายหนึ่ง

หากต้องการค้นหานักลงทุน เข้าร่วมการพบปะเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ หรือเพียงแค่นำเสนอแนวคิดให้กับผู้ที่มีเงินเพื่อลงทุน หากคุณสามารถแสดงให้พวกเขาเห็นว่าพวกเขาจะสร้างผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนได้อย่างไร พวกเขาจะเต็มใจที่จะร่วมงานกับคุณ

หมายเหตุ: คุณต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการนี้อย่างถูกกฎหมาย

ชาดแนะนำวิธีที่ง่ายที่สุดในการดำเนินการคือลงทะเบียนกับนายหน้าตัวแทนผู้อ้างอิงประมาณ 100 เหรียญต่อปี หน่วยงานจะใช้เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ แต่ให้ความคุ้มครองในสัญญาและเป็นวิธีที่ต้นทุนต่ำในการเริ่มต้น

6. อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบครบวงจร

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นงานเร่งรีบที่ดีที่สามารถได้รับกระแสเงินสดที่ค่อนข้างไม่โต้ตอบเดือนแล้วเดือนเล่า

หากตลาดในประเทศของคุณมีราคาแพงเกินไป ลองดูที่ Roofstock ซึ่งเป็นตลาดออนไลน์ที่ยอดเยี่ยมที่สร้างขึ้นสำหรับนักลงทุนนอกรัฐ บ้านหลายหลังในรายชื่อมีผู้เช่าและการจัดการทรัพย์สินอยู่แล้ว

เพื่อนของฉัน Dustin Heiner สร้างพอร์ตการเช่าของเขาและสามารถเกษียณได้ก่อนอายุ 40 ด้วยกระแสเงินสดแบบพาสซีฟ

7. ซื้อส่วนหนึ่งของฟาร์ม

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถซื้อเดิมพันในพื้นที่เกษตรกรรมของอเมริกากับ AcreTrader โดยเริ่มต้นที่ $5,000 ขั้นต่ำ ตั้งแต่ปี 1990 การลงทุนในพื้นที่การเกษตรได้รับผลตอบแทน 11.5% ต่อปี (ตามพื้นที่)

AcreTrader ระดมทุนเพื่อซื้อที่ดินทำกิน แล้วเช่าคืนให้กับเกษตรกรที่ดำเนินการ นักลงทุนทำเงินได้สองวิธี:

1. การแข็งค่าของที่ดินในกรณีที่มีการขายในอนาคต
2. ค่าเช่าเงินสดรายปีจากเกษตรกร

บริษัทตั้งเป้าหมายการ กระจายเงินสดรายปีในช่วง 3-5%

8. มาสเตอร์ลีสซิ่ง

มาสเตอร์ลีสซิ่งคือการให้เช่าช่วงทรัพย์สิน ความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ทำงานได้ดีที่สุดหากคุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างที่ต้องการการทำงานเพียงเล็กน้อย ด้วยวิธีนี้คุณสามารถเจรจาความร่วมมือแบบ win-win กับเจ้าของได้

ตัวอย่างเช่น คุณอาจพบทรัพย์สินที่จะให้เช่าในราคา $1ka เดือน จากนั้นให้เช่าช่วงในราคา $1,500 ต่อเดือน

มีประโยชน์บางประการสำหรับทั้งสองฝ่ายของหุ้นส่วนสัญญาเช่าหลัก เคียงข้างคุณ:

• ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่ต่ำกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
• ไม่ใช่การลงทุนครั้งใหญ่
• คุณสามารถปรับขนาดนี้เป็นรูปแบบธุรกิจได้
• คุณไม่รับผิดชอบต่อภาษีและการประกันภัย

และสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน:

• รับประกันรายได้ค่าเช่า
• ไม่ยุ่งยากในการจัดการผู้เช่า
• การปรับปรุงคุณสมบัติบางอย่างขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุณบรรลุ

9. อนุญาโตตุลาการเช่า

คล้ายกับมาสเตอร์ลีสซิ่ง การเก็งกำไรจากการเช่าทำให้คุณมีโอกาส สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของด้วยซ้ำ

วิธีการทำงานคือคุณลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวในทรัพย์สิน และ (ด้วยความยินยอมของเจ้าของบ้าน) หันหลังกลับและระบุว่าเป็นการเช่าระยะสั้นบน Airbnb หรือแพลตฟอร์มอื่นๆ คุณทำกำไรจากส่วนต่างระหว่างสิ่งที่คุณเก็บได้ในค่าเช่าระยะสั้นและค่าเช่ารายเดือนคงที่

