17 najlepszych działań związanych z nieruchomościami, aby budować bogactwo i przepływy pieniężne

Nieruchomości to jeden z najpopularniejszych pobocznych zgiełku. Niezależnie od tego, czy szukasz dodatkowych miesięcznych przepływów pieniężnych, czy też chcesz zbudować długoterminowe bogactwo, istnieje zgiełk po stronie nieruchomości, który pomoże Ci to zrealizować.

W rzeczywistości jest to jedna z najczęstszych dróg ucieczki przed wyścigiem szczurów.

To właśnie zrobił mój przyjaciel Chad Carson, dzięki swojemu portfolio nieruchomości na wynajem. Chad budował swoje imperium w ciągu kilku lat, zdobywając po drodze przepływy pieniężne, uznanie i ulgi podatkowe.

A oto dobra wiadomość: nie potrzebujesz ogromnej zaliczki, aby zacząć.

W tym poście omówimy niektóre z najlepszych działań związanych z nieruchomościami, od których możesz zacząć – nawet jeśli nie masz dzisiaj tony gotówki.

1. Hakowanie domu

Jednym z pierwszych zamieszań po stronie nieruchomości w Czadzie było hakowanie domów. Kupił zniszczony 4-plex, mieszkał w jednym mieszkaniu, a pozostałe trzy wynajmował.

Tak działa hakowanie domów: kup miejsce większe niż potrzebujesz i wynajmij nadmiar powierzchni. „Zazwyczaj zamierzasz poświęcić wygodę na rzecz rentowności”, powiedział mi specjalista od hakowania domów, Craig Curelop.

Opisał kilka przykładów, m.in.:

• Kupowanie dupleksu, mieszkanie w jednym mieszkaniu i wynajmowanie drugiego na Airbnb lub na wynajem długoterminowy.
• Kupię dom z 5 sypialniami, mieszkam w jednym pokoju, a pozostałe 4 wynajmę indywidualnie.

Wydaje się to najbardziej wykonalne dla młodszych profesjonalistów i par, które nie potrzebują tak dużo miejsca, i może być sposobem na duże oszczędności na mieszkaniach.

2. Wstępnie zweryfikowana nieruchomość komercyjna

Fundrise umożliwia inwestowanie w portfel nieruchomości komercyjnych na terenie całego kraju. Od lat jestem inwestorem Fundrise i konsekwentnie wypłacają kwartalne dywidendy w zakresie rentowności 5-10%.

Dodatkowo możesz zacząć już od 10 USD .

3. Przerzucanie na żywo

Rząd chce, aby ludzie przenieśli się do domów, które potrzebują trochę pracy i je naprawili – i dają ci dość dużą zachętę podatkową, aby to zrobić.

Aby zrobić flip-in flip, musisz mieszkać w domu przez co najmniej 2 z 5 lat. Kiedy sprzedajesz dom, nie ma podatku od zysków kapitałowych.

Niektóre podstawowe obliczenia matematyczne, które to zilustrują, to:

• Kup dom, który potrzebuje pracy, za 200 tys. USD w sąsiedztwie ze średnią ceną 300 tys.
• Powoli odnawiaj przez 2-5 lat, być może inwestując 30-40 tys. USD w naprawy.
• Sprzedaj dom za 300 tys.
• 300 000 $ – 200 000 $ – 30-40 000 $ = 60-70 000 $ zysku netto, bez podatku.

Możesz nie chcieć tego robić na dłuższą metę, ale możesz zbudować ładne, wolne od podatku jajko w wysokości 250-500 tys. USD lub więcej w ciągu 8-10 lat.

Jeśli chcesz znaleźć najlepsze oferty domów do mieszkania z klapką, Czad polecił szukać poza rynkiem.

Znalazł kilka świetnych okazji, spacerując po okolicy i wyszukując puste domy. Porozmawiaj z sąsiadami, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu i jak możesz się z nimi skontaktować. Wyrzuć kilka odręcznych notatek, a będziesz zaskoczony tym, czego zaczniesz się dowiadywać.

4. BRRRR: Kup, odwyk, wynajmij, refinansuj, powtórz

Popularny zgiełk po stronie nieruchomości BRRRR działa tak:

1. Kup fixer-górną nieruchomość
2. Odwyk to
3. Wynajmij to
4. Refinansuj go dla nowej wartości rynkowej
5. Powtórz: Użyj gotówki z refinansowania, aby kupić kolejną nieruchomość

Podobało mi się kreatywne podejście Austina Millera do budowania w ten sposób swojego portfela na wynajem, który obejmował do 17 nieruchomości wartych 1,2 miliona dolarów , kiedy rozmawialiśmy.

