建立财富和现金流的 17 个最佳房地产副业

房地产是最受欢迎的副业之一。 无论您是在寻找额外的每月现金流还是建立长期财富，房地产方面的工作都可以帮助您实现这一目标。

事实上，这是提早摆脱激烈竞争的最常见途径之一。

这正是我的朋友查德·卡森所做的，这要归功于他的出租物业组合。 乍得在几年的时间里建立了他的帝国，一路上获得了现金流、升值和税收优惠。

这里有一些好消息：您不需要巨额首付即可开始。

在这篇文章中，我们将介绍一些您可以开始使用的最好的房地产副业——即使您今天没有大量现金。

1. 房屋黑客

乍得最早的房地产业务之一是房屋黑客。 他买了一个破旧的4-plex，住在一个单元里，把另外三个出租了。

这就是房屋黑客的运作方式：购买一个比您需要的更大的地方，然后出租多余的空间。 “通常情况下，你会牺牲舒适性和盈利能力，”房屋黑客专家 Craig Curelop 告诉我。

他描述了几个例子，包括：

• 购买复式公寓，住在一个单元中，然后在 Airbnb 上或作为长期租赁出租另一个单元。
• 买一套5房的房子，住在一个房间里，另外4个单独出租。

对于不需要那么多空间的年轻专业人士和夫妇来说，这似乎是最可行的，并且可以成为节省大量住房的一种方式。

2. 预先审查的商业地产

Fundrise允许您投资全国各地的商业地产组合。 我多年来一直是 Fundrise 的投资者，他们一直在 5-10% 的收益率范围内支付季度股息。

此外，您只需10 美元即可开始使用。

3. 住家翻转

政府希望人们搬进需要一些工作并进行修复的房屋，并且他们会为您提供相当大的税收优惠。

要进行同住翻转，您需要在家中居住至少 5 年中的 2 年。 当您出售房屋时，资本利得税为零。

一些基本的数学可以说明这一点：

• 在平均价格为 30 万美元的社区以 20 万美元的价格购买需要工作的房屋。
• 在 2-5 年内慢慢翻新，可能会投资 30-40,000 美元进行维修。
• 以 30 万美元的价格卖掉房子。
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k 净利润，免税。

您可能不想长期这样做，但您可以在 8 到 10 年期间积累 250-50 万美元或更多的不错的免税储备金。

如果您想找到最优惠的房屋翻盖交易，Chad 建议寻找场外交易。

他发现了一些很棒的交易，只是在附近散步并发现空置房屋。 与邻居交谈以了解谁拥有这所房子以及如何联系他们。 放下一些手写的笔记，你会惊讶于你开始发现的东西。

4. BRRRR：购买、康复、出租、再融资、重复

流行的 BRRRR 房地产副业是这样的：

1. 购买固定资产
2. 修复它
3. 租出去
4. 为新的市场价值再融资
5. 重复：使用再融资的现金购买下一个房产

我喜欢奥斯汀米勒以这种方式构建他的租赁组合的创造性方法，当我们交谈时，其中有多达 17 处价值 120 万美元的房产。

踢球者？ 他们都是“免费”获得的——没有任何他自己的钱。

5. 鸟缠身

追鸟是乍得开始进入房地产的方式。

术语“bird-dogging”是一个狩猎术语，指的是嗅出鸟类藏在灌木丛中的位置的狗。

在房地产领域，这意味着代表投资者嗅出一笔好交易。 最大的优势是您无需承担任何成本或风险，这是学习如何找到好的投资物业的好方法。

它还可以帮助您更好地了解市场以及如何找到划算的交易，因此当您有足够的资金自己投资房产时，您将能够找到很多划算的交易。

以乍得为例，每次他找到一位投资者达成交易时，他都能赚到 2,000 美元。

要寻找投资者，请参加您所在地区的房地产投资聚会，或者只是向有钱投资的人宣传这个想法。 如果您可以向他们展示他们将如何从投资中获得良好的回报，他们将愿意与您合作。

注意：您需要合法的房地产许可证。

乍得建议，最简单的方法是以每年 100 美元左右的价格与推荐代理经纪公司签约。 该机构将收取您收入的一定百分比，但在合同中为您提供一些保护，并且是一种低成本的入门方式。

6.“交钥匙”出租物业

出租房地产是一个很好的副业，可以月复一月地赚取相对被动的现金流。

如果您的本地市场太贵，请查看Roofstock ，这是一个为州外投资者打造的酷炫在线市场。 许多列出的房屋已经有租户和物业管理。

我的朋友达斯汀·海纳（Dustin Heiner）建立了他的租赁投资组合，并能够凭借被动收入现金流在 40 岁之前退休。

7. 购买农场的一部分

经认可的投资者可以通过AcreTrader购买美国农田的股份，最低价格为 5000 美元。 自 1990 年以来，农田投资的年化回报率为 11.5%（据该网站称）。