ตัวอย่างเช่น ค่าเช่ารายเดือนของคุณอาจอยู่ที่ 2,500 ดอลลาร์ แต่คุณสามารถสร้างรายได้ 200 ดอลลาร์ต่อคืนบน Airbnb หากคุณเช่า 20 คืนต่อเดือน คุณจะมีรายได้ 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน และกำไรขั้นต้นประมาณ 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน

มีศิลปะและวิทยาศาสตร์ในการเช่าเก็งกำไร และเป็นที่ถกเถียงกันในตลาดเช่าที่คับแคบ อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่พัก Airbnb ที่กล้าได้กล้าเสียบางรายรายงานว่า มีกำไร 6 หลัก ทั้งหมดนี้ขณะเดินทางไปทั่วโลก

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นที่นี่ค่อนข้างต่ำ แต่การตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่ต้องพิจารณา

10. ตัวแทนลีสซิ่ง

การทำงานเป็นตัวแทนลีสซิ่งเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเรียนรู้วิธีการทำงานของตลาดเช่าและสร้างรายได้ในเวลาเดียวกัน

การค้นหาและคัดกรองผู้เช่าเป็นช่วงเวลาที่เสียเวลาอย่างมากสำหรับเจ้าของบ้านและผู้จัดการทรัพย์สิน ตัวแทนลีสซิ่งแก้ปัญหาความเจ็บปวดนั้นและมักจะ ได้รับค่าเช่าครึ่งเดือนเต็ม เป็นค่าธรรมเนียมของผู้ค้นหา

วิธีการทำงานคือคุณหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ พาพวกเขาไปรอบๆ ช่วยพวกเขากรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และนำใบสมัครไปยังเจ้าของบ้าน

ตัวแทนลีสซิ่งได้รับความนิยมมากกว่าในเมืองใหญ่ แต่คุณสามารถเจรจาข้อตกลงได้ทุกที่

คุณจะต้องมีใบอนุญาตผู้จัดการทรัพย์สินหรือใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ตรวจสอบกฎหมายในรัฐของคุณ แต่โดยทั่วไปคุณสามารถคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเงิน 400-500 เหรียญและใช้เวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ในการเรียนรู้พื้นฐาน

Chad อธิบายว่า “คุณกำลังเรียนรู้วิธีทำส่วนสำคัญของธุรกิจให้เช่าด้วยค่าเล็กน้อยของคนอื่น”

ในจุดเริ่มต้น ให้ลองติดต่อผู้จัดการทรัพย์สินและเสนอให้ทำงานแทนพวกเขาในฐานะตัวแทนให้เช่าในฐานะผู้รับเหมาอิสระ

11. เช่าพื้นที่พิเศษของคุณ

คุณอาจคุ้นเคยกับ Airbnb และเว็บไซต์ที่คล้ายกัน ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่พิเศษในบ้านของคุณให้เป็นเงินพิเศษได้

แต่ถ้าคุณไม่ต้องการจัดการกับแขกเลย แพลตฟอร์ม Neighbor อาจคุ้มค่าที่จะดู Neighbor ให้คุณเก็บสิ่งของพิเศษของคนอื่นในที่ที่คุณมีพื้นที่ว่าง

นี่น่าจะเป็นรายได้ต่อเดือนแบบ passive มากหลังจากการออกครั้งแรก เจ้าของที่พักบางรายมีรายได้ สูงถึง $10,000 ต่อปี จากการดำเนินการจัดเก็บด้วยตนเองขนาดเล็กของตนเอง

ตรวจสอบรีวิว Neighbor ฉบับเต็มของเราเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

12. พลิกแผ่นดินดิบ

เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์เกือบทุกคนจะมีเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับผู้เช่า ห้องน้ำ หรือปลวก ความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่งที่หลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมดเหล่านี้คือการพลิกที่ดินเปล่า

คุณทำงานอย่างไร:

• ค้นหาเจ้าของที่ดินที่มีปัญหา มักจะผ่านบันทึกของประเทศและไปรษณีย์โดยตรง
• ทำให้พวกเขาเสนอเงินสดสำหรับทรัพย์สินของพวกเขา
• ขายที่ดินเพื่อพลิกเงินสดอย่างรวดเร็วหรือผ่อนชำระรายเดือนต่ำ

ฉันติดต่อกับแขกคนหนึ่งของ Side Hustle Show ที่สร้างธุรกิจที่ดินของเขาเป็น เดือนละ 10ka ดอลลาร์ ในปีแรกของเขา

13. ขายส่ง

การขายส่งอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับ:

1. การหาทรัพย์สินที่มีปัญหาและผู้ขายที่มีแรงจูงใจ
2. รับพวกเขาภายใต้สัญญา
3. ขายให้นักลงทุนรายอื่นอย่างรวดเร็ว

คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนล่วงหน้ามากนัก เพียงแค่ใช้ความพยายามอย่างมากในการค้นหาข้อตกลงและเครือข่ายกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

14. สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

ช่วยกองทุนโครงการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ผ่านการกู้ยืมระยะสั้นบนเว็บไซต์เช่น Groundfloor โดยทั่วไปบันทึกเหล่านี้อยู่ในช่วง 3-12 เดือนและรับดอกเบี้ย 6-10%

จำนวนเงินขั้นต่ำต่อเงินกู้เพียง $10 ดังนั้นคุณจึงสามารถกระจายการลงทุนของคุณไปรอบๆ เพื่อกระจายความเสี่ยง และ Groundfloor มีอินเทอร์เฟซที่ใช้งานง่ายที่ให้คุณเลือกซื้อการลงทุนเหล่านี้

ถ้าเกิดเรื่องขึ้นทางทิศใต้ แสดงว่าคุณมีทรัพย์สินเป็นหลักประกัน จึงสามารถกู้คืนเงินต้นได้ตามปกติ

15. REIT แบบดั้งเดิม

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ (REITs) ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อาจเป็นเรื่องเร่งด่วนที่สุดด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้อหุ้นผ่านโบรกเกอร์ใดก็ได้ รวมถึง M1 Finance ที่แฟนๆ ชื่นชอบ

16. บริการโนตารีมือถือ

ตัวแทนการลงนามสินเชื่อ Mobile Notary สามารถ ทำเงินได้ประมาณ 100 เหรียญต่อชั่วโมง สำหรับการลงนามเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่ เป็นความเร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมเนื่องจากการเซ็นสัญญาส่วนใหญ่เกิดขึ้นในตอนเย็น (ธนาคารชอบให้เงินคนมีงานทำ!)

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติม โปรดดูแหล่งข้อมูลบางส่วนที่ Loan Signing System เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม (ใช้รหัสส่งเสริมการขาย sidehustle เพื่อรับส่วนลด 10% หรือดูบทวิจารณ์นี้ซึ่งมีนักเรียนสองคนเกี่ยวกับระบบการลงนามเงินกู้)

เมื่อคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และกำลังใช้บริการเซ็นชื่ออยู่บ้าง คุณจะเริ่มได้รับข้อความแจ้งเตือนของกิ๊กที่อยู่ใกล้คุณ คุณสามารถเลือกยอมรับหรือปฏิเสธได้โดยขึ้นอยู่กับความพร้อมของคุณ

17. การลงทุนในบ้านบนมือถือ

บ้านเคลื่อนที่เป็นช่องอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเพราะโดยทั่วไปแล้วคุณมีเงินลงทุนเริ่มแรกต่ำกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวแบบดั้งเดิมมาก

Rachel Hernandez เพื่อนของฉันซื้อบ้านเคลื่อนที่ครั้งแรกในราคา $3,600 และขายต่อในราคา $10,000 ตามสัญญาเช่าซื้อเอง วันนี้ เธอมีรายได้ประมาณ 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน จากการลงทุนในบ้านเคลื่อนที่ของเธอ

เร่งรีบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด?

ในการเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ คุณต้องคำนึงถึง:

• เวลาที่คุณมี
• ทักษะช่างซ่อมบำรุงที่คุณมีอยู่ (หรือขาดทักษะนั้น!)
• ทุนที่มีอยู่ของคุณ

สำหรับฉัน ฉันได้ทุ่มเทความพยายามให้กับ REIT ออนไลน์และแบบดั้งเดิม และสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น แล้วคุณล่ะ แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง!

สปอนเซอร์

• Freshbooks.com – เริ่มการทดลองใช้ฟรี 30 วันของคุณวันนี้!

ร้ายแรงเกี่ยวกับการทำเงินพิเศษ?

• เริ่มความท้าทาย $500 ฟรี หลักสูตรอีเมลฟรี 5 วันของฉันจะแสดงวิธีเพิ่มเงิน $500 ให้กับผลกำไรของคุณ
• เข้าร่วมชุมชน Side Hustle Nation ฟรี กลุ่ม Facebook ฟรีเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการเชื่อมต่อกับนักธุรกิจด้านอื่น ๆ และรับคำตอบสำหรับคำถามของคุณ
• ดาวน์โหลด The Side Hustle Show พอดคาสต์ฟรีของฉันจะแชร์วิธีสร้างรายได้พิเศษด้วยตอนรายสัปดาห์ที่สามารถดำเนินการได้

Side Hustle Show ที่ได้รับรางวัลคือ a
10 อันดับพอดคาสต์ผู้ประกอบการ
ด้วย คะแนนระดับ 5 ดาวมากกว่า 1,100!

ฟังในแอพพอดคาสต์ที่คุณชื่นชอบหรือโดยตรงในเบราว์เซอร์ของคุณ