富とキャッシュ フローを構築するための 17 の最高の不動産サイド ハッスル

不動産は、最も人気のある副業の 1 つです。 毎月の余分なキャッシュフローを探している場合でも、長期的な富を築きたい場合でも、それを実現するのに役立つ不動産側の努力があります.

実際、これはラットレースから早期に逃れるための最も一般的なルートの 1 つです。

私の友人である Chad Carson は、賃貸物件のポートフォリオのおかげで、まさにそれを実現しました。 チャドは数年かけて帝国を築き上げ、その過程でキャッシュフロー、評価、税制上の優遇措置を獲得しました。

そして、ここにいくつかの良いニュースがあります: 開始するのに多額の頭金は必要ありません.

この投稿では、不動産に関する最高の副業をいくつか取り上げます。たとえ今日大量の現金を持っていなくても、すぐに始めることができます。

1. 家のハッキング

チャドの最初の不動産サイドハッスルの 1 つは、家のハッキングでした。 彼は荒廃した 4 プレックスを購入し、1 つのユニットに住み、残りの 3 つを貸し出しました。

これが家のハッキングのしくみです。必要以上に広い場所を購入し、余分なスペースを貸し出します。 「通常、快適さを犠牲にして利益を上げようとします」と、ハウス ハッキングのプロである Craig Curelop 氏は私に語った。

彼は、次のようないくつかの例を説明しました。

• デュプレックスを購入し、一方のユニットに住み、もう一方のユニットを Airbnb または長期レンタルとして貸し出します。
• 5 ベッドルームの家を購入し、1 つの部屋に住み、残りの 4 つを個別に賃貸します。

これは、あまりスペースを必要としない若い専門家やカップルにとって最も実行可能であり、住宅を大幅に節約する方法になる可能性があります.

2. 事前精査済みの商業用不動産

ファンドライズを使用すると、全国の商業用不動産のポートフォリオに投資できます。 私は何年もファンドライズの投資家であり、彼らは一貫して 5 ～ 10% の利回り範囲で四半期ごとの配当を支払ってきました。

さらに、わずか10 ドルから始めることができます。

3. ライブインフリップ

政府は、人々が仕事を必要とする家に引っ越して修理することを望んでおり、そうすることでかなり大きな税制上のインセンティブを与えています.

住み込みフリップを行うには、5 年のうち少なくとも 2 年は家に住む必要があります。 家を売却すると、キャピタルゲイン税はゼロになります。

これを説明するための基本的な計算は次のとおりです。

• 平均価格が 30 万ドルの地域で、仕事が必要な家を 20 万ドルで購入します。
• 2 ～ 5 年かけてゆっくりと改修し、おそらく修理に 30 ～ 40,000 ドルを投資します。
• 家を300万で売る。
• $300k – $200k – $30-40k = $60-70k の純利益、非課税。

長期的にはやりたくないかもしれませんが、8 年から 10 年の期間で 25 万ドルから 50 万ドル以上の素晴らしい免税の巣の卵を築くことができます。

チャド氏は、住むための家の最安値を見つけたい場合は、市場外を探すことをお勧めしました。

彼は、近所を歩いて空き家を見つけただけで、いくつかのお得な情報を見つけました。 近所の人に話しかけて、家の所有者と連絡方法を調べます。 手書きのメモをいくつか落としてみると、何を発見し始めたのか驚くでしょう。

4.BRRRR：購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し

人気のBRRRR不動産サイドハッスルは次のように機能します。

1. フィクサーアッパー物件を購入する
2. リハビリする
3. 貸して
4. 新しい市場価値のためにそれを借り換える
5. 繰り返す: 借り換えで得た現金を使って次の物件を購入する

このように彼の賃貸ポートフォリオを構築するオースティン・ミラーの創造的なアプローチが気に入りました。私たちが話したとき、それは120 万ドル相当の最大 17 の物件でした。

キッカー？ それらはすべて、彼自身のお金なしで「無料」で取得されました。

5.バードドッギング

バードドッグは、チャドが不動産を始めたきっかけです。

「バード・ドッギング」という用語は、鳥が茂みに隠れている場所を嗅ぎ分ける犬を指す狩猟用語です。

不動産では、投資家に代わって良い取引を嗅ぎ分けることを意味します。 大きな利点は、コストやリスクが発生しないことであり、優れた投資物件を見つける方法を学ぶのに最適な方法です。

