17 Cele mai bune probleme imobiliare pentru a construi bogăție și flux de numerar

Imobiliarul este una dintre cele mai populare agitații secundare. Indiferent dacă sunteți în căutarea unui flux de numerar lunar suplimentar sau pentru a construi bogăție pe termen lung, există o agitație secundară imobiliară care vă va ajuta să realizați acest lucru.

De fapt, este una dintre cele mai comune rute de a scăpa devreme din cursa șobolanilor.

Exact asta a făcut prietenul meu Chad Carson, datorită portofoliului său de proprietăți închiriate. Ciad și-a construit imperiul de-a lungul mai multor ani, captând fluxuri de numerar, apreciere și beneficii fiscale pe parcurs.

Și iată o veste bună: nu aveți nevoie de un avans uriaș pentru a începe.

În această postare, vom acoperi unele dintre cele mai bune probleme imobiliare cu care puteți începe - chiar dacă nu aveți o mulțime de bani astăzi.

1. Hacking de case

Una dintre primele agitații secundare imobiliare ale Ciadului a fost hacking-ul de case. El a cumpărat un 4-plex degradat, a locuit într-o unitate și a închiriat celelalte trei.

Așa funcționează hacking-ul casei: cumpărați un loc mai mare decât aveți nevoie și închiriați spațiul în exces. „De obicei, vei sacrifica confortul cu rentabilitatea”, mi-a spus profesionistul de hacking de case Craig Curelop.

El a descris câteva exemple, printre care:

• Cumpărarea unui duplex, locuirea într-o unitate și închirierea celeilalte unități fie pe Airbnb, fie ca închiriere pe termen lung.
• Cumpărarea unei case cu 5 dormitoare, locuirea într-o cameră și închirierea individuală a celorlalte 4.

Acest lucru pare cel mai fezabil pentru profesioniștii mai tineri și cuplurile care nu au nevoie de atât de mult spațiu și poate fi o modalitate de a economisi mult pe locuințe.

2. Imobile comerciale verificate în prealabil

Fundrise vă permite să investiți într-un portofoliu de proprietăți comerciale în toată țara. Sunt un investitor Fundrise de ani de zile și au plătit în mod constant dividende trimestriale în intervalul de randament de 5-10%.

În plus, puteți începe cu doar 10 USD .

3. Live-In Flips

Guvernul dorește ca oamenii să se mute în case care au nevoie de ceva muncă și să le repare — și vă oferă un stimulent fiscal destul de mare pentru a face acest lucru.

Pentru a face un live-in flip, trebuie să locuiți în casă cel puțin 2 din 5 ani. Când vindeți casa, nu există impozit pe câștigul de capital.

Câteva matematici de bază pentru a ilustra acest lucru ar fi:

• Cumpărați o casă care are nevoie de muncă pentru 200.000 USD într-un cartier cu un preț mediu de 300.000 USD.
• Renovați încet de-a lungul a 2-5 ani, investind probabil 30-40.000 USD în reparații.
• Vinde casa cu 300.000 de dolari.
• 300.000 USD – 200.000 USD – 30.000 USD - 40.000 USD = profit net de 60-70.000 USD, fără taxe.

S-ar putea să nu doriți să faceți acest lucru pe termen lung, dar puteți construi un cuib frumos, fără taxe, de 250-500.000 USD sau mai mult pe o perioadă de 8-10 ani.

Dacă doriți să găsiți cele mai bune oferte pentru case de locuit, Ciad a recomandat să căutați în afara pieței.

A găsit niște oferte grozave doar plimbându-se prin cartier și găsind case libere. Discutați cu vecinii pentru a afla cine deține casa și cum îi puteți contacta. Aruncă câteva note scrise de mână și vei fi surprins de ceea ce ai început să afli.

4. BRRRR: Cumpărare, Reabilitare, Închiriere, Refinanțare, Repetare

Populara agitație imobiliară BRRRR funcționează astfel:

1. Cumpărați o proprietate de fixare superioară
2. Reabilitați-l
3. Închiriez-o
4. Refinanțați-l pentru noua valoare de piață
5. Repetați: Folosiți banii din refinanțare pentru a cumpăra următoarea proprietate

Mi-a plăcut abordarea creativă a lui Austin Miller de a-și construi portofoliul de închiriere în acest fel, care era până la 17 proprietăți în valoare de 1,2 milioane de dolari când am vorbit.

