Zenginlik ve Nakit Akışı İnşa Etmek İçin En İyi 17 Gayrimenkul Yönü

Gayrimenkul, en popüler yan koşuşturmalardan biridir. Aylık ekstra nakit akışı veya uzun vadeli servet oluşturmak için arıyorsanız, bunu gerçekleştirmenize yardımcı olacak bir emlak yan acelesi var.

Aslında, fare yarışından erken kaçmanın en yaygın yollarından biridir.

Arkadaşım Chad Carson, kiralık mülk portföyü sayesinde tam olarak bunu yaptı. Çad, birkaç yıl boyunca imparatorluğunu inşa etti ve yol boyunca nakit akışı, takdir ve vergi avantajları elde etti.

Ve işte size iyi bir haber: Başlamak için çok büyük bir ön ödemeye ihtiyacınız yok.

Bu yazıda, bugün bir ton paranız olmasa bile, başlayabileceğiniz en iyi emlak yan işlerinden bazılarını ele alacağız.

1. Ev Hackleme

Çad'ın ilk emlak yan işlerinden biri ev hacklemeydi. Eski bir 4-plex satın aldı, bir birimde yaşadı ve diğer üçünü kiraladı.

Ev korsanlığı böyle çalışır: İhtiyacınızdan daha büyük bir yer satın alın ve fazla alanı kiralayın. Ev korsanlığı uzmanı Craig Curelop bana, "Genellikle kârlılıkla birlikte rahatlığı feda edeceksiniz," dedi.

Aşağıdakiler de dahil olmak üzere birkaç örnek açıkladı:

• Dubleks satın almak, bir birimde yaşamak ve diğer birimi Airbnb'de veya uzun süreli kiralama olarak kiralamak.
• 5 yatak odalı bir ev satın almak, bir odada yaşamak ve diğer 4'ü ayrı ayrı kiralamak.

Bu, çok fazla alana ihtiyaç duymayan genç profesyoneller ve çiftler için en uygun görünüyor ve konuttan büyük tasarruf etmenin bir yolu olabilir.

2. Ön İncelemeli Ticari Gayrimenkul

Fundrise , ülke çapında bir ticari mülk portföyüne yatırım yapmanızı sağlar. Yıllardır Fundrise yatırımcısıyım ve sürekli olarak %5-10 getiri aralığında üç ayda bir temettü ödüyorlar.

Ayrıca, 10$ gibi düşük bir tutarla başlayabilirsiniz.

3. Canlı Çevirmeler

Hükümet, insanların biraz çalışmaya ihtiyaç duyan evlere taşınmalarını ve onları tamir etmelerini istiyor - ve bunu yapmak için size oldukça büyük bir vergi teşviki veriyorlar.

Live-in flip yapmak için evde en az 2 yıl 5 yıl yaşamanız gerekir. Evi sattığınızda sıfır sermaye kazancı vergisi vardır.

Bunu göstermek için bazı temel matematik:

• Ortalama 300 bin dolarlık bir mahallede 200 bin dolara çalışmaya ihtiyacı olan bir ev satın alın.
• 2-5 yıl içinde yavaş yavaş yenileyin, belki de onarımlara 30-40 bin dolar yatırım yapın.
• Evi 300 bin dolara sat.
• 300 bin – 200 bin – 30-40 bin dolar = 60-70 bin dolar net kar, vergisiz.

Bunu uzun vadede yapmak istemeyebilirsiniz, ancak 8-10 yıllık bir süre içinde 250-500 bin dolar veya daha fazla vergiden muaf güzel bir yuva yumurtası oluşturabilirsiniz.

Evlerde yaşanacak en iyi fırsatları bulmak istiyorsanız, Çad, pazar dışı aramanızı tavsiye etti.

Sadece mahalleyi dolaşıp boş evleri tespit ederek harika fırsatlar buldu. Evin kime ait olduğunu ve onlarla nasıl iletişim kurabileceğinizi öğrenmek için komşularla konuşun. Elle yazılmış bazı notlar bırakın ve ne bulmaya başladığınıza şaşıracaksınız.

4. BRRRR: Satın Al, Rehabilitasyon, Kiralama, Yeniden Finansman, Tekrarlama

Popüler BRRRR emlak yan koşuşturması şu şekilde çalışır:

1. Sabitleyici bir mülk satın alın
2. Rehabilite et
3. kiraya ver
4. Yeni piyasa değeri için yeniden finanse edin
5. Tekrar edin: Bir sonraki mülkü satın almak için yeniden finansmandan gelen parayı kullanın

Austin Miller'ın, konuştuğumuzda 1,2 milyon dolar değerinde 17 mülk olan kiralık portföyünü bu şekilde oluşturmaya yönelik yaratıcı yaklaşımını beğendim.