また、市場をよりよく理解し、お得な物件を見つける方法を理解するのにも役立ちます。

チャドの場合、投資家の 1 人が取引を見つけるたびに 2,000 ドルを稼いでいました。

投資家を見つけるには、お住まいの地域の不動産投資のミートアップに参加するか、投資資金のある人にアイデアを売り込んでください。 投資に対してどのように利益を上げられるかを示すことができれば、喜んで協力してくれるでしょう。

注:これには法的に不動産ライセンスが必要です。

Chad 氏は、最も簡単な方法は紹介エージェントの仲介業者に年間約 100 ドルでサインアップすることだとアドバイスしました。 代理店はあなたの収入の一部を受け取りますが、契約である程度の保護を提供し、低コストで始めることができます.

6. 「ターンキー」賃貸物件

賃貸不動産は、毎月比較的受動的なキャッシュフローを獲得できる素晴らしい副業です。

地元の市場が高すぎる場合は、州外の投資家向けに構築されたクールなオンライン市場であるRoofstockをご覧ください。 リストされている多くの住宅には、すでにテナントとプロパティ管理が整っています。

私の友人のダスティン・ハイナーは、賃貸ポートフォリオを構築し、受動的収入のキャッシュフローで40歳になる前に退職することができました.

7. 農場の一部を購入する

認定投資家は、 AcreTraderでアメリカの農地の株式を最低 5000 ドルから購入できます。 1990 年以来、農地への投資は年率 11.5% の収益を上げています (サイトによると)。

AcreTrader は、アクティブな農地をクラウドファンディングで購入し、それを運営する農家に貸し出します。 投資家は次の 2 つの方法で利益を上げます。

1. 将来の売却の場合の土地の評価
2. 農家からの年間現金家賃支払い

同社は、年率換算で 3 ～ 5% の範囲の現金分配を目指しています。

8.マスターリース

マスターリースとは、物件をサブリースすることです。 この不動産サイドハッスルは、少し作業が必要な空き物件を見つけることができる場合に最適です。 そうすれば、所有者とウィンウィンのパートナーシップを交渉できます。

たとえば、月額 1,000 ドルでリースする物件を見つけて、月額 1,500 ドルでサブリースする場合があります。

マスター リース パートナーシップの双方にとって、いくつかのメリットがあります。 あなたの側で：

• 不動産投資よりも初期費用が大幅に安くなります。
• 膨大な時間投資ではありません。
• これをビジネスモデルとしてスケールアップできます。
• あなたは税金と保険について責任を負いません。

そして、不動産所有者のために：

• 家賃収入が保証されています。
• 入居者様の管理に手間がかかりません。
• 到達した合意に応じて、いくつかのプロパティの改善。

9. レンタルアービトラージ

マスター リースと同様に、レンタル アービトラージでは、所有していない不動産からも収益を上げるチャンスが得られます。

どのように機能するかは、物件の長期リースに署名し、（家主の同意を得て）Airbnbまたは他のプラットフォームに短期賃貸としてリストすることです. 短期レンタル料金で回収できるものと、毎月の固定賃料との差額で利益を得ることができます。

たとえば、毎月の家賃が 2,500 ドルだとしますが、Airbnb で 1 泊 200 ドルを稼ぐことができます。 月に 20 泊レンタルすると、月に 4,000 ドルの収益が発生し、月に約 1,500 ドルの粗利益が発生します。

賃貸アービトラージには芸術と科学があり、タイトな賃貸市場では物議を醸しています。 それでも、一部の進取的な Airbnb ホストは、世界中を旅しながら6 桁の利益を上げたと報告しています。

ここでは初期費用はかなり低いですが、物件の提供は考慮すべき初期費用の 1 つです。

10. リースエージェント

リースエージェントとして働くことは、賃貸市場がどのように機能するかを学び、同時にいくらかの現金を稼ぐための素晴らしい方法です.

テナントを見つけてスクリーニングすることは、家主や不動産管理者にとって大きな時間の浪費です。 リース業者はその問題を解決し、多くの場合、仲介手数料として半月から 1 か月分の家賃を稼いでいます。

どのように機能するかは、物件のテナントを見つけて案内し、必要な書類をすべて記入し、家主に申請書を提出するのを手伝うことです.

リース代理店は大都市でより人気がありますが、どこに住んでいても契約を交渉できる可能性があります.