Kickerul? Toți au fost dobândiți „gratui” – fără banii săi.

5. Câine de păsări

Căutarea păsărilor este modul în care Chad și-a început activitatea în domeniul imobiliar.

Termenul „păsări-dogging” este un termen de vânătoare care se referă la câinii care adulmecă unde se ascund păsările în tufișuri.

În domeniul imobiliar, înseamnă să adulmeci o afacere bună în numele unui investitor. Marele avantaj este că nu există costuri sau riscuri implicate din partea dvs. și este o modalitate excelentă de a învăța cum să găsiți proprietăți bune de investiții.

De asemenea, vă ajută să înțelegeți mai bine piața și cum să găsiți o ofertă bună, așa că atunci când aveți suficient pentru a investi într-o proprietate, veți putea găsi o afacere bună.

În cazul lui Chad, el câștiga 2.000 de dolari de fiecare dată când găsi o afacere pe unul dintre investitorii săi.

Pentru a găsi investitori, alăturați-vă întâlnirilor de investiții imobiliare din zona dvs. sau pur și simplu prezentați ideea persoanelor cu bani de investit. Dacă le poți arăta cum vor obține o rentabilitate bună a investiției lor, vor fi dispuși să lucreze cu tine.

Notă: aveți nevoie de o licență imobiliară pentru aceasta din punct de vedere legal.

Chad a sfătuit că cel mai simplu mod de a face acest lucru este să vă înscrieți la un agent de brokeraj de recomandare pentru aproximativ 100 USD/an. Agenția va prelua un procent din câștigurile dvs., dar vă oferă o anumită protecție în contracte și este o modalitate cu cost redus de a începe.

6. Proprietăți de închiriere „la cheie”.

Imobilul închiriat este o agitație secundară grozavă care poate câștiga un flux de numerar relativ pasiv lună de lună.

Dacă piața locală este prea scumpă, aruncați o privire la Roofstock , o piață online cool creată pentru investitorii din afara statului. Multe case listate au deja chiriași și administrarea proprietății.

Prietenul meu Dustin Heiner și-a construit portofoliul de închiriere și a reușit să iasă la pensie înainte de 40 de ani din fluxul de numerar cu venituri pasive.

7. Cumpărați o parte dintr-o fermă

Investitorii acreditați pot cumpăra participații în terenurile agricole ale Americii cu AcreTrader , începând cu minimum 5000 USD. Din 1990, investițiile în terenuri agricole au înregistrat o rentabilitate anuală de 11,5% (conform site-ului).

AcreTrader finanțează în mod participativ achiziționarea de terenuri agricole active și apoi le închiriază înapoi fermierilor care le operează. Investitorii fac bani în două moduri:

1. aprecierea terenului în cazul unei vânzări viitoare
2. plăți anuale de chirie în numerar de la fermieri

Compania vizează distribuiri anuale de numerar în intervalul 3-5%.

8. Master Leasing

Leasingul principal este subînchirierea unei proprietăți. Această agitație secundară imobiliară funcționează cel mai bine dacă puteți găsi o proprietate liberă care necesită puțină muncă. În acest fel, puteți negocia un parteneriat câștig-câștig cu proprietarul.

De exemplu, ați putea găsi o proprietate de închiriat pentru 1.000 USD pe lună, apoi o sub-închiriați pentru 1.500 USD pe lună.

Există câteva beneficii pentru ambele părți ale parteneriatului de închiriere principală. Pe partea ta:

• Costuri inițiale mult mai mici decât investiția într-o proprietate.
• Nu este o investiție mare de timp.
• Puteți extinde acest lucru ca model de afaceri.
• Nu ești responsabil pentru taxe și asigurări.

Și pentru proprietar:

• Venituri din chirie garantate.
• Fără bătaie de cap în gestionarea chiriașilor.
• Unele îmbunătățiri ale proprietății în funcție de acordul la care ajungeți.

9. Arbitraj de închiriere

Similar cu leasingul principal, arbitrajul de închiriere vă oferă șansa de a câștiga bani din proprietăți imobiliare pe care nici măcar nu le dețineți.

Cum funcționează este să semnezi un contract de închiriere pe termen lung asupra unei proprietăți și (cu acordul proprietarului) să te întorci și să o listezi ca o închiriere pe termen scurt pe Airbnb sau alte platforme. Profitați din diferența dintre ceea ce puteți încasa din taxele de închiriere pe termen scurt și chiria lunară fixă.

De exemplu, poate chiria dvs. lunară este de 2.500 USD, dar puteți câștiga 200 USD pe noapte pe Airbnb. Dacă îl închiriezi 20 de nopți pe lună, vei aduce venituri de 4.000 USD pe lună și aproximativ 1.500 USD pe lună în profit brut.

Există o artă și o știință în arbitrajul de închiriere și este controversat pe piețele de închiriere strâmte. Cu toate acestea, unele gazde întreprinzătoare Airbnb raportează că aduc un profit de 6 cifre - totul în timp ce călătoresc prin lume.

În timp ce costurile de pornire sunt destul de mici aici, mobilarea proprietății este o cheltuială inițială de luat în considerare.

10. Agent de leasing

Lucrul ca agent de leasing este o modalitate excelentă de a afla cum funcționează piața de închiriere și de a câștiga bani în același timp.

Găsirea și verificarea chiriașilor reprezintă o pierdere imensă de timp pentru proprietari și administratorii de proprietăți. Agenții de leasing rezolvă această durere și câștigă adesea o jumătate de chirie până la o lună întreagă ca taxă de căutare.

Cum funcționează este să găsești chiriași pentru o proprietate, să le arăți, să-i ajuți să completeze toate documentele necesare și să duci cererile proprietarului.

Agenții de leasing sunt mai populari în orașele mai mari, dar ați putea negocia o înțelegere oriunde ați locui.

Veți avea nevoie de o licență de administrator de proprietate sau o licență obișnuită de imobiliare. Verificați legile din statul dvs., dar vă puteți aștepta de obicei să plătiți 400-500 USD și să luați o săptămână sau două de cursuri pentru a învăța elementele de bază.

Chad a explicat: „Înveți cum să faci una dintre cele mai importante părți ale afacerii de închiriere pe banii altcuiva.”

Ca punct de plecare, încercați să contactați administratorii de proprietăți și oferiți-vă să lucrați pentru ei ca agent de leasing ca antreprenor independent.

11. Închiriază-ți spațiul suplimentar

Probabil că ești familiarizat cu Airbnb și site-uri similare, unde poți transforma spațiul suplimentar din casa ta în bani suplimentari.

Dar dacă nu vrei deloc să ai de-a face cu oaspeții, platforma Neighbour ar putea merita o privire. Neighbour vă permite să stocați lucrurile suplimentare ale oamenilor acolo unde aveți spațiu pentru ele.

Acesta este probabil să fie un venit lunar foarte pasiv după renunțarea inițială. Unele gazde câștigă până la 10.000 de dolari pe an derulând propriile operațiuni de mini-stocare.

Consultați recenzia noastră completă Neighbor pentru a afla mai multe.

12. Raw Land Flipping

Aproape fiecare proprietar experimentat va avea o poveste de groază despre chiriași, toalete sau termite. O agitație secundară imobiliară care evită toate aceste probleme este răsturnarea terenului brut.

Cum funcționează acesta ești tu:

• Găsiți proprietari de terenuri în dificultate, adesea prin evidențele țării și prin poștă directă.
• Fă-le o ofertă în numerar pentru proprietatea lor.
• Revindeți terenul pentru o schimbare rapidă de numerar sau rate lunare mici.

M-am conectat cu un invitat de la Side Hustle Show care și-a construit afacerea de schimbare a terenurilor la 10.000 USD pe lună în primul său an.

