أفضل 17 نشاطًا جانبيًا في مجال العقارات لبناء الثروة والتدفقات النقدية

العقارات هي واحدة من أكثر الأنشطة الجانبية شعبية. سواء كنت تبحث عن بعض التدفقات النقدية الشهرية الإضافية أو لبناء ثروة طويلة الأجل ، فهناك صخب عقاري يساعدك على تحقيق ذلك.

في الواقع ، إنها واحدة من أكثر الطرق شيوعًا للهروب من سباق الفئران مبكرًا.

هذا بالضبط ما فعله صديقي تشاد كارسون ، بفضل محفظته من العقارات المؤجرة. بنى تشاد إمبراطوريته على مدار عدة سنوات ، واستحوذ على التدفق النقدي والتقدير والمزايا الضريبية على طول الطريق.

وإليك بعض الأخبار الجيدة: لست بحاجة إلى دفعة أولى ضخمة للبدء.

في هذا المنشور ، سنغطي بعضًا من أفضل الأعمال التجارية الجانبية العقارية التي يمكنك البدء بها - حتى لو لم يكن لديك الكثير من المال اليوم.

1. منزل القرصنة

كان قرصنة المنازل من أولى المشاكل الجانبية في قطاع العقارات في تشاد. اشترى 4-plex متدنية ، وعاش في وحدة واحدة ، واستأجر الثلاثة الأخرى.

هذه هي الطريقة التي تعمل بها القرصنة على المنازل: اشترِ مكانًا أكبر مما تحتاجه ، واستأجر المساحة الزائدة. أخبرني Craig Curelop المحترف في اختراق المنازل: "عادةً ما ستضحي بالراحة من خلال الربحية".

ووصف بعض الأمثلة منها:

• شراء شقة دوبلكس ، والعيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدة الأخرى إما على Airbnb أو تأجيرها على المدى الطويل.
• شراء منزل من 5 غرف نوم ، والعيش في غرفة واحدة وتأجير 4 أخرى بشكل فردي.

يبدو هذا أكثر قابلية للتنفيذ للمهنيين الشباب والأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحة كبيرة ، ويمكن أن يكون وسيلة لتوفير الكثير من الإسكان.

2. العقارات التجارية التي تم فحصها مسبقًا

يسمح لك Fundrise بالاستثمار في مجموعة من العقارات التجارية في جميع أنحاء البلاد. لقد كنت مستثمرًا في Fundrise لسنوات وقد دفعوا باستمرار أرباحًا ربع سنوية في نطاق العائد 5-10 ٪.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك البدء بمبلغ بسيط يصل إلى 10 دولارات .

3. يعيش في التقلبات

تريد الحكومة أن ينتقل الناس إلى المنازل التي تحتاج إلى بعض العمل وإصلاحهم - وهم يمنحونك حافزًا ضريبيًا كبيرًا جدًا للقيام بذلك.

للقيام بقلب مباشر ، عليك أن تعيش في المنزل لمدة 2 إلى 5 سنوات على الأقل. عندما تبيع المنزل ، لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال.

بعض الرياضيات الأساسية لتوضيح ذلك ستكون:

• اشترِ منزلًا يحتاج إلى عمل مقابل 200 ألف دولار في حي بمتوسط ​​سعر 300 ألف دولار.
• قم بالتجديد ببطء على مدى 2-5 سنوات ، وربما استثمر 30-40 ألف دولار في الإصلاحات.
• بيع المنزل مقابل 300 ألف دولار.
• 300 ألف دولار - 200 ألف دولار - 30-40 ألف دولار = صافي ربح 60-70 ألف دولار ، معفاة من الضرائب.

قد لا ترغب في القيام بذلك على المدى الطويل ، ولكن يمكنك تكوين بيضة عش لطيفة معفاة من الضرائب من 250-500 ألف دولار أو أكثر خلال فترة تتراوح من 8 إلى 10 سنوات.

إذا كنت ترغب في العثور على أفضل الصفقات على المنازل للعيش فيها ، فقد أوصت تشاد بالبحث خارج السوق.

لقد وجد بعض الصفقات الرائعة فقط يتجول في الحي ويكتشف المنازل الشاغرة. تحدث إلى الجيران لمعرفة من يملك المنزل وكيف يمكنك الاتصال بهم. اترك بعض الملاحظات المكتوبة بخط اليد وستفاجأ بما ستكتشفه.

4. BRRRR: شراء ، رحاب ، إيجار ، إعادة تمويل ، كرر

يعمل صخب العقارات المشهور BRRRR على النحو التالي:

1. شراء خاصية المثبت العلوي
2. رحابها
3. تأجيرها
4. إعادة تمويلها للقيمة السوقية الجديدة
5. التكرار: استخدم الأموال النقدية من إعادة التمويل لشراء العقار التالي

لقد أحببت نهج أوستن ميلر الإبداعي في بناء محفظته الإيجارية بهذه الطريقة ، والتي كانت تصل إلى 17 عقارًا بقيمة 1.2 مليون دولار عندما تحدثنا.