不動産管理士免許または一般の不動産免許が必要です。 お住まいの州の法律を確認してください。ただし、通常は 400 ～ 500 ドルを支払い、基本を学ぶために 1 ～ 2 週間のクラスが必要です。

Chad 氏は、「あなたは、レンタル ビジネスの最も重要な部分の 1 つを他人のお金で行う方法を学んでいるのです」と説明しました。

出発点として、不動産管理者に連絡して、独立した請負業者としてリース代理店として働くことを申し出てみてください。

11.余分なスペースを貸し出す

あなたはおそらくAirbnbや同様のサイトをよく知っているでしょう.家の余分なスペースを余分な現金に変えることができます.

しかし、ゲストをまったく扱いたくない場合は、 Neighborプラットフォームを検討する価値があるかもしれません。 隣人を使用すると、人々の余分なものをスペースのある場所に保管できます。

これは、最初のドロップオフの後、非常に受動的な月収になる可能性があります。 一部のホストは、独自のミニ セルフストレージ オペレーションを実行して、年間最大 10,000 ドルを稼いでいます。

詳細については、Neighbor の完全なレビューをご覧ください。

12. ローランドフリッピング

ほとんどすべてのベテランの家主は、テナント、トイレ、またはシロアリに関する恐ろしい話を持っています. これらすべての問題を回避する 1 つの不動産サイド ハッスルは、ローランド フリッピングです。

これがどのように機能するかはあなたです：

• 多くの場合、国の記録やダイレクトメールを通じて、困っている土地所有者を見つけます。
• 彼らに彼らの財産の現金オファーをしてください。
• 土地を再販売して、迅速なキャッシュフリップまたは月々の分割払いを低く抑えます。

Side Hustle Show のゲストの 1 人とつながりました。彼はランド フリッピング ビジネスを最初の年に月 10,000 ドルにまで成長させました。

13. 卸売り

不動産卸売には以下が含まれます。

1. 不良物件とやる気のある売り手を見つける。
2. それらを契約の下に置く。
3. それらを他の投資家にすばやく売却します。

事前に多くの資本は必要ありません。取引を見つけて潜在的な買い手とネットワークを築くための多くの足がかりだけが必要です。

14. 短期不動産ローン

Groundfloorなどのサイトでの短期ローンを通じて、不動産再生プロジェクトに資金を提供します。 これらのノートは通常 3 ～ 12 か月の範囲で、6 ～ 10% の利子が付きます。

ローンあたりの最低額はわずか 10 ドルなので、簡単に投資を分散して多様化できます。Groundfloor には、これらの投資を購入できる使いやすいインターフェイスがあります。

事態が悪化した場合、その物件を担保として手に入れることができるので、通常は元本を取り戻すことができます。

15. 伝統的なREIT

上場不動産投資信託 (REIT) は、おそらく最も消極的な不動産側の喧噪です。 ファンに人気のM1 Financeなど、どの証券会社からでも株式を購入できます。

16. モバイル公証サービス

モバイル公証人ローン署名エージェントは、新しい住宅購入者のローン署名を完了するために、1 時間あたり約 100 ドルを稼ぐことができます。 ほとんどの署名は夕方に行われるため、これは不動産側にとっては大変な作業です。 （銀行は仕事を持っている人にお金を貸すのが好きです！）

詳細については、ローン署名システムでいくつかのリソースを確認してください。 (10% オフのプロモーション コードのサイドハッスルを使用するか、ローン署名システムの学生を特集したこのレビューをチェックしてください。)

自分が何をしているのかを把握し、いくつかの署名サービスに参加すると、近くのギグのテキスト メッセージ通知が届き始めます。 それぞれについて、空き状況に基づいて受け入れるか拒否するかを選択できます。

17. モバイルホームへの投資

モバイルホームは魅力的な不動産ニッチです。通常、従来の一戸建て住宅よりも初期投資がはるかに少ないためです。

私の友人である Rachel Hernandez は、最初にトレーラーハウスを 3,600 ドルで購入し、所有者へのリース契約で 10,000 ドルで転売しました。 最近では、モバイル ホームへの投資から月に約 10,000 ドルを稼いでいます。

どの不動産サイドハッスルが最高ですか?

あなたに最適な不動産投資を選択する際には、次のことを考慮する必要があります。

• あなたが利用できる時間
• あなたの既存の便利屋のスキル (またはその欠如!)
• 利用可能な資本

私はこれまで、オンラインおよび従来型の REIT と短期の不動産ローンに注力してきました。 あなたはどうですか？ 以下のコメントで教えてください！

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