Kopacz? Wszystkie zostały nabyte „za darmo” – bez jego własnych pieniędzy.

5. Dogging ptaków

Dog-dogging to sposób, w jaki Chad rozpoczął swoją przygodę z nieruchomościami.

Termin „bird-dogging” to termin łowiecki, który odnosi się do psów, które wywąchują, gdzie ptaki chowają się w krzakach.

W nieruchomościach oznacza wywęszenie dobrego interesu w imieniu inwestora. Dużą zaletą jest to, że nie ponosisz żadnych kosztów ani ryzyka z Twojej strony, a to świetny sposób, aby dowiedzieć się, jak znaleźć dobre nieruchomości inwestycyjne.

Pomaga również lepiej zrozumieć rynek i znaleźć dobrą ofertę, więc gdy masz wystarczająco dużo, aby samemu zainwestować w nieruchomość, będziesz w stanie znaleźć świetną ofertę.

W przypadku Czadu zarabiał 2000 dolarów za każdym razem, gdy znalazł umowę z jednym ze swoich inwestorów.

Aby znaleźć inwestorów, dołącz do spotkań poświęconych inwestowaniu w nieruchomości w Twojej okolicy lub po prostu przedstaw pomysł osobom, które mają pieniądze na zainwestowanie. Jeśli możesz im pokazać, w jaki sposób uzyskają dobry zwrot z inwestycji, będą chętni do współpracy z Tobą.

Uwaga: do tego prawnie potrzebna jest licencja na nieruchomość.

Chad poradził, że najłatwiejszym sposobem na to jest zapisanie się do pośrednictwa agenta polecającego za około 100 USD rocznie. Agencja pobierze procent Twoich zarobków, ale zapewnia pewną ochronę w umowach i jest tanim sposobem na rozpoczęcie pracy.

6. Wynajem nieruchomości „pod klucz”

Wynajem nieruchomości to świetny poboczny zgiełk, który może zarabiać stosunkowo pasywnie z miesiąca na miesiąc.

Jeśli Twój lokalny rynek jest zbyt drogi, spójrz na Roofstock , fajny internetowy rynek stworzony dla inwestorów spoza stanu. Wiele wymienionych domów ma już najemców i zarządców nieruchomości.

Mój przyjaciel Dustin Heiner zbudował swój portfel czynszowy i był w stanie przejść na emeryturę przed 40 rokiem życia dzięki pasywnemu przepływowi pieniężnemu.

7. Kup część farmy

Akredytowani inwestorzy mogą kupować udziały w amerykańskiej ziemi uprawnej za pośrednictwem AcreTrader , zaczynając od minimum 5000 USD. Od 1990 roku inwestycje w grunty rolne przyniosły 11,5% rocznego zwrotu (według lokalizacji).

AcreTrader finansuje zakup aktywnej ziemi uprawnej, a następnie wynajmuje ją z powrotem rolnikom, którzy ją obsługują. Inwestorzy zarabiają na dwa sposoby:

1. docenienie gruntu w przypadku przyszłej sprzedaży
2. roczne płatności czynszu gotówkowego od rolników

Firma dąży do rocznych wypłat gotówki w przedziale 3-5%.

8. Leasing główny

Master leasing to podnajem nieruchomości. Ten zgiełk po stronie nieruchomości działa najlepiej, jeśli znajdziesz wolną nieruchomość, która wymaga trochę pracy. W ten sposób możesz wynegocjować z właścicielem partnerstwo typu win-win.

Na przykład możesz znaleźć nieruchomość do wydzierżawienia za $1ka miesięcznie, a następnie wydzierżawić ją za 1500 $ miesięcznie.

Istnieją pewne korzyści dla obu stron głównego partnerstwa leasingowego. Po twojej stronie:

• Znacznie niższe koszty początkowe niż inwestycja w nieruchomość.
• Nie jest to wielka inwestycja czasowa.
• Możesz to przeskalować jako model biznesowy.
• Nie ponosisz odpowiedzialności za podatek i ubezpieczenie.

A dla właściciela nieruchomości:

• Gwarantowany dochód z wynajmu.
• Bez kłopotów z zarządzaniem najemcami.
• Niektóre ulepszenia nieruchomości w zależności od umowy, którą osiągniesz.