كيكر؟ تم الحصول عليها جميعًا "مجانًا" - بدون أي من ماله الخاص.

5. الطيور التي تعانى منها

مداعبة الطيور هي الطريقة التي بدأ بها تشاد في مجال العقارات.

مصطلح "تعذيب الطيور" هو مصطلح صيد يشير إلى الكلاب التي تستنشق أماكن اختباء الطيور في الأدغال.

في العقارات ، يعني ذلك استنشاق صفقة جيدة نيابة عن مستثمر. الميزة الكبرى هي أنه لا توجد تكاليف أو مخاطر من جانبك ، وهي طريقة رائعة لمعرفة كيفية العثور على عقارات استثمارية جيدة.

يساعدك أيضًا على فهم السوق بشكل أفضل وكيفية العثور على صفقة جيدة ، لذلك عندما يكون لديك ما يكفي للاستثمار في عقار بنفسك ، ستتمكن من العثور على صفقة رائعة.

في حالة تشاد ، كان يكسب 2000 دولار في كل مرة وجد فيها صفقة لأحد مستثمريه.

للعثور على مستثمرين ، انضم إلى لقاءات الاستثمار العقاري في منطقتك ، أو اعرض الفكرة على الأشخاص الذين لديهم أموال للاستثمار. إذا كان بإمكانك أن توضح لهم كيف سيحققون عائدًا جيدًا على استثماراتهم ، فسيكونون على استعداد للعمل معك.

ملاحظة: أنت بحاجة إلى رخصة عقارية لذلك بشكل قانوني.

نصح تشاد بأن أسهل طريقة للقيام بذلك هي التسجيل مع وكيل إحالة مقابل حوالي 100 دولار في السنة. ستأخذ الوكالة نسبة مئوية من أرباحك ولكنها توفر لك بعض الحماية في العقود وهي طريقة منخفضة التكلفة للبدء.

6. عقارات تأجير "تسليم مفتاح"

العقارات المؤجرة هي نشاط جانبي كبير يمكن أن يكسب تدفقات نقدية سلبية نسبيًا شهرًا بعد شهر.

إذا كان سوقك المحلي مكلفًا للغاية ، فقم بإلقاء نظرة على Roofstock ، وهو سوق رائع عبر الإنترنت مصمم للمستثمرين من خارج الدولة. العديد من المنازل المدرجة لديها بالفعل مستأجرين وإدارة الممتلكات في المكان.

بنى صديقي داستن هاينر محفظته الإيجارية وتمكن من التقاعد قبل سن الأربعين من خلال التدفق النقدي للدخل السلبي.

7. شراء جزء من مزرعة

يمكن للمستثمرين المعتمدين شراء حصص في الأراضي الزراعية الأمريكية باستخدام AcreTrader ، بدءًا من 5000 دولار كحد أدنى. منذ عام 1990 ، شهدت استثمارات الأراضي الزراعية عائدًا سنويًا بنسبة 11.5٪ (وفقًا للموقع).

تقوم AcreTrader بتمويل جماعي لشراء الأراضي الزراعية النشطة ، ثم تأجيرها مرة أخرى للمزارعين الذين يقومون بتشغيلها. يكسب المستثمرون المال بطريقتين:

1. تقدير قيمة الأرض في حالة البيع المستقبلي
2. دفع الإيجار النقدي السنوي من المزارعين

تهدف الشركة إلى توزيعات نقدية سنوية في نطاق 3-5٪.

8. ماجستير التأجير

التأجير الرئيسي هو تأجير من الباطن للعقار. يعمل هذا النشاط العقاري الجانبي بشكل أفضل إذا تمكنت من العثور على عقار شاغر يحتاج إلى القليل من العمل. بهذه الطريقة يمكنك التفاوض على شراكة رابحة مع المالك.

على سبيل المثال ، قد تجد عقارًا للتأجير مقابل 1 ألف دولار شهريًا ، ثم تأجيره من الباطن مقابل 1500 دولار شهريًا.

هناك بعض الفوائد لكلا جانبي شراكة الإيجار الرئيسي. على جانبك:

• تكاليف مقدمة أقل بكثير من الاستثمار في العقارات.
• ليس استثمار وقت ضخم.
• يمكنك توسيع نطاق هذا كنموذج عمل.
• أنت لست مسؤولاً عن الضرائب والتأمين.