AcreTrader 众筹购买活跃的农田，然后将其出租给经营农田的农民。 投资者通过两种方式赚钱：

1. 在未来出售的情况下土地升值
2. 农民每年支付的现金租金

该公司的目标是年化现金分配在 3-5% 范围内。

8. 主租赁

主租赁是转租物业。 如果你能找到需要一点工作的空置房产，这种房地产方面的喧嚣效果最好。 这样您就可以与业主协商双赢的合作伙伴关系。

例如，您可能会以每月 1ka 美元的价格出租一处房产，然后以每月 1,500 美元的价格将其转租出去。

主租赁合作伙伴关系的双方都有一些好处。 在你身边：

• 与投资房产相比，前期成本要低得多。
• 不是一个巨大的时间投资。
• 您可以将其扩展为一种商业模式。
• 你不负责税收和保险。

对于业主：

• 保证租金收入。
• 管理租户没有麻烦。
• 根据您达成的协议，一些物业改进。

9. 租金套利

与主租赁类似，租赁套利让您有机会从您甚至不拥有的房地产中赚钱。

它的工作原理是您签署一份房产的长期租约，然后（在房东同意的情况下）转身并将其列为 Airbnb 或其他平台上的短期出租。 您可以从短期租金和固定月租金之间的差价中获利。

例如，也许您的月租金是 2,500 美元，但您可以在 Airbnb 上每晚赚取 200 美元。 如果您每月将其出租 20 晚，您将获得每月 4,000 美元的收入和大约 1,500 美元的毛利润。

租赁套利是一门艺术和一门科学，在紧张的租赁市场中存在争议。 尽管如此，一些有进取心的 Airbnb 房东报告说，他们在环游世界的同时带来了6 位数的利润。

虽然这里的启动成本相当低，但提供房产是需要考虑的一项前期费用。

10. 租赁代理

作为租赁代理工作是了解租赁市场如何运作并同时赚取一些现金的好方法。

寻找和筛选租户对房东和物业经理来说是一个巨大的时间消耗。 租赁代理解决了这种痛苦，并且通常可以赚取半个月到一整月的租金作为发现者的费用。

它的工作原理是您找到房产的租户，带他们参观，帮助他们填写所有必要的文书工作并将申请表交给房东。

租赁代理在大城市更受欢迎，但无论您住在哪里，您都可以谈判达成交易。

你需要一个物业经理执照或一个普通的房地产执照。 检查您所在州的法律，但您通常可以期望支付 400-500 美元并花一两周的课程来学习基础知识。

乍得解释说：“你正在学习如何利用别人的一毛钱来做租赁业务中更重要的部分之一。”

作为起点，请尝试联系物业经理，并提议以独立承包商的身份作为租赁代理为他们工作。

11.出租你的额外空间

您可能熟悉Airbnb和类似网站，您可以在其中将家中的额外空间变成额外的现金。

但如果您根本不想与客人打交道， Neighbor平台可能值得一看。 邻居让您可以在有空间的地方存储人们的额外物品。

在最初的下降之后，这可能是非常被动的月收入。 一些主机运行自己的迷你自助存储业务每年可赚取高达 10,000 美元的收入。

查看我们的完整邻居评论以了解更多信息。

12. 荒地翻转

几乎每个经验丰富的房东都会有一个关于房客、厕所或白蚁的恐怖故事。 避免所有这些问题的一个房地产方面的喧嚣是原始土地翻转。

这个工作原理是你：

• 寻找陷入困境的土地所有者，通常是通过国家记录和直邮。
• 为他们的财产提供现金报价。
• 转售土地以获得快速现金翻转或每月低分期付款。

我联系了一位 Side Hustle Show 嘉宾，他在第一年就将土地翻转业务发展到每月 10ka 美元。

13. 批发

房地产批发涉及：

1. 寻找陷入困境的房产和积极的卖家。
2. 让他们签订合同。
3. 迅速将它们卖给其他投资者。

您不需要太多的前期资金，只需要大量的工作来寻找交易并与潜在买家建立联系。

14. 短期房地产贷款

通过Groundfloor等网站的短期贷款帮助为房地产修复项目提供资金。 这些票据的期限通常为 3-12 个月，可赚取 6-10% 的利息。

每笔贷款的最低金额仅为 10 美元，因此您可以轻松地分散投资以实现多样化，而 Groundfloor 具有易于使用的界面，可让您购买这些投资。

如果事情不顺利，您可以将房产作为抵押品，因此您通常可以收回您的本金。

15. 传统房地产投资信托基金

公开交易的房地产投资信托基金 (REIT) 可能是最被动的房地产业务。 您可以通过任何经纪公司购买股票，包括深受粉丝喜爱的M1 Finance 。

16. 手机公证服务

移动公证贷款签署代理可以为新购房者完成贷款签署每小时约 100 美元。 这是一个很棒的房地产方面的喧嚣，因为大多数签约都在晚上进行。 （银行喜欢借钱给有工作的人！）

要了解更多信息，请查看 Loan Signing System 中的一些资源以了解更多信息。 （使用促销代码 sidehustle 可享受 10% 的折扣，或查看这篇由几位贷款签署系统学生组成的评论。）

一旦您知道自己在做什么并使用一些签名服务，您将开始收到附近演出的短信通知。 对于每一个，您都可以根据自己的可用性选择接受或拒绝它。

17. 移动房屋投资

移动房屋是一个引人注目的房地产利基市场，因为与传统的单户住宅相比，您的初始投资通常要低得多。

我的朋友雷切尔·埃尔南德斯（Rachel Hernandez）以 3,600 美元的价格购买了她的第一个移动房屋，并以 10,000 美元的价格重新出售，并签订了自有租赁合同。 如今，她每月从移动房屋投资中赚取约 10,000 美元。

哪些房地产副业是最好的？

在选择最适合您的房地产投资时，您需要考虑：

• 你有空的时间
• 您现有的杂工技能（或缺乏技能！）
• 你的可用资金

对我来说，到目前为止，我一直将精力集中在在线和传统房地产投资信托基金以及短期房地产贷款上。 那你呢？ 在下面的评论中告诉我！

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