Tekmeci mi? Hepsi "özgür" olarak elde edildi - kendi parası olmadan.

5. Kuş Köpekleme

Kuş köpekleri, Chad'in emlak işine bu şekilde başlamasıdır.

"Kuş dolamak" terimi, kuşların çalılıklarda saklandığı yeri koklayan köpekleri ifade eden bir av terimidir.

Gayrimenkulde, bir yatırımcı adına iyi bir anlaşmayı koklamak anlamına gelir. En büyük avantajı, sizin tarafınızdan herhangi bir maliyet veya risk olmamasıdır ve bu, iyi yatırım amaçlı gayrimenkulleri nasıl bulacağınızı öğrenmenin harika bir yoludur.

Ayrıca, piyasayı ve iyi bir anlaşmayı nasıl bulacağınızı daha iyi anlamanıza yardımcı olur, böylece bir mülke yatırım yapmak için yeterli paranız olduğunda, çok şey bulabileceksiniz.

Çad'ın durumunda, yatırımcılarından birini her anlaşma bulduğunda 2.000 dolar kazanıyordu.

Yatırımcı bulmak için bölgenizdeki gayrimenkul yatırımı toplantılarına katılın ya da yatırım yapacak parası olan insanlara fikir verin. Onlara yatırımlarından nasıl iyi bir getiri elde edeceklerini gösterebilirseniz, sizinle çalışmaya istekli olacaklardır.

Not: Bunun için yasal olarak emlak ruhsatına ihtiyacınız var.

Chad, bunu yapmanın en kolay yolunun yılda yaklaşık 100 $'a bir sevk acentesi komisyonculuğuna kaydolmak olduğunu tavsiye etti. Ajans, kazancınızın bir yüzdesini alacaktır, ancak sözleşmelerde size bir miktar koruma sağlar ve başlamak için düşük maliyetli bir yoldur.

6. “Anahtar Teslimi” Kiralık Gayrimenkuller

Kiralık emlak, her ay nispeten pasif nakit akışı kazanabilen harika bir yan koşuşturmadır.

Yerel pazarınız çok pahalıysa, eyalet dışı yatırımcılar için oluşturulmuş harika bir çevrimiçi pazar olan Roofstock'a bir göz atın. Listelenen birçok evin halihazırda kiracıları ve mülk yönetimi var.

Arkadaşım Dustin Heiner kiralık portföyünü oluşturdu ve pasif gelir nakit akışıyla 40 yaşından önce emekli oldu.

7. Bir Çiftliğin Parçasını Satın Alın

Akredite yatırımcılar, AcreTrader ile Amerika'nın tarım arazilerinde minimum 5000$'dan başlayan hisse satın alabilirler. 1990'dan bu yana, tarım arazisi yatırımları (sahaya göre) yıllık %11,5'lik bir getiri elde etti.

AcreTrader, aktif tarım arazilerinin satın alınması için kitle fonlaması yapar ve ardından onu işleten çiftçilere geri kiralar. Yatırımcılar iki şekilde para kazanır:

1. gelecekteki bir satış durumunda arazinin takdiri
2. çiftçilerden yıllık nakit kira ödemeleri

Şirket, %3-5 aralığında yıllık nakit dağıtımları hedeflemektedir.

8. Ana Kiralama

Master leasing, bir mülkün alt leasingidir. Biraz çalışma gerektiren boş bir mülk bulabilirseniz, bu emlak yan telaşı en iyi sonucu verir. Bu şekilde, mal sahibi ile bir kazan-kazan ortaklığı müzakere edebilirsiniz.

Örneğin, ayda bin dolara kiralanacak bir mülk bulabilir, ardından onu ayda 1.500 dolara alt kiraya verebilirsiniz.

Ana kiralama ortaklığının her iki tarafına da bazı faydaları vardır. Senin tarafında:

• Bir mülke yatırım yapmaktan çok daha düşük ön maliyetler.
• Çok büyük bir zaman yatırımı değil.
• Bunu bir iş modeli olarak büyütebilirsiniz.
• Vergi ve sigortadan siz sorumlu değilsiniz.

Ve mülk sahibi için:

• Garantili kira getirisi.
• Kiracıları yönetmekle uğraşmak yok.
• Ulaştığınız anlaşmaya bağlı olarak bazı mülk iyileştirmeleri.