9. Wynajem Arbitrażu

Podobnie jak w przypadku leasingu mistrzowskiego, arbitraż najmu daje Ci szansę na zarobienie pieniędzy na nieruchomościach, których nawet nie posiadasz.

Jak to działa, to podpisujesz długoterminową umowę najmu nieruchomości i (za zgodą wynajmującego) odwracasz ją i wymieniasz ją jako krótkoterminowy wynajem na Airbnb lub innych platformach. Zyskujesz na różnicy między tym, co możesz zebrać w opłatach za wynajem krótkoterminowy, a stałym miesięcznym czynszem.

Na przykład Twój miesięczny czynsz może wynosić 2500 USD, ale na Airbnb możesz zarobić 200 USD za noc. Jeśli wynajmujesz go na 20 nocy w miesiącu, będziesz zarabiać 4000 USD miesięcznie i około 1500 USD miesięcznie zysku brutto.

Arbitraż czynszowy to sztuka i nauka, które są kontrowersyjne na wąskich rynkach najmu. Mimo to niektórzy przedsiębiorczy gospodarze Airbnb donoszą, że przynoszą 6-cyfrowy zysk — a wszystko to podczas podróży po świecie.

Chociaż koszty rozruchu są tutaj dość niskie, umeblowanie nieruchomości jest jednym z początkowych wydatków do rozważenia.

10. Agent leasingowy

Praca jako agent leasingowy to świetny sposób, aby dowiedzieć się, jak działa rynek wynajmu i jednocześnie zarobić trochę gotówki.

Znajdowanie i sprawdzanie najemców to ogromny drenaż czasu dla właścicieli i zarządców nieruchomości. Agenci leasingowi rozwiązują ten problem i często zarabiają od połowy do pełnego miesięcznego czynszu jako honorarium dla znalazcy.

Jak to działa, to znalezienie najemców na nieruchomość, oprowadzenie ich po okolicy, pomoc w wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów i zaniesienie wniosków do właściciela.

Agenci leasingowi są bardziej popularni w większych miastach, ale możesz potencjalnie negocjować umowę, gdziekolwiek mieszkasz.

Będziesz potrzebować licencji zarządcy nieruchomości lub zwykłej licencji nieruchomości. Sprawdź przepisy w swoim stanie, ale zazwyczaj możesz oczekiwać, że zapłacisz 400-500 USD i poświęcisz tydzień lub dwa zajęcia, aby nauczyć się podstaw.

Chad wyjaśnił: „Uczysz się, jak robić jedną z ważniejszych części biznesu wynajmu za czyjeś grosze”.

Na początek spróbuj skontaktować się z zarządcami nieruchomości i zaproponuj im pracę jako agent wynajmu jako niezależny wykonawca.

11. Wynajmij dodatkową przestrzeń

Prawdopodobnie znasz Airbnb i podobne strony, na których możesz zamienić dodatkową przestrzeń w domu na dodatkową gotówkę.

Ale jeśli w ogóle nie chcesz zajmować się gośćmi, warto zajrzeć do platformy Neighbor . Funkcja Neighbor pozwala przechowywać dodatkowe rzeczy innych osób tam, gdzie jest na nie miejsce.

Prawdopodobnie będzie to bardzo pasywny miesięczny dochód po początkowym spadku. Niektórzy gospodarze zarabiają do 10 000 USD rocznie, prowadząc własne mini-magazyny.

Sprawdź naszą pełną recenzję sąsiada, aby dowiedzieć się więcej.

12. Rzucanie surowego lądu

Prawie każdy doświadczony właściciel będzie miał horror o lokatorach, toaletach lub termitach. Jednym z zamieszania po stronie nieruchomości, które pozwala uniknąć wszystkich tych problemów, jest przerzucanie surowych gruntów.

Jak ten działa, to ty:

• Znajdź właścicieli gruntów w trudnej sytuacji, często za pośrednictwem rejestrów krajowych i poczty bezpośredniej.
• Złóż im ofertę gotówkową za ich nieruchomość.
• Odsprzedaj ziemię, aby uzyskać szybki zwrot gotówki lub niskie miesięczne raty.

Skontaktowałem się z jednym gościem Side Hustle Show, który w swoim pierwszym roku zbudował swój biznes przerzucający ziemię do 10 tysięcy dolarów miesięcznie .

13. Sprzedaż hurtowa

Sprzedaż hurtowa nieruchomości obejmuje:

1. Znajdowanie nieruchomości w trudnej sytuacji i zmotywowanych sprzedawców.
2. Zawarcie umowy.
3. Szybko sprzedaj je innym inwestorom.

Nie potrzebujesz dużego kapitału z góry, wystarczy dużo pracy, aby znaleźć oferty i nawiązać kontakty z potencjalnymi nabywcami.

14. Krótkoterminowe pożyczki na nieruchomości

Pomóż finansować projekty odbudowy nieruchomości poprzez krótkoterminowe pożyczki w witrynach takich jak Parter . Notatki te zwykle wahają się od 3 do 12 miesięcy i przynoszą 6-10% odsetek.

Minimalna kwota pożyczki to zaledwie 10 USD, dzięki czemu możesz łatwo rozłożyć swoje inwestycje w celu dywersyfikacji, a Groundfloor ma łatwy w użyciu interfejs, który pozwala kupować te inwestycje.

Jeśli sprawy pójdą na południe, masz nieruchomość jako zabezpieczenie, więc zazwyczaj możesz odzyskać swój kapitał.

15. Tradycyjne REIT

Notowane na giełdzie fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) są prawdopodobnie najbardziej pasywnym zgiełkiem po stronie rynku nieruchomości. Możesz kupić akcje za pośrednictwem dowolnego domu maklerskiego, w tym ulubionego przez fanów M1 Finance .

16. Mobilna usługa notarialna

Mobilni agenci podpisywania pożyczek notariuszy mogą zarobić około 100 USD za godzinę za ukończenie podpisywania pożyczek dla nowych nabywców domów. To świetny zgiełk po stronie nieruchomości, ponieważ większość podpisywania ma miejsce wieczorami. (Banki lubią pożyczać pieniądze ludziom, którzy mają pracę!)

Aby dowiedzieć się więcej, zapoznaj się z niektórymi zasobami w Systemie podpisywania pożyczek, aby dowiedzieć się więcej. (Użyj sidehustle z kodem promocyjnym, aby uzyskać 10% zniżki, lub sprawdź tę recenzję z udziałem kilku studentów systemu podpisywania pożyczek.)

Gdy już wiesz, co robisz i jesteś na pokładzie z kilkoma usługami podpisywania, zaczniesz otrzymywać powiadomienia SMS o występach w pobliżu. W przypadku każdego z nich możesz zaakceptować lub odrzucić go w zależności od swojej dostępności.

17. Inwestowanie w domki mobilne

Domy mobilne są atrakcyjną niszą na rynku nieruchomości, ponieważ zazwyczaj inwestycje początkowe są znacznie niższe niż w przypadku tradycyjnych domów jednorodzinnych.

Moja przyjaciółka Rachel Hernandez kupiła swój pierwszy domek mobilny za 3600 USD i odsprzedała go za 10 000 USD na podstawie umowy dzierżawy na własność. Obecnie na inwestycjach w domki mobilne zarabia około 10 000 dolarów miesięcznie .

Które awantury po stronie nieruchomości są najlepsze?

Wybierając najlepsze dla siebie inwestycje w nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę:

• czas, który masz do dyspozycji
• Twoje dotychczasowe umiejętności majsterkowicza (lub ich brak!)
• Twój dostępny kapitał

Dla mnie dotychczas koncentrowałem swoje wysiłki na internetowych i tradycyjnych REIT-ach oraz krótkoterminowych pożyczkach na nieruchomości. A ty? Daj mi znać w komentarzach pod spodem!

Sponsor

• Freshbooks.com — rozpocznij 30-dniowy bezpłatny okres próbny już dziś!

Poważnie myślisz o zarabianiu dodatkowych pieniędzy?

• Rozpocznij darmowe wyzwanie 500 $. Mój bezpłatny 5-dniowy kurs e-mailowy pokazuje, jak zwiększyć swoje zyski o 500 USD.
• Dołącz do bezpłatnej społeczności Side Hustle Nation. Bezpłatna grupa na Facebooku to najlepsze miejsce, aby połączyć się z innymi pobocznymi naciągaczami i uzyskać odpowiedzi na pytania.
• Pobierz The Side Hustle Show. Mój darmowy podcast pokazuje, jak zarobić dodatkowe pieniądze dzięki praktycznym cotygodniowym odcinkom.

Wielokrotnie nagradzany Side Hustle Show to
Top 10 podcastu na temat przedsiębiorczości
z ponad 1100 pięciogwiazdkowymi ocenami!

Słuchaj w ulubionej aplikacji do podcastów lub bezpośrednio w przeglądarce.