17 лучших подработок в сфере недвижимости для создания богатства и денежного потока

Недвижимость является одним из самых популярных побочных суеты. Независимо от того, ищете ли вы дополнительный ежемесячный денежный поток или хотите создать долгосрочное богатство, есть дополнительная суета в сфере недвижимости, которая поможет вам в этом.

На самом деле, это один из самых распространенных способов избежать крысиных бегов на ранней стадии.

Это именно то, что сделал мой друг Чед Карсон благодаря своему портфолио сдаваемой в аренду недвижимости. Чад строил свою империю в течение нескольких лет, получая денежные потоки, прибыль и налоговые льготы.

И вот хорошая новость: вам не нужен огромный первоначальный взнос, чтобы начать.

В этом посте мы расскажем о некоторых из лучших дополнительных сделок с недвижимостью, с которых вы можете начать, даже если у вас сегодня нет тонны наличных денег.

1. Взлом дома

Одним из первых вторжений Чада в сфере недвижимости был взлом дома. Он купил ветхий четырехквартирный дом, жил в одной из них, а остальные три сдавал в аренду.

Вот как работает взлом дома: купите помещение больше, чем вам нужно, и сдайте лишнее в аренду. «Обычно вы собираетесь пожертвовать комфортом ради прибыльности», — сказал мне профессионал по взлому домов Крейг Курелоп.

Он описал несколько примеров, в том числе:

• Покупка дуплекса, проживание в одной квартире и сдача другой квартиры либо на Airbnb, либо в качестве долгосрочной аренды.
• Покупка дома с 5 спальнями, проживание в одной комнате и сдача остальных 4 по отдельности.

Это кажется наиболее выполнимым для молодых специалистов и пар, которым не нужно столько места, и может быть способом сэкономить на жилье.

2. Предварительно проверенная коммерческая недвижимость

Fundrise позволяет вам инвестировать в портфель коммерческой недвижимости по всей стране. Я был инвестором Fundrise в течение многих лет, и они постоянно выплачивали ежеквартальные дивиденды в диапазоне доходности 5-10%.

Кроме того, вы можете начать всего с 10 долларов .

3. Живые флипы

Правительство хочет, чтобы люди переезжали в дома, которые нуждаются в ремонте, и ремонтировали их — и они дают вам довольно большой налоговый стимул для этого.

Чтобы сделать live-in flip, вам нужно прожить в доме не менее 2 из 5 лет. Когда вы продаете дом, налог на прирост капитала равен нулю.

Некоторая базовая математика, чтобы проиллюстрировать это, будет:

• Купите дом, который нуждается в ремонте, за 200 тысяч долларов в районе со средней ценой 300 тысяч долларов.
• Медленно ремонтируйте в течение 2-5 лет, возможно, вкладывая в ремонт 30-40 тысяч долларов.
• Продам дом за 300 тыс.
• $300 000 – $200 000 – $30–40 000 = $60–70 000 чистой прибыли, не облагаемой налогом.

Вы можете не захотеть делать это в долгосрочной перспективе, но вы можете создать хорошую не облагаемую налогом заначку в размере 250-500 тысяч долларов или больше в течение 8-10 лет.

Если вы хотите найти лучшие предложения по домам для проживания, Чад рекомендовал поискать вне рынка.

Он нашел несколько выгодных предложений, просто прогуливаясь по окрестностям и замечая свободные дома. Поговорите с соседями, чтобы узнать, кому принадлежит дом и как с ними связаться. Бросьте несколько рукописных заметок, и вы будете удивлены тем, что начнете узнавать.

4. BRRRR: покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, повторение

Популярная афера с недвижимостью BRRRR работает следующим образом:

1. Купить фиксаж-верхняя недвижимость
2. Реабилитация
3. Сдать в аренду
4. Рефинансировать его по новой рыночной стоимости
5. Повторите: используйте деньги от рефинансирования, чтобы купить следующую недвижимость.

Мне понравился творческий подход Остина Миллера к построению своего арендного портфеля, который на момент нашего разговора насчитывал до 17 объектов стоимостью 1,2 миллиона долларов .

Кикер? Все они были приобретены «бесплатно» — без каких-либо его собственных денег.

5. Выслеживание птиц

Птица-доггинг — вот как Чад начал заниматься недвижимостью.

Термин «птичья собака» — это охотничий термин, который относится к собакам, которые вынюхивают, где птицы прячутся в кустах.

В сфере недвижимости это означает вынюхивание выгодной сделки от имени инвестора. Большим преимуществом является то, что с вашей стороны нет никаких затрат или рисков, и это отличный способ научиться находить хорошую инвестиционную недвижимость.

Это также поможет вам лучше понять рынок и узнать, как найти хорошую сделку, поэтому, когда у вас будет достаточно денег, чтобы инвестировать в недвижимость самостоятельно, вы сможете найти отличную сделку.

В случае Чада он зарабатывал 2000 долларов каждый раз, когда находил сделку с одним из своих инвесторов.