9. Kiralama Arbitrajı

Master leasing'e benzer şekilde, kiralama arbitrajı size sahibi olmadığınız gayrimenkullerden para kazanma şansı verir.

Nasıl çalışır, bir mülk üzerinde uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalarsınız ve (ev sahibinin rızasıyla) geri dönüp Airbnb veya diğer platformlarda kısa vadeli kiralama olarak listelersiniz. Kısa vadeli kiralama ücretlerinde toplayabildiğiniz miktar ile sabit aylık kiranız arasındaki farktan yararlanırsınız.

Örneğin, aylık kiranız 2500$ olabilir, ancak Airbnb'de gecelik 200$ kazanabilirsiniz. Ayda 20 gece kiralarsanız, ayda 4.000 dolar gelir ve ayda yaklaşık 1.500 dolar brüt kar elde edersiniz.

Arbitraj kiralamak için bir sanat ve bilim vardır ve sıkı kiralama pazarlarında tartışmalıdır. Yine de, bazı girişimci Airbnb ev sahipleri, dünyayı dolaşırken 6 haneli kâr elde ettiğini bildiriyor.

Burada başlangıç ​​maliyetleri oldukça düşük olsa da, mülkü döşemek, dikkate alınması gereken bir ön masraftır.

10. Kiralama Acentesi

Bir kiralama acentesi olarak çalışmak, kiralama piyasasının nasıl çalıştığını öğrenmenin ve aynı zamanda biraz para kazanmanın harika bir yoludur.

Kiracı bulmak ve incelemek, ev sahipleri ve mülk yöneticileri için büyük bir zaman kaybıdır. Leasing acenteleri bu acıyı çözer ve genellikle bir bulma ücreti olarak yarım ila tam bir aylık kira kazanır .

Nasıl çalışır, bir mülk için kiracı bulmak, onlara etrafı gezdirmek, gerekli tüm evrakları doldurmalarına yardımcı olmak ve başvuruları ev sahibine götürmek.

Leasing acenteleri daha büyük şehirlerde daha popülerdir, ancak nerede olursanız olun potansiyel olarak bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz.

Bir mülk yöneticisi lisansına veya normal bir emlak lisansına ihtiyacınız olacak. Eyaletinizdeki yasaları kontrol edin, ancak genellikle 400-500 $ ödemeyi ve temel bilgileri öğrenmek için bir veya iki hafta ders almayı bekleyebilirsiniz.

Chad, "Kiralama işinin en önemli kısımlarından birini başka birinin parasıyla nasıl yapacağınızı öğreniyorsunuz" diye açıkladı.

Başlangıç ​​noktası olarak, mülk yöneticileriyle iletişime geçmeyi deneyin ve bağımsız bir yüklenici olarak bir kiralama acentesi olarak onlar için çalışmayı teklif edin.

11. Ekstra Alanınızı Kiralayın

Evinizdeki fazladan alanı ekstra paraya dönüştürebileceğiniz Airbnb ve benzeri sitelere muhtemelen aşinasınızdır.

Ancak konuklarla hiç uğraşmak istemiyorsanız, Komşu platformu bir göz atmaya değer olabilir. Komşu, insanların fazla eşyalarını sizin için yeriniz olan yerde saklamanıza izin verir.

Bu, ilk düşüşten sonra muhtemelen çok pasif bir aylık gelir olacaktır. Bazı ev sahipleri, kendi mini depolama işlemlerini yürüterek yılda 10.000 dolara kadar kazanıyor.

Daha fazla bilgi için tam Komşu incelememize göz atın.

12. Ham Arazi Saygısız

Hemen hemen her tecrübeli ev sahibinin kiracılar, tuvaletler veya termitler hakkında bir korku hikayesi olacaktır. Tüm bu sorunları önleyen bir emlak yan koşuşturması, ham arazi saygısızlığıdır.

Bu nasıl çalışıyor sizsiniz:

• Sıklıkla ülke kayıtları ve doğrudan posta yoluyla sıkıntılı arazi sahiplerini bulun.
• Onlara mülkleri için nakit teklifte bulunun.
• Araziyi hızlı bir nakit çevirme veya düşük aylık taksitlerle yeniden sat.

İlk yılında arazi çevirme işini ayda 10 bin dolara çıkaran bir Side Hustle Show konuğuyla bağlantı kurdum .