ولصاحب العقار:

• عائد إيجار مضمون.
• لا متاعب في إدارة المستأجرين.
• بعض التحسينات على الممتلكات حسب الاتفاق الذي توصلت إليه.

9. التحكيم الإيجاري

على غرار التأجير الرئيسي ، تمنحك المراجحة الإيجارية فرصة لكسب المال من العقارات التي لا تملكها حتى.

كيف يعمل ذلك هو أنك توقع عقد إيجار طويل الأجل على عقار ، و (بموافقة المالك) يستدير ويضعه على أنه إيجار قصير الأجل على Airbnb أو منصات أخرى. أنت تربح من الفارق بين كل ما يمكنك تحصيله من رسوم الإيجار قصير الأجل والإيجار الشهري الثابت.

على سبيل المثال ، ربما يكون إيجارك الشهري 2500 دولار ، لكن يمكنك كسب 200 دولار في الليلة على Airbnb. إذا قمت بتأجيرها لمدة 20 ليلة في الشهر ، فستجني 4 آلاف دولار شهريًا من العائدات ، وحوالي 1500 دولار شهريًا من الأرباح الإجمالية.

هناك فن وعلم لاستئجار المراجحة ، وهو مثير للجدل في أسواق الإيجارات الضيقة. ومع ذلك ، أفاد بعض مضيفي Airbnb المغامرين أنهم حققوا أرباحًا من 6 أرقام - كل ذلك أثناء السفر حول العالم.

في حين أن تكاليف بدء التشغيل منخفضة جدًا هنا ، فإن تأثيث العقار هو أحد المصاريف المسبقة التي يجب مراعاتها.

10. وكيل التأجير

يعد العمل كوكيل تأجير طريقة رائعة لمعرفة كيفية عمل سوق الإيجار وكسب بعض المال في نفس الوقت.

يعد العثور على المستأجرين وفحصهم بمثابة استنزاف كبير للوقت لأصحاب العقارات ومديري العقارات. يقوم وكلاء التأجير بحل هذا الألم وغالبًا ما يكسبون نصف إيجار شهر كامل كرسوم مكتشف.

كيف يعمل هو العثور على مستأجرين للعقار ، وإظهارهم حولهم ، ومساعدتهم في ملء جميع الأوراق اللازمة وإرسال الطلبات إلى المالك.

وكلاء التأجير أكثر شيوعًا في المدن الكبرى ، ولكن يمكنك التفاوض على صفقة أينما كنت.

ستحتاج إلى رخصة مدير عقارات أو رخصة عقارية عادية. تحقق من القوانين في ولايتك ، ولكن يمكنك عادةً أن تتوقع دفع 400-500 دولار وأن تأخذ أسبوعًا أو أسبوعين من الدروس لتعلم الأساسيات.

أوضح تشاد ، "أنت تتعلم كيفية القيام بأحد أهم أجزاء أعمال الإيجار بعملة معدنية لشخص آخر."

كنقطة انطلاق ، حاول الاتصال بمديري العقارات واعرض العمل معهم كوكيل تأجير كمقاول مستقل.

11. تأجير المساحة الإضافية الخاصة بك

ربما تكون على دراية بـ Airbnb والمواقع المماثلة ، حيث يمكنك تحويل المساحة الإضافية في منزلك إلى أموال إضافية.

ولكن إذا كنت لا ترغب في التعامل مع الضيوف على الإطلاق ، فقد تكون منصة الجار تستحق المشاهدة. يتيح لك الجار تخزين الأشياء الإضافية للأشخاص حيث لديك مساحة لها.

من المحتمل أن يكون هذا دخلًا شهريًا سلبيًا للغاية بعد الانخفاض الأولي. يكسب بعض المضيفين ما يصل إلى 10000 دولار سنويًا من خلال إدارة عمليات التخزين الذاتي المصغرة الخاصة بهم.

تحقق من مراجعة الجار الكاملة لمعرفة المزيد.

12. تقليب الأرض الخام

سيكون لكل مالك عقار متمرس تقريبًا قصة رعب عن المستأجرين أو المراحيض أو النمل الأبيض. أحد جوانب الصخب العقاري الذي يتجنب كل هذه المشاكل هو تقليب الأراضي الخام.

كيف يعمل هذا هو أنت:

• ابحث عن مالكي الأراضي المنكوبين ، غالبًا من خلال سجلات الدولة والبريد المباشر.
• اجعلهم عرضًا نقديًا لممتلكاتهم.
• إعادة بيع الأرض مقابل نقود سريعة أو أقساط شهرية منخفضة.

لقد تواصلت مع أحد ضيوف برنامج Side Hustle Show الذي بنى أعماله التجارية لتقليب الأرض إلى 10 آلاف دولار شهريًا في عامه الأول.