13. Comerț cu ridicata

Comerțul cu ridicata imobiliar presupune:

1. Găsirea proprietăților în dificultate și vânzători motivați.
2. Obținerea lor sub contract.
3. Vându-le rapid altor investitori.

Nu aveți nevoie de mult capital în avans, ci doar de multă muncă pentru a găsi oferte și a face legătura cu potențialii cumpărători.

14. Credite imobiliare pe termen scurt

Ajută la finanțarea proiectelor de reabilitare imobiliară prin împrumuturi pe termen scurt pe site-uri precum Groundfloor . Aceste note variază de obicei între 3-12 luni și câștigă 6-10% dobândă.

Suma minimă per împrumut este de doar 10 USD, astfel încât să vă puteți distribui cu ușurință investițiile pentru a vă diversifica, iar Groundfloor are o interfață ușor de utilizat care vă permite să cumpărați aceste investiții.

Dacă lucrurile merg la sud, aveți proprietatea ca garanție, astfel încât de obicei să vă puteți recupera principalul.

15. REIT-uri tradiționale

Trusturile de investiții imobiliare tranzacționate public (REIT) sunt probabil cea mai pasivă agitație imobiliară. Puteți cumpăra acțiuni prin orice brokeraj, inclusiv M1 Finance , preferatul fanilor.

16. Serviciul Notarial Mobil

Agenții care semnează împrumuturi notariale mobile pot câștiga aproximativ 100 USD pe oră pentru finalizarea semnărilor de împrumut pentru cumpărătorii de case noi. Este o mare agitație imobiliară, deoarece majoritatea semnărilor au loc seara. (Băncilor le place să împrumute bani oamenilor care au locuri de muncă!)

Pentru a afla mai multe, consultați câteva dintre resursele de la Loan Signing System pentru a afla mai multe. (Folosiți codul promoțional sidehustle pentru 10% reducere sau consultați această recenzie cu câțiva studenți ai sistemului de semnare a împrumuturilor.)

Odată ce știți ce faceți și sunteți la bord cu câteva servicii de semnare, veți începe să primiți notificări prin mesaje text despre concertele din apropiere. Cu fiecare dintre ele, puteți alege să o acceptați sau să o respingeți în funcție de disponibilitatea dvs.

17. Investiții în case mobile

Casele mobile sunt o nișă imobiliară convingătoare, deoarece aveți de obicei investiții inițiale mult mai mici decât casele tradiționale unifamiliale.

Prietena mea Rachel Hernandez a făcut prima ei achiziție de casă mobilă pentru 3.600 de dolari și a revândut-o cu 10.000 de dolari pe baza unui contract de închiriere. În zilele noastre, ea câștigă în jur de 10.000 de dolari pe lună din investițiile ei în casele mobile.

Care imobiliare laterale Hustles sunt cele mai bune?

În alegerea investițiilor imobiliare care sunt cele mai bune pentru dvs., trebuie să luați în considerare:

• timpul pe care îl aveți la dispoziție
• abilitățile tale de handyman existente (sau lipsa acestora!)
• capitalul dvs. disponibil

Pentru mine, mi-am concentrat eforturile până acum pe REIT-uri online și tradiționale și pe împrumuturi imobiliare pe termen scurt. Şi tu? Anunță-mă în comentariile de mai jos!

Sponsor

• Freshbooks.com – Începeți astăzi perioada de încercare gratuită de 30 de zile!

Vrei să faci bani în plus?

• Începeți provocarea dvs. gratuită de 500 USD. Cursul meu gratuit de 5 zile prin e-mail vă arată cum să adăugați 500 USD la rezultatul final.
• Alăturați-vă comunității gratuite Side Hustle Nation. Grupul gratuit de Facebook este cel mai bun loc pentru a intra în legătură cu alți hustler și pentru a obține răspunsuri la întrebări.
• Descărcați The Side Hustle Show. Podcastul meu gratuit arată cum să câștigi bani în plus cu episoade săptămânale acționabile.

Premiatul Side Hustle Show este un
Top 10 podcasturi antreprenoriale
cu peste 1.100 de evaluări de 5 stele!

Ascultați în aplicația de podcast preferată sau direct în browser.