13. Toptancılık

Gayrimenkul toptancılığı şunları içerir:

1. Sıkıntılı mülkler ve motive olmuş satıcılar bulmak.
2. Onları sözleşmeli almak.
3. Bunları hızla diğer yatırımcılara satmak.

Önceden çok fazla sermayeye ihtiyacınız yok, potansiyel alıcılarla anlaşmalar ve ağlar bulmak için çok fazla ayak işi yapmanız yeterli.

14. Kısa Vadeli Gayrimenkul Kredileri

Groundfloor gibi sitelerde kısa vadeli krediler aracılığıyla gayrimenkul rehabilitasyon projelerinin finanse edilmesine yardımcı olun. Bu notlar genellikle 3-12 ay arasında değişir ve %6-10 faiz kazandırır.

Kredi başına minimum miktar sadece 10$'dır, böylece yatırımlarınızı çeşitlendirmek için kolayca dağıtabilirsiniz ve Groundfloor'un bu yatırımlar için alışveriş yapmanızı sağlayan kullanımı kolay bir arayüzü vardır.

İşler kötüye giderse, anaparanızı geri alabilmeniz için teminat olarak mülkünüz var.

15. Geleneksel GYO'lar

Halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) belki de en pasif gayrimenkul yan koşuşturmasıdır. Hayranların favorisi M1 Finance dahil olmak üzere herhangi bir aracı kurum aracılığıyla hisse satın alabilirsiniz.

16. Mobil Noter Hizmeti

Mobil Noter kredisi imzalama acenteleri, yeni ev alıcıları için kredi imzalarını tamamlamak için saatte yaklaşık 100 dolar kazanabilir . Bu harika bir emlak işi çünkü çoğu sözleşme akşamları gerçekleşiyor. (Bankalar işi olan insanlara borç para vermeyi sever!)

Daha fazla bilgi edinmek için Kredi İmzalama Sistemindeki bazı kaynaklara göz atın ve daha fazlasını öğrenin. (%10 indirim için yan promosyon kodu kullanın veya birkaç Kredi İmzalama Sistemi öğrencisinin yer aldığı bu incelemeye göz atın.)

Ne yaptığınızı öğrendikten ve birkaç imza servisine katıldığınızda, yakınınızdaki konserlerle ilgili kısa mesaj bildirimleri almaya başlayacaksınız. Her biriyle, uygunluk durumunuza göre kabul etmeyi veya reddetmeyi seçebilirsiniz.

17. Mobil Ev Yatırımı

Mobil evler zorlayıcı bir emlak nişidir çünkü genellikle geleneksel müstakil evlere göre çok daha düşük başlangıç ​​yatırımlarınız olur.

Arkadaşım Rachel Hernandez ilk mobil ev satın alımını 3.600$'a yaptı ve sahibine kiralama sözleşmesiyle 10.000$'a yeniden sattı. Bu günlerde, mobil ev yatırımlarından ayda yaklaşık 10.000 dolar kazanıyor.

Hangi Emlak Yan Aceleleri En İyisi?

Size en uygun gayrimenkul yatırımlarını seçerken şunları göz önünde bulundurmanız gerekir:

• müsait olduğun zaman
• mevcut tamirci becerileriniz (veya eksikliğiniz!)
• kullanılabilir sermayeniz

Benim için şu ana kadar çabalarımı çevrimiçi ve geleneksel GYO'lar ve kısa vadeli gayrimenkul kredileri üzerinde yoğunlaştırdım. Senden ne haber? Aşağıdaki yorumlarda bana bildirin!

Sponsor

• Freshbooks.com – 30 günlük ücretsiz denemenizi bugün başlatın!

Ekstra Para Kazanma Konusunda Ciddi misiniz?

• Ücretsiz 500 Dolarlık Mücadelenize Başlayın. 5 günlük ücretsiz e-posta kursum, alt satırınıza nasıl 500 $ ekleyeceğinizi gösterir.
• Ücretsiz Side Hustle Nation Topluluğuna katılın. Ücretsiz Facebook grubu, diğer yan dolandırıcılarla bağlantı kurmak ve sorularınızı yanıtlamak için en iyi yerdir.
• Side Hustle Show'u indirin . Ücretsiz podcast'im, harekete geçirilebilir haftalık bölümlerle nasıl ekstra para kazanılacağını paylaşıyor.

Ödüllü Side Hustle Show,
En İyi 10 Girişimcilik podcast'i
1.100'ün üzerinde 5 yıldızlı derecelendirme ile!

En sevdiğiniz podcast uygulamasında veya doğrudan tarayıcınızda dinleyin.