13. البيع بالجملة

البيع بالجملة للعقارات يشمل:

1. العثور على العقارات المتعثرة والبائعين المتحمسين.
2. الحصول عليها بموجب عقد.
3. بيعها بسرعة إلى مستثمرين آخرين.

لا تحتاج إلى الكثير من رأس المال مقدمًا ، فقط الكثير من الإجراءات القانونية للعثور على الصفقات والتواصل مع المشترين المحتملين.

14. القروض العقارية قصيرة الأجل

ساعد في تمويل مشاريع إعادة التأهيل العقارية من خلال قروض قصيرة الأجل على مواقع مثل Groundfloor . تتراوح هذه الأوراق النقدية عادة من 3 إلى 12 شهرًا وتحصل على فائدة تتراوح بين 6 و 10٪.

الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 10 دولارات فقط حتى تتمكن من توزيع استثماراتك بسهولة لتنويعها ، ولدى Groundfloor واجهة سهلة الاستخدام تتيح لك التسوق مقابل هذه الاستثمارات.

إذا سارت الأمور جنوبًا ، فستحصل على العقار كضمان بحيث يمكنك عادةً استرداد رأس المال الخاص بك.

15. صناديق الاستثمار العقاري التقليدية

ربما تكون صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs) هي الجانب العقاري الأكثر صخبًا. يمكنك شراء الأسهم من خلال أي وسيط ، بما في ذلك M1 Finance المفضل لدى المعجبين.

16. خدمة الموثق المحمول

يمكن لوكلاء توقيع قرض الموثق المحمول أن يكسبوا حوالي 100 دولار في الساعة لاستكمال توقيع القروض لمشتري المنازل الجدد. إنه نشاط جانبي كبير في مجال العقارات لأن معظم التوقيعات تتم في المساء. (تحب البنوك إقراض الأموال للأشخاص الذين لديهم وظائف!)

لمعرفة المزيد ، تحقق من بعض الموارد في نظام توقيع القرض لمعرفة المزيد. (استخدم sidehustle للرمز الترويجي للحصول على خصم 10٪ ، أو تحقق من هذه المراجعة التي تضم اثنين من طلاب نظام تسجيل القروض.)

بمجرد أن تعرف ما تفعله وتشترك مع بعض خدمات التوقيع ، ستبدأ في تلقي إشعارات الرسائل النصية للعربات بالقرب منك. مع كل واحد ، يمكنك اختيار قبوله أو رفضه بناءً على مدى تواجدك.

17. استثمار المنزل المتنقل

تعد المنازل المتنقلة مكانًا رائعًا في مجال العقارات لأن لديك عادةً استثمارات أولية أقل بكثير من تلك التي تستثمرها عائلة واحدة.

قامت صديقتي راشيل هيرنانديز بشراء منزل متنقل لأول مرة مقابل 3600 دولار أمريكي وأعادت بيعه مقابل 10 آلاف دولار بموجب عقد إيجار بغرض التملك. في هذه الأيام ، تكسب حوالي 10000 دولار شهريًا من استثماراتها في المنازل المتنقلة.

ما هي الأعمال التجارية الجانبية الأفضل في مجال العقارات؟

عند اختيار الاستثمار العقاري الأفضل لك ، عليك أن تأخذ في الاعتبار:

• الوقت المتاح لديك
• مهارات العامل الماهر الموجودة لديك (أو عدم وجودها!)
• رأس المال المتاح الخاص بك

بالنسبة لي ، لقد ركزت جهودي حتى الآن على صناديق الاستثمار العقاري التقليدية عبر الإنترنت والقروض العقارية قصيرة الأجل. وماذا عنك؟ اسمحوا لي أن نعرف في التعليقات أدناه!

كفيل

• Freshbooks.com - ابدأ الإصدار التجريبي المجاني لمدة 30 يومًا اليوم!

جاد في كسب أموال إضافية؟

• ابدأ تحدي $ 500 المجاني الخاص بك. توضح لك دورة البريد الإلكتروني المجانية لمدة 5 أيام كيفية إضافة 500 دولار إلى صافي أرباحك.
• انضم إلى مجتمع Side Hustle Nation المجاني. مجموعة Facebook المجانية هي أفضل مكان للتواصل مع المحتالين الجانبيين والحصول على إجابات لأسئلتك.
• تنزيل The Side Hustle Show. يشارك البودكاست المجاني الخاص بي كيفية جني أموال إضافية من خلال حلقات أسبوعية قابلة للتنفيذ.

إن برنامج Side Hustle Show الحائز على جائزة هو a
أفضل 10 بودكاست لريادة الأعمال
مع أكثر من 1100 تقييم 5 نجوم!

استمع في تطبيق البودكاست المفضل لديك أو مباشرة في متصفحك.