Чтобы найти инвесторов, присоединяйтесь к встречам, посвященным инвестициям в недвижимость в вашем районе, или просто предложите идею людям, у которых есть деньги для инвестиций. Если вы сможете показать им, как они получат хорошую отдачу от своих инвестиций, они захотят работать с вами.

Примечание. Для этого на законных основаниях требуется лицензия на недвижимость.

Чад посоветовал, чтобы самый простой способ сделать это — зарегистрироваться в брокерской компании реферального агента примерно за 100 долларов в год. Агентство будет брать процент от вашего заработка, но предоставляет вам некоторую защиту в контрактах и ​​является недорогим способом начать работу.

6. Арендная недвижимость «под ключ»

Аренда недвижимости — это отличный дополнительный заработок, который может месяц за месяцем приносить относительно пассивный денежный поток.

Если ваш местный рынок слишком дорог, взгляните на Roofstock , крутую онлайн-площадку, созданную для инвесторов из других штатов. Во многих перечисленных домах уже есть арендаторы и управление недвижимостью.

Мой друг Дастин Хайнер создал свой портфель аренды и смог выйти на пенсию до 40 лет благодаря пассивному денежному потоку.

7. Купить часть фермы

Аккредитованные инвесторы могут покупать доли в сельскохозяйственных угодьях Америки с помощью AcreTrader , начиная с минимальной суммы в 5000 долларов. С 1990 года инвестиции в сельскохозяйственные угодья приносят 11,5% годовой прибыли (согласно сайту).

AcreTrader собирает средства на покупку активных сельскохозяйственных угодий, а затем сдает их в аренду фермерам, которые ими управляют. Инвесторы зарабатывают деньги двумя способами:

1. оценка земли в случае будущей продажи
2. ежегодные денежные арендные платежи от фермеров

Компания стремится к годовому распределению денежных средств в диапазоне 3-5%.

8. Мастер Лизинг

Основной лизинг – это субаренда имущества. Эта дополнительная суета с недвижимостью работает лучше всего, если вы можете найти свободную недвижимость, которая требует небольшой работы. Таким образом, вы можете договориться о взаимовыгодном партнерстве с владельцем.

Например, вы можете найти недвижимость для аренды за 1 тысячу долларов в месяц, а затем сдать ее в субаренду за 1500 долларов в месяц.

Есть некоторые преимущества для обеих сторон генерального арендного партнерства. На твоей стороне:

• Первоначальные затраты гораздо ниже, чем инвестиции в недвижимость.
• Не большие затраты времени.
• Вы можете масштабировать это как бизнес-модель.
• Вы не несете ответственности за налоги и страхование.

А для собственника:

• Гарантированный доход от аренды.
• Никаких проблем с арендаторами.
• Некоторые улучшения свойств в зависимости от достигнутого соглашения.

9. Арендный арбитраж

Подобно основному лизингу, арендный арбитраж дает вам возможность зарабатывать деньги на недвижимости, которой вы даже не владеете.

Как это работает: вы подписываете долгосрочный договор аренды недвижимости и (с согласия арендодателя) разворачиваетесь и указываете ее как краткосрочную аренду на Airbnb или других платформах. Вы получаете прибыль от спреда между тем, что вы можете собрать в виде краткосрочной арендной платы, и вашей фиксированной ежемесячной арендной платой.

Например, ваша ежемесячная арендная плата составляет 2500 долларов, но вы можете зарабатывать 200 долларов за ночь на Airbnb. Если вы будете сдавать его в аренду на 20 ночей в месяц, вы будете получать 4000 долларов дохода в месяц и примерно 1500 долларов валовой прибыли в месяц.

Арбитражный арбитраж — это искусство и наука, и на жестком рынке аренды он вызывает споры. Тем не менее, некоторые предприимчивые хозяева Airbnb сообщают о шестизначных доходах , путешествуя по миру.

В то время как первоначальные затраты здесь довольно низкие, меблировка недвижимости — это один из первоначальных расходов, который следует учитывать.

10. Агент по аренде

Работа агентом по аренде — отличный способ узнать, как работает рынок аренды, и в то же время заработать немного денег.

Поиск и проверка арендаторов — это огромная потеря времени для арендодателей и управляющих недвижимостью. Агенты по аренде решают эту проблему и часто получают от половины до полной месячной арендной платы в качестве вознаграждения за находку.

Как это работает: вы находите арендаторов недвижимости, показываете им окрестности, помогаете заполнить все необходимые документы и передаете заявки арендодателю.

Агенты по аренде более популярны в крупных городах, но потенциально вы можете договориться о сделке, где бы вы ни жили.

Вам понадобится лицензия на управление недвижимостью или обычная лицензия на недвижимость. Ознакомьтесь с законами в вашем штате, но обычно вы можете заплатить 400-500 долларов и пройти неделю или две занятий, чтобы изучить основы.

Чад объяснил: «Вы учитесь делать одну из наиболее важных частей арендного бизнеса за чужие деньги».

Для начала попробуйте связаться с управляющими недвижимостью и предложить им работу в качестве арендного агента в качестве независимого подрядчика.

11. Сдайте дополнительное пространство в аренду

Вы, вероятно, знакомы с Airbnb и подобными сайтами, где вы можете превратить дополнительное пространство в вашем доме в дополнительные деньги.

Но если вы вообще не хотите иметь дело с гостями, стоит обратить внимание на платформу Neighbor . Сосед позволяет хранить лишние вещи людей там, где у вас есть для них место.

Это, вероятно, будет очень пассивным ежемесячным доходом после первоначального падения. Некоторые хосты зарабатывают до 10 000 долларов в год , управляя собственными мини-хранилищами.

Ознакомьтесь с нашим полным обзором Neighbor, чтобы узнать больше.

12. Переворачивание необработанной земли

Почти у каждого бывалого арендодателя найдется страшилка про жильцов, туалеты или термитов. Одной из сторон суеты в сфере недвижимости, которая позволяет избежать всех этих проблем, является перепродажа необработанной земли.

Как это работает, вы:

• Найдите владельцев земельных участков, находящихся в затруднительном положении, часто через записи о стране и прямую почтовую рассылку.
• Сделайте им денежное предложение за их имущество.
• Перепродать землю за быстрый денежный оборот или небольшие ежемесячные платежи.

Я связался с одним гостем Side Hustle Show, который за первый год своей работы заработал 10 000 долларов в месяц .

13. Оптовая торговля

Оптовая торговля недвижимостью включает в себя:

1. Поиск проблемной недвижимости и мотивированных продавцов.
2. Получение их по контракту.
3. Быстро продать их другим инвесторам.

Вам не нужен большой авансовый капитал, просто много работы, чтобы найти сделки и пообщаться с потенциальными покупателями.

14. Краткосрочные кредиты на недвижимость

Помогите финансировать проекты восстановления недвижимости с помощью краткосрочных займов на таких сайтах, как Groundfloor . Эти ноты обычно варьируются от 3 до 12 месяцев и приносят 6-10% годовых.

Минимальная сумма кредита составляет всего 10 долларов США, поэтому вы можете легко распределять свои инвестиции для диверсификации, а Groundfloor имеет простой в использовании интерфейс, который позволяет вам делать покупки для этих инвестиций.

Если дела пойдут плохо, у вас есть недвижимость в качестве залога, поэтому вы обычно можете вернуть свою основную сумму.

15. Традиционные REIT

Публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT), возможно, являются самой пассивной побочной суетой в сфере недвижимости. Вы можете купить акции через любую брокерскую компанию, в том числе и любимую фанатами M1 Finance .

16. Мобильная нотариальная служба

Мобильные нотариальные агенты по подписанию кредита могут зарабатывать около 100 долларов в час за завершение подписания кредита для покупателей нового жилья. Это отличная сделка с недвижимостью, потому что большинство подписаний происходит по вечерам. (Банки любят давать деньги людям, у которых есть работа!)

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с некоторыми ресурсами на сайте Loan Signing System. (Используйте промо-код sidehustle, чтобы получить скидку 10%, или ознакомьтесь с этим обзором с участием пары студентов Loan Signing System.)

Как только вы поймете, что делаете, и подключитесь к нескольким службам подписи, вы начнете получать текстовые уведомления о концертах рядом с вами. С каждым из них вы можете принять или отклонить его в зависимости от вашей доступности.

17. Инвестирование в мобильный дом

Мобильные дома — привлекательная ниша в сфере недвижимости, потому что у вас обычно гораздо меньшие первоначальные инвестиции, чем у традиционных домов на одну семью.

Моя подруга Рэйчел Эрнандес купила свой первый передвижной дом за 3600 долларов и перепродала его за 10 000 долларов по договору аренды с выкупом. В наши дни она зарабатывает около 10 000 долларов в месяц на своих инвестициях в мобильный дом.

Какие подработки в сфере недвижимости лучше?

При выборе наиболее подходящих для вас инвестиций в недвижимость необходимо учитывать:

• время, которое у вас есть
• ваши существующие навыки разнорабочего (или их отсутствие!)
• ваш доступный капитал

Что касается меня, то до сих пор я сосредоточил свои усилия на онлайн и традиционных REIT, а также на краткосрочных кредитах на недвижимость. А вы? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Спонсор

• Freshbooks.com – Начните 30-дневную бесплатную пробную версию уже сегодня!

Серьезно относитесь к зарабатыванию дополнительных денег?

• Начните свой бесплатный вызов на 500 долларов. Мой бесплатный 5-дневный курс электронной почты покажет вам, как увеличить прибыль на 500 долларов.
• Присоединяйтесь к бесплатному сообществу Side Hustle Nation. Бесплатная группа Facebook — лучшее место, где можно пообщаться с другими сторонними дельцами и получить ответы на свои вопросы.
• Скачать Шоу «Попутная суета». В моем бесплатном подкасте рассказывается, как заработать дополнительные деньги с помощью еженедельных эпизодов.

Отмеченное наградами шоу Side Hustle Show
10 лучших подкастов о предпринимательстве
с более чем 1100 5-звездочными рейтингами!

Слушайте в своем любимом приложении для подкастов или прямо